****政府批准，我局决****中心市区统管区1宗地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、宗地概况及相关要求

（一）拍卖出让地块的基本情况和规划指标等要求

（二）相关要求说明

1.鲤2023-8号地块竞买申请人须具有房地产开发资质。

2.鲤2023-8号地块竞得人须按有关规范要求配套建设相应的公共配套服务设施，包括：社区管理服务用房、****服务站、****服务站、幼儿园等设施[具体规划要求详见《****关于下达2023-23号储备用地规划条件的通知》（泉资规〔2024〕158号）]，且上述公共配套服务设施应相对集中布置在交通便利、方便群众使用的地方，与项目主体建筑同时设计、同时建设，否则住建部门不予核发预售证，建成后无偿将产权、****政府指定的有权机构。

3.鲤2023-8号地块周边500米范围内规划建设有福师大**附中、****小学（坂头校区）。****学区划分需待当年度片区摸底生源数，****学校投用情况后确定，具体****小学和初中招生政策为准。

4.鲤2023-8号地块竞买人应在竞买申请书中承诺，如竞得地块，在项目建设达到预售条件时，同意该项目商****政府调控。商品住宅部分最高销售均价为 17000 元/平方米（毛坯）。

5.鲤2023-8号地块商业部分应整体经营，不可分割销售，不可分割转让。

6.鲤2023-8****幼儿园装修标准按室内不低于每平方米1600元、室外不低于平方米1100元标准进行建设，且具体装****教育局协商一致，经验收合****教育局。

7.鲤2023-8号地块在办理商品房预售许可（现售备案）时，优先安排10%的房源套数作为高层次人才房源。认筹总人数若未超过剩余房源套数的120%，则由开发企业自行销售；认筹总人数若超过剩余房源套数的120%，则采取公证摇号销售。

8.鲤2023-8号地块的可销售房源应全部按程序办理预（现）售手续并向社会销售。严禁采取“以房抵债”、股东或特定全体垄断房源、办理自有产权等方式逃避公开销售，否则住建部门不予办理合同网签备案，产权登记部门不予办理产权。

9.鲤2023-8号地块竞买人提交竞买申请书时应同时提交竞买保证金，以及如竞得该地块，所缴纳的土地出让金均属于自有资金且不属于股东违规提供的借款、转贷、担保或其他融资便利，不是直接或间接使用金融机构各类融资资金，不是使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不是使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不是使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等事项的承诺书及《商品住宅用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》，并主动配合出让人及组织方进行资金审查。若竞买人资金来源未通过审查的，同意出让人或组织方取消竞买资格，已交纳的竞买保证金不予退还；若竞买人已签订《国有建设用地使用权出让合同》，则《国有建设用地使用权出让合同》一并解除，已缴纳的土地出让价款不予退还。

10.鲤2023-8号地块由非**市鲤**的法人竞得的，须在**市****公司，所有税收应在当地缴纳。

11.按照《****办公室关于印发**市2023年促进房地产市场平稳健康发展工作方案的通知》（泉政办〔2023〕11号）要求，上述地块充电桩车位配建比例不低于50%。按照《****建设局等4部门关于规范住宅小区电动汽车充电设施建设管理的通知》（泉建规〔2023〕3号）要求，严格落实**住宅小区固定车位100%建设充电设施或预留安装条件，预留安装条件时需将管线（含低压电缆、电缆分支箱、计量表箱）和桥架等供电设施建设到车位，以满足直接装表接电需求。

12.按照《****建设局等三部门关于加快推动新型建筑工业化发展的通知》（泉建规〔2022〕3号）要求，上述地块的装配式建筑应占**建筑面积40%以上。

13.按照《****政府关于印发**市促进房地产市场持续健康稳定发展若干意见（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87号）要求，上述地块的建筑单体质量要求达到**市优质工程及以上。

14.按照《****办公室转发****建设局 ****关于加强**商品住宅及商办类建筑建设管理的通知》（泉政办明传〔2021〕75号）要求，上述地块开发建设应符合《**商品住宅建设品质提升事项》。

15.鲤2023-8号地块可按照《****中心**开展立体生态住宅试点实施方案（试行）》要求作为立体生态住宅项目。

二、竞买人资格

中华人民**国境内外的法人和其他组织，符合竞买申请人条件的，除欠缴土地出让金者、已在本市取得合法土地未按规定开发建设者，列入**省恶意逃废债务失信行为人“黑名单”的企业、**法院失信被执行人（包括法人或其他组织）以及法律法规另有规定外，均可申请参加竞买。竞买申请人应当单独申请。

三、本次国有建设用地使用权采用拍卖方式出让，按照“限房价，竞地价、价高者得”的原则确定竞得人，不设保留价。

四、报名与实地踏勘

（一）拍卖地块的有关文件，可于2024年7月12日至7月30日（工作日）到**市**区海星街100号**大厦A****中心4楼450室购买索取，电话：0595-****9025。

（二）竞买人须在2024年7月30日17时前（工作日）携带有效营业执照副本、法定代表人身份证件或授权委托书、已交纳竞买保证金的凭证及其他相关要求材料等，到**市**区海星街100号**大厦A****中心4楼450室办理报名手续。电话：0595-****9025。交纳竞买保证金的截止时间为2024年7月30日17时****交易中心有限公司收到款项的时间为准）。

经审查，竞买人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，****中心有限公司将在报名结束后确认其竞买资格，发给《竞买资格确认书》。

（三）拍卖地块踏勘时间为2024年7月15日至7月16日。需由我局派员陪同实地踏勘的，请提前与我局联系，联系电话：0595-****9012。

五、拍卖时间与地点

拍卖时间：2024年7月31日9：00。

拍卖地点：****中心（**大厦）A幢442室（地址：**市**区海星街100号）。

六、付款方式及期限

上述地块竞得人自竞得之日起30日内应缴交成交价总额50%的成交价款（竞买保证金转作受让地块的定金，抵作土地出让价款），余款自竞得之日起12个月内交清。

竞得人应当按时支付成交价款，不能按时支付成交价款的，自违约之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金。延期付款超过60日，经出让人催缴后仍未支付成交价款的，出让人有权解除合同并可请求违约赔偿，竞得人无权要求退还定金。

七、竞买人竞得土地后，****公司进行开发建设的，应在****公司的出资构成、成立时间等内容，按合同约定时间交清成交价款。****公司应在国有建设用地使用权出让合同签订之日起90日内办理完成注册登记手续，****公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。

八、开工、竣工时间

上述地块竞得人应在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1年内开工，并在开工后3年内竣工。

竞得人未能按照合同约**期或同意延建所另行约**期开工建设或竣工的，每延期1日，应向出让人支付相当于成交价款总额1‰的违约金。

竞得人造成土地闲置，按《闲置土地处置办法》有关规定执行。

九、本次国有建设用地使用权拍卖出让的详细资料和具体要求，详见本次拍卖文件。

十、注意事项

竞买人须全面阅读有关拍卖文件后再提出申请，申请一经受理确认后，即视为竞买人对拍卖文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。如有疑问可以在拍卖活动开始日以前以书面或口头****交易中心有限公司、****管理科咨询，咨询电话：0595-****9025、0595-****9012，传真：0595-****9915，网址：http://zyghj.****.cn。

十一、我局对本《公告》有解释权。

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2024年7月11日