项目名称

**市**区**大道992号防疫****基地约8900㎡房屋及约25亩土地整体招租（5年）项目

项目编号

****

挂牌价

人民币260万元/年

登载网站

www.****.com

交易保证金

人民币67万元

标的所在地区

**市

标的所属行业

----

信息披露（报名）时间

2024年7月11日至2024年7月17日17:00

网络竞价（动态报价）时间

自由报价时间：2024年7月11日至2024年7月18日10:00

限时报价周期：180秒

信息披露期满后，如未征集到意向承租方

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期**挂牌【52】个周期（网络竞价时间同时顺延）。

一、出租方承诺

我方（****研究所有限公司）作为出租方，****交易所（以下统称“交易所”）提出申请，将我方持有的标的公开招租，由交易所公开发布招租信息并组织竞租。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：

㈠本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的产权权属清晰，我方对该产权拥有房屋所有权或处置权；

㈡我方公开招租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

㈢我方所提交的有关招租标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

㈣我方在公开招租过程中，遵****交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、标的基本情况

招租标的简介

㈠标的清单

标的

编号

标的名称

面 积

挂牌价

（万元/年）

竞价阶梯

（万元/次）

交易保证金

（万元）

押金

（万元）

租赁期

1

**市**区**大道992号防疫****基地整体

房屋建筑面积约8900㎡，土地面积约25亩

260

0.1

67

67

5年

㈡标的简况

防疫****基地****基地）项目位于**市**区**大道992号，该项目占地面积约25亩（约16667㎡），为工业性质用地，规划总建筑面积为37407.38㎡，地上建筑面积为33334.00㎡，地下建筑面积为4073.38㎡，共5栋楼，其中生产大楼2栋、宿舍楼1栋，仓库楼1栋，灭菌车间1栋。

目前，项目3#楼、4#楼、4#地下室、5#楼已基本建成，正在进行预验收准备工作，总建筑面积约8900平方米（含地下室），计划总投资约5500万元（含地价、边坡支护、总平及附属工程，未含生产设备），已投资4400万元。1#楼、2#楼、2#地下室建筑面积：28420.08平方米（含地下室）未开工建设。总平未施工（场地未平整，道路、路灯、围墙、大门、园林、地下管线、给排水、露天消防设施、化粪池等未施工）。

现拟按现状对外出租**市**区**大道992号防疫****基地3#楼、4#楼、4#地下室、5#楼等约8900㎡房屋及约25亩土地，5年总租金不低于1315.6万元。其中第1-3年每年租金不低于260万元，第4-5年每年租金不低于267.8万元，租金每3年递增3%。

备注:

1.标的按现状招租和交付，意向承租方应在公告截止日前到现场查看出租标的、向出租方咨询。以充分了解出租标的状况，凡参加竞租者均视同已经实地踏勘和咨询，确认接受出租标的范围、面积、瑕疵等现状。

2.上述面积数据仅供参考，成交租金不因面积增减而调增或调减。

公开招租行为批准情况

出租方决策文件类型

****研究院有限公司董事会（扩大）决议（桂工美董阅〔2024〕12号）

批准单位名称

****

批准文件

****董事会（扩大）会议决议（2024年6月11日）

三、交易规定

交易条件

与租赁相关其他条件

1.承租期间如承租人未违反《租赁合同》（范本）（附件3）约定，《租赁合同》终止或解除并结清全部费用后，出租方将押金无息退还给承租人。

2.标的用途：出租标的不能用于从事经营涉及油漆、汽油、柴油、燃气、烟花爆竹等危险化学品及高噪音、高污染行业，使用标的符合法律法规及地方性法规的要求，不利用承租的房屋进行违法或犯罪活动，不违背社会公序良俗。如由此造成承租人不能按预想的方案使用标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

3.承租过程中因法律法规、政策、市场、环境等原因，承租人可对具体经营方案进行调整，承租人拟对经营方案做重大调整时，应事先通知出租方征求出租方意见，经出租方同意后方可调整。

