项目名称

**州**市下关广电路3号商住楼房屋租赁

挂牌公告期

自公告之日起10个工作日。

挂牌起止日期

以本项目在e交易网站（http://www.****.com/）公告显示的起止时间为准。

挂牌期满，如未征集到意向承租方

信息发布终结。

交易方式

一、经公开征集，产生并确认有一个符合资格条件的意向承租方，采用【协议】方式出租，并确定其为承租方。

二、经公开征集，产生并确认有两个（含两个）以上符合资格条件的意向承租方，则采用【网络竞价】方式确定承租方。

出租标的基本信息

标的类型

房产

房屋建筑面积

8299.34㎡

租赁面积

8299.34㎡

标的现状

空置

标的简介

标的位于**市下关广电路3号。房屋结构为钢筋混凝土结构，证载面积合计为8299.34平方米。房屋装修为毛坯，未安装门窗及隔墙。****学校、医院、餐饮娱乐设施等。地理位置较好，交通便利，基础设施完善，公共配套服务设施较齐全，社区成熟度较好，自然环境、人文环境较好。

出租方基本情况

出租方名称

****

统一社会

信用代码

****2900MA6NTXL786

现场踏勘

联系人

赵先生

联系电话

183****9336

踏勘时间

公告期内工作日9:00--16:00

出租方承诺

本出租方提出申请，****交易所****公司****交易所（以下称“滇西所”）公开发布本次资产租赁公告信息。本出租方按照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺：

一、本次出租是本出租方真实意愿表示，本出租方出租该标的的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

二、本出租方对公告内容的真实性、合法性、完整性、有效性承担责任，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并同意滇西所予以公告；

三、本出租****交易所****公司的交易规则有了充分的理解和认可，并愿****交易所****公司的交易规则；

四、如果由于本出租方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因，致使标的无法交接等情形，本出租方承担全部责任。

本出租方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给滇西所、意向承租方（或承租方）造成损失的，本出租方愿承担由此产生的法律责任。

重大事项披露

一、本项目标的按现状进行整体出租。

二、本项目不接受联合体报名。

三、根据**吉祥房地产****公司出具的《资产评估咨询报告》川吉祥询报字（2024）第034号中第十一条特别事项说明第（六）款：“****2024年5月30日将****银行****分行，贷款人民币7200万元，抵押期限2024年5月30日至2026年5月30日”。

承租方应具备的

资格条件

一、依法注册并有效存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

二、报名人应按本公告要求于本项目挂牌截止日当天17:00时前完成线上报名手续及交纳交易保证金至滇西所资金监管账户（以到账为准），并按本项目公告要求提交纸质报名材料。（具体详见本公告“报名手续、保证金设定及处置方式”。）

三、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

交易条件

出

租

条

件

挂牌价格

148.4万元/年，（最终成交价以意向承租方或竞买方不低于本挂牌价格的最终有效报价为准）。

承租期间的履约保证金

100万元

租赁用途

遵守国家法律法规，依法经营。

租赁期限

10年

租金递增方式

自第四年起，租金在前一年的基础上逐年递增3%

免 租 期

6个月

租金支付方式

前三年租金一次性支付，第四年起一年一付。

履

约

条

件

一、价款支付：承租方应于被确定为承租方之日起【5】个工作日内一次性将前三年租金及履约保证金支付至出租方指定账户。

二、标的交接：自承租方付清首年租金及履约保证金之日起【10】个工作日内，出租方按标的现状与承租方交接。

三、出租所涉及的税收和费用：

（一）本次交易涉及的有关税收和费用，交易双方按照国家有关法律规定或其约定缴纳，规定或约定不明确的，则由承租方承担。

（二）租赁期间，承租方因承租和使用标的而产生的所有税、费（包括但不限于水、电、气、通讯、网络、有线电视、物业管理、卫生、绿化、治安、供暖、垃圾清运等费用）和全部法律责任及相应的经济赔偿责任均由承租方承担。

四、租赁期间承租方所租赁标的及其相关设施设备的维修费用全部由承租方负责承担，因承租方管理使用不善造成标的及其相关设施设备损失的维修费用，由承租方承担全部责任并赔偿损失。

五、****政府相关部门要求，需要拆除或改造该出租标的的，给出租方、承租方双方造成损失的，双方互不承担责任。

六、未经出租方书面同意，承租方严禁将租赁标的转租、分租，不得更改租赁用途，改变资产现有主体结构。

七、在《租赁合同》终止、解除、期满之日，承租方在结清相关费用且按合同约定以适租状态向出租方返还标的后，出租方在【30】日内按实际金额无息向承租方退还履约保证金。

八、其他相关事宜详见《租赁合同》（附件下载）。

补充说明：在确定承租方之日起【5】个工作日内，承租方按以上“交易条件”为基础与出租方签订《租赁合同》，任一方均不得改变上述交易条件的实质性内容，意向承租方向滇西所登记承租时须无条件接受以上交易条件。

