****岸名城物业服务项目公开招聘公告

根据《中华人民**国民法典》和国家、省、市发布的《物业管理条例》、****建设部发布的《****委员会指导规则》，并结合本小区的相关规定，现进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的企业前来报名参选。

一、项目编号：****

二、项目名称：****岸名城物业服务项目

三、项目概况：

1、物业名称：**名城小区。

2、坐落位置：东****社区**路 333 号。

3、物业类型 ：住宅+商业项目。

4、物业管理区域概况：**名城小区总计有 1035 套住户，占地面积为 42023.5 平方米，总建筑面积达到 185812.60 平方米，其中包含地上住宅 133584.11 平方米、商业用房 13044.98 平方米、****委会办公用房、设备用房 1337.92 平方米及地下面积 37845.59 平方米设施等。小区共有11幢楼18个单元。

本小区出入口共设3个岗亭，配备有住宅电梯 36 台，并规划车位约 910 个。

以上辖区内物业面积及酏套设施等，如与现场实际情况有出入，则以现场实际展示情况为准。

四、服务期限：三年（自合同签订生效之日起算）。

五、参选单位物业费标准

物业管理区域物业服务费由业主或物业使用人按其拥有物业的建筑面积交纳，没有建筑面积的，按个数交纳。具体标准如下：

高层住宅：1.6 元/月﹒平方米（含能耗）；

商业用房：1.6 元/月﹒平方米；

地下车位：30 元/月﹒个；

受业主、物业使用人的委托对其物业专有部分提供维修养护等服务，费用由委托人支付，服务收费标准由本区服务企业制定并在物业管理区域内公示。

六、选聘方式

本次选骋方式为业主集体投票表决。根据《民法典》第二百七十八条第四款规定业主共同决定选聘物业服务企业的，必须由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决并同意票数比例超过一半及以上，如最终结果未达到以上占比要求投票无效。

第一次由业主对符合前来报名的物业单位进行投票，若其中一家单位票数达到一半及以上，则直接为中标单位。

如没有一家单位达到一半及以上票数，则对第一次投票结果票数最多的前二名进行第二次的投票，第二次票数最多的单位并满足票数达到一半及以上，则为中标单位。

注：①如果第一次投票结束后出现相同票数，再比较面积，若面积也相同，则两者都相同的前二名都进入第二次投票；

如果第二次投票结束后又出现相同票数，就再比较面积，若面积又相同，则最终以抓阄的方式确定中标单位；

②每轮投票每个业主投一票，且只能对符合要求的物业单位投一票。业主投票权的法定解释：一个专有部分按一人计算，但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算。

七、选聘资格与条件（须同时具有）：

（一）参选单位必须符合下列要求：

1、具有独立法人资格、资信良好的物业服务企业，国内工商登记注册且在有效期内的营业执照，经营范围包含物业管理或物业服务。

2、企业注册资金不低于1200万元（截止于2024年7月1日前），具有独立承担民事责任的能力，成立满五年。

3、拟派项目物业经理具备至少3年的小区物业管理经验，展现出较强的物业项目管理和组织实施能力；且本单位工作满一年。

4、具有良好的商业信誉，和健全的财务制度；近三年内在经营活动中没有重大违法行为（如服务期出现工伤、电梯等重大事故）。

5、竞聘单位自开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入**市行业主管部门黑名单、未被列入“信用中国”网站记录失信被执行人记录名单。

6、竞聘单位须在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力；无拖欠工资等劳动仲裁记录。

7、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘。

8、单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得同时报名参加竞聘；

9、本次招聘不接受联合体，不接受转包、分包。

（二）投标单位承诺规范履行业委会提供的物业服务合同条款，并遵守业委会**立的考核奖罚制度附件标准，以确保服务质量和效率达到业委会和小区业主的期望。

（三）投标单位针对本小区实际情况，可根据自身的服务理念对小区提供针对性的服务方案。投入不设门槛，若在投标方案中有作出承诺的。如有投入改造的，应当在标书中明确完成改造时间（改造时间最长不得超过3个月），逾期视作违约。投入的改造应当不限于小区内监控等公用设施设备的增加或改造，老人儿童休闲娱乐场所的提升。设施设备投入的，应列明设施设备详情（品牌、型号、技术参数、市场价格等）及具体投入时间计划，并按时完成。