4.承租人承租期间，承租人应负责购买承租房屋火灾公众责任险或财产损失险，费用由承租人承担。并将保险单复印件给出租方备案。

5.租赁合同期内，承租方应根据相关政策要求及时缴纳水电、卫生、垃圾处理费、物业等费用。如不及时缴纳相关费用给出租方造成损失的，出租方有权追究承租方的相关责任。

6.本公告附件《租赁合同》（范本）约定内容为本公告不可分割的一部分，其中条款原则上不可修改。

7.其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。

意向承租方资格条件

1.意向承租人必须为中****公司和自然人。

2.不接受联合体承租。

3.符合有关法律法规规定的相关条件。

成交手续

竞价服务费

竞价成交后，出租方应在承租人签署《成交确认书》之日起5个工作日内，将竞价****交易所指定银行账户。

（注意：请按照系统自动推送的信息提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额。）

成交签约

竞价成交的承租人须在竞价结束之日起 3 个工作日内持报名时上传材料的纸质文件（详见本公告“报名手续的会员注册、报名”****交易所签署《成交确认书》,《成交确认书》签订之日起 3 个工作日内与转让方签订《租赁合同》。

签约地点：以交易所通知为准

竞价成交的承租人办理成****交易所递交以下纸质材料（提供复印件的，需加盖公章（法人签字按手印（自然人））：

（1）主体资格证明材料。

①法人：营业执照、法定代表人（或单位负责人）身份证明及其身份证（核对原件，留存复印件）；

②自然人：本人身份证（核对原件，留存复印件）。

③限制民事行为能力或无民事行为能力人参加受让的，应由其法定代理人代理参加交易活动，并应提供代理人身份证以及证明意向受让方与法定代理人身份关系的证明文件。

（2）授权委托书原件及委托代理人身份证（核对原件，留存复印件）（附件1）（公司报名时提供）。

（3）知情书。（附件4）

成交价款

1.承租人签订《租赁合同》（附件）之日起5个工作日内向出租人缴齐首期租金（3个月租金）、押金（67万元）。

2.交易所应在收到出租方竞价服务费、双方签订的《租赁合同》、出租方足额收到****银行进账单或其他证明文件以及出租方来函要求结转保证金的函件后5个工作日内，将交易保证金人民币67万元自动转为租赁合同押金并结转至出租方指定账户，后续租金支付按《租赁合同》约定支付。

出租方指定的以下收款账户：

户名：****研究所有限公司

账号：4505 0160 4781 0000 0060

开户行：****银行****支行

3.租金按照先支付租金后使用原则。

标的交割

1.交割时限：首期租金、押金到账之日起5个工作日内完成。

2.交割条件：承租人凭首期租金、****银行转账回执单与出租方办理出租标的移交手续。

3.按现状交割。

四、交易指南

交易方式

动态报价

报价方式：多次（递增）报价

自由报价时间：2024年7月11日至2024年7月18日10:00

限时报价周期:180秒

竞价阶梯：1000元/次

竞租登记

竞租登记手续

报名方式：网上报名

报名手续：报名流程：会员注册、报名—报名资格审核—交纳保证金—参与报价。

1.会员注册、报名

意向承租方需在报名截止日17:00之前自行登录交易所网站（http://www.****.com/），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名并上传报名材料。报名前应仔细阅读《报名须知》内的《竞买人条款》（包括意向受让方承诺、网络竞价须知）、《电子竞价风险及接收确认书》等文件，一经报名（点击同意）则视为充分了解并接受文件全部内容。意****交易所现场查阅项目材料、知晓用地相关规划内容后，再在现场签署知情书并上传。

需上传的报名材料包括：

①主体资格证明材料。

1)法人：营业执照、法定代表人身份证（核对原件，留存复印件）；

2)自然人：本人身份证（核对原件，留存复印件）；

3)限制民事行为能力或无民事行为能力人参加受让的，应由其法定代理人代理参加交易活动，并应提供代理人身份证以及证明意向承租方与法定代理人身份关系的证明文件；

②授权委托书原件及委托代理人身份证（核对原件，留存复印件）（附件1）；

③知情书（附件4）

（备注：以上材料均需加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人）。）

2.报名资格审核。交易所对意向承租方上传的报名材料予以审核并经转让方确认后，审核结果通过交易系统、电话、短信等方式反馈。报名材料需要更正的，意向承租方最迟应在自由竞价结束前30分钟完成报名材料的补充、修正手续。

3.交纳保证金。意向承租方进行会员注册、报名后即可交纳保证金。在报名截止日17:00前按照系统发送的短信提示****交易所指定账户（以到账为准，不计利息），意向承租方通过报名资格审核后，意向保证金自动转为交易保证金。（注意事项：①意向承租方交纳保证金须以****银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代缴视为无效保证金。②E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向承租方须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。）

4.参与报价。报名资格审核通过且交易保证金足额到账后，交易系统以短信形式发送竞价登录账号和密码，意向承租方按照短信通知的时间登录e交易报价系统进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定最高有效报价者为受让方。

