关于审定**市****公司
2024年上半年合同单位履约评价结果的请示
深铁商业：
为了提高**市****公司（以下简称“深铁商业”）合同单位履约意识，规范履约行为，维护合同的严肃性，激励合同单位加强合同管理，我部组织各合同责任部门及相关部门对2024年上半年合同单位进行了履约评价，具体情况如下：
一、履约评价范围
收入类合同合同期限1年及以上，且已实质性开始履约3个月以上的进行过程履约评价，合同期限不足1年的合同履约评价视需要开展。支出类合同全部进行过程履约评价。
二、履约评价的维度
收入类合同主要按照租金缴纳、物业管理、安全管理等维度进行评价；支出类合同主要按照服务的质量、配合度、安全情况等维度进行评价。对于价值评估类服务项目合同的评价，设置了业务水平、团队服务、工作推进与工作成果以及合约管理四个维度进行评价。
三、履约评价的依据
合同文件及补充协议、季度/月度收款情况、供应商考核情况、合同责任部门对合同评价单位的工作评价、项目各阶段验收情况报告等。
四、2024年上半年履约评价情况
2024年上半年共有371个合同单位参与合同单位履约评价，具体情况如下：
（一）总体合同单位履约评价等级情况
| 名称 | 优秀 90≤A级 | 良好 80≤B＜90 | 合格 60≤C＜80 | 不合格 D级＜60 | 总数 | 备注 |
| 各等级数量 | 23 | 262 | 84 | 2 | 371 | 深铁商业的合同单位履约评价包括供应商和客商 |
| 各等级比率 | 6.2% | 70.62% | 22.64% | 0.54% | 100% |
（二）客商/客户单位履约评价等级情况
| 名称 | 优秀 90≤A级 | 良好 80≤B＜90 | 合格 60≤C＜80 | 不合格 D级＜60 | 总数 | 备注 |
| 各等级数量 | 23 | 191 | 76 | 2 | 292 | 招商租赁类客商/客户 |
| 各等级比率 | 7.88% | 65.41% | 26.02% | 0.68% | 100% |
（三）供应商履约评价等级情况
| 名称 | 优秀 90≤A级 | 良好 80≤B＜90 | 合格 60≤C＜80 | 不合格 D级＜60 | 总数 | 备注 |
| 各等级数量 | 0 | 71 | 8 | 0 | 79 | 供应商 |
| 各等级比率 | 0.00% | 89.87% | 10.13% | 0.00% | 100% |
（四）不合格合同单位
不合格履约合同单位2个，分别为**市****公司（拖欠费用，且多途径多次催缴均未缴纳）以及****酒店有限公司（未能及时交租，消防空置室值班不规范，且多次发送整改通知单及约谈，处理情况均不理想）。详见下表：
| 序号 | 签约合同名称 | 合同经办部门 | 履约单位名称 | 履约评价等级 | 不合格原因 |
| 1 | 《**市房地产租赁合同书》附页**地铁3号线塘坑站上盖物业商业项目租赁合同 ZY-SR003/2015 | 商业及写字楼运营部 | **市****公司 | 不合格 | 我司将**地铁3号线塘坑站上盖物业区租赁给**市****公司，截至2024年5月31日，该公司现拖欠我司较多费用，且自该家单位拖欠费用起，我部通过发函、口头、电话、约谈等方式多次催缴，截止目前催缴时间已超过3个月，但仍未足额追回拖欠租金，拖欠费用仍在增加。 |
| 2 | **北站综合交通枢纽C1楼房屋租赁协议【****酒店】STSY-DT-SR061/2020 | 深****公司 | ****酒店有限公司 | 不合格 | 该商户为固租加扣点租金模式，交租及递交营业报表均不能按约定时限完成，另存在消防空置室值班不规范情况，多次发送整改通知单及约谈负责人，整改情况未达理想。 |
| **北站综合交通枢纽C1楼房屋租赁协议【****酒店大堂】 STSY-DT-SR062/2020 | 深****公司 |
（五）优秀合同单位
优秀履约合同单位23个，均为客商/客户，分别是：
| 序号 | 履约单位名称 | 与我司存在合同数量（份） | 评为优秀的原因 |
| 1 | ****集团****公司****公司 | 12 | 具有极高的诚信度和责任感，履约良好 |
| 2 | **市****公司 | 1 | 积极配合，及时缴纳费用 |
| 3 | **雅****公司 | 1 | 按时缴纳款项，服务专业 |
| 4 | 爱乐惟国际****公司 | 2 | 该商户按时交租，经营规范，配合度较高 |
| 5 | ****公司****分行 | 2 | 按时主动缴纳租金，积极配合日常管理 |
| 6 | 百胜****公司 | 1 | 商户按时缴纳各项租费，很好的配合工作 |
| 7 | 汉堡王****公司 | 1 | 合同履约期间按时按期积极配合我司运营管理 |
