**区悦美嘉园项目前期物业管理招标公告

根据国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》、****建设局《关于印发（试行）的通知》等文件规定，本着“公开、公平、公正、合理”的原则，特将悦美嘉园项目前期物业管理向社会进行公开招标，现将有关事项公告如下：

一、标的：

悦美嘉园项目前期物业管理

二、悦美嘉园项目概况：

悦美嘉园项目由****开发建设，位于**区茅村镇大庄村唐茅**侧，规划为居住用地，占地面积为16986㎡，出让年限为70年。总建筑面积53582.31㎡，地上总建筑面积39623.93㎡，住宅建筑面积35707.76㎡，共3栋15层住宅楼，（均为15F，每栋楼4部电梯，共12部电梯），总户数352户。配套商业建筑面积1759.5㎡（2F，2部电梯）。物业管理用房222.63㎡，活动室114.57㎡，社区服务用房202.58㎡，居家养老服务用房113.41㎡，邮政服务用房21.21㎡，配电室299.3㎡，公厕42.6㎡，水泵房57.4㎡。地下总建筑面积13958.38㎡，保温层面积1082.97㎡，建筑密度20%，绿地率36.6%，容积率2.27，总机动车停车位380辆（其中地上停车位45辆，地下停车位335辆），非机动车停车位860辆。小区人行出入口2个，地库出入口（兼消防出入口）2个。

计划竣工日期：2024年10月30日。

三、招标人：

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联系人：范韩冲 联系电话：0516-****8638

四、投标申请人具备条件：

1、具备独立法人资格，有良好信用、且营业执照经营范围有物业管理或者物业服务的企业；

2、管理业绩条件：有在管全委托类似业绩物业管理项目；

3、拟派项目负责人条件：具备中级以上职称或大专以上学历，有5年以上的物业管理工作经历或有2年以上小区经理任职经历；

4、新来铜外地物业服务企业参加投标前应当到****保障中心办理登记手续；

五、服务质量要求：

物业管理达到《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（中物协［2004］1号）三级标准。

六、投标人报名需提供的材料：

1、《**区前期物业项目投标报名表》；（见后附件并下载）

2、物业服务企业营业执照副本复印件；（审核原件）

3、法定代表人证明书原件及身份证复印件；

4、有物业服务企业资质证书的，提供资质证书副本复印件；

5、拟派项目负责人资格证明材料，包括：拟派项目负责人个人简历（载明工作经历、管理业绩）原件，学历证书或职称证书、养老保险证明、身份证复印件；（审核原件）

6、提供企业在管类似业绩全委托合同复印件；（审核原件）

7、在管的主要项目近两年获得物业管理优秀、示范称号的，提供以下资料：（1）示范、优秀项目的行政主管部门批准、表彰的正式文件复印件或行政主管部门出具的证明材料；（2）物业服务合同复印件；

8、第三方征信机构出具的《信用报告》复印件（地点：****中心服务大厅，市经委设****领导小组办公室服务窗口），要求两年内无失信惩戒信息；

9、外地物业服务企业申请投标的，应当提供当地行政主管部门当年开具的无违规《诚信证明》，新来铜企业提供《新来铜外地物业服务企业登记表》（见后附件并下载）。

说明：投标申请人提供以上资料均为一式一份，并按照上述顺序装订。所****公司公章，同时携带的原件经审核后退回原件。上述需提供资料（除第4、7项内容）有任何缺漏，报名都将被拒绝。投标申请人必须对所提供资料的真实性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消投标资格。

七、资格预审：

投标人报名后，由招标人进行投标资格预审。当资格预审合格的投标申请人过多时，招标人可随机抽取或根据报名单位的信誉、实力、业绩等，选出不少于五名作为投标人并发放招标文件。

八、时间、地点安排：

联系人：崔文彬 联系电话： 187****6897

特此公告

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2024年7月5日

投标报名表.doc

新来铜外地企业登记表.docx