招标代理机构****受招标人****委托，由招标组织实施机构福****采购中心****服务区（停车区）保洁员、秩序员、水电工、厨师、物管员等物业人员服务进行公开招标采购，资金来源为企业自筹。该项目已具备招标条件，现欢迎国内合格投标人对该招标项目进行密封投标。

1、项目名称：****公司所属服务区（停车区）物业人员服务采购项目

2、招标编号：****

3、项目概况

****为提升**停车区、天宝服务区、**停车区、**停车区、沙西停车区、**服务区、溪南服务区服务质量，对所需的保洁员、秩序员、水电工、厨师、物管员等物业人员服务公开招标采购。

4、招标范围及相关要求

4.1招标范围及合同包划分：本项目共设 2 个合同包，本次招标 2 个合同包，具体情况详见下表：

4.2物业服务费包含物业人员工资、服务管理费，结算时以招标人实际用工数量、金额据实计取。

4.2.1秩序员月工资为3620元/人，保洁员月工资为3620元/人，厨师月工资为3620元/人，具体金额以招标人根据实际情况与中标人结算为准。服务管理费为物业人员工资×服务管理费费率，结算时以服务管理费中标费率据实计取。秩序员、保洁员、厨师工资已包含加班费、餐费、防暑降温费和年终奖。合同包一的秩序员、保洁员、厨师人员工资总额（含临时增派物业人员）暂为 214.22万元/年，服务管理费暂为28.92万元/年。合同包二的秩序员、保洁员、厨师人员工资总额（含临时增派物业人员）暂为271.15万元/年，服务管理费暂为36.61万元/年。

水电工年工资为5.6万元/人，物管员年工资为7.5万元/人，水电工、物管员工资已包含工作年限补贴、保险、福利费（防暑降温费、伙食费）、年终奖、交通费、培训费等费用），本项目物管员和水电工工**由中标人单位部分缴交的国家法定保险保障（基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险、住房公积金）费用不参与计算服务管理费，合同包一的水电工、物管员工资总额暂为 39.3万元/年，服务管理费暂为5.31万元/年，五险一金费用暂为9.96万元/年。合同包二的水电工、物管员工资总额暂为 13.1/年，服务管理费暂为1.77 万元/年，五险一金费用暂为3.32万元/年。

合同包一物业人员物业服务费总额（含临时增派物业人员）暂为 297.72万元/年，合同包二物业人员服务费总额（含临时增派物业人员）暂为 325.96万元/年。

4.2.2服务管理费包括完成本项目所需的所有服务管理内容、工龄工资（物管员和水电工的服务管理费不含工龄工资）、过节福利费（物管员和水电工的服务管理费不含过节福利费）、各种税费、保险（含意外伤害险、作业区域的公众责任险及雇主责任险等各类保险费用）、社医保（物管员和水电工的服务管理费不含社医保）、劳保、差旅和交通费、完成工作所需的设备使用及维护、技术支持与培训及相关劳务****服务所发生的全部费用（不含常用设备、工具、易耗品、物业人员服装费、工鞋费）、中标人企业利润、税金**策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项费用。

4.3各合同包最高投标限价：服务管理费费率最高投标限价为13.50%，服务管理费费率投标报价不超过最高投标限价，否则其投标文件将被否决，中标后在合同有效期内服务管理费费率固定不变。

4.4各合同包服务期限：自合同签订之日起两年内完成本项目，合同采取一年一签的方式，合同满一年前一个月，若中标人履约情况经招标人考核合格，合同自动顺延一年。

4.5服务地点：合同包一服务地点：**停车区、天宝服务区、**停车区。 合同包二服务地点：**停车区、沙西停车区、**服务区、溪南服务区。

4.6 其他：需开具6%以上增值税专用发票。（全额开票）

5、投标人的资格要求

（1）投标人为依法注册且合格有效的独立法人。

（2）信誉要求：不存在招标文件第二章“投标人须知”第1.4.4项所列的任何一种不良状况或不良信用记录。

（3）投标人可以参加 多 个合同包投标，每个投标人只允许中 1 个合同包。

（4）与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性的单位，不得参加投标，否则相关投标均无效。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得对同一合同包投标，否则相关投标均无效。

（5）本项目不接受联合体投标。

6、评标办法

本项目采用的评标办法：资格后审，综合评分法。

7、投标保证金

7.1投标保证金提交的金额：人民币40000元整（大写：人民币肆万元整）。

7.2 投标保证金提交的方式：银行电汇或转账。

8、招标文件的获取

8.1 凡愿意参加投标的合格投标人请采用以下无记名方式获得招标文件：

网络报名：潜在投标人请于2024年7 月 8日至2024年7 月12日17时（**时间）前以任意方式汇款至****。汇款时请备注所要购买招标文件的招标编号（****）和合同包号，投标人并将付款凭证、经办人信息及联系电话、邮寄地址、邮箱信息发送至招标代理机构电子信箱（电子信箱：****@163.com），招标代理机构以收到购买招标文件费用的时间确定为购买时点，节假日请以网络方式报名，邮寄费用自理。

汇款账号：

账户名：****

账 号：351********8010038357

开户行：交通银行**自****分行

8.2 招标文件售价每个合同包500元人民币，招标文件过期不售，售后不退。

特别提醒：潜在投标人应保存好招标代理机构开具的本项目收款收据（收款收据报名结束后由招标代理机构统一邮寄，邮寄费自理，若因提供的邮寄地址等相关信息不符造成无法收件的，由投标人自行负责。），若递交投标文件的同时不能出示收款收据原件，招标人和招标代理机构将有权拒绝接受投标，以及后期将无法换取正式发票。

9、投标截止时间

投标截止时间：投标文件应在 2024年7月 29 日上午9时30分00秒（**时间）前送至**省**市**区城门镇林浦路367****广场二号楼一层本项目开标室，投标人应派其法定代表人或其授权代理人递交投标文件，出席代表应携带招标代理机构开具的本项目收款收据、法定代表人证明或法人授权委托书、身份证等原件以供审查，审查不合格的投标人的投标文件或不按照招标文件要求密封的投标文件恕不接受，逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人予以拒收。

10、开标时间及地点

投标文件开启在投标文件递交截止时间的同一时间进行，地点为投标文件递交地点。邀请所有投标人的法定代表人或其授权的代理人参加开启会议，投标人未派代表参加开启会议的，视为默认开启结果。

11、发布公告的媒介

本次招标公告****集团有限公司门户网站（https://www.****.com/）、**省国资采购平台（http://ygcg.****.com/）、（http://www.****.cn/）和**高速集采平台（http://218.****.147:50142/）等媒体上发布。

12、联系方式

招 标 人：****

地 址：**省**市**区物华路2号

联 系 人：蒋女士

联系电话：183****6408

招标代理机构：****

地 址：**省**市**区城门镇林浦路367****广场

联 系 人：郑先生

联系电话：136****8715

电子信箱：****@163.com