项目名称：《**市汀田中单元(****)控制性详细规划修编》

市府批文号：瑞政发［2024］13号

编制单位：****设计研究院

规划范围：

规划范围****大道，南至瑞枫大道，西至东新路，北至**路、横十路及汀田街道行政界线，总用地面积为706.08公顷。

项目规划背景：

为了促进该区域的健康、有序发展，本次规划修编基于《**市规划管理单元划分修订》（方案）中划定的汀田单元范围，对该范围内的规划内容进行重新梳理，就当下发展形势调整规划定位，并依据最新上层次规划（国土空间规划、“三区三线”划定成果、专项规划等）及近期项目建设需求对部分用地布局进行调整，从而使本单元更加适应当下的时代发展背景。

人口规模：

规划总人口约4.6万，其中居住人口约3.3万，产业职工及其眷属等相关服务人员约1.3万人。

功能定位：

**推进制造业升级的生产性服务科创芯

规划结构：

将本区规划结构概括为“一轴一谷两核，一心两园多片”。

“一轴”：指以**大道为依托的南北发展联系轴；

“一谷”：为凤锦路西侧的休闲绿谷；

“两核”：为依托S2线站点布置的TOD开发枢纽核；

“一心”：为规****服务中心；

“两园”：分别为北部的小微园和中部的科创园；

“多片”：包括居住幸福里、教育团块、公建团块及生态农田片区等。

规划布局：

1、工业用地（M）

规划工业用地包括新业态项目用地（M0）、一般一类工业用地（M1）和二类工业用地（M2），规划工业用地91.27公顷，占城市建设用地的23.37%。其中新业态项目用地主要位于东新科创园，一般一类工业用地主要位于科创园南侧，二类工业用地位于规划区北侧小微园。

2、居住用地（R）

规划居住用地56.34公顷，约占规划建设用地的14.43%；其中二类城镇住宅用地面积为39.13公顷，二类城镇住宅及商业混合用地、二类城镇住宅及商业商务金融混合用地共13.33公顷，城镇社区服务设施用地面积为3.88公顷。另外，S2车辆段盖上部分内居住用地为8.47公顷。

3、公共管理与公共服务用地（A）

规划公共管理与公共服务用地采取集中与分散相结合的布局手法，确保公共设施品质的同时也能利用公共服务设施带动周边土地开发。规划公共管理与公共服务用地总面积为43.94公顷，占总建设用地的11.25%。另外，S2车辆段盖上部分内公共管理与公共服务用地为7.15公顷。

4、商业服务业用地（B）

规划商业服务业用地主要包括商业用地、商业商务金融混合用地、商业商务金融及交通场站混合用地等。规划商业服务业用地18.57公顷，占城乡建设用地的4.75%。另外，S2车辆段盖上部分商业服务业用地为0.35公顷。

5、物流仓储用地（W）

规划于规划区西北角布局一处一类物流仓储用地、于清泉站西北部布局一处二****停车场混合用地，用以满足小微园内企业对物流仓储的需求，总用地面积1.71公顷，占城乡建设用地的0.44%。其中，二****停车场****停车场****停车场，以服务片区产业发展为主。

6、公用设施用地（U）

规划设置4处110KV供电所，分别为汀新变、**变、汀田二变以及富强变，总用地面积为1.87公顷；规划设置一处供燃气用地，用地面积为1.60公顷；规划设置1处环卫设施用地，位于清泉路与东新路交叉口东南，用地面积为0.31公顷。

7、特殊用地

为尊重当地文化传统，规划保留两处现状宗教用地。另外，规划新增两处宗教用地作为现状观音堂及教堂的迁**置用地。总用地面积为1.00公顷。

8、耕地

规划根据**市“三区三线”划定成果中的永久基本农田保护图斑，于规划区东侧控制共计约266.46公顷的耕地，其中永久基本农田约218.86公顷。

道路系统与交通：

规划在现状道路网的基础上，形成了规划区域内外紧密联系的路网格局，构筑了“五横四纵”的快速路和干路结构体系，规划区内部路网呈方格网布局。

“五横”：由北至南分别为**路、清泉路、文华路、镇府路、瑞枫大道。其中，清泉路、瑞枫大道路是本单元重要的东西向联系道路，起承西**的作用。

“四纵”：由西向东分别为东新路、凤锦路、**大道、**大道。四条路贯穿本片区，起到支架与骨干的作用。

绿地系统规划：

规划绿地与开敞空间用地45.43公顷，占建设用地的11.63%。其中公园绿地（含混合用地）45.32公顷、防护绿地0.11公顷。另外，S2车辆段盖上部分内有公园绿地4.38公顷、广场用地1.13公顷。