特别
告知

一、出租标的房屋建筑面积、使用面积以现状为准，****交易所不承担房屋所有权证中所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格；

二、意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况；

三、出租标的整体出租，租赁期以实际签约时间计算；

四、承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须承担违约责任；

五、出租标的权属清晰，承租方应接受出租标的现状，成交后，不能以该现状影响其工商、消防、安检等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担违约赔偿责任；

六、承租方入驻后须根据项目房屋实况、出租方装修要求及承租方经营需求合理设计装修方案，报出租方审批通过后方可施工；按规定须向有关部门审批的，则还应由承租方报请有关部门批准后，方可进行。所有装修费用由承租方自行承担，且装修改造工期须在合同约定的租期内。租赁期满，承租方不得以房屋装修投入大等任何理由，要求出租方延期《房屋租赁合同》或要求出租方给予经济补偿。如果承租方破坏该房屋结构或者损坏该房屋内的原有设施设备，均须照价赔偿； 承租方特别是门头的设计须符合出租方整体环境。装修完工后须符合消防规定，并须经出租方验收通过后方可开始营业。

七、承租方对出租标的使用须符合国家、地方法律法规、行业相关标准规范及出租方校园相关管理规定。

八、房屋租赁用途：咖啡店。禁止耗电量大、产生明火和油烟或其他有污染或噪音的项目等，不得用于金融集资及民间借贷等行业。

本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细阅读出租方提供的资料。

意向承租方前往现****学校相关人员，因未勘察现场或勘察工作不详细的承租方承租后，不得以不完全了解现场情况为理由而向出租方提出任何索赔或其他要求，对此出租方不承担任何责任并将不作任何答复。

1、踏勘时间：预约勘察电话沟通时间截止至公告报名截止日期前一天。

2、意向承租方携带营业执照副本复印件和法人授权委托书原件进行现场勘察，勘察现场所发生的费用由意向承租方承担。

3、请务必对项目现场和周围环境进行仔细认真地查勘，在随后的承租中，对现场资料和数据所作出的推论、解释和结论及由此造成的后果由承租方自行负责。

4. 本项目不接受未进行现场踏勘意向承租方的报名。

联系人：郑老师 联系电话：0523-****5516、187****9206

一、意向承租方应在挂牌公告期截止当日17：00时前，登录**产权市场网（E交易平台）（www.****.cn），按照《E交易平台竞价交易规则》相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材料扫描件上传至E交易平台报名系统“相关附件”中，未能上传扫描件的，报名无效。

（一）意向承租方（企业法人）须报送材料（所有材料加盖公章）：

1、企业法人营业执照复印件；

2、法定代表人身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件；

3、提供“信用中国”网站查询的、自本招租公告发布之日前6个月的信用记录截图（截图须加盖公章）；

4、承租承诺函；

5、出租方提供的《现场踏勘书》；

6、提供参加本次招租活动前6个月在经营活动中没有重大违法、违规记录的承诺书；

7、意向承租方须为连锁咖啡品牌，该品牌入选上一年度世界品牌500强排行榜企业品牌，若非品牌直营需提供品牌授权书或加盟证明材料；

8、出租方要求提供的其他相关材料。

****交易所要求报名方修改或补充资料的，****交易所发出通知之日或公告期截止之日（以时间靠后者为准）后的第二个工作日17:00前将修改或补充的资料一次性重新提交，逾期不提交的，为无效报名；（交易所****交易所于E交易系统退回原报名资料之日）

二、报名成功后，交易所将**出租方根据报名结果进行资格审查，由出租方对意向承租方是否符合条件进行最终资格确认。

三、交易方式

如只征集到一家符合条件的意向承租方，则采用协议方式租赁，直接确定其为承租方；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，交易所将组织网络竞价方式确定承租方。

一、保证金金额：5万元整，按照系统提示交纳。

二、交纳期限：公告截止当日17:00（以银行到账时间为准），意向承租方按系统提示缴纳保证金后，需自行登录所注册意向承租方账号的‘我的报名’进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金，由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与项目的一切后果由意向承租方自行承担。

三、保证内容：

1、意向承****交易所网上提交交易保证金，以确定其参与竞租；

2、意向承租方须在被确定为承租方后5个工作日内与出租方签订房屋租赁合同；

3、房屋租赁合同生效后，承租方须按合同约定的期限一次性缴纳首期租金和押金。

四、处置方式：

1、不符合承租条件或未成交意向承租方的保证金，交易所将在本项目确认成交结果后退还至意向承租方缴款账户。

2、意向承租方被确定为承租方后未在相关期限内与出租方签订房屋租赁合同的，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金对相关方进行赔付；出租方有权取消违约方的承租资格并对本项目进行重新招租。出租方因政策规定需重新挂牌的除外。

3、交易双方按约定签订交易合同后，交易保证金扣除承租方应缴纳的交易****交易所不计息原路径退回。

4、****交易所制定的《交易资金结算规则》（https://www.****.cn/jscq/2024-01/02/article_202********42295093.shtml）执行。

****出具成交确认书后，成交人按:(1)成交平均月租金的50%;(2)成交年租金比例交纳租赁交易费用:(50万元(含)以下按4%比例收取;50万元至100万元(含)按2%比例收取;100万元至500万元(含)按1%比例收取;500万元至1000万元(含)按5‰比例收取;1000万元以上按3‰比例收取，以上收费方式按成交金额分档累计计费。)以上标准(1)与(2****交易所交纳交易手续费用。

租赁合同范本.pdf

咖啡店勘察书.pdf