| 项目名称 | ****北门临街4间商铺再次分别招租 | |||||||||||
| 项目编号 | **** | 如未征集到意向受让方 | 终止挂牌 | |||||||||
| 挂牌起 始日期 | 2024年7月19日 | 挂牌截止日期 | 2024年8月1日 | |||||||||
| 标的简况 | ||||||||||||
| 标的坐落 | **省**市嘉积镇富海路128号**** | |||||||||||
| 序号 | 标的名称 | 招租层数/总层数 | 招租面积 （㎡） | 评估价格 （元/月） | 挂牌价格 （元/月） | 竞租保证金 （元） | ||||||
| 1 | 铺面5 | 1/2 | 36.12 | 4659 | 4659 | 10000 | ||||||
| 2 | 铺面10 | 1/2 | 36.12 | 4768 | 4768 | 10000 | ||||||
| 3 | 铺面11 | 1/2 | 36.12 | 4768 | 4768 | 10000 | ||||||
| 4 | 铺面17 | 1/2 | 40.00 | 5280 | 5280 | 10000 | ||||||
| 租赁期限 | 5年 | 租金支付方式 | 租金按季度支付（需在每个季度起始月份的5日前内一次性缴纳下一季度租金） | |||||||||
| 租金递增方式 | 无 | |||||||||||
| 装修期限 | 1个月（装修期内免租金，包含在总租期内） | 租赁押金 | 首年租金标准的三个月租金 | |||||||||
| 标的状态 | 空置 | 是否设置原 承租人优先权 | 是 | |||||||||
| 房屋现状 | 该批商铺位于**省**市嘉积镇富海路128号****北门临街，商铺处于空置状态。 | |||||||||||
| 租赁用途 | 1. 铺面10、铺面11、铺面17不得现场经营煎、炸、烧、烤、煮等各类餐饮；不得从事卡拉OK、酒吧。 2. 所有铺面不得从事卡拉OK、网吧、录像室、电子游戏等项目及法律法规禁止经营的项目。 | |||||||||||
| 重大事 项说明 | 1、承租方应维持现有房屋现状，不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。 2、商铺未办理房屋产权证，根据《合股经营商业房产铺面合同书》判定，本次招租资产产权持有人为****、****幼儿园。 3.意向受让方报名前请前往现场查勘标的物现状。一旦报名并缴纳保证金即表明已完全了解情况，并接受标的物的一切现状，同时愿承担一切责任。 | |||||||||||
| 评估情况 | 评估价 | 详见评估报告 | ||||||||||
| 评估基准日 | 2024年2月28日 | |||||||||||
| 评估机构 | **正理房地产****公司 | |||||||||||
| 招租方基本情况 | ||||||||||||
| 招租方 情 况 | 基本情况 | 招租方名称1：**** 统一社会信用代码证： 124********508083P 机构地址：**市嘉积镇 负责人：魏应彬 机构性质：行政事业单位 招租方名称2：****幼儿园 统一社会信用代码证：524********725616K 机构地址：**市嘉积镇 法定代表人：郑重玉 机构性质：民办非企业单位 | ||||||||||
| 出租方承诺 | ****商铺权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。 | |||||||||||
| 出租方 决策文件 | ****关于印发《学校北门临街 22 间商****超市招租工作方案》的通知 | |||||||||||
| 行为批准或备案机构 | ****教育厅 | |||||||||||
| 承租方资格条件与交易条件 | ||||||||||||
| 承租方资格及相关条件 | 1、具有完全民事行为能力的自然人，中国境内依法注册并存续的法人或非法人组织、个体工商户均可申请参加竞租，失信被执行人员、联合体不得参与竞租、招租方职工不得参与竞租。 2、报名时须缴纳竞租保证金，保证金须在公告期内到达产交所指定账户，确认为承租方后7个工作日内按招租方提供的房屋租赁合同范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（多退少补）；若在7个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约，招租方可以单方面解除合同并另行招租，承租方应承担给招租方造成的所有损失，不能按时签约为招租方的责任除外。 3、该房屋的清场由招租方负责 4、承租方不得以任何形式擅自转租。 5、承租方应维持现有房屋现状，不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。 6、租金按年度标准每季度预付，承租方需在每个季度起始月份的5日前内一次性缴纳下一季度租金，遵循先付后使用的原则。 7、其他未尽事宜按照《临街商铺租赁合同》执行。 | |||||||||||
| 标的交割 | 按《临街商铺租赁合同》约定办理 | |||||||||||
| 交易价款支付方式 | 成交后按《临街商铺租赁合同》约定支付。 | |||||||||||
| 特别告知 | 1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。 2、招租方对材料的真实性负责。 | |||||||||||
| 交易规则与报名手续 | ||||||||||||
| 竞价规则 | 1、本项目采用网络竞价“价高优先、依次递补”原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，则由该竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还。报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约。以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。 2、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，**产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，**产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。 3、意向承租资格经**产交所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。 4、竞价成交后承租方应在3****交易所签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。 5、竞租人在竞价前请****交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。 6、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。 | |||||||||||
| 现场展示 | **省**市嘉积镇富海路128号**** | |||||||||||
| 报名时间 | 2024年7月19日至2024年8月1日 | |||||||||||
| 报名手续 | 竞租人须在2024年8月1日17:00****交易所网站（www.****.cn）E交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保****交易所指定账户（以到账为准）。 报名须提交如下材料： 1、《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）； 2、意向承租方主体资格材料证明材料： （1）法人或非法人组织的需提供：营业执照、法定代表人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）； （2）自然人的需提供：自然人的身份证正反面复印件； 3、《承诺函》 注：若授权委托他人代办的，还需提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）； | |||||||||||
| 保证金及处置方式 | 1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。 产交所指定缴纳保证金账户： 户名：****交易所有限公司 开户行：****银行****分行 账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。 2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）： （1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的； （2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的； （3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的； （4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的； （5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的； （6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的； （7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的； （8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。 | |||||||||||
| 服务费 | ||||||||||||
| 竞价安排 | ||||||||||||
| 序号 | 标的名称 | 竞价开始时间 | 限时竞价 开始时间 | 加价幅度（元） | 延时竞价周期 | |||||||
| 1 | 铺面5招租 | 7月19日9:00 | 8月2日09:00 | 50 | 120秒 | |||||||
| 2 | 铺面10招租 | 7月19日9:00 | 8月2日09:10 | 50 | 120秒 | |||||||
| 3 | 铺面11招租 | 7月19日9:00 | 8月2日09:20 | 50 | 120秒 | |||||||
| 4 | 铺面17招租 | 7月19日9:00 | 8月2日09:30 | 50 | 120秒 | |||||||
| 附件下载 | 1、《承租申请表》 2、《招租项目网络竞价须知》 3、《临街商铺租赁合同》 4、《承诺函》 | |||||||||||
| 咨询电话 | 项目（报名）咨询：交易二部 吴先生 ****8003 陈先生 ****8033 技术支持：信息部 刘先生 ****8002 | |||||||||||
| 单位地址 | **市国兴大道61****银行大厦18****交易所 ****政府****中心3楼6号窗口 **省**市**区****二街政务****省政府****中心大楼北侧） | |||||||||||
| 其它 | ||||||||||||
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