参照相关规定，受****委托，现就****中心招租、运营及物业管理采购项目进行公开招标采购，欢迎国内符合资格要求的潜在投标人参加投标。
一、项目编号：****
二、采购组织类型：委托代理采购
三、采购方式：公开招标
四、采购内容
| 序号 | 简要要求 | 主要内容 | 限价 | 备注 |
| 1 | 具体要求详见 采购需求 | 空置物业管理服务费 | 酒店及商业用房物业管理服务费最高限价1.5元/㎡/月（含所有公共性费用如消防维保费、公共能耗费等），车位物业服务费最高限价10元/个/月。 注：物业管理服务面积具体以竣工后实测面积为准。 | 该项费用为空置期由采购人向中标人支付的费用。 出租后，由中标人自行向第三方承租人收取。 |
| 2 | 招租 | 2.1商业用房租金 由中标单位整体承租，合同签订后计取租金，商业用房租金最低限价8 元/㎡/月。合同签订交付后给予6个月装修免租期，租金半年一交，先交后用。 | ①合同签订后7个工作日先交半年租金作为押金。免租期过后押金自动转化为租金。 ②中标人运营过程中对外招商租赁期限不得超过与招标人签订的合同期限。 ③由中标人整体承租部分不做空置计算。 | |
| 2.3公寓租金 公寓由中标单位从竣工交付后开始整体承租并计取租金，租金最低限价为8元/㎡/月，采购人负责基础性装修（包含地面、墙面白色腻子刮白、水电、洁具、灯、门等，不含可移动家具），合同签订时间不超过五年，前三年不涨租，第四年、第五年租金上浮共计5%，先交后用，租金半年一交。 | ||||
| 2.4酒店部分 由中标单位负责招租，酒店10年起租，租赁期限不得高于11年，合同签订后第二年开始计取租金，酒店租金不低于6元/㎡/月，租赁合同签订后五年内租金不涨，自第六年后租金按每二年5%递增，先交后用，租金每年缴纳一次。 酒店招租佣金为3个月的租金（以对外承租合同签订后计算）。 | ①该报价不参与竞争。 ②签约主体为采购人。 ③中标人提供有效的税务发票及相关支付依据，向采购人提请支付招商租赁佣金。 | |||
| 3 | 销售 | 商业用房和公寓销售佣金为总销售额的6.5%。 注：实际销售时间以相关手续办理完成时间为准。 | ①该报价不参与竞争。②中标人提供有效的税务发票及相关支付依据，向采购人提请支付佣金。 ③开业率考核包含：商铺、商业网点。 | |
| 4 | 招商租赁 | 招商顾问服务费50万元，以开业运营率作为考核，服务周期一年，中标签约满12个月后发放，开业运营率达到30-49%发放比例为40%（计算方式：50万×40%=20万），开业运营率达到50-79%发放比例为60%（计算方式：50万×60%=30万），开业运营率达到80%发放比例为100%，如开业率（按建筑面积计算）未达到70%，采购人有权清退。 | ||
| 5 | 运营 | 运营权归中标人。 |
五、合格投标人的资格要求：
1、具有独立承担民事责任的能力；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5、参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6、法律、行政法规规定的其他条件；
7、本项目允许联合体投标。组成联合体家数不得超过2家（含），联合体牵头人须由运营单位担任，联合体各方同时满足下列要求：
（1）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本项目投标；
（2）联合体投标的，应提交联合体协议并注明牵头人及各方拟承担的工作和责任，联合体各方承担的工作应与其资质相对应，联合体各方将向采购人承担连带责任；
（3）联合体牵头人的法定代表人或其授权的委托代理人负责签署与本次投标相关的所有资料；
（4）联合体投标的，应以联合体牵头人的名义递交投标保证金，且对联合体各成员具有约束；
（5）联合体组成后，在投标截止时间后不得变更。
六、采购文件的发售：
1、发售时间：2024年07月06日至2024年07月28日；上午：08:30-11:30；下午：2:00-5:30（节假日除外）。
2、发售地点：****（**市**路206号二楼）。
3、售价：采购文件300元/份，售后不退。
4、采购文件获取方式：开标截止时间前潜在投标人向****（**市**路206号二楼）以现场或邮寄或电子邮件报名通过后获取采购文件的电子文本。（邮件报名发送至：****@qq.com）
报名单位需采用电汇/转账方式缴纳文件费，缴费时请备注招标编号（ ****）以及单位名称，以免遗漏。采购文件发售截止时间后至2024年07月28日17:30时前允许潜在投标人前来认购采购文件。
七、购买采购文件时应提供以下资料（复印件需加盖单位公章）：
1、有效的《营业执照》；
2、法定代表人授权委托书、法定代表人身份证、受委托人身份证；
3、具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明（资质）材料原件或复印件；
4、参加采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明原件；
5、联合体协议书（如有）；
6、报名表（详见招标公告附件）。
本项目采用资格后审。八、投标截止时间和地点：
1、投标截止时间：2024年07月29日14:30时
2、投标文件以快递或直接送达的方式递交给本项目代理机构****（**市**路206号二楼）。
3、快递材料或直接送达截止时间2024年07月29日14时30分，逾期送达的或未送达指定地点的投标文件，代理机构不予受理。
九、开标时间及地点：
本次招标将于2024年07月29日14:30 时（时间）在****（**市**路206号二楼）开标。
十、其他：
1、本项目采用不见面开标方式，投标人的法定代表人（或其委托代理人）无须出席开标现场会议。
2、由监督人核对送达的投标文件，代理机构建立钉钉群（应保证进入钉钉群的为授权委托书上的授权代表），并开启群视频直播（视频发起人为招标代理项目负责人余佳，钉钉号138****6127）对开标现场情况进行全程直播，启封各投标人送达的投标文件，开启全程录像，录制保存备查。
注：如投标单位在2024年07月29日15时00分前，未收到代理机构发送的钉钉群号，请及时联系代理机构。
3、由公证处核查投标人递交的投标文件的密封情况，并将现场宣布该项检查结果的视频公布到钉钉群进行确认。
4、评标委员会根据采购文件规定的评标程序对投标文件进行评审，代理机构将每个环节现场宣布结果的视频公布到钉钉群进行确认。
以上环节均由采购人、监督人员、公证处见证进行。
十一、联系方式：
1、采购单位：****
采购单位联系人：张先生联系电话：135****4321
质疑受理联系人：朱先生质疑联系电话：188****9933
2、代理机构：****
联系人：余女士联系电话：138****6127
质疑受理联系人:黄女士质疑联系电话：0579-****6113
3、业务监管及投诉受理单位：****集团有限公司
联 系 人：朱先生
联系电话：135****5418
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二〇二四年七月六日
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