****及其二十三家关联****酒店采取竞争性谈判方式引进投资人的公告

（2022）桂0381破管字第027号

管理人（以下简称“管理人”）2024年6月22日发出拍卖公告（第三次挂拍），将于2024年7月9日上午10:00起至2024年7月10日上午10:00止在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.****.com）对“****酒店”进行公开拍卖，拍卖价格6800万元，要求付款期限为摘牌后七日内，并明确按现状拍卖（详见附件）。

****公司******局及管理人处了解办理过户的情况，得知“****酒店”虽然已有不动产证，但之前的土地规划是住宅性质，后期颁发的不动产权证是商业性质，且水、电、消防、电梯、公共区域装修等工程均未施工，外立面也未完工，并未达到竣工验收条件，需要先补缴土地出让金或者办理变性手续，变性后还需续建施工重新验收，所以不能直接办理过户。某公司随即以“办理过户的时间具有较大不确定性，拍卖公告存在瑕疵”为由向管理人申请延期至2025年2月28日付清全款，****法院和抵押权人汇报后，认为延期付款并不导致拍卖目的不能实现，拟同意其诉求。

意向买受人于2024年7月10日，在规定时间内，在网络平台上以6800万元摘拍成交，并缴纳保证金680万元，并且要求按原申请的期限支付尾款。

现由于该付款期限（2025年2月28日）并未在公告上予以充分说明，为进一步公平透明拍卖资产，经研究决定，提出****公司作为保底投资人，同时再次面向社会再次招募竞争性投资人，如有意向投资人愿意以更优的条件参与，可通过竞争性谈判最终确定。

故管理人决定发布竞争性谈判公告，欢迎广大投资者报名参加。

▲****酒店航拍实景图（红色区域部分）

▲****酒店效果图

1.具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织；

2.具有独立承担民事责任的能力；

3.本项目不接受联合体投标；

4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态的企业；

5.法律、行政法规规定的其他条件。

1.凡符合竞争性谈判参加者资质要求，有意参加谈判的投资人，请于2024年7月30日17时00分前提供投资人报名登记表、单位介绍信原件或授权书、被授权人身份证、营业执照副本加盖公章的复印件等资料（以上资料需核对原件），交至**市**镇**南路1号半岛豪庭1****办公室。

2.价格要求：由于已经挂拍成功，故本次竞争性谈判的最低报价为6800万元。

3.保证金和软件服务费要求：意向投资人应当在提供投资材料之日起1日内同时向管理人账户缴纳保证金680万元，否则视为放弃投资意向；成为最终投资人后，应当承担拍卖过程中的软件服务费34万元，否则视为放弃投资人资格。

4.相关性质变更手续和续建、验收由买受人负责，管理人配合协助，办理变性手续费用100万以内由破产企业承担，超出部分由买受人承担，如需补缴土地出让金的由买受人承担。

5.付款期限要求：按照法院批复，不迟于2025年2月28日，即无论2025年2月28日前是否能完成手续变更，买受人均需承诺兜底收购，不能放弃购买，需按此截止前完成余款支付。

付款方式：按合同约定。

竞争性谈判：意向投资人按照前述第三条提出意向投资方案后，管理人分别与包括保底投资人在内的各家意向投资人开展竞争性谈判。

中选方式：付款方式与投标价格相结合，条件更优者将为最终投资人。

****

及其二十三家关联企业管理人

2024年7月15日