受****委托，我公司依法按现状****交易中心以现场竞价方式进行公开拍租。现公告如下：
一、项目编号：****
二、拍租标的基本信息：
****社区**县客运枢纽司乘公寓大楼整体用房15年承租权，建筑面积4398.97平方米，第一年租金参考价20.7万元。
三、竞租人资格要求：
1、具有完全民事行为能力，并具有从****酒店（房间数≥70间）5年以上经验的法人、非法人组织。
2、本项目不接受联合体竞租。
四、资格审查手续办理时间及要求：
1、竞租人投资的项目须符合**县主导产业发展规划并经****审核认可。竞租人报名前应当与****联系对接，联系人：王先生，联系电话：0563-****461。
2、本次交易竞租人资格须经线下审核，审核单位：****，审核地址：**县华阳镇扬之南路119号，联系电话：0563-****461，联系人：王先生 ，待初审合格后才可交纳竞租保证金进行网上申请报名参加竞租。
3、有意竞租者，请于2024年7月19日至2024年8月8日（工作日）15时止持以下材料原件及复印件1套到****进行资格初审。
（1）统一社会信用代码；
（2）法定代表人身份证及授权委托人身份证正反面；
（3）法人授权委托书；
（4）竞租人具有从****酒店（房间数≥70间）5年以上经验的相关证明文件；
（5）竞租人拟经营项目相关证明材料和投资意向书；
（6）竞租承诺书。
五、竞租申请：
1、竞租申请方式：网上申请
凡对本公告拍租标的有意向且符合条件的竞租人可点击本公告下方“我要竞买”按钮进行网上登记注册和竞买申请（具体流程详见**市产权交易系统操作手册）；
2、竞租申请时间：自2024年7月19日起至2024年8月8日17：00时止（工作日）；
3、法人及非法人组织参与竞租的（选择CA登录，输入密码后进入电子交易系统），并以扫描件或图片方式上传以下材料：
（1）统一社会信用代码原件；
（2）法人身份证及授权委托人身份证正反面（原件）；
（3）法人授权委托书原件；
（4）签字并盖章的拍租规则（见附件）；
（5）竞租承诺书原件（样本见附件）；
（6）竞租保证金汇款凭证；
（7）出租方资格审核通知书（原件）。
六、竞租保证金：
1、保证金数额：20万元。
2、保证金交纳截止时间：2024年8月8日16:00时（以保证金到账时间为准）。竞租人对竞租保证金是否到账负责，逾期到账或未到账的，交易申请（报名）审核不通过。
3、****银行及账号：
户 名：****交易中心
开户行：****银行****公司**华阳支行
账 号：1227 7401 0400 0353 1
4、有关要求：
（1）竞租保证金缴纳方式：请竞租人以电汇或转账方式缴纳竞租保证金（不接受微信、支付宝、现金等缴款方式，如采用微信、支付宝、现金等缴纳造成的交易保证金退款不及时或不成功，由竞租人自行承担）。“温馨提示：****银行缴纳竞租保证金时，****银行柜台说明，办理电汇或转账业务、非现金存款，须有交款人账户信息，以便退还竞租保证金。”
（2）汇款人要求：竞租保证金的交纳方与竞租人名称必须一致（如竞租人采用微信、支付宝、现金等交纳，将造成报名审核时不能确认竞租保证金由谁交纳，故无法审核报名情况，报名审核将视为不通过）。
5、保证金退还时间及要求：
（1）未竞得人竞租保证金退还：未竞得人竞租保证金在成交结果公示期满后5个工作日内无息退还至原账户。
（2）竞得人竞租保证金退还：竞得人与出租方签订《租赁合同》并按租赁合同约定支付租金及合同履约保证金，将《租赁合同》****公司留存备查并付清佣金后在5个工作日内无息退还至原账户。
七、展示时间及联系方式：
1、展示时间：自2024年7月19日至2024年8月8日16：00时止（工作日工作时间）。
2、标的展示地点：**县客运枢纽司乘公寓大楼。
3、看样联系人及联系电话：王先生 0563-****461。
4、报名咨询联系人及联系电话：李女士、邓女士0563-****566、0563-****773。
八、确定竞得人方式、拍租时间、地点：
1、确定竞得人方式：现场竞价，本次拍租出租方设有底价，按价高者得的原则确定竞得人。
2、拍租时间：2024年8月9日9：00时。
3、拍租地点：****交易中心开标（2）室。
九、签订成交确认书、租赁合同、价款交纳及相关违约责任：
