发布时间：2024年07月02日
**** （以下简称“**省财信资产管理 ”）拥有******公司等73户企业不良债权及****集团有限公司（简称中城建或发行人）发行的“16中城建MTN001”债券，为进一步加大市场推介力度，拓宽意向投资人范围，现对相关资产予以公告招商。
一、交易条件
（1）******公司等73户企业不良债权交易条件：要求投资者信誉良好，资金来源合法，可承担购买债权所带来的风险。
（2）“16中城建MTN001”债券交易条件：受让方为非金融机构合格投资人，可****交易所（简称北金所）进行到期违约债券转让；受让方为金融机构及非法人类合格机构投资者，****银行****中心****中心）以协议转让方式进行到期违约债券转让。要求投资者信誉良好，资金来源合法，可承担购买债券所带来的风险。
二、债权资产情况
****依法享有对下列清单所列债务人及其担保人享有的主债权、担保合同项下的全部权利及实现和执行各项资产相关的全部权利，依法享有“16中城建MTN001”债券相关权利。
（一）******公司等73户企业不良债权
（二）******公司项目介绍
1、债权基本情况
截至2023年8月16日，尚欠贷款本金222,000,000.00元，利息3,906,939.96元，债权合计225,906,939.96元。
上述贷款由******公司、**富****公司提供连带保证责任担保。
上述贷款由******公司名下位于**区火炬****广场A1、A2栋湘（2018）**市不动产权第****339号在建工程提供抵押担保。
上述贷款由**富****公司持有的******公司100%股权共计65000万股提供最高额质押担保，担保的最高额度为70000万元；**富****公司持有的**东西****公司100%股权共计5000万股提供最高额质押担保，担保的最高额度为70000万元。
2、抵/质押物情况
抵押人******公司名下位于**区火炬****广场A1、A2栋湘（2018）**市不动产权第****339号在建工程提供抵押担保，规划用途为商业、办公，抵押范围内共计2142套房屋，其中已建成部分抵押物面积为4467.21㎡。
抵押资产一览表
| 抵押人 | 类型 | 坐落 | 抵押物权证号 | 抵押范围 | 不动产抵押登记号 |
| ******公司 | 在建工程 | **区火炬****广场A1、A2栋 | 湘（2018）**市不动产权第****339号 | 已建部分（含建筑物及土地使用权）101.102等69套，面积为4467.21㎡；未建部分（只含土地使用权）122.123等2142套。 | 湘（20022）**市不动产证明第****339号 |
| 在建建筑物情况（2022年9月21日竣工） | |||||
| 建设工程规划许可证编号 | 建设用地规划许可证编号 | 施工许可证编号 | 国有土地使用编号 | 土地使用权出让金额缴纳款项（万元） | 已投入在建工程的工程款（万元） |
| **** | 建规[地]字第出[2018]0060号 | 430********6180101 | 湘（2018）**市不动产权第****339号 | 54760 | 35462 |
抵押物地处**市东二环与火炬西路交汇处附近，****中心内，附近便是众多成熟小****人民法院与**晚报，交通较为便利，基础设施较为齐全。现场图如下：
项目为商住项目，**园****公司2018年5月通过招拍挂方式拿地，项目总面积32094.95平米，土地价格54760万元，因该项目为两安用地，土地证已经根据安置地块和开发商地块进行分证，其中安置地块占地7400㎡，开发商地块占地24694.95㎡。开发商地块分为两块，一块为商住用地（B1、B2栋用地），面积10350.14㎡，另外一块为商业用地（A1、A2栋用地），面积14344.81㎡。商业用地（A1、A2栋用地）规划总建筑面积145002.72㎡，其中地下建筑面积31113㎡，地上建筑面积113889.72㎡。
抵押物为A1、A2栋在建工程，现已停工，其中A1栋施工进度为±0，且地下建筑部分已施工完毕，A2栋已进行开发，建到12层左右。根据银行介绍，项目存在0.76亿元工抵房尚未网签。
| 楼层 | 总面积 | 可售 | 已售 | 不可售 | 总户数 | 可售 | 已售 | 不可售 |
| 1 | 2917.13 | 601.17 | 2315.96 | 80 | 18 | 62 | ||
| 2 | 5754.76 | 1532.77 | 4221.99 | 84 | 22 | 62 | ||
| 3 | 6857.54 | 928.87 | 5928.67 | 39 | 21 | 18 | ||
| 4-45 | 97989.05 | 10514.3 | 11599.32 | 75875.43 | 2316 | 252 | 280 | 1783 |
| 总计 | 113518.48 | 13577.11 | 11599.32 | 88342.05 | 2519 | 313 | 280 | 1925 |
