为了优化**区营商环境，解决重点产业项目用地需求，根据《**市工业及其他产业用地供应管理办法》（****），结合**市及**区产业发展定位规划，现就**区智慧****基地项目制定如下重点产业项目遴选方案：

一、项目名称

**区智慧****基地项目

二、意向用地单位

深****公司

三、项目可行性研究

（一）必要性：

智慧物流技术应用创新是提高物流效率、降低成本、满足市场需求、推动产业升级和创新发展、优化**配置和提高经济效益等方面必然趋势。****政府鼓励各区结合本区产业特点和发展需要，出台差异化支持政策，形成市区政策合力，推动现代物流业高质量发展。根据《**市促进物流供应链企业高质量发展工作措施》《**市关于支持现代物流业发展若干措施》，充分发挥物流供应链企业在服务经济社会发展方面的融通支撑作用，加快推动“产供销、内外贸、上下游”一体化发展，推动现代物流业高质量发展。

本项目建设主要聚焦于跨境仓储和物流，为跨境电商商户提供海外仓储、专线物流服务、供应链服务等一体化物流解决方案。随着经济全球化进程的不断加快，国际贸易形态发生了巨大变化， 跨境电商作为贸易的一种新业态，已逐渐发展为全球贸易活动的新引擎， 在国际贸易中发挥着日益重要的作用。在面对多元化的消费结构、各国独特的法律制度、复杂的市场结构、产业链结构以及差异较大的基础设施环境，跨境电商需要从选品、备货、运输、清关、配送、资金回笼各个方面提升效率、降低成本，这就要求跨境电商企业运用信息化技术，提升供应链管理与服务能力。在这种情况下，意向用地单位在物流、仓储等板块已形成了核心技术突破、**技术创新、应用技术融合的新发展。项目单位专注于海外仓储、专线物流以及供应链等一体化物流解决方案设计，利用其在品牌、技术、服务及市场拓展方面的优势，为国内跨境电商商户、外贸企业提供优质的跨境仓储物流服务，已成为**头部的优质跨境仓储物流服务商，具有自主知识产权的本土企业。同时积极响应国家双循环发展战略，秉持用科技及服务创新赋能客户价值，助力中国品牌出海，为外贸新业态提供新动能。项目实施将助力**市**岗区跨境电商新业态发展，促进**区跨境电商产业高质量发展。

经查，本项目意向****公司在我市尚无自有产业用地，现有办公研发场地均为租赁，****公司的长期稳定发展，且现****公司的发展现状及下一步规划，亟需建设自有办公场所及相关配套空间，满足办公、研发等需求。

（二）可行性：

项目意向用地位于**市**区坂田街道。该项目符合《中华人民**国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》（简称“十四五”规划）中支持跨境电商产业导向，间接推动现代物流业发展。目前，**跨境产业阵地主要集中在****区，地位举足轻重。同时，**现代物流体系发达，是亚太地区****物流中心，**八成供应链企业总部汇集**，是**供应链管理行业的主阵地。此外，**区致力于促进电商物流**整合，打造**现代物流创新发展新热点，实施产业数字化赋能行动，持续促进核心企业和关键产业链数字化、网络化、智能化发展，提高企业的核心竞争力。该项目落地将成为**区服务跨境电商产业发展的主力军，进一步助力**区跨境电商产业集群发展。

本项目意向用地单位是本土提供跨境仓储和物流服务的领军企业，是国内首家海外仓面积跨百万级龙头企业，同时也是国内跨境B2C商业专线头部服务商。其建立了“业务+数据”双中台，通过大数据、智慧仓储、智慧物流等技术的开发应用，实现跨境仓储物流智能化、数字化、可视化、精细化发展，积累了众多优质的客户**。该企业经济实力良好、技术力量雄厚、创新能力一流、客户**优质、运营能力以及全面的管理体系控制能力优异，为承担本项目提供了强有力的保障。本项目将进一步推动**区跨境电商上下游产业的协同发展，进一步助力跨境电商产业和现代物流产业健康高速且智慧化发展。

