****受****的委托，就创新大厦A、B座物业服务项目进行公开招标，现欢迎合格投标单位就本项目所采购的服务提交密封投标文件。具体事项如下：

一、项目概况：

1.项目基本情况

创新大厦包括A座和B座两栋楼，单栋楼包括地下室共计11层，实际使用层数10层，A座建筑面积17989.92平米，其中地下室3645.45平米;B座建筑面积18921.92平米，其中地下室3645.45平米。

建筑结构：框剪结构。

2.创新大厦AB座物业服务范围及服务内容

项目服务标准参照住宅类项目三级物业服务标准，服务范围为创新大厦A座(负一层至屋面)和B座(负一层至六层和屋面)，具体包括但不限于地库保洁管理、安防管理、屋面管理、楼内公共区域清扫保洁、高位水箱清洗和水质检测、化粪池的清掏、室内外空调主机、室内管道风机盘管等系统维保、电梯维保与年度检测(包含年检费)、所有与项目运营有关的设备维护、消防系统****消防队要求的消控室值班制度、电力系统维护、室外环路以内公共区域保洁(注：以上设备设施维护保养，中标人在维护保养期内需向招标人提供维护保养记录，招标人对维护保养的设备设施进行审核，如维护保养记录存在不真实，招标人有权扣除相应的设备设施维护保养费用)。

3.创新大厦物业服务费用及标准

(1)招标人配合中标人完成创新大厦包括但不限于供气、网络、电梯、供水、供电等户名变更工作。

(2)协助招标人完成项目各类费用催收以及能耗计量抄表工作。

(3)创新大厦水费、电费由招标人承担。

4.人员配置方面

创新大厦配置物业服务人员共计9人，客服专员1人，工程维修1人，消控室要求24小时双人双岗，值班4人，保安员1人，保洁员2人。

5.工器具及耗材

工器具及耗材包含保安用具、保洁用具、公共卫生间用品和宣传标识物资，其中，保安警用器械、对讲机、照明用具、电子巡更系统等，保洁工器具及日常保洁耗材(扫把、簸箕、尘推、洗洁精、除胶剂等);公共卫生间耗材(手纸、擦手纸、洗手液等)。

6.设施设备保养维护

(1)化粪池、污水井、雨水井日常清掏及疏通。

(2)垃圾中转站收集的生活垃圾和装修垃圾进行集中清运。

(3)创新大厦A座的4部电梯开展日常运行维护保养工作，报停2部，正常运营2部。

(4)消防设施设备日常维护保养，包含灭火器充装和压力表检测等。

(5)供电系统日常运行维护，针对供电系统开展日常运行、维护工作，包含：日常配电系统维护保养、检查、测试和卫生清洁。专业配电操作工具检测，每年一次;配电柜检测, 每两年检测一次。

(6)提供设施设备的小修服务，包含水龙头、上下水管、面板、开关、灯具、门锁配件等。

7.遇有影响项目正常运行的突发事件，中标人第一时间报告招标人，同时先行安排维修人员立即抢修阻止损失进一步扩大，中标人不得以任何借口拖延维修，否则由此造成的损失均由中标人自行承担。

(6)招标人只承担本项目水费和电费两项支出，其它包括但不限于水质检测费、电梯年检费、消防系统维保费等和项目自身运营有关产生的费用均由中标人承担。

8.招标人建立完善创新大厦物业服务考核评价机制，定期对中标人提供的物业服务工作进行量化考核监管(每季度1次)，并根据考核分值扣减季度相应的物业服务费用。

二、投标人资格要求：

1.具备独立法人资格。

2.法人授权委托书及被授权人身份证。

3.营业执照副本。

4.通过“信用中国”网站和“中国政府采购网”网站的查询，投标人须无不良信用记录，如被列入失信被执行人，谢绝投标(以开标当日招标人委托的代理机构现场查询结果为准)。

5.拟委派的项目经理须持有《**市物业从业人员信用行为及继续教育记录册(项目经理)。

6.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本招标项目投标。

三、获取招标文件：

请投标人于 2024 年 7 月 3 日上午8时30分至 2024 年 7 月 10 日下午17时30分，请将以下资料及报名登记表(附件1)加盖单位公章后的扫描件(PDF****公司邮箱(****@163.com)进行登记，并写明联系人姓名、联系方式、联系邮箱，邮件名称：项目名称+单位名称;审核通过后领取招标文件电子版：

1.法定代表人身份证明及法定代表人身份证;

2.法人授权委托书(如有委托)及授权代理人身份证;

3.营业执照副本;

4.拟委派的项目经理须持有《**市物业从业人员信用行为及继续教育记录册(项目经理)》。

四、本项目控制价：68万元/年

五、公告期限：2024年7月3日至2024年 7月10日。

六、公告媒介：《中国招标投标公共服务平台》、《****官网》

七、投标截止时间：

投标截止时间为2024年 07 月 24 日14时30分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。

八、开标时间、地点：

1.开标时间：2024年 07 月 24 日14时30分;

2.开标地点：**市**区阅海湾中央商务区CBD保险大厦7楼会议室。

九、联系方式 ：

招标人：****

联系人： 刘文华 电话：0951- ****159

代理机构：****

地址：**市**区阅海湾中央商务区CBD保险大厦15楼1504室

联系人：卡菁虹、陈璐 电话：0951-****805