| 8 | 农夫山泉（安****公司 | 5 | 按时缴纳租金，积极配合工作 |
| 9 | 瑞幸****公司 | 8 | 按时缴纳租金费用，配合现场运营和安全管理 |
| 10 | 润家****公司 | 3 | 理较为标准化，在商场内部起到模范效应 |
| 11 | ****公司 | 1 | 日常配合度高；缴费积极；公司形象佳 |
| 12 | **市****公司 | 1 | 执行力好，跟进积极，保持主动配合，严格按照合约出色完成工作 |
| 13 | **市品****公司 | 1 | 租金按时缴纳，****车站管理及支持站内营销活动 |
| 14 | **市前海****公司 | 2 | 按时缴纳费用，配合工作 |
| 15 | **市瑞鹏达汽车****公司 | 1 | 履约良好，整体经营管理到位 |
| 16 | **市****公司 | 2 | 配合各项工作，按时缴费，履约良好 |
| 17 | **遇见****公司 | 2 | 配合度高，及时缴纳费用，执行力强，表现优秀 |
| 18 | ****公司 | 1 | 积极配合我司打造创新物流示范项目落地 |
| 19 | 唐粿餐饮****公司 | 2 | 按时缴纳租赁费用，日常运营积极主动配合，服务态度佳 |
| 20 | 王君毅 | 2 | 按时缴纳费用，配合度高，管理优秀 |
| 21 | 肖金风 | 2 | 租金按时缴纳，商户配合度高 |
| 22 | 赵震东 | 2 | 租金按时缴纳，商户配合度高 |
| 23 | 赖映兰 | 2 | 按时缴纳租金，积极配合工作 |
五、价值评估单位评级情况
目前我司价值评估单位详细名单以及分数如下：
| 序号 | 合同名称 | 评估的标的 | 合同经办部门 | 价值评估单位 | 分数 | 等级 |
| 1 | **地铁2000-M1资产评估服务采购项目（****） | 2000-M1项目 | 商业及写字楼运营部 | **市国房土地房地产****公司 | 85.00 | 良好 |
| 2 | **地铁语音、拉手、电子媒体及东站枢纽广告**价值评估项目 （STSY-0266/2023） | **地铁全线语音，拉手，电子媒体以及东站枢纽 | 媒体广告部 | **中天****公司 | 87.33 | 良好 |
| 3 | **市****公司地铁商业项目租金评估服务项目 （STSY-0161/2023） | **站、世界之窗站、固戍站、**湾公园站、大剧院、大剧院站 C3 通道、3号线塘坑站、市民中心站物业区、****商场 深铁汇城（北站）C1楼三层西北侧商业 **地铁**食街站地下空间 **地铁62个站点共计93****商铺 | 策划招商部 | **市戴德梁行土****公司 | 87.00 | 良好 |
| 4 | 深铁商业上盖物业及地铁三、四期地下空间租金评估年度服务项目 （STSY-DT00-ZC036/2022） | 塘朗体育公园项目 4个集中商业项目 地铁三、四期21个地下空间项目 | 策划招商部 | **市国鸿泰土****公司 | 88.00 | 良好 |
六、评级结果的应用
（一）评价为A级（优秀）的单位，在参与项目公开招标/招商或用其他方式选择**单位时，同等条件下可优先考虑；
（二）评价为B级（良好）及以上的合同评价单位，在项目公开招标/招商时，优先从中抽取三家进行价格询问，可以作为报价依据参考；
（三）评价为C级（合格）合同评价单位，在项目招标/招商或用其他方式选择合同评价单位时一般不予以考虑。（对于潜在**单位数量较少的项目，可酌情考虑评价为C级（合格）的合同评价单位列入选择范围）；
（四）评价为D级（不合格）的合同评价单位，在项目招标时不予考虑。并禁止其参加下一年度深铁商业的所有招标项目报名(有限经营单位的行业除外)；****租赁行为被评价为D级（不合格）的合同评价单位，在项目招商时应谨慎选择，并对其设置更为严苛的商务条件；
（五）在符合法律法规的前提下，现有承包商的履约评价结果，将在今后的招标采购项目中纳入评标、定标的评价因素，在同一合同分类内，作为“投标人信用”和“项目清标评价工作”的重要考量因素。
七、请示事项
同意2024年上半年合同单位履约评价结果，并将此结果公示在**地铁智能招采平台门户网站。
该事项已通过深铁商业党委会研究讨论（会议纪要后补），根据《**市****公司权责管理手册（2022年5月修订）》第2.58条“合同单位履约报告（含商户、供应商等级库）”，需呈报深铁商业经营班子会审议。
妥否，请批示。
附件1：2024年上半年合同单位履约评价情况表
成本合约部
2024年7月1日
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