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****研究院编制的《**市**区玉祁 前洲**镇城铁**站区控制性详细规划站区 **社区管理单元动态更新》已经通过专家论证会，****政府批复。现根据《**市城乡规划公示制度实施细则》的规定，进行批后公布。

一、规划简介

1、规划范围

**洛州路、南至中惠大道、西至唐南路（规划）、北至堰玉西路，总面积约2.59平方公里。

2、规划依据

（1）《中华人民**国城乡规划法》

（2）《**省城乡规划条例》

（3）《**市城乡规划条例》

（4）《**市控制性详细规划动态更新管理规定》

（5）《**市控制性详细规划动态更新操作规程》

3、更新内容及理由

（1）优化用地功能，结合**长三角****园区选址，补充高等院校科研功能需求，将规划一路与站北路交叉口东南侧部分街旁绿地、防护绿地、体育用地调整为科研设计用地/商办混合用地。

（2）优化用地功能，结合**长三角****园区选址，补充商业及研发办公需求，将站北**侧部分二类住宅用地调整为商办混合用地/商业用地。

（3）优化用地功能，结合**长三角****园区选址，补充商业功能需求，将湖心**侧部分二类住宅用地调整为商住混合用地。

（4）优化公共服务设施，落实**长三角****园区选址，促进城铁片区科产城融合发展，将湖心路和站北路以南、规划一路以西、唐南路以东、中惠大道以北范围内二类住宅用地、商住混合用地、街道社区级综合服务设施用地、商业用地及湖心路以北的部分二类住宅用地、小学用地调整为高等院校用地。

（5）优化公共服务设施，因**长三角****园区选址，优化小学布局，将站北**侧部分二****小学用地。

（6）优化公共服务设施，因片区居住用地减少，缩减幼儿园规模，取消4****幼儿园，将曙光南路与**路交叉口西南侧零售商业用地/娱乐用地调整为幼托用地。

（7）优化公共服务设施，因**长三角****园区选址，优化公共服务配套布局，将唐洛路与站北路交叉口西南侧商住混****社区级综合服务设施用地。

（8）优化市政道路，因**长三角****园区选址，城市道路穿越校区，****学校教学的安全性，取消常玉路（堰玉西路 规划一路）和湖心二路。

（9）优化市政道路，根据**长三角****园区选址方案进行调整优化，调整湖心路和规划一路道路线位。

（10）优化市政道路，提高支路网密度，保证东西向交通通达性，增加一条支路连通湖心路和**路。

（11）优化绿地水系，优化公园绿地布局，形成连续滨水开敞空间，打通地块至滨水通道，调整站北路东侧水系及绿地布局，并控制站北路至万寿河开敞空间。

（12）优化绿地水系，对地块内部河道进行弹性控制，在水域面积不降低的情况下，可适当调整水系线型，因此将湖心**侧水系调整为地块内部控制河道。

（13）优化绿地水系，落实市政防护廊道，优化主干道城市形象，调整中惠大道北侧绿带宽度，由15米调整为35米。

（14）优化绿地水系，优化公园绿地布局，形成连续滨水开敞空间，打造高品质滨水绿带，调整唐南路东侧水系线型，并增加沿河绿化。

（15）动态维护，根据道路红线专项规划落实中惠大道、站北路、堰玉西路、勤学路、**路道路线型和宽度。

（16）动态维护，结合现状优化高压线架空走廊。

（17）动态维护，根据已批水系调整方案，优化水系。

（18）动态维护，打造高品质居住片区，优化调整居住用地容积率。

二、公示地点

****网站（http://zrzy.****.cn/）

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2024年7月8日

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