一、本次交易首期租金即除去前两个月装修免租期后的第三个月****交易中心做结算。承租方应当同意将报名保证****交易中心收取的相关服务费后，剩余金额转为首期租金，多退少补，首期租金须在签订租赁合同5个工作日内****交易中心账户，（户名：****中心****公司。开户行：****营业部，账户：701********0095687****中心在确认收到承租方全部首期租金后，在5个工作日内将全部首期租金划转至出租方账户。此后租金承租方按每月5日前直接支付至出租方账户。

二、出租方和承租方应于成交次日起 10 个工作日内签订《租赁合同》。

三、付款期限：一次性付款：承租方应于《租赁合同》签订之日起 5个工作日内一次性付清租金。

1、中国境内依法设立且有效存续的企事业法人或其他组织；具有完全民事行为能力的自然人。

2、意向承租方还需符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

3、本项目不接受联合体报名。

1、除双方另有约定外，承租方不得任意改变用途。租金按月支付，租赁期限为4年，装修免租期为2个月，履约保证金即押金为三个月租金。

2、出租方以现状出租该标的，意向承租方在报名前应自行或聘请专家对标的进行全面勘察，并充分了解标的可能存在的风险和瑕疵，若意向****交易中心报名后，则视为充分知晓并认可转让标的可能存在的所有风险及瑕疵，同意按照标的现状承租。因此，意向承租方承租成功后不得提出任何异议。

3、在合同签订后，承租方必须在出租方规定的时间内向出租方出示身份证、营业执照、税务登记证、消防安全合格证、特种经营许可证、卫生许可证等真实有效证件，并经出租方核对无误后提交清晰复印件加盖公章一套，以供出租方及有关部门查验备案

4、租赁合同约定的租赁期届满或者双方中的任何一方依据租赁合同的约定解除合同时，出租方有权收回租赁合同项下的租赁物，承租方应如期交还给租赁合同项下的租赁物。

5、租赁期满后，双方的租赁关系终止。若承租方继续承租标的房屋，租赁价格则在原租赁价格基础上递增5%。在同等条件下，承租方有优先承租权。因国家政策或者主管部门要求重新挂牌时，承租关系解除双方不承担给对方造成的损失。

6、具有优先承租权的商户应具备以下基本条件：在租赁期内认真履行合同义务；无违约记录；遵守安全协议。

7、租赁期间，****政府相关部门要求，需拆除或改造该出租房屋，承租方必须无条件配合终止合同，并在规定的时间内交还该资产，因此给出租方、承租方双方造成损失的，双方互不承担责任。如到期承租方未退还所租房屋，其行为可视为强行占有国有资产，由此给出租方造成的一切经济损失、后果和影响及法律责任由承租方全部承担。

8、水费（ 2.2 元/吨）, 污水处理费；按每吨用水量（1.6 元）收取。出租方依据承租方每月实际用电量按月收取电费（ 1 元/度）；上述费用由出租方收取后代为缴纳相关部门。卫生费、化粪池清理费每月300元（大写：叄佰元整）。租赁合同租赁期限内，所产生的管理费、税费等一切费用均由承租方自行承担。

9、在租赁合同租赁期限内，租赁合同项下的房屋的维护、保养、维修及修缮责任由承租方承担，其费用由承租方自理。

10、承租方在租赁期内，需对所租赁的房屋进行装修时，须以书面形式向出租方提出申请并附图纸等相关材料，出租方视情况给予承租方装修期。严禁利用楼顶加盖任何形式的建筑物。经出租方和有关部门的书面认可同意后方可施工进行装修，装修费用由承租方承担。装修不得影响房屋主体结构的荷载，不得在屋顶增设、搭建或扩建任何形式的附属建筑物，保证出租方现有房屋结构和设施完好无损。（注：承租方在对房屋主体结构荷载及消防通道、消防栓、水、电的安全审核使用。房屋装修需通过消防部门进行审核的，装修完毕须消防部门出具消防验收合格证）。

11、承租方应合理使用并爱护租赁合同项下租赁物及其设备和附属设施，承租方应对火灾等原因造成租赁合同项下的租赁物及其设备、设施、水电线路等的灭失、毁损等，承担修复或按市场价赔偿经济损失等责任；如因此给第三方造成财产和人身损害时，承租方还应赔偿第三方的损失。如承租方餐饮需加装油烟管道的，应符合消防、环保相关要求，将施工方案报出租方同意后方可施工。

