**县夏日风情园商业街108宗店面

租赁经营权对外公开竞租公告（第二次）

受委托，我公司将于2024年7月23日11：00时****交易中心****中心举行招租会，公开竞租**县夏日风情园商业街108宗店面租赁经营权，有关事项现公告如下：

一、招租标的具体信息：

夏日风情园项目位于欣山镇西南侧，****公司作为业主投资建设，商业面积9744平方米，由39栋商业建筑组成，总投资约2900万元。此次公开招租共计闲置的108间7203****商铺。

详见列表：

特别说明：

1、招租年限：5-10年，自出租方与承租方签订租赁合同的起租日起算至期满之日止。

2、租金标准及租金缴纳方式：

（1）租金标准：7栋玻璃房按1个整体出租，租金定为3000元/月，****商铺租金在2022年9月调整后的基础上下调4元/㎡月；如租赁面积280㎡（含）以上可在现租金价格基础上优惠10%；租赁面积281㎡-550㎡（含）可在现租金价格基础上优惠15%；租赁面积551㎡以上可在现租金价格基础上优惠20%；****商铺的租金价格详见标的明细表。

（2）租金每六个月缴交一次，双方签订租赁合同后，首期租金需在签订租赁合同时一次性缴交。自第二期始，每期租金需在上期租金到期前7日内一次性缴清，出租方收取租金时开具正式收据（不开具正式发票）。

3、租金递增：租金5年内不递增，第6年起逐年递增2%。

4、租赁优惠政策：装修期1-3个月（租赁面积100㎡（含）以下的1个月装修期，租赁面积101㎡至200㎡（含）的2个月装修期，租赁面积201㎡（含）以上的3个月装修期），承租**式签订租赁合同后，装修期在租赁期的第1年给予承租方享受；前三年每年可享受1个月免租期。

5、履约保证金：承租**式签订租赁合同时，需一次性缴交3个月租金作为租赁物履约保证金（不计利息）。租赁合同期满或提前终止，承租人需结清租金、水电、物业管理等相关费用，经出租方验收无误后一个月内无息退还。

6、管理费：物业管理费定为1元/㎡﹒月，每六个月缴交一次，出租方可在实际运营管理中对物业管理费进行适当调整。

7、门前“三包”承诺押金：承****商铺的卫生清洁，在签订租赁****商铺门前“三包”承诺押金500 元。

8、装修押金：装修押金：承租方在签订租赁合同时一次性缴交装修押金1000元，装修时必须服从出租方管理人员的监督管理，完成装修时由承租方提出书面申请，由出租方管理人员确认后退还。

9、租金起算时间：以签订租赁合同的起租日起开始计算租金，标的物具体交付时间以实际交付时间为准。

10、租赁标的物交付标准：毛坯，商铺所有装修费用以及水、电安装开户费用等由承租方自行承担。

二、招租方式：

本次拍租采用增价竞拍方式，价高者得。

竞得人须在七日内与出租方签订租赁合同及保证书，逾期，视为竞得人自动放弃租赁权，竞租保证金不予退还；如出租方以书面通知正式交付标的物给承租方使用之日期在签订《租赁合同》约定的租赁日期之后，标的物租赁期限以标的实际交付时间为准。

三、竞租人竞租条件：

1、具有独立****公司）或个体、自然人（需提供相关证明材料如法人、自然人身份证、营业执照等）。

2、遵守出租方的物业管理条例，同意租赁合同各项条款及双方的约定。

3、此次招租接受联合体经营商承租。

4、报名采取**省公共**交易网平台网上报名的方式。

四、标的展示时间、地点：

本次招租不集中组织现场踏勘，竞租人可在公告期间内自行前往现场踏勘，一旦参加竞租，就视为竞投人接受标的的权属和现状（包括已知和未知的瑕疵），不得再就此提出任何异议。

五、经营范围

1、休闲娱乐、旅游商品、儿童玩具、奶茶汉堡、商务办公、才艺培训、手工DIY、文化用品等，以及与夏日风情园项目氛围相配套且符合国家规定的相关行业。

2、竞得人（承租人）经营范围须符合委托方的要求及委托方的相关管理条例。竞得人必须在合同约定的经营范围内从事经营活动，不得利用租赁物从事其他生产经营或进行非法活动。

