竞买须知
受委托，我公司定于2024年7月11日上午10:00在**国有资产交易系统（111.****.39:9091/portal/index，以下简称交易系统）举行拍卖会，分别拍卖位于**市区的11处房产租赁权。
竞买人在报名竞买前应详细阅读本竞买须知等拍卖文件，了解本须知的全部内容，遵守本须知的各项条款，如有疑问，竞买人须在拍卖前及时与拍卖人进行沟通，竞买人一旦参与网上竞价则视为竞买人完全同意并接受所有条款，并对自己的行为承担法律责任。
本拍卖会严格按照《中华人民**国拍卖法》、《中华人民**国合同法》及其相关法律法规规定举行，恪守“公开、公正、公平、诚实信用、价高者得”原则，维护拍卖各方参与人的正当权利，拍卖活动具有法律效力。
一、标的概况：
1、拍卖标的：
| 序号 | 标的坐落 | 出租面积（㎡） | 拍卖价（首年租金）（元） | 竞买保证金（万元） | 履约保证金（万元） | 备 注 |
| 1 | ****车站建设路周边1号 | 32.98 | 286536 | 0.5 | 2 | 第4、5年度租金标准在前三年租金标准基础上增加5% |
| 2 | ****车站车站路周边1号 | 26.54 | 117840 | 0.3 | 1 | 第4、5年度租金标准在前三年租金标准基础上增加5% |
| 3 | ******广场13楼（1301-1303号） | 136.61 | 22956 | 0.2 | 0.2 | 第4、5年度租金标准在前三年租金标准基础上增加5% |
| 4 | **市**山庄A栋**北路57-87号（63号） | 38.06 | 5484 | 0.1 | 0.1 | 第3、4年度租金标准在前二年租金标准基础上增加5%，第5年在第3、4年租金标准基础上再增加5% |
| 5 | **市**山庄A栋**北路57-87号（67号） | 33.99 | 4896 | 0.1 | 0.1 | 第3、4年度租金标准在前二年租金标准基础上增加5%，第5年在第3、4年租金标准基础上再增加5% |
| 6 | **市**山庄A栋**北路57-87号（69号） | 38.06 | 5484 | 0.1 | 0.1 | 第3、4年度租金标准在前二年租金标准基础上增加5%，第5年在第3、4年租金标准基础上再增加5% |
| 7 | **市**山庄A栋**北路57-87号（81号） | 33.99 | 4896 | 0.1 | 0.1 | 第3、4年度租金标准在前二年租金标准基础上增加5%，第5年在第3、4年租金标准基础上再增加5% |
| 8 | **市**区**西路298、300、302号（302号） | 60.24 | 39756 | 0.3 | 0.3 | 租期每满一年在前一年租金基础上增加5% |
| 9 | **市**区**西路298、300、302号（298号） | 27.18 | 19572 | 0.2 | 0.2 | 第4、5年度租金标准在前三年租金标准基础上增加5% |
| 10 | **市**区**西路298、300、302号（298号） | 151.71 | 23664 | 0.2 | 0.2 | 第4、5年度租金标准在前三年租金标准基础上增加5% |
| 11 | **市**区**西路298、300、302号（298号） | 151.71 | 20028 | 0.2 | 0.2 | 第4、5年度租金标准在前三年租金标准基础上增加5% |
2、租赁期限和租金缴纳方式：租赁（合同）期限5年，以出租人与租赁人（竞得人）签订的《人防工程租赁合同》确定的日期为准；租金支付为每3个月/次，先付后用，租金递增方式见上表。
3、租赁押金：为3个月租金。
4、装修期间：均为二个月，以出租人与租赁人（竞得人）签订《人防工程租赁合同》签订之日期起算。
5、租赁用途：为符合相关法律、行政法规规定的用途。
6、租赁期间，如承租人存在违反《人防工程租赁合同》约定的情形，出租人可终止《人防工程租赁合同》，收回租赁房产。
三、竞买人资格：
1、凡中华人民**国境内外的自然人、法人及其他组织，均可按照规定参加竞买。外国公民、法人或其他组织除法律法规**策禁止的外，也可参加竞买。
2、报名应提供的资料：
（1）自然人提供身份证。
（2）法人或其它组织提供营业执照或法人代码证等证明文件。
（3）委托他人竞买的需提供授权书和被授权人身份证。
（4）其他证明材料
四、竞买手续办理：
1、意向竞买人按照自己选定的对应标的参加竞买，并须先在**国有资产交易系统注册后获取保证金子账号：在等待资审通过的过程中，需要获取保证金子账号对相应的报名标的进行保证金缴纳。