（三）建设内容：本项目拟建设**区智慧****基地，具体内容包括：办公研发、****中心、速运事业部、仓储事业部、货代事业部、****事业部、****中心、****中心及其配套用房（含商业、食堂以及物业服务用房）等。

（四）初步建设规模：本项目占地面积4960平方米，计容建筑面积28370平方米，其中：研发用房建筑面积为20600平方米，占总建筑面积比例为72.61%；配套食堂建筑面积为1000平方米，占总建筑面积比例为3.52%；配套商业建筑面积为6670平方米，占总建筑面积比例为23.51%；物业服务用房建筑面积为100平方米，占总建筑面积比例为0.36%。

四、产业项目类型及要求

（一）产业类型：现代物流产业

（二）生产技术：****公司拥有智慧物流领域发明专利、实用新型专利以及软件著作权。

（三）产业标准：产业生产符合国家ISO9001质量控制体系；ISO27001信息安全管理体系；ISO22301业务连续性管理体系；ISO27701隐私安全管理体系。

（四）产品品质：竞****公司为国家高新技术企业、5A级物流企业、**市重点物流企业，从事跨境电商基础设施服务商10年以上，为**跨境电商企业提供跨境仓储物流以及供应链解决方案，海外仓面积超百万，同时也是国内跨境B2C商业专线头部服务商。

（五）投产时间：通过挂牌方式取得用地后4年内建成投产。

（六）投资强度：投资强度（单位建筑面积上的固定资产投资额）≥6344元/平方米。

（七）产出效率

1.本项目的产出效率应按照本宗用地产业监管协议的有关约定执行。

2.节能环保：新增地块产值能耗（项目年能耗总值÷项目年总产值）≤0.024吨标准煤/万元。

五、项目用地情况

（一）用地规模：位于[坂田北地区]法定图则18-08地块，总用地面积约4960平方米；

（二）用地功能：新型产业用地（M0）

（三）建筑规模：计容建筑面积约28370平方米；

（四）土地供应方式：挂牌出让。

（五）期限：30年；

（六）权利限制：

1.转让或出租限制：本宗项目用地以宗地为单位，不得改变土地用途，建设用地使用权及建筑物不得转让，初始登记后不得办理分证；建筑物原则上以建设用地使用权人、其实际控制人及两者在**注册成立的一级、****公司自用为主，确有出租需要的，在满足本方案约定的相关经济指标、经区产业部门批准后，可出租比例原则上不超过建筑面积的20%，且租金标准、租赁对象等均按产业发展监管协议有关约定执行。

2.股权变更限制：在土地使用权出让年限内不得以股权转让或变更的方式变相转让建设用地使用权以及附着于该土地上的建（构）筑物及其附属设施。

3、抵押限制：竞买申请人取得的建设用地使用权及建筑物允许抵押，但抵押金额不得超出土地使用权出让合同剩余年期地价与建筑物残值之和。

（七）竞买资格条件

具备下列条件的，可申请竞买（不接受联合竞买）本宗地：

竞买申请人应当为符合《**市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规[2024]1号）规定的遴选要求企业。

六、环境保护要求

1.本项目在生产过程中，粉尘、废气、废水、废渣、磁辐射污染、噪声等的排放和产生符合国家、省、市环保政策和法律法规的标准和要求。

2.本项目的建筑设计必须符合《绿色工业建筑评价标准》GB/T50878、**市绿色建筑促进办法、**市重点区域建设工程设计导则等规范、标准的要求执行。

备注：具体的用地规模、建筑规模、土地用途、规划设计要点、建设时限等以《国有建设用地使用权出让合同》为准，经济贡献指标可根据实际用地规模进行调整。产业类型选自****委员会印发的《**市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》。

根据《**市工业及其他产业用地供应管理办法》（****）的规定，现就该方案予以公示，公示时间2024年7月20日至2024年7月26日。在公示期内，如对上述方案有意见和建议，请使用真实姓名及联系方式与****联系，逾期视为无异议。本公告自公示之日起，将在**特区报、**政府在线、**政府在线同时发布。联系人：黄小姐、冯小姐，联系电话：0755-****3207、0755-****9680。

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2024年7月20日