****联合社堤脚边（原关头顶）农用地
整改招投标方案
****联合社于2006年1月13日与承租方杨克钦签订堤脚边（原关头顶）土地承包合同，合同期限14年，即自2012年4月10日起至2026年4月9日止；并于2014年3月6日签订续租合同，合同期限12年，即自2026年4月10日起至2038年4月9日止。
根据《关于印发**区农村集体资产**清查整治专项工作方案的通知》（汕龙办知〔2022〕64 号）及《关于印发**区农村集体资产**交易遗留问题整改整治工作方案及工作指引的通知》（汕龙办知〔2023〕43 号）的要求，与承租方杨克钦签订第一宗合同的签订因未经村民会议表决同意，存在民主程序不规范的问题，按相关规定必须终止合同，重新进行资产评估，履行民主程序，允许以一个竞投人模式通过“三资”平台进行公开交易，重新签订交易合同，新合同结束日期为原合同结束日期；第二宗续签的合同因未履行“三提一议两审一票决”中“村民会议或村民代表会议无记名投票表决”这一民主决策程序，应终止合同并收回。
经2024年6月25****党支部会议提议，并经2024年6月25****社区“两委”会议商定，2024年7月7日社区党员大会和2024年7月7日社区居民代表大会通过，且公示无异议，现决定将堤脚边（原关头顶）农用地使用权出租，特制订如下方案：
一、资产情况
①招租资产类型：****联合社堤脚边（原关头顶）农用地。
②招租资产地址：溪西社区堤脚边（原关头顶）。
③招租资产面积：现状3亩。
④资产用途：用于发展农业生产。
⑤堤脚农用地范围：**堤脚，西至原坟地止,南至池堤路，北至铁洲园止。
二、报名条件及资格。
按上述文件通知要求，本宗交易允许以一个竞投人（即原承租方杨克钦）模式通过“三资”平台进行公开交易，原租****居委会报名登记和缴清拖欠租金，报名时带户口本和身份证原件。未按上款规定做到的原租户视为自动放弃优先续租资格，该块农用地将进行重新公开竞投。
原承租方杨克钦****联社缴交人民币 14688.00元作为投标标底金，该款同时作为投标资格保证金，另须缴交人民币10000.00 元作为交易保证金（中标者所缴交的交易保证金在合同签订后自动转为合同履约保证金，不得用于抵扣承包金）以及 10000.00 元作为违规违建保证金。投标者凭****银行****分理处****银行：****银行****分理处；开户名称：**市**区****联合社；银行账号：800********882560）出具的上述款项合共人民币34688.00元汇入上述账户的进账单（共3单）作为竞投资格凭证。
三、承包期限及租金、招投标方式。
1.承包期限为21个月零9天（即1.8年），即2024年 7 月 1日至2026 年 4 月 9日止。
2.承包金底价及招投标方式：经**昊华土地房地****公司评定，以人民币 2720.00 元作为堤脚边（原关头顶）农用地每年每亩承包金标底价。
3.招投标方式采用一个竞投人模式，按原承租人报价确定中标人，报价低于标底价无效。
四、招标要求
1.原承租人若现场放弃中标资格（未出具《中标确认书》前），则其交易保证金 10000.00 元不予返还，****联社所有，并重新发包。****交易中心出具《中标确认书》，经公示无异议的，须在中标之日起10****联社签订承包合同，否则视为弃权，且其交易保证金10000.00 元不予返还，****联社所有。中标人须在合同签订之日一次性交纳承包期限内的全部承包金（不含税、费），超出投标资格保证金部分的承包金则必须在合同签订之日一次性缴清，若未按时缴清不足的承包金，****联社有权取消中标者资格并另行招标，其所缴交的交易保证金10000.00 元不予返还，****联社所有。承包金及交易保证金、违规违****联社出具《**市**区农村集体经济组织统一收款收据》收取（中标者如需发票，有关税、费由中标者自行承担，****联社可配合中标者出具）。
2.中标者如果在承包期间出现违法违章建设的，必须自行拆除，并承担一切法律责任；逾期不拆除违法违章搭建物的，居委会将上报上级相关部门进行依法拆除，期间****居委会、经联社有权直接从违规违建保证金中扣除，不足扣除的，中标者应及时补交。
3.中标者如果在承包期间出现涉及造成散、乱、污等违法违规行为的，必须自行整改，并承担一切经济损失及法律责任；逾期不整改的，居委会将上报上级相关部门进行依法整改，期间****居委会、经联社有权直接从违规违建保证金中扣除，不足扣除的，中标者应及时补交。
4.在承包期间中标者如果私自将土地进行转租的，合同履约保证金10000.00元不予返还，****居委会、经联社所有，溪西居委会、经联社有权终止合同不作任何赔偿。确实需要转租的，****居委会、经联社协商，****居委会、经联社同意，办理相关手续后方可转租。
5.合同期届满，若中标者没有违约或者不存在违法违章建设等情况，合同履约保证金及违****联社在15个工作日内无息退回给中标者。
五、报名及投标时间地点。
①有意竞投者请带居民身份证原件及进账的竞投资格凭证单于上****联合社报名，时间为2024年 7月 18 日上午九点起至2024年 7 月 25 日下午5时止，逾期不予办理。
②招投标地点****中心，2024年 7 月 26 日上午9:30开始投标，投标人带本人居民身份证及竞投资格凭单按时进场，迟到或未到场者视为放弃投标资格。放弃投标资格者在开标结束5个工作日内，****联社出具的有关交易保证金和违规违建保证金收据退回交易保证金和违规违建保证金（均不计利息）。
六、附加条款
①中标者应按国土、农业等相关部门对农用地的有关要求，依法依规发展农业生产；若出现违法违规用地行为，中标者应承担相应的法律责任。②中标者在交易过程中依法依规，按税务政策缴交各税项。③在合同履行期间，若因国家或集体用地需要，中标者应无条件服从，按时收清在产作物，居委退还合同履行期间剩余的承包款。政府如有对青苗补偿归中标方所有，****居委会所有。
七、堤脚边（原关头顶）土地情况可自行勘察；上述公告内容，如需了解，****联社咨询。
注:****联合社、****居委**体实施，****联合社****居委会所有。
公示时间2024年7月18日一2024年7月24日
****联合社
****
2024年7月18日
换一批