12、承租方在租赁期间，更换门头（改变店名），门口招牌需经出租方统一指定位置悬挂，须向出租方书面审核通过，方可进行更换，未经出租方审核通过擅自进行更换的，视承租方违约，承租方并应向出租方支付违约金 10000元（大写：壹万元整），且承租方应按出租方的要求恢复原状，情节严重的，出租方有权解除合同并由承租方承担所有经济与法律责任。

13、承租方不得将所租赁标的转租、转借或与他人予以交换，如因经营不善，需提前一月将租赁标****酒店****公司进行再次招租，否则出租方有权当面终止合同，押金不予退还。

14、合同履行过程中合同解除、期满或终止，承租方在租赁期间经出租方书面同意装饰、装修所形成的附和装饰装修物和依附于房屋而存在的设备、设施，如出租方可以利用则无偿归出租方所有。如出租方不能够利用则承租方应恢复原状；承租方在租赁期间添置的其它动产归承租方所有。

15、强行返还:房屋租赁期满或合同解除后，承租方在合同约定的返还期限内拒不返还租赁合同项下的租赁物，出租方有权在房屋租赁期满或合同解除后30日内，强行收回房屋及附属设施，并请公证部门对房屋内资产进行登记造册和代为保管的情况进行公证。如承租方在30天内未同出租方协商处置，视为承租方放弃物品所有权。出租方有权变卖代管资产，变卖收入优先偿付公证费用、保管费用及拖欠的房租和其他费用。

16、标的查看联系人：**赤列 电话：133****5769

17、其他详见《租赁合同》范本。

总则

第一条 ****中心（以下简称“本中心”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。

本中心披露的项目相关信息均为参考性意见，****中心对任何人的承诺。任何单位****中心的名义做出有关交易的承诺，本中心对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向方（报名人）参与交易的，****中心的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条 意向方报名前应认真阅读项目公告，****中心交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条 本中心官网（www.****.com）及第四产权（www.****.com****中心指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。

关于网上报名的说明

第五条 意向方参与交易，****中心官网及第四产权平台进行注册、提交报名申请。

****中心已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但****中心对标的物作出的品质保证，本中心对此不承担瑕疵担保责任。

第七条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第八条 意向方应在公告要求的有效报****中心或第四产权平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在****中心指定资金结算账户为准）。意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果由意向方自行负责。

第九条 若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：

（一）符合公告的相关要求。

（二）联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本 】，并在报名时通过报名系统提交。

1.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2.联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。

3.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。

第十条 若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循《 ****中心 优先购买权行权规则》 的相关规定。

第十一条 若意向方提交资料的内容不符合要求，****中心规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本中心将不予受理。

第十二条 公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

第十三条 意向方提交的报名材料有外文文本、少数民族语言文本的，需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。

关于通知事项的说明

****中心将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

****中心或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；

（二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。

关于网上竞价的说明

第十五条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《 ****中心 网络竞价操作规则》 的相关规定。

关于交易成功的说明

第十六条 意向方交易未成功的，本中心将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第十七条 本须知所称交易成功是指：

1.公告期限届满后，若仅征集到一家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功；

2.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的，由本中心按网络竞价规则确认最终投资方的，即为交易成功；

3.公告期限届满后，采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的，按发出的中标（中选）通知书确认最终投资方的，即为交易成功；

4.公告期限届满后，采用拍卖方式组织交易的，按拍卖结果确认最终投资方的，即为交易成功；

5.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，依据国家相关法律法规规定确定最终投资方的，即为交易成功；

第十八条 本中心按照《 ****中心 交易资金结算管理办法》 的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第十九条 交易成功后，本中心按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十条 本须知****中心。

****中心交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投****交易中心各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

****交易中心参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请****交易中心相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、经济和市场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，****交易中心无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

****中心披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信****交易中心根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，****中心仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，****中心也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、****中心指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，****中心可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。

3.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端****交易中心指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《****中心优先购买权行权规则》，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损****交易中心指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，****中心不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项****交易中心交易规则，自行承担和处理，****中心不承担任何责任。

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

****中心敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资**全。本风险提示书并不能****交易中心各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！