****物业（楼房）公开招租方案

****行政事业单位国有资产出租出借管理暂行办法（惠财资[2019]9号）等有关文件精神，为确保我单位物业招租公开、公平、公正进行，经研究，制定********商铺公开招租方案。

一、公开招租物业情况

公开招租物业（楼房）为****所有，位于**县永汉镇增龙路（永汉段），楼房钢混/五层，证载建筑面积2660.47平方米（粤【2022】**县不动产权第****612号）现状用途为部分商业，部分空置。****公司估价，现拟将楼房整体打包出租（不含空地）。承租方在竞租前，应当到租赁物现场进行踏勘及调查租赁物的现状，一经竞租则视为充分知悉并认可租赁物的现状，并同意出租方按现状交付租赁物，一经交付则视为承租方对出租方的交付行为表示认可。

二、公开招租方式方法

（一）采取公正、公平、公开的竞投办法，通****交易中心交易平台进行公开招租，参加公开招租的竞租者，以租金报价高者中标。租赁物以现状出租，竞租者应当自行到租赁物现场踏勘及进行必要的尽职调查。

（二）竞价人可以为中华人民**国境内依法注册的企业法人、具有完全民事行为能力的自然人或具备合法资格的其他组织。

（三）招标前以公开的方式对外明确公示每月租金的起标价，价高者得。

（四）竞租保证金：竞租者要缴交竞价保证金，竞价保证金为人民币壹拾万元（￥100000.00元）。竞价人项目中标后，请竞得方先等待3个工作日，3个工作日为中标公示日（以网上成交日起计），若3个公示日内无质疑或投诉，则公示期满后的5个工作日内持相关证件****交易中心市直中心办理成交手续，凭《成交确认书》与出租方****（以下称“出租方”）签订《****楼房租赁合同》（以下称“《租赁合同》”），并缴纳合同履约保证金（按竞得价的六个月月租计算）。合同签订完毕凭《租赁合同》****交易中心市直中心全额无息退回竞租保证金。承租方不按期办理成交手续或不与出租方签订《租赁合同》及付清履约保证金的，取消其竞得资格，其竞价保证金不予退还，由出租方另行组织招租。

（五）租赁期限：楼房租期为五年。租赁物月租金前三年按中标单价计算，第四、五年租金增加10﹪。承租方应于每月10日前缴纳当月租金，逾期交租的，从逾期之日起每日按拖欠租金金额的0.05%收取违约金。承租方逾期1个月不缴交租金的，则为承租方严重违约，出租方有权单方解除《租赁合同》，收回楼房，承租方对租赁楼房所作的装修装饰全部无偿归出租方所有，且有权没收履约保证金，承租方还应付清所欠楼房租金等相关费用，并承担相应违约责任。

(六）承租方承租期间需要对租赁物进行装修的，应事先书面向出租方提出装修申请，并提交装修方案，不得损坏租赁物的结构安全，且装修方案须经出租方批准同意后才能装修，装修后应当符合消防安全要求，装修费用由承租方承担，租赁物500平方米（含500）以上的给予两个月装修期，装修期不计租金，装修期列入承租期限。

（七）承租方对承租的楼房及其设备，应爱护使用和负责保管，做好房屋日常维护，确保物业楼层使用率90%以上，防止出现楼房空置。如因承租方使用不当，造成房屋损坏的，由承租方负责修缮并支付由此产生的费用。

（八）合同签订之日，承租方必须向出租方交付相当于六个月楼房租金作为履约保证金。该款在《租赁合同》期满承租方返还出租方楼房时，经出租方对租赁楼房验收合格，且经出租方审核承租方无欠交租金、无欠规费、税费、水电费、卫生费等费用后再给予无息退还。若承租方在合同期内提前退租或者违约，履约保证金则作违约金处理，不予退回，承租方不得有异议。

（九）承租方在租赁期间不得转租、转让租赁楼房，否则属承租方违约，出租方有权解除《租赁合同》，没收其履约保证金，并收回楼房，承租方对租赁楼房所作的装修装饰全部无偿归业主所有。

（十）承租后，楼房每月的水电费、应交的工商税、营业税等经营所产生的各种税费由承租者自己承担。

（十一）承租方标得的楼房必须用于正当的合法经营，不得从事非法经营活动，同时，不得用于经营化肥、农药、易燃易爆等污染性、危险性行业。

（十二）附件《****楼房租赁合同》为本招租方案不可更改的组成部分。

三、特别提醒

合同范本、中标方现场办理成交手续需要携带的资料、交易中心办公地址等项目相关交易文件请点击“交易文件”下载查看。

四、林场联系人：王先生 电话：138****3022