坐落位置

建筑面积

（㎡）

用途

土地

来源

交易底价

（元）

增价幅度

（元/次）

竞买保证金

（元）

**市**区人民西路856号第四栋

（权证号码：C****475）

8145.23

工业

划拨

****5986

154229.93

****197

备注

1、本次挂牌交易按现状交易。挂牌交易标的物的面积、功能、用途等以有关部门确权为准，评估报告仅供参考。竞买人决定竞买的，视为对挂牌交易标的物完全了解，并接受挂牌交易标的物一切已知和未知瑕疵。本次挂牌由竞买人自行看样，本院不组织看样。

2、挂牌交易标的物当前占用使用情况：有租赁有人使用（本次拍卖为带租拍卖，具体租赁情况见本院**市**区人民西路856 号第四栋租赁情况公示通知书附表）。

3、**市**区人民西路856 号第四栋（权证号码：C****475）为划拨用地，变更登记时需要按照相应用途基准地价补交地价，******局的2020 年的复函，土地用途为工业需补交地价 ****636.3 元，最终补交地价应当以办理变更登记当时的地价为准。******局珠国土函[2011]651 号复函，本次拍卖所得款项优先用于补交上述地价。

4、竞买人应当具备完全民事行为能力，且应当符合购买该不动产的当地政策规定。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本挂牌标的物：（1）本院；（2）****的相关人员；（3）第 1 至 2 项规定主体的工作人员及其近亲属；（4）受不动产所在地限购政策约束的竞买人。

特别提醒：本次挂牌标的物交易及过户按挂牌标的物所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向标的物****管理部门查询确认自己的购买资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购买资格及自愿承担法律后果，买受人虚构购买资格参与购买标的物活动且挂牌成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该挂牌行为无效的，人民法院应予支持。

依照前款规定的，买受人虚构购买资格导致挂牌行为无效的，应当依法承担赔偿责任。买受人应在挂牌成交后3日内向本院提交其具备购买****法院联系电话：0756-****296、****347）。

5、根据法律规定，本院有权在挂牌转让开始前、挂牌转让过程中中止或撤回挂牌转让。

6、挂牌成交后，买受人交纳的保证金自动冲抵价款。挂牌余款，竞买人应在挂牌成交之日起十五日内汇入****指定账户，逾期未支付挂牌余款的，本院不予退还保证金，裁定重新挂牌。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。重新挂牌的价款低于原挂牌价款造成的差价、费用损失及原挂牌中的佣金，由原买受人承担，人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

7、对挂牌交易成交确认后，本院将出具挂牌交易确权相关法律文书，****管理部门送达。挂拍交易财产所有权自相关法律文书送达买受人时转移。买受人自行到房地产登记部门办理产权变更登记手续。

8、本院按挂牌交易标的物现状交付，不承担瑕疵担保责任。除有依法不能移交的情形外，本院在挂牌成交裁定送达后负责将挂牌标的物移交给买受人。

特别提醒：因挂牌标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用和风险，买受人自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。