****受****委托,****花园小区物业服务项目面向**公开选聘,现欢迎符合条件的参选人前来参加选聘活动。
1.选聘项目概况1.1 选聘项目名称:锦天花园小区1.2 选聘项目编号:**** 选 聘 人:****1.4 选聘代理机构: ****1.5 选聘项目资金情况:由中标人按委托合同约定向全体业主收取物业服务相关费用1.6 选聘项目基本概况:参选物业服务企业根据小区实际情况在下列规定报价区间进行报价:
序号 | 物业类型 | 物业费标准(元/m2﹒月) |
1 | 多 层 | 0.65-0.80 |
2 | 商 铺 | 0.65-0.80 |
在不低于**市菜单式服务标准丁级的基础上,先拟制《物业服务合同》(服务合同期限5年,试用期1年,一年****委员会组织对全体业主进行物业满意度测评,满意率达到70%(含)后则自动续签两年,第三年结束后再次做物业满意度测评,满意率达到70%(含)后则继续聘用,如果无法达到满意度70%以上,业委会经业主大会表决后有权单方面解除合同)。参选人提供的物业服务合同不能减少服务内容或降低服务标准,只可以增加服务内容或提高服务标准,。
2.1物业服务企业应满足以下要求(公开选聘基本要求):2.1.1 投标人资格要求
2.1.1.1在**省注册的物业服务企业,营业执照范围应包含物业服务;
2.1.1.2具有独立法人资格,具有完全的民事行为能力,具有独立承担民事责任的能力;
2.1.1.3具有履行合同所必须的设备和专业技术能力。正在服务的住宅小区项目总面积不低于2万平方米(含住宅小区周边店铺,需提供合同或其他证明材料)或依法注册登记,注册年限满三年;
2.1.1.4遵守中国法律、法规和规章条例,****花园小区《业主大会议事规则》和《管理规约》,并自觉维护和遵守;
2.1.1.5本项目不允许挂靠、不接受联合体参选(须在承诺书中体现);
2.1.1.6未被“信用中国”(www.****.cn)、中国政府采购网(www.****.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉,自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为,****政府主管部门失信黑名单(报名提供下载文件加盖公章);
2.1.1.7承****委员会账户缴纳物业履约保证金3万元人民币。
报名资料:法定代表人证明书或参选委托人授权书、参选企业营业执照副本复印件、在管项目名称及在管面积、业绩合同、承诺书、委托人身份证复印件以及提供上述投标人资格要求内容,以上文件须加盖参选企业公章一式两份。
2.1.1.8参选人必须承诺以下事项(承诺书中须体现)
a.严格响应选聘文件中规定的内容,只能高于不可低于选聘文件中的要求;
b.****花园小区业主大会决议、《业主大会议事规则》《管理规约》开展工作,维护全体业主合法权益;
c.承诺如本次物业选聘中选,则承担聘请第三方所产生的费用;
d.需参选物业服务企业承诺改造事宜如下:
(1)南区单元入口平台做好防滑措施;
(2)根据小区实际情况进行加装小区非机动车充电桩。
e.在物业选聘期间,由于小区的正常运营和维护仍然需要持续,在此期间小区产生的物业管理费用(如:保安、保洁、日常维护等费用),暂由业委会使用经营性收益垫付。后期新物业进场,需按前物业费标准0.65元/平方米,向业主收缴物业费,收缴到的物业费用于归还业委会在物业选聘期间垫付的费用。
以上条件及承诺为报名硬性门槛条件,如发现不符的,选聘人有权取消其参选资格,具体实施以后期甲乙双方协商为准。
2.1.2投标人服务人员资格要求
三年以上行业从业经历,且具备物业项目经理资格证书。
2.1.3服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容:
2.1.3.1 细化服务内容及标准,服务岗位人员具体化,让业主明明白白消费;
2.1.3.2 为了确保物业管理服务品质,实行“包干制”收费方式;
2.1.3.3 公共部位、共用设施设备日常运行、维护产生的水电能耗(除增压水泵等特殊损耗外)在物业管理成本中列支;
2.1.3.4 物业服务企业在本合同签订之日向业委会交付叁万元物业服务的履约保证金。
2.1.3.5 公共部位、公共设施设备单项金额500元(含)以下的维修(该维修不包括业主室内维修、有具体责任人的维修),由物业服务企业承担,物业服务企业不得将单项金额分次累计。单项金额超过500元的超出部分,业主委员会进行审核确认后由小区经营性收入或维修基金支出。
3. 参选保证金要求参选人在递交报名资料后,参选保证金于2024年7月11日18时00****银行转账方式向选聘代理机构账户缴纳参选保证金人民币5万元(大写:伍万元整),并自行打印参选保证金缴纳凭证以供代理机构查证。
4.报名资料提交要求按上述“参选人的报名要求”报名材料一式二份,装订成册。对于有原件核查要求的,相关原件(无原件可用公证件代替)必须在报名时携带至现场,由选聘代理机构工作人员现场核查,缺项或少项的,代理机构有权拒绝接受报名。
5.获取选聘文件3.1 获取时间:2024年7月3日9时至2024年7月8日18时00分(**时间);
3.2获取方式:选聘代理机构以电子版本形式发售;
3.3文件售价:500元/份(售后不退)。
6.提交参选文件截止时间、开标时间和地点6.1 截止时间:2024年7月12日14时00分(**时间);
6.2 开标时间:2024年7月12日14时00分(**时间);
6.3 开标地点:锦天社区。
7.发布公告的渠道在小区公告栏和**市公共**交易平台发布。
8.选聘联系方式及发布时间8.1 选聘人名 称:****
8.2 选聘代理机构名 称:****
联 系 人:王威
联系电话:153****9552
开户名称:****
开户银行:**银行**凤新路小微企业专营支行
账 号:【550********0015】
8.3 发布日期:2024年7 月2日