（四）中标的物业服务企业收到中标通知书后30日内签订《物业服务合同》，且需缴纳履约保证金人民币15****委员会指定账户。

以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消报名资格。

八、参选报名须知

（一）报名时间：2024年7月15日至2024年7月20日17时截止；

（二）报名方式：现场报名；

（三）报名费：人民币300元；

（四）报名地点：**市广福东街23****中心C幢**502；

（五）报名资料：

1、报名登记表(格式见附件)；

2、法定代表人授权委托书（原件）(格式见附件)；

3、法定代表人身份证复印件或被授权人身份证复印件；

4、企业营业执照副本及复印件；

5、截至公告发布日止，相关主体在“信用中国”网站(www.****.cn****政府采购网(www.****.cn)是否有失信行为的查询结果截图；

6、承诺书(格式见附件)

7、服务方案（格式自拟）

8、投标人认为资格条件中有必要提供的其它文件(格式自拟)。

注：以上文件资料提供复印件的须加盖参选单位公章。

（六）参选企业投标保证金缴纳方式

1、参选企业投标保证金：人民币5万元整（须在2024年7月20日17时前缴纳，未缴纳投标保证金的视作放弃本次参选）。注：参选企业投标保证金的转账证明资料，需发送至代理单位的邮箱：****@qq.com。

2、参选企业投标保证金缴纳方式：银行转账。

户名：****

账号：201********5378

开户行：****银行****公司卢宅支行

3、保证金退还时间：

①招标项目无异议或投诉的，未中标单位的投标保证金在中标通知书发出后7天内退还；招标项目有异议或投诉，但处理所需时间较长的，招标人将酌情退回与异议或投诉无关的未中标人投标保证金。

②中标单位的投标保证金直接转为履约保证金，如投标保证金直接转为履约保证金不足，则在规定时间内补足履约保证金。

九、PPT公示时间和投票时间

（一）PPT公示时间：2024年7月21日至2024年7月28日

（二）投票时间：

1、第一次投票时间：2024年7月29日至2024年8月7日11时00分截止。唱票时间于2024年8月7日14时00分。（若其中一家单位票数达到一半及以上，则直接为中标单位）

2、第二次（对第一次投票结果票数最多的前二名进行投票）投票时间：2024年8月8日至2024年8月17日11时00分截止，唱票时间于2024年8月17日14时00分。不累计第一次票数，第二次票数最多的单位并满足票数达到一半及以上，则为中标单位；

注明：（1）每户业主只能选择一种方式进行投票①网投、②电话录音投、③上门投。

（2）投票期限前各****公司宣传册，内容主要包括：公司简介、物业服务理念、公司的奖罚制度和小区改造诚意等，最终做成PPT的形式。为保密公平公正，各竞选单位以优盘形式递交，递交时间为2024年7月21日13时00分前（统一递交至****办公室），之后就不再接收，以现场交付现场发布形式。

十、其他

(一)若有效报名的参选单位不足三家，则会**报名时间。具

体时间会另行公告；

(二)书面质疑请盖章确认于2024年7月20日17时前发送至邮箱：****@qq.com。

（三）相关公告（选聘公告、澄清、答疑、更正公告及结果公告等）在小区公示栏、****政府采购网（https://zfcg.****.cn/）进行发布。

（四）****的中标服务费按一次性包干价收取（如第一次投票统计通过的中标服务费包干价为31000元，如需二次投票统计另增加17000元），中标人须在领取中标通知书前交纳。如中标单位未及时缴纳中标服务费，****委员会从投标保证金中扣除。

四、对本次招聘提出询问、质疑、请按以下方式联系

1、选聘人信息

名称：****

地址：东****社区**路 333 号

项目联系人（询问）：刘卫强

项目联系方式（询问）：135****9232

2、代理机构信息

名称：****

地址：**市广福东街23****中心C幢**502

项目联系人（询问）：葛旖

项目联系方式（询问）：138****7584

附件：《报名登记表》、《法定代表人授权委托书》、《承诺书》

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2024年7月15日