1、竞得人须在拍租现场签订《成交确认书》，同****公司账户。在拍租成交后30日内持《成交确认书》与出租方签订《租赁合同》（样本见附件），并按《租赁合同》的约定支付租金和合同履约保证金（含水电押金）。
2、竞得人未在规定期限内签订《成交确认书》、交纳成交价款或合同履约保证金的，或在签订《成交确认书》后由于自身原因未能同出租方签订《租赁合同》的，应当承担违约责任，出租方有权取消其竞得资格，其竞租保证金不予返还，并追究违约责任。同时将其违约行为上报行政主管部门列入黑名单予以公示，并禁止其一年内参与公共交易。如重新拍租（交易），原竞得人不得参加竞租，且原竞得人应当支付第一次拍租中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍租（交易）的成交价低于原成交价的，原竞得人应当补足差额部分。
十、特别说明：
1、本场拍租公告的数据由出租方提供，如有出入不影响成交价格和结果及佣金。竞租人应事先对标的仔细了解，对有关事项详细咨询。如因情况不清造成后果的，责任自负。
2、本次出租标的禁止经营的项目：不得从事对周边居民人身财产安全、生活居住环境等有影响的项目（注：不得用于经营殡葬、金属门窗加工等产生油烟、噪音及其他对居民生活影响较大的生产经营项目）。经营者应严格按照《**市城市管理条例》及其他相关法律法规的规定从事经营活动。竞租人投资的项目须符合**县主导产业发展规划（产业配套规划），****酒店/宾馆经营（推荐品牌有全季、桔子、维也纳国际、亚朵、希尔顿欢朋、智选假日、开元曼居等同规格档次品牌及以上），请意向竞租人参与竞租前到出租方或相关部门咨询，竞得人在标的成交后应立即****酒店运营方案，经出租方同意后签订《租赁合同》并按《租赁合同》约定经营，否则竞租保证金不予退还，并追究其违约责任。
3、竞得人利用竞得房产从事经营活动，****政府相关部门办理登记、审批等行政手续的，其手续由竞得人自行办理，办理不能的风险由竞得人承担。
4、本次拍租房产按现状交易，按现状交付。标的面积仅供参考，具体以交付时的面积为准。若无法通过消防等相关部门审核的风险由竞得人承担，请竞租人事先到相关部门了解情况。消防报审由竞得人自行负责，如未获得消防审验不得经营，且不得向出租方要求赔偿或补偿。
5、本次拍租标的出租期限为15年，租期内给予竞得人两年装修过渡期，免收租金。第3年租金标准为年租金成交价，第4—7年年租金在年租金成交价的基础上调增3%，第8—11年年租金在第7年租金的基础上调增5%，第12—15年年租金在第11年租金的基础上调增8%。
6、竞得人须在拍租成交后30日内与出租方签订《租赁合同》，付款方式和相关事项按《租赁合同》约定执行。
7、竞得人在租赁期间未经出租方书面同意不得转租，并遵守《租赁合同》和交易文件的约定。
8、竞得人在租赁期间因经营装潢需要对标的物进行维修改造的，须征得出租方书面同意，改造涉及结构、规划、消防等需经主管部门批准后实施。未经批准擅自实施的，出租方有权要求恢复原状，赔偿损失。如竞得人不再租用，应保持房屋完好，出租方不承担承租人所有的装修（装潢）部分的任何责任。租赁期满后，动产由竞得人带走，不动产（包括竞得人在承租期间装潢的全部内容）无偿归出租方所有，竞得人不得在租期届满或终止租赁合同后，就此向出租方提出任何经济补偿和损失赔偿问题。
9、竞得****酒店运营公司（以下简称“新公司”），并在**县纳税。由新公司实际经营使用标的物业，****公司****公司承接《租赁合同》项下竞得人的权利和义务，但竞得人仍须对《租赁合同》违约行为承担连带责任。若需要办理《租赁合同》主体变更手续的，出租方应当予以配合。竞****酒店运营公司相关证明及资料，****公司缴纳租金，****公司开具发票。
10、拍租成交后，竞得人在与出租方签订《租赁合同》中约定租赁合同履约保证金和水电押金。租赁期满，经出租方验收合格后，租赁合同履约保证金和水电押金由出租方退还（不计息）给竞得人。
11、请各竞租人仔细阅读本公告及附件，竞租人登录《**市产权交易网络竞价系统》报名即表明完全接受并同意本公告及《拍租规则》《租赁合同》（样本）等全部文件的条款及要求，竞租人对其行为承担全部责任。
12、其他未尽事项详见《租赁合同》（样本）、《拍租规则》等相关资料。
****公司
2024年7月19日
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