六、本次竞租相关时间及招租地点

1、报名截止时间：自公告之日起至2024年7月22日17时止；

2、现场竞价（报价）时间：2024年7月23日11：00；

3、竞租保证金到账截止时间：2024年7月22日17时止；

4、竞租会地点：****交易中心****中心七楼

七、报名相关事项

1、报名采取**省公共**交易网平台网上报名的方式。

2、竞租人在办理报名须在2024年7月22日17时前完成网上注册、报名且获取网上自动生成的竞租保证金账户。

3、报名竞租，须按网上交易系统的规则和要求，****银行转账方式****银行的基本账户转入到**省公共**交易网（http://www.****.cn）登录系统后自动生成的竞租保证金账户中，并必须在2024年7月22日17时前到账。

4、网上缴纳保证金后，登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。

5、竞租人如需纸质拍卖资料，拍卖人提供电子档版本，由竞租人自行打印。

6、报名竞租，保证金须按网上交易系统的规则和要求，采用银行转账方式转入到**省公共**交易网。保证金不接受通过非转账方式出账（既只能通过转账方式体现，不接受现金缴纳方式入账）、支付宝等第三方支付平台支付及非报名人账户出账；操作系统请使用win7以上版本，浏览器请使用IE10、IE11，其它操作系统与浏览器可能会影响您正常参与网上交易活动。

开户名：****交易中心****中心

开户行：投标人自行从系统****银行）

账 号：账号登录系统后自动生成获取

八、特别约定事项

1.****商铺交付使用的7日之内进场装修，并按时足额向出租方支付租金和其他约定管理费用。

2.承租方必须在法定经营范围内从事经营，不得进行非法活动，不得改变租赁物的经营用途，不得利用租赁物从事传统餐饮、烧烤、夜宵等对环境产生污染的业态。承租方须自觉接受市监、税务、卫生、**、城管等部门的监督检查，服从出租方的指导与管理，执行营业场所管理的有关规章制度。

3.承租方装修时，装修风格需与租赁物外立面风格匹配，如需对租赁物进行隔断或墙体拆除，必须提前向出租方进行备案，提供商铺装修设计图、效果图等文件，经出租方审核同意后方可进行施工。在租赁物主体结构无任何破坏的前提下承租方进行隔断或墙体拆除，费用由承租方自理，并在合同终止前恢复原状。如承租方私自对租赁物隔断或者墙体拆除的，出租方有权责令承租方整改或将其恢复原状，所涉及的相关费用由承租方承担。

4.承租方在承租期间，需爱护并合理使用租赁物及其附属设施。如因承租方使用不当或其他人为原因造成损坏的，承租方需立即修复并承担相关费用。若无法修复则需照价赔偿由此给出租房造成的损失。

5.承租方必须做好治安和消防安全工作，二次装修中的消防分项由承租方自行报批和验收。承租期间店内发生盗窃、火灾或者其他安全事故由承租方承担。

6.租赁期间承租方不得私自将租赁物进行转租，如有特殊情况必须征得出租方书面同意，由出租房与新承租方签订租赁合同。

7.承租方未按时向出租方支付租金，超过天数按合同期内月租金标准的 20 %向出租方支付违约金。超过30日仍不交纳租金，出租方除追究承租方的违约责任外，有权单方面解除合同并收回租赁物，其中履约保证金不予退还。

8.租赁期满后，承租方需在合同期满提前七个工作日内按标准将租赁物交还出租方。逾期不归还者，出租方可根据合同期内月租金标准的****商铺占用费。如承租方违约或因承租方的原因提前终止合同，则承租方须补缴已享受的免租期租金。

9.为了维护城市的整体美观，店铺外立面广告牌由**县****公司统一制作，费用由承租人承担。

10.合同期满后，同等条件下承租方享有对本租赁物的优先续租权。

11、委托方与承租方双方的权利义务以双方最终签订的合同内容为准。

九、咨询电话

****：191****4025陈

****公司： 184****8796谢

十、网站公告

http://ggzy.****.cn（**省公共**交易网）

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赣 州 星 网 拍 卖 有 限 公 司

二〇二四年七月八日