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竞买公告

竞买须知

标的物介绍

竞买记录 （ ）

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重要提示

1.请竞买人理性参拍，竞拍前请按照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，进行实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式、时间等内容。
2.优先购买权人、以及竞买人欲委托他人竞拍或与他人联合竞拍的，****法院确认，并办理相应的手续，这将作为成交裁定的重要依据。因未提前办理相关手续导致的风险和费用由竞买人自行承担。
3.请仔细阅读标的物详情，再进行竞拍，****法院或拍卖辅助机构。
4.****法院、网络服务提供者、拍卖辅助机构的工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。
5.请竞买人留意银联在线支付保证金过程中，****银行卡（个人网银或企业网银）的支付限额，建议提前1-2天报名交纳保证金，并尽量避开周末和节假日，以免错过竞拍时机。查看 个人网银支付限额列表、 企业网银支持列表 。

竞买公告

拍卖公告

****人民法院将于 2024 年7月23日 10 时起至 2024 年7 月26日 10 时止（延时除外）在“公拍网”（ www.****.net ）上进行公开网络司法拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的：****嘉松南路3888弄51号全幢，建筑面积：316.33平方米；权证号： 松****007951 ；房屋类型：花园住宅；竣工日期：2004年。

土地宗地号： **区洞泾镇5街坊23/3丘 ；土地权属性质：国有；使用权取得方式：转让；土地用途：商品住宅；土地使用权面积为928.70平方米；土地使用期限：2002-4-16至2072-4-15止。

评估价：1910万元

起拍价： 1337 万元；保证金： 133 万元；增价幅度： 5 万元及其倍数

二、拍卖时间： 2024 年7月23日 10 时起至 2024 年7月26日 10 时 止（延时除外）。

三、拍卖方式及竞价规则：设有起拍价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价的方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟内有竞买人出价的（以系统接受竞价时间为准），则自最新出价时点拍卖活动顺延5分钟。

四、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，****法院委托的拍卖辅助机构****公司咨询并预约看样，看样由拍卖辅助机构现场陪同。

五、特别提醒：

1、本次拍卖附带租约 ， 租约开始时间为 2021年2月1日 ， 租约结束时间为 2025年1月31日止 ， 租期 共 肆年， 租金已支付至2024年6月30日。

2、竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策。

3、拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

4、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向商品住****交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价****法院提交，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。

5、****法院依法处置被执行人财产的强制执行措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

拍卖成交后买受人悔拍的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照《中华人民**国民事诉讼法》第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。

六、对拍卖标的权属有异议者，请于 2024 年7月18日16时前与拍卖辅助机构联系，该公司负责向本院反馈。

七、竞买人应在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束或流拍后，未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息解冻、退回；本标的买受人支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入本院指定账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。

拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于 2024 年8月9日16时前以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户务必缴入本院账户 （账号：622********54097066 、 开户行：****分行联洋支行 、 开户名：****人民法院执行款专户） ，并向本院递交缴款凭证，不得汇入其他账户。买受人将拍卖成交尾款支付至非本院指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担。 买受人逾期支付拍卖成交余款即为悔拍，并须承担相应责任。

八、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，****银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

九、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。

十、买受人全额支付拍卖成交款后，凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的手续，在过户过程中所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，原权利人负担的部分由买受人在辅助机构的陪同下先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人支付。

十一、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人）或有其他事宜，请与拍卖辅助机构联系、咨询。

委托代理竞买人、优先购买权人 、 联合竞买人应于 2024 年7月18日11时前通过拍卖辅助机构向本院递交书面申请及身份证明，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍。

十二、本案另有无法通知的利害关系人的，自本公示满五日，视为已通知

请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。

拍卖辅助机构：****公司

咨询电话：021-****2262 139****4633 谢先生

联系地址：**市**区**路327号1号楼1201室

举报监督电话：021-****7528

****人民法院

2024 年6月14日

竞买须知

竞买须知

****人民法院将于2024年7月23日10时起至2024年7月26日10时止（延时除外）在“公拍网”（ www.****.net ）进行公开网络司法拍卖，现就相关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民**国民事诉讼法》、《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律法规制订，敬请竞买人认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，也须符合由国务****政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行****政府规定。拍卖成交后，如果买受人****政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任。

三、拍卖标的:****嘉松南路3888弄51号全幢。权证号： 松****007951 ；建筑面积：316.33平方米；房屋类型：花园住宅；房屋用途：居住；核准日期：2005年4月9日；房屋结构：钢混；所有权来源：买卖；竣工日期：2004年；总层数：2层。土地宗地号： **区洞泾镇5街坊23/3丘 ；土地权属性质：国有；使用权取得方式：转让；土地用途：商品住宅；土地使用权面积为928.70平方米；土地使用期限：2002-4-16至2072-4-15止。

特别提示：第一，竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策。第二，拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。第三，买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购审核所需材料，及时向商品住****交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价****法院提交，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。