交易经济咨询服务费

承租方应于收到滇西所出具的《收款通知》之日起【3】个工作****交易所****公司《资产租赁业务收费标准（试行）》（详见附件下载）一次性向滇西所交纳交易经济咨询服务费。逾期未交纳的，该费用在承租方交纳的交易保证金中扣除。

报名手续

一、线上报名手续：

报名人应于本项目挂牌截止日当天17:00时****交易所****公司网站（www.****.net）完成线上报名手续。

二、纸质报名材料提交方式：

（一）现场提交的，应于挂牌截止日当天17:00时前提交；

（二）采用邮寄方式提交的，请于本项目挂牌截止日前寄出（以寄件凭证记载的具体时间为准），否则视为未按时提交纸质报名材料。

三、纸质报名材料包括：

（一）经报名人签署的《意向承租报名登记表、承租申请与承诺》、《现场踏勘确认函》（由滇西所提供，其内容不得修改，修改后视为无效，详见附件下载）；

（二）自然人须提交身份证复印件；

（三）法人须提交营业执照副本复印件、法定代表人身份证明及其身份证复印件、授权委托书及代理人身份证复印件（若授权）；

（四）滇西所认为需要提交的其他材料。

材料邮寄地址：**省**市下关镇幸福路25号

联系方式：赵女士 138****1776

特别提示：复印件均须注明“与原件一致”并加盖鲜章（法人单位）或签字、捺手印（自然人）。

保证金设定

及处置方式

交纳方式

银行转账

截止时间

报名人应于挂牌截止日17:00时****银行转账方式一次性全额交纳交易保证金（以到账为准）至以下账户。

保证金结算账户

户名

开户行

账号

保证金金额

****集团****交易所

****分行

107********185393

20万元

备注：转账时务必注明“报名人名称、XX项目保证金”字样，如：“张三XX项目保证金”。

特别提示：汇款人须与报名人为同一人，不允许代付及以现金缴存方式交纳交易保证金，否则将影响报名人的承租资格确认，因此产生的全部风险和损失由报名人自行承担。如保证金未在规定时间内有效****银行账户，则该报名人不具备承租资格。

处置方式

一、当承租方确定后，未涉及扣除保证金情形的其他意向承租方所交纳的交易保证金将原路无息返还；承租方交纳的交易保证金在付清滇西所交易经济咨询服务费后且不存在交易保证金转为违约金情形的，将原路无息返还。

二、若非出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方所交纳的交易保证金转为违约金，不予退还：

（一）意向承租方交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；

（二）征集到2家及以上合格的意向承租方后，未参与后续竞价程序的；

（三）在竞价过程中以挂牌价格为起始价，各意向承租方均不应价的；

（四）在确定为承租方后未按约定时限与出租方签订《租赁合同》及未按约定时限支付交易价款的；

（五）其他违反交易相关规则、交易保证金的有关规定和挂牌条件要求的。

意向承租方（或承租方）出现违规违约行为的，则其所交纳的交易保证金不予退还，在按本项目收费标准扣除滇西所的相关费用后将剩余交易保证金转为违约金付至出租方账户。交易保证金金额不足以弥补出租方、滇西所等相关机构损失的，利益受损方还可向有过错的意向承租方（或承租方）进行追偿。

三、若出现从交易保证金中扣除交易经济咨询服务费以及向出租方支付出租价款和划转违约金等行为无需再由其确认。

特别说明

一、滇西所将出租方提供的资料进行了全面如实披露，并不表明能够对出租标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示，滇西所不对本次出租标的做任何担保。

二、意向承租方应自行对标的现状等事宜进行综合、全面的尽职调查，包括亲自查验出租标的、****管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等，在对标的的历史情况、现状和潜在风险及标的物所在地涉及的法律法规充分了解的情况下，参加本次交易活动，并承担因本次交易而产生的一切风险。

三、本项目标的以现状出租，标的实际使用面积与公告所载面积如有差异，租金不因上述因素而调整，出租方及其工作人员对标的物用任何方式（包括但不限于：文字、图片、新闻载体等）所做的介绍、评价，仅供参考，均不构成滇西所对挂牌标的的任何担保责任。

四、意向承租方按本项目公告约定提交报名文件并交纳交易保证金，即表示其接受并认可出租标的现况、瑕疵以及本项目公告全部内容（含附件），已完成对本项目的全部尽职调查，愿意全面履行交易程序，其承租意向为不可撤销的意思表示。

五、意向承租方（或承租方）不得以不了解标的现状及瑕疵等任何理由，拒签成交确认文件及租赁合同等交易文书、拒付交易价款或对本次交易提出异议。

六、本项目标的相关备查文件请到滇西所查阅，相关材料的查阅及现场实地踏勘工作须在报名截止时前完成。

七、本项目公告内容及报名截止****交易所****公司网站公告为准。

附件下载

《意向承租报名登记表、承租申请与承诺》.pdf、《现场踏勘确认函》.pdf、租赁合同（模板）.pdf、《资产租赁业务收费标准（试行）》.pdf

联系方式

交易机构名称

****集团****交易所

交易机构地址

**省**市下关镇幸福路25号

交易机构联系人

赵女士

咨询电话

138****1776

咨询时间

工作日9:00至17:00