根据预售许可证记载，A1、A2栋总建筑面积113745.18㎡（较网签系统总面积增加了226.7㎡，为401物业用房面积），目前仅售A2栋，A1栋暂不售，已批准预售面积25175.77㎡，其中商业3062.81㎡，办公22112.96㎡。
质押人**富****公司持有的******公司100%股权共计65000万股提供最高额质押担保，担保的最高额度为70000万元；**富****公司持有的**东西****公司100%股权共计5000万股提供最高额质押担保，担保的最高额度为70000万元。
质押资产一览表
| 质押人 | 类型 | 股权数额 | 担保债权金额（万元） | 质押登记证明号 |
| **富****公司 | 股权 | 65000 | 70000 | （**）股质登记设字（2019）第25006号 |
| **富****公司 | 股权 | 5000 | 70000 | （东市监）股权质设字[2022]第64号 |
（三）16中城建MTN001情况说明
本次转让资产为****集团有限公司（简称中城建或发行人）发行的“16中城建MTN001”债券，面值3,000万元。2016年3月1日，中城建发行****集团有限公司2016年度第一期中期票据（债券简称:16中城建MTN001，债券代码：****78001），发行金额18亿元，期限5年，债券余额18亿元，票面利率3.97%，本金兑付日为2021年03月01日。****公司担任主承销商，****公司担任联席主承销商。因中城建于2017年3月1日、2018年3月1日、2019年3月1日及2020年3月1日均未能按期足额支付利息，2021年3月1日未能按期足额偿付本息，构成实质违约。债券情况如下。
| 债券代码 | ****78001.IB | 债券简称 | 16中城建MTN001 |
| 当前余额(亿元) | 18 | 债券类型 | 一般中期票据 |
| 上市日期 | 2016-03-02 | 摘牌日期 | 2021-02-26 |
| 交易市场 | ****78001.IB（银行间债券） | 海外评级 | 无 |
| 最新债项评级 | C（维持，2020-11-18） | 评级机构 | 联合****公司 |
| 票面利率(当期) | 3.97 | 发行价格(元)/ 最新面值(元) | 100/100 |
| 利率类型 | 固定利率 | 息票品种 | 附息 |
| 付息频率 | 每年付息1次 | 下一付息日 | -- |
| 利率说明 | 3.9700% | 距下一付息日（天） | -- |
| 计息基准 | ACT/ACT | 票息类型 | 附息 |
| 剩余期限(年) | -- | 期限(年) | 5 |
| 起息日期 | 2016-03-01 | 到期日期 | 2021-03-01 |
| 发行规模(亿元) | 18 | 发行方式 | 公募 |
| 债券全称 | ****集团有限公司2016年度第一期中期票据 | 发行人 | ****集团有限公司 |
| 发行人企业性质 | 民营企业 | 发行人注册地址 | **市**区北**庄路18号城建大厦 |
| 托管机构 | 银行间市****公司，****公司 | 担保人 | -- |
| 增信方式 | -- | 增信情况 | -- |
| 缴款日期 | 2016-03-01 | 主承销商 | ****公司，****公司 |
发行人****集团有限公司成立于1990年9月，总部位于**，为民营企业，主体信用评级为C级。截至目前，中城建尚未披露2016年及之后年度的相关年度报告及财务报表。受让方为非金融机构合格投资人，可****交易所（简称北金所）进行到期违约债券转让；受让方为金融机构及非法人类合格机构投资者，****银行****中心****中心）以协议转让方式进行到期违约债券转让。
三、风险提示
本交易项下的债权资产将按其现状出售，债权利息仅供参考，最终以相关文书确认的利息为准，****不对资产的状况做任何声明或保证。
四、对交易对象的要求
具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人，且以下人员不得购买：国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、****公司的工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构等关联人以及其他法律法规规定的不得参与购买的主体。
五、处置方式
拟采取公开方式处置。
六、其他
1、如投资者有受让意向，请与我司直接联系。
2、****有权根据项目实际和招商情况，适时启动、调整相应资产处置工作。
3、本招商公告信息仅供各意向投资人参考，****不对其承担任何法律责任，相应资产情况最终以相关合同协议、生效法律文书等文书为准。
七、联系方式
联系电话 ：189****5667 189****12451 ；联系人：高经理 陈经理
受理排斥、阻挠征询或异议的举报电话：0731-****6049
联系地址：**省**市**区城南西路3号财信大厦七楼
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