重要信息披露

一、拍卖标的物基本情况：

本合同转让资产位于新**金石镇藕塘村二组（****进口处）整栋房地产资产，东临**路、南邻其他建筑物、西邻其他建筑物、北邻其他建筑物。不动产权证号：湘（2024）新**不动产权第****028号，权利人：****防治所，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权；权利性质：出让/自建房 ；用途：城镇住宅用地/其他商服用地/商住；宗地面积：211.98㎡，房屋建筑面积301.67㎡；土地使用期限：2022年9月16日至2092年9月15日止（其中城镇住宅用地使用权结束日期：2092年9月15日，其他商服用地使用权结束日期为：2062年9月15日），房屋总层数：2层；所在层：1-2层；房屋结构：混合结构；竣工日期：1990年。详情请参见**美仑房地产****公司出具的**美仑【2024】房估字第0499号评估报告书。起拍价:195.18万元，加价幅度1万元，竞买保证金50万元。

注：上述房屋修建于上世纪九十年代，因年久失修，房屋存在破损状态，有漏水渗水现象。拍卖成交后，竞得人对房屋的维修、改造、改建等审批手续由竞得人自行去相关部门办理，所需的各种费用由竞得人自行承担。因未去办理规划、报建等手续而引起的一切后果都由竞得人自行承担。自转让方将资产移交给竞得人之日起，所有的安全事故都由竞得人承担，转让方不负任何责任（包括连带责任）。

上述房屋资产均按照不动产权证上所登记的内容及产权规划现状、建筑结构现状、现有质量(包括其明暗瑕疵)等现状拍卖转让，其建筑面积、土地分摊面积、使用年限、土地用途等均以办理****管理部门颁证核定为准。

2、付款方式为一次性付款。拍卖成交后，竞得人原所交的竞买保证金在按规定交纳了交易服务费、拍卖佣金后，转为成交价款，尾款由竞得人必须在拍卖成交之日起5****银行转账****银行账户交清。

二、特别说明

1、本次竞价的房地资产（含房产建筑面积,包括明暗瑕疵）其房屋建筑面积和土地使用权的实际面积、使用权类型、使用权年限、用途、用地条件及公用部分面积、分摊面积、四至界址点坐标以办理不动产权过户手续时相关部门勘察测绘后所颁发的不动产权证书登记的内容为准。竞价转让时所介绍的面积及相关情况与办证时的面积及有关情况有差异，转让方、拍卖人、交易平台不赔偿，成交价款不予调整，不实行多退少补。资产的转让范围、移交、过户、付款等相关事宜均以转让方的《资产转让合同书》所约定条款执行。

2、拍卖成交后，不动产权证变更登记手续由竞得人自行去相关部门办理，转让方负责提供相关证照资料，办理不动产权证变更登记手续应缴纳的各种税、费按国家政策规定由买卖双方各自承担。

3、竞得人在约定时间内交清全部价款金额并办理好相关手续后，由转让方在1个月内按现状将实物移交给竞得人，移交后由竞得人自行管理资产、享有权利、承担义务。

4、水、电、气等设施的分离、过户申报、立户开通、增容等手续由竞得人自行去相关部门办理，所需各种费用由竞得人自行承担。资产移交前所发生的水、电、气等费用由转让方负责。

5、资产移交前标的物权属纠纷和矛盾由转让方负责处理，资产移交后，竞得人应本着共建和谐社会的原则，自行负责处理好与周边的一切矛盾纠纷，转让方不承担任何责任。

6、本次竞价转让的标的按惯例依其现状（包括明暗瑕疵）拍卖转让，拍卖人所提供的有关资料、图片和工作人员的介绍仅供参考，标的具体情况以标的内在实际情况及现场交付资产实物时现状为准。资料如有未涉及到的部分由竞买人自行到有关部门查询并取得，如有疑问必须在报名之前书面向转让方和拍卖人提出。竞买人在标的展示期内应充分了解、察看、查询标的明暗瑕疵、面积数量、四至界址情况、规划情况、用地条件、债权债务情况、共墙共垛情况、产权情况、房屋租赁情况、地质自然概貌、地下埋藏物、高空架线、资产现状等情况。同时竞买人还须对权证过户手续办理的相关情况及应缴费用情况去有关职能部门咨询了解。未实地察看了解情况的竞买人不要盲目参与竞买，由于不了解情况而参加竞买的责任及后果由竞得人自己承担。竞买人一旦参与网络竞价即视为完全了解标的物情况，认可标的物现状和标的物存在或可能存在的明暗瑕疵及尚未发现的重大缺陷，自愿承担由此引起的一切不利自己的风险后果，并自愿承担责任。转让方、拍卖人、交易平台不承担任何责任，对竞得人所购得的标的不退、不换、不修、不补，且无论何种情况下竞得人不得提出异议并自愿放弃相关主张权利。

7、转让方因不确定的因素或不可抗力等原因，需终止或暂停拍卖，竞买人应退出竞买，转让方、拍卖人、交易平台不向竞买人承担赔偿责任。

8、转让方、拍卖人、交易平台所提供的所有文书资料中，涉及到该标的面积数据、平面图、测绘图及有关情况的介绍，只是一般性的介绍，仅供竞买人参考，不构成对标的物的担保，具体情况以标的内在的实际情况及标的物现状为准。

9、竞价成交后，竞得人若在今后转让该资产时遇到国家政策、法律发生变化等不可抗力情形导致不能转让时所产生的损失和风险由竞得人自行承担，拍卖人、转让方、交易平台不承担任何责任。

10、拍卖人在本次拍卖文件中提供标的物基本情况介绍，不排除在统计资料及打印过程中存在笔误，因此，本须知介绍情况若与标的物现状有差异的，均以标的物现状为准，竞得人不得提出异议。

11、本次竞价交易价款支付方式为一次性付款。竞得人须向****交纳标的成交价2.5%的拍卖佣金。交易服务费按照《****委员会关于我省公共**交易服务收费的通知》（湘发改价费规【2024】292号）文件标准由竞得人全额交纳。成交价款和相关费用竞得人须在竞价成交后5个工作日内全部交清。如在规定的时间内未交清全部款项的，视为违约，所交竞买保证金不予退还，并按《拍卖法》第三十九条之规定处理（第三十九条：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖拍卖人征得转让方的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及转让方应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额）。

12、竞买人在报名参加竞买前必须熟读竞价资料文本、《资产转让合同书》，并遵守所有条款。竞价成交后竞得人须与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，并与转让方签订《资产转让合同书》等合同文本。

13、以上特别说明竞买人应严格遵守，否则转让方可单方面终止资产转让合同，收回本次拍卖的标的物，并不承担任何赔偿责任。

1、交易服务费按照《****委员会关于我省公共**交易服务收费的通知》（湘发改价费规【2024】292号）文件标准由竞得人全额交纳。

2、拍卖佣金由竞得人按成交价2.5%向****交纳。

3、拍卖成交后，竞得人原所交的竞买保证金在交清拍卖佣金、交易服务费后转为成交价款，尾款竞得人必须在5个工作日****银行账户一次性交清。