规划主要内容如下：

一、规划范围

菜溪村行政管辖范围，面积约14.4865平方公里，菜溪村位于**县中北部，菜溪乡中部，东与菜溪乡镇区、溪边村相连，南接**村、园宅村，北与石满村毗邻，西与西苑乡前县村接壤。

二、发展定位

延续村庄规划发展定位，将菜溪村定位为：

**县农旅康养示范村

****示范区

菜****基地

三、修编必要性

1、上级国土空间规划更新，规划需衔接最新国空

由于正在编制的《**县国土空间总体规划（2021-2035年）》对菜溪村提出新的规划要求，需要进行修编落实上位规划新要求。

2、原村庄规划已入库、三区三线数据变更

由于现行《**县菜溪乡菜溪村村庄规划（2020-2035年）》在编制时，永久基本农田及生态保护红线尚未定稿，存在与村庄规划建设用地冲突的情况。在实施过程中，用地审批、项目建设难以落实，需对2022年11月国家自然**部下发最新“三区三线划定成“予以衔接。

3、原村规编制过程中，部分基础设施建设项目还未明确

在2020年村庄规划编制过程中，部分村干道改扩建还未明确，新增村庄交通运输用地建设需求未落实。

4、受灾群众的转移安置

原村规在编制时，未完全衔接菜溪岩禁建区等相关管控线及地灾点数据，对受灾群众的安置问题考虑不周。

四、村庄规划调整合理性

1、衔接最新三区三线划定成果

落实生态保护红线划定成果，面积 559.18 公顷，落实永久基本农田划定成果，面积由 220.63 公顷减少至 177.37 公顷。剔除原村规假设城镇用地，面积 5.31 公顷，纳入村庄集中建设区。

2、对近三年规划实施情况进行评估

整合各方的信息和意愿，为上、下位规划的传导提供解决思路。

通过村委座谈、入户走访，了解近三年规划实施情况，****村委及村民最新诉求。

3、规划用地布局合理，盘活存量用地，集约用地

梳理村庄现状建设用地，合理安排各类用地，优先盘活农村存量和低效利用土地**，优化村庄空间布局，促进村庄土地节约集约利用和有机更新。结合村庄发展实际，减少不符合村庄发展实际的商业用地，集约用地，划为弹性发展区。

4、合理划定建设空间，完善设施配置

根据村庄建设用地规模，完善空间管制边界划分。整合农村水利、交通、****基地的空间布局和规划，在合理设置公共服务设施。

五、村庄规划调整合理性

1、严格落实管控要求

严格将上位规划确定的耕地保有量、永久基本农田保护面积、生态保护红线面积等约束性指标和管控底线落实到具体地块，确保图、数、实地相一致。

本次修编规划新增风景名胜区核心区、****自然保护区实验区、耕地保护目标等管控要求。

2、严格按照政策文件要求启动修编程序

在启动修编程序前，严格参照《 **市村庄规划动态调整机制（试行） 》 2022 年 ）等有关文件要求对现行村庄规划进行评估，同时按照有关程序，编制修改必要性报告，并报相关部门进行专家论证。

3、充分征求各界意见，在坚守底线的前提下，对规划进行调整。

实地勘察，梳理村庄路网，落实内部道路用地，在****停车场。将原小****村委会及幸福院，并结合设置健身场地。

****基地刚性需求，****基地占用农用地。对原规划中涉及永久****基地进行重新选址。规划村庄集中安置区，便于统一建设、管理。盘活存量用地，可实施性强。

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2024年6月20日