2、按照生成的子账号进行转账缴纳，之后可以核对账号信息进行保证金到账查询（缴纳****银行转账，不允许支付宝、微信、柜台现金打款）。
五、竞买保证金：
意向竞买人按照自己选定的对应标的参加竞买，并按系统生成的子账号****交易中心缴纳相应的竞买保证金。保证金交纳账号由交易系统随机生成，保证金不得由第三方代付。
六、履约保证金：
1、意向竞买人按照自己选定的对应标的参加竞买，办理报名手续，****公司缴纳相应的履约保证金。
2、缴纳期限为2024年7月10日前。
3、保证金账户：名称：****
开户银行：****营业部
银行账户：1903 0001 1910 0010 659
意向竞买人必须同时缴纳竞买保证金和履约保证金，最高报价人（竞得人）的资格审查实行后置审查方式，一般期限为3个工作日。最高报价人（竞得人）未按拍卖要求履行各项约定的导致资格审查未通过的，视为最高报价人（竞得人）违约，****交易中心的失信联合惩戒，所交保证金不予退还，并须按照《中华人民**国拍卖法》的规定承担违约责任。
七、保证金的作用：
1、所有标的均须单独缴纳竞买保证金和履约保证金。
2、意向竞买人应当使用绑定的账户按时、足额缴纳竞买保证金，以取得竞买人资格。
3、竞买人应打印“申购回执单”留底，以避免忘记保证金账号等相关信息；并应使用具有收款功能的账户缴纳保证金，便于未成交时退还保证金。
4、拍卖成交后，竞买人****交易中心缴纳的竞买保证金（不计利息）在《拍卖成交确认书》签订后转作受让标的成交价款，由拍卖人提****交易中心划入委托（出租）人的账户；也可以在《拍卖成交确认书》、《人防工程租赁合同》签订并缴纳首期三个月租金和租赁租赁押金后，由拍卖人提****交易中心原路退回竞得人账户。
5、未成交的竞买人缴纳的保证金在拍卖结束5个工作日内无息退回原缴款账户。
八、标的展示和咨询：
1、标的自公告之日起在标的所在地进行展示。
2、意向竞买人应实地踏勘和考察拍卖标的，拍卖人对已知的标的瑕疵（如
有）已经提示，对****公司和委托（出租）人均不承担任何瑕疵担保责任。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦报名参加拍卖，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
3、咨询电话：158****0288、156****0833，公司地址：**市**区公园路29号磨子塘11栋6楼。
4、拍卖时间：2024年7月11日上午10:00。
九、竞买登记：
1、竞买人应先办理CA数字证书。
2、竞买人办理竞买登记应进入**省公共**交易服务平台，登录**省（**市）国有资产**交易平台的国有资产交易系统（111.****.39:9091/portal/index），下载交易文件，查看交易状态和相关数据。
3、竞买人的CA数字证书须进行绑定，竞买人应登录**省公共**交易服务平台，点击“网上办事大厅”进入“注册登记”，进行在线注册，然后点击“登录注册平台”进行在线激活和绑定数字证书。
4、竞买申请人应在公告规定的申请时间内凭CA数字证书登陆交易系统对拟竞买的标的提交申请，并在按时、足额缴纳竞买保证金后，方可参加相应标的的竞买。
5、优先购买权人须登录交易系统提交竞买申请并提交证明文件、否则视为放弃优先购买权。
6、报名截止时间为2024年7月10日17时。
七、拍卖方式：
1、本次拍卖为线上增价拍卖方式，遵循“公开竞价、价高者得”的原则，竞买人一经应价，不得撤回。
2、线上拍卖只须一人报名且应价不低于起拍价即可成交。竞买人一经应价，不得撤回。
3、如无人应价，则拍卖流拍，标的由委托（出租）人收回。
4、网上竞价程序分自由竞价和限时竞价两个阶段，竞买人参加竞买前，应认真阅读《**省国有资产**交易平台竞买人操作手册》、《**省国有资产网上交易须知》，详细了解交易规则和操作流程，熟练使用交易终端。
八、成交确认：
1、拍卖成交的，交易系统以网络竞价的方式确认最高应价的竞买人为竞得人，并即时向竞得人发送《最高报价人通知书》，并在相关信息栏中显示并及时备案交易结果；
2、委托（出租）人对最高报价人进行资格审查，竞价结束后3个工作日内，委托（出租）人对最高报价人进行资格审核，并在5个工作日内提出审查意见。
3、委托****交易中心与通过资格审核的竞得人在交易系统签订《成交确认书》。
4、同时竞得人应在成交后3日内与委托（出租人）签订《人防工程租赁合同》，并支付首期三个月租金和租赁租赁押金。
九、成交价款和佣金与服务费支付：
