依据村级集体经济管理办法，****学校经提质改造后，****委员会通过“四议两公”程序，****学校的校舍及场地，面向本村域内的企业或相关联产业单位进行公开招投标。现将相关事项公告如下：

一、招租房屋及场地概况

此房屋及场地位于江背镇阳雀新村车家老组，****学校房屋及场地，产权归江****委员会所有。现有占地面积约 2000 余平方米，其中已提质改造房屋面积 400 平方米，需改造的老旧校舍及厂房约 1000 余平方米。该房屋及场地交通便利，水电设施齐全，适合仓储物流及无任何环境污染的产业入驻发展。

二、房租出租及管理办法

出租方仅提供现有房屋及场所内的现有设施（以现状为准，投标人投标前需到现场查勘确认）。承租方可根据实际用途需要（除出租方已进行提质改造的部分外），在经出租方同意后，按照出租方设计的平面图纸对老旧校舍和厂棚进行提质改造。出租方将配合承租方办理相关手续，相关手续费用及提质改造过程的费用由承租方承担。自双方签订合同之日起，承租方需保证半年内完成提质改造，且确保改造投资额不低于 100 万元。如未能在半年内完成提质改造，已交予出租方的 5 年租金及保证金将不予退还，合同自行终止。改造后的房屋、厂房及设施权属归出租方所有，承租方仅在合同期内享有使用权和管理权。合同期满后如不再续租，承租方所有增加的设施将按照“来装去丢”的原则，全部交还给甲方。

三、出租期限：

租赁期最长不超过 20 年（含 20 年）。合同期满后，根据市场价格，同等条件下原承租方享有优先续租权。

四、招投标办法：

秉持公开、公平、公正原则，通过竞价投标方式进行招投标。投标者需缴纳 5 万元投标保证金，中标后转为出租方房屋及所有设施押金。投标底价为每年 3.2 万元，每次竞价最低增幅为 1000 元，价高者中标。中标后 7 日内签订房屋出租合同，合同租金按照中标价执行，首次需交满 5 年租金（不递增），5 年后租金按每 5 年递增 10%的比例计算，且需按合同签订时间提前一个月交清下5年度租金，以此类推。未按期缴纳租金，出租方有权终止租赁合同，承租方不再享有原合同的所有权益。

五、投标人资质要求

投标报名人须具备完全民事行为能力，且具有一定的经济实力和良好的信用征信。欢迎企业法人或完全民事行为能力的工商营业法人可参与投标。

六、报名须知

1. 提供资料：企业营业执照、法人身份证复印件（均需加盖公章）。

2. 若承租方中标后需对出租方指定的校舍面积范围进行提质改造，出租方仅负责配合出具相关证明，具体报建手续和其他矛盾纠纷由承租方自行处理。

3. 投标人应将投标保证金通过转账形式存入村级账户。确定中标人后，未中标企业的投标保证金将在一个月内退还。中标方的保证金自动转为出租方房屋及场地押金（合同期内不予退还，不计利息）。若中标人未在中标后 7 日内签订合同，则视为自动放弃中标权，投标保证金不予退还。

4、报名时间：2024年7月5日09：00时起至2024年7月8日17：00时止。

5、报名地点：阳雀新村村部

6、联系人：汪大龙 联系电话：139****1582

7、开标时间、地点、另行通知。

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2024年7月5日