交易保证金

及其相关规定

1.参与本项目需交纳交易保证金：人民币陆拾柒万元整（￥670,000.00 ），需在信****交易所账户。

2.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，交易所在此作出特别提示，意向承租方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，视为意向承租方违约，其已交纳的交易保证金不予退还，在交易所扣除意向承租方应交纳的交易费用后，出租方有权扣除意向承租方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向承租资格（包括已取得的最终承租资格）。 交易所扣除意向承租方和出租方应交纳的交易费用的计算标准为：按挂牌底价为基数计算。

（1）报名受让同一标的的所有意向承租方在竞价过程中均不应价的；

（2）提供虚假资料致使竞价无效；

（3）竞价成交后被发现不符合承租方资格条件；

（4）被确认为****交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间10天）不与转让方签署交易合同；

（5）被确认为出租方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；

（6）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；

（7）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；

（8****交易所交易规则规定的其他情形。

3.违约方需承担守约方为实现合法权益所支出的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用）。

4.竞价成交且不存在违约情形的，意向承租方已缴****交易所收到竞价服务费及出租方提供的承租人足****银行进账单或其他证明文件、以及出租方来函要求结转保证金的函件后5个工作日内后，自动转为租赁合同押金，由交易所全额无息转给出租方。

5.未成交者的交易保证金将于竞价结束后5个工作日内全额无息返还。

风险提示及其他事项说明

1.风险提示。交易所仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任，公告披露的信息仅作参考，标的状况以现场实物现状为准。意向承租方参与交易前应当仔细阅读本公告、“附件下载”中有关材料，通过实地踏勘、向相关部门及转让方咨询、到交易所查阅项目资料等方式对标的进行全面尽调，详细了解法律法规、政策、市场等各项因素，以充分了解标的的历史情况、现状和潜在风险。一旦参与交易报名则视为意向承租方已充分了解并接受标的的全部现状及瑕疵，完全知悉本公告及相关文件的全部内容并接受约束，愿意承担一切交易风险。参与交易报名或成交后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、不了解交易规则或法律法规等为由拒绝履行应价、签约、交割、支付成交价款或服务费等相应受让义务，否则视为违约或恶意磋商，交易所、出租方有权按照约定处置交易保证金，经过催告仍未履行的，出租方有权单方解除交易，追究缔约过失或违约责任，并另行处置标的。

2.标的需要说明的特殊事项

（1）在合同期限内，如政府收回****政府要求甲方收回项目（租赁物）继续开发建设的，合同自动终止，甲乙双方互不承担违约责任，乙方需在合同终止后5天内结清租金、水电等相关费用。甲方在乙方结清相关费用后5日内无息退还押金。出租物日常维修工作、安全工作全部由承租方负责。

（2）承租方承租前应已明确知悉租赁物的性质，明确了解并接受出租方能提供的有关资料及证件。承租后，承租方不能以土地性质、房屋用途不符或因出租方提供现有的材料不足等原因办不了相关证件或无法报审报批有关建设项目或无法开展经营行为等为由提出解约。否则按承租方违约处理，出租方有权按承租方违约没收押金。

（3）未经出租方书面同意，承租方不得以任何形式将租赁物转租给任何第三方，承租方擅自转租的，出租方有权选择立即解除本合同，并依据租赁合同第十条第五点约定追究承租方的违约责任。

（4）意向承租人报名时必须到现场阅读并知悉《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：南自然（五象）让字****019号）、《****研究所有限公司450****01206GB00203宗地调整土地使用条件补充协议》（编号：南自然（五象）协字****027号）、《南自然（五象）让字****019号国有建设用地使用权出让合同补充协议》（南自然（五象）延字****0007号）中包括但不限于租赁物性质、用途等全部的内容，并签署《知情书》（附件4）。

3.意向承租方请务必遵照e交易平台（http://www.****.com/）的《e交易平台产权交易操作指南》以及《****交易所网络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的，意向承租方****交易所工作人员，以便交易所在核实情况后及时作出处理，否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。

4.标的产权证****交易所查阅。

联系方式

标的咨询

邱经理 0771-****802（交易所）

报名咨询

覃经理 0771-****059

咨询时间

工作日：**时间上午8:30-12:00 下午14:30-17:30

监督电话

0771-****839

联系地址

**市**区枫林路18号宏桂大****交易中心）

五、相关附件下载

附件材料

1.授权委托书（范本）.doc

2.标的相片.pdf

3.租赁合同（范本）.docx

4.知情书.docx

特别声明

关于意向承租方的违约情形以及违约责任等与意向承租方有重大利害关系的内容，以本****交易所有关规定为准。本****交易所官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。