1、竞得人应在拍卖成交后3日内向委托（出租）人支付首期三个月租金、租赁押金并签订《人防工程租赁合同》，租金和租赁押金分开支付:
租金支付账户：直接支付至以下账户：
名称：****财政局非税收入专户
银行账户：4300 1502 0620 5000 4457
开户银行：****银行**城南支行
2、租赁押金支付账户:
名称：****
银行账户：18-1121 0104 0003 122
开户银行：****银行****支行
3、拍卖佣金：竞得人应按5年租赁期应付租金总额的1%向本公司支付拍卖佣金，由本公司在竞得人支付的履约保证金中扣除。
4、公共**交易服务费：拍卖成交后，竞得人必须按湘发改价费（2019）366号文件****交易中心支付交易服务费。
附：交易服务费收费标准
| 收费项目 | 成交总额(万元) | 收费标准(元/宗) |
| 产权交易服务 | 66以下 | 5年租金成交总额×0.3% |
| 66-1000以下(含1000) | 2000 | |
| 1000-5000(含5000) | 24000 | |
| 5000-10000(含10000) | 80000 | |
| 10000以上 | 100000 |
竞买成交后，竞得人的履约保证金在扣除公共**交易服务费和拍卖佣金后，多退少补。
十、标的移交：
在竞得人缴清首期三个月租金、租赁押金并签订《人防工程租赁合同》后次日由委托（出租）人向竞得人移交租赁房产，竞得人自签订合同之日应及时缴纳水电费（3个月/次）和物业费（如有）。
十一、违约责任：
1、拍卖成交后，竞得人未按约定受领拍卖标的，依据相关法律法规，竞得人应当支付由此产生的各种费用。
2、竞得人逾期未支付成交价款等全部款项的，逾期时间超过15日，本公司商请委托（出租）人同意后，取消其竞得人资格，竞得人所交保证金不予退还，并须按成交价的20%支付违约金；重新拍卖时，原竞得人不得参加竞买；重新拍卖成交价低于原拍卖成交价的差额、费用损失及原拍卖中委托（出租）人和原竞得人应支付的佣金，由原竞得人赔偿。
3、因本次拍卖引起的诉讼，由此而令拍卖人产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、公证费、鉴定费等费用），由竞买人或竞得人承担。
十二、在拍卖成交前，拍卖人、委托（出租）人有权中止、终止拍卖。竞买
人不得追究拍卖人、委托（出租）人的任何责任。
十三、竞买人应认真阅读《**省国有资产**交易平台竞买人操作手册》、《**省国有资产网上交易须知》，并掌握使用好网络竞价操作，拍卖会开始前竞买人应提前登录交易平台网站（（111.****.39:9091/portal/index）并点击进入本场拍卖会，做好竞拍准备。未能参与网络竞价的，由竞买人承担所有责任。竞买人应切实保护自已的竞买身份，不得向他人泄露注册信息，若因竞买人的CA证书被他人使用而造成的损失，竞买人须自行承担一切责任。
十四、因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、网络时延、非法入侵、恶意攻击等原因导致网络及竞价系统服务器异常（包括但不限于竞价中断、竞价界面无法显示等情况）导致竞价不充分，拍卖人有权决定本场网络拍卖的处理方式，包括但不限于拍卖会暂停、继续拍卖、择日重新拍卖、撤拍、成交无效等情形，拍卖人将相关情况告知全体竞买人。拍卖人、委托（出租）人、竞价平台对竞买人不承担任何责任。
十五、标的物依现状进行拍卖，并按现状进行交付，竞买人应实地踏勘和考察拍卖标的，本公司对已知的标的瑕疵（如有）已经提示，对****公司和委托（出租）人均不承担任何瑕疵担保责任。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦缴纳保证金参加拍卖，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
拍卖标的面积以产权证记载为准，仅供参考，如有差异和变化，其风险、后果概由竞得人承担。成交价及佣金不作调整。
十六、竞买人自缴纳保证金起，即表明已认真阅读《拍卖公告》和本竞买须知，并自愿同意接受本竞买须知及相关拍卖文件的约定。
拍卖人：****
二0二四年六月二十八日
释义：拍卖人、本公司：均为****
竞买人：指参加竞购拍卖标的的公民、法人或其他组织
委托（出租）：****
竞得人：指以最高应价竞得拍卖标的的竞买人
交易公告.pdf
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