****联合社香丁园农用地整改招投标方案

****联合社于2017年4月1日与承租方刘玉叶签订香丁园农用地承包合同，合同期限8年零9个月，即自2017年4月1日起至2025年12月31日止。

根据《关于印发**区农村集体资产**清查整治专项工作方案的通知》（汕龙办知〔2022〕64 号）及《关于印发**区农村集体资产**交易遗留问题整改整治工作方案及工作指引的通知》（汕龙办知〔2023〕43 号）的要求，与承租方刘玉叶签订的合同因未履行“三提一议两审一票决”中“村民会议或村民代表会议无记名投票表决”这一民主决策程序，必须终止合同，重新进行资产评估，履行民主程序，通过“三资”平台进行公开交易。

经2024年6月25****党支部会议提议，并经2024年6月25****社区“两委”会议商定，2024年7月7日社区党员大会和2024年7月7日社区居民代表大会通过，且公示无异议，现决定将香丁园农用地使用权出租，特制订如下方案：

一、资产情况

①招租资产类型：****联合社香丁园农用地。

②招租资产地址：溪西社区香丁园。

③招租资产面积：现状2.3亩。

④资产用途：用于发展农业生产。

⑤香丁园农用地范围：**排灌渠，西至田埂止,南至田埂，北至田埂止。

二、报名条件及投标方式。

①有意参加香丁园农用地承包权竞标者，须为年满18周岁且具有完全民事行为能力的中国公民（特别说明:凡与****联社存在民商事纠纷者不得参加招投标）。竞标者****联社缴交人民币12318.80 元作为承包权投标标底金，该款同时作为投标资格保证金，另需缴交人民币 10000.00 元作为交易保证金（中标者所缴交的交易保证金在合同签订后自动转为合同履约保证金，不得用于抵扣承包金）以及 10000.00 元作为违规违建保证金。竞标者凭****银行****分理处****银行：****银行****分理处；开户名称：**市**区****联合社；银行账号：800********882560）出具的上述款项合共人民币32318.80元汇入上述账户的进账单（共3单）作为竞投资格凭证。

②投标方式：采用暗标形式，按价高者得与原承租人优先续租原则确定中标者；报价低于底价者则无效。一是若原承租人报价与其他最高报价相同，则该最高报价作为本次土地租赁中标价格，优先由原承租人中标承租；若原承租人弃权，则由其他最高报价者中标，若最高报价者不止一人，则由最高报价者通过公开抽签方式确定中标者。二是若最高报价者非原承租人，现场如原承租人对最高报价主张优先权，则实行优先权加价约束机制，现场开标确定最高报价后，以最高报价上浮3%由优先权人（即原承租人）中标；如现场原承租人对最高报价不主张优先权，则由该最高报价者竞得，最高报价者若现场放弃中标资格（未出具《中标确认书》前），则其交易保证金10000.00元不予返还，****联社所有，****联社收入，并重新发包。

三、承包期限及承包金底价。

1.承包期限为2年零7个月（即2.6年），即2024年 7 月 1日至2027 年 1 月 30日止。

2.承包金底价：经**昊华土地房地****公司评定，以人民币 2060.00 元作为香丁园农用地每年每亩承包金标底价。

四、招标要求

1.中标人若现场放弃中标资格（未出具《中标确认书》前），则其交易保证金 10000.00 元不予返还，****联社所有，并重新发包。****交易中心出具《中标确认书》，经公示无异议的，须在中标之日起10****联社签订承包合同，否则视为弃权，且其交易保证金10000.00 元不予返还，****联社所有。中标人须在合同签订之日一次性交纳承包期限内的全部承包金（不含税、费），超出投标资格保证金部分的承包金则必须在合同签订之日一次性缴清，若未按时缴清不足的承包金，****联社有权取消中标者资格并另行招标，其所缴交的交易保证金10000.00 元不予返还，****联社所有。承包金及交易保证金、违规违****联社出具《**市**区农村集体经济组织统一收款收据》收取（中标者如需发票，有关税、费由中标者自行承担，****联社可配合中标者出具）。

2.中标者如果在承包期间出现违法违章建设的，必须自行拆除，并承担一切法律责任；逾期不拆除违法违章搭建物的，居委会将上报上级相关部门进行依法拆除，期间****居委会、经联社有权直接从违规违建保证金中扣除，不足扣除的，中标者应及时补交。

3.中标者如果在承包期间出现涉及造成散、乱、污等违法违规行为的，必须自行整改，并承担一切经济损失及法律责任；逾期不整改的，居委会将上报上级相关部门进行依法整改，期间****居委会、经联社有权直接从违规违建保证金中扣除，不足扣除的，中标者应及时补交。

4.在承包期间中标者如果私自将土地进行转租的，合同履约保证金10000.00元不予返还，****居委会、经联社所有，溪西居委会、经联社有权终止合同不作任何赔偿。确实需要转租的，****居委会、经联社协商，****居委会、经联社同意，办理相关手续后方可转租。

5.合同期届满，若中标者没有违约或者不存在违法违章建设等情况，合同履约保证金及违****联社在15个工作日内无息退回给中标者。

五、报名及投标时间地点。

①有意竞投者请带居民身份证原件及进账的竞投资格凭证单于上****联合社报名，时间为2024年 7月 18 日上午九点起至2024年 7 月 25 日下午5时止，逾期不予办理。

②招投标地点****中心，2024年 7 月 26 日上午10:00开始投标，投标人带本人居民身份证及竞投资格凭单按时进场，迟到或未到场者视为放弃投标资格。放弃投标资格者在开标结束5个工作日内，****联社出具的有关交易保证金和违规违建保证金收据退回交易保证金和违规违建保证金（均不计利息）。

六、附加条款

①中标者应按国土、农业等相关部门对农用地的有关要求，依法依规发展农业生产；若出现违法违规用地行为，中标者应承担相应的法律责任。②中标者在交易过程中依法依规，按税务政策缴交各税项。③在合同履行期间，若因国家或集体用地需要，中标者应无条件服从，按时收清在产作物，居委退还合同履行期间剩余的承包款。政府如有对青苗补偿归中标方所有，****居委会所有。

七、香丁园土地情况可自行勘察；上述公告内容，如需了解，****联社咨询。

注:****联合社、****居委**体实施，****联合社****居委会所有。

公示时间2024年7月18日一2024年7月24日

****联合社

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2024年7月18日