四、拍卖标的物权利负担、特别告知：

1、本次拍卖附带租约。根据《**市租赁合同》（编号：****）中记载：标的租赁期为肆年，自2021年2月1日起至2025年1月31日止；月租金为17000元；押金为10000元；租金已支付至2024年6月30日。其他租赁详情详见附件中《**市租赁合同》。拍卖成交后的买受人应在取得房地产权证后自行与承租人办理主体变更手续，相关收益的起始计算日及支付方式、支付日期、押金等，由买受人在完成主体变更手续后自行与原承租人协商确定。

2、如拍卖标的有违法建筑，买****管理部门协商解决违法建筑的处罚、拆除、恢复至合法状态等事宜，否则将无法办理房地产权属转移登记，相关手续的办理及费用均由买受人承担。若拍卖标的合法结构已改变，即处于非原始合法设计状态，买受人须****管理部****管理部门的规定办理整改恢复等事宜并使房屋恢复至合法状态，所有与之相关的手续和费用（包括但不限于重新测绘费、恢复原样时所产生的一切费用）等均由买受人自行承担解决，与法院及拍卖辅助机构无关。

3、截止至2023年12月25日物业处查询：该标的从2023年7月1日至2023年12月31日止，共计物业欠费：10440元（单价为1740元/月）。由于时间**，欠费数量可能相应增加，以实际应缴纳的欠费为准，由买受人支付。

4、该标的已知公用事业费欠缴情况（截止至2023.****.25查询）：水、电、煤等欠费不详，以实际缴纳的欠费为准，由买受人支付。

5、通过**人口管理小程序按地址查询标的内是否存在户口，显示：信息有错，请核对（2024年4月25日查询）。若有户口由买受人自行按**户籍政策合理处置。

标的详情见本次拍卖发布的拍卖标的调查情况表和公告。

五、拍卖标的房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积****机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

本次拍卖经过法定公告期和展示期举行，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已作了详尽的说明。本院对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保。请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的的实际状况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解、并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、与拍卖标的有利害关系的民事主体可以参与竞买(法律法规和司法解释禁止参与竞买的除外)，不参与竞买的请全程关注本次拍卖。

七、若参与竞买人委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，应于 2024 年7月18日前通过拍卖辅助机构与本院联系，竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人，并带好公章）应与竞买代理人一同到本院，提交合法有效的证明，办理代理竞买手续，经本院确认后方能进行委托。如委托未经本院确认，竞买活动认定为代理人的个人行为。

竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人）因客观原因无法来本院办理的，应向本院递交经公证（认证）的授权委托书原件（竞买人非我国自然人或法人、非法人组织的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定），列明委托代理事项、权限和期间，由竞买代理人持本人和竞买人的合法有效的身份证明等来本院办理代理竞买手续。

八、未登记的优先购买权人参与竞买的，应于 2024 年7月18日16时前通过拍卖辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后方可参拍；未经本院确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。优先购买权人逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有的优先购买权。

九、拍卖竞价前，竞买人应通过“公拍网”注册报名并支付相应的保证金。拍卖成交后，买受人应全额支付成交款，除网拍平台自动转入本院指定帐户的保证金外， 拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于 2024 年8月9日16时前以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户务必缴入本院账户（账号：622********54097066 、 开户行：****分行联洋支行 、 开户名：****人民法院执行款专户），并向本院递交缴款凭证，不得汇入其他账户。买受人将拍卖成交尾款支付至非本院指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担。未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退还原支付账户，保证金均不计利息。 买受人逾期支付拍卖成交余款即为悔拍，并须承担相应责任。

十、特别提醒：****法院处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

拍卖成交后买受人悔拍的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将依照《中华人民**国民事诉讼法》第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。

十一、买受人付清全额拍卖成交款项后，需等待涤除抵押手续和办理解封手续，凭法院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，未在合理期间完成交接、过户的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规**策的规定，在过户过程中所发生的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，原权利人负担的部分由买受人在辅助机构的陪同下先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人支付。拍卖成交价不含本条涉及钱款。能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，****法院对拍卖款的处置。

拍卖标的税收和费用、各类欠费以及户籍、工商注册等情况，请竞买人自行向当地财税和不动产主管部门等相关职能部门****公司了解，本院公告的相关内容仅供参考。

法院涤除抵押、解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应**。

十二、本院根据法律规定有权在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销拍卖。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费以及买受人在拍卖标的交割、过户时所发生的任何费用。

十四、拍卖标的保证金、成交价金额较大的，****银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

十五、竞买人应遵守法律法规，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，即取消竞买人资格，并追究相关法律责任。

十六、为便于买受人及时收到本院的法律文书、通知等，本院以买受人于网拍平台预留的联系地址、联系电话为相关文书、通知邮寄送达地址、接受电话。如需变更，买受人或者代理人（须到本院办理过授权）应持有效证件来本院填写《法律文书送达地址确认书》。

如因预留提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时来本院办理送达地址和联系电话变更的，致本院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，由此产生的法律后果由买受人承担。

十七、下列机构和人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：****人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

十八、若发现本次司法拍卖有违规行为，请据实举报。

举报监督电话：021-****7528

本规则其他未尽事宜，请与拍卖辅助机构联系咨询。

拍卖辅助机构：****公司

咨询电话：021-****2262、139****4633谢先生

联系地址：**市**区**路327号1号楼1201室

****人民法院

2024年6月14日

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