1、招标条件
****中心A区、B区物业服务项目，招标人为****，代理机构为****，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标,欢迎符合要求的潜在投标人前来投标。
2、项目概况与招标内容
2.1项目名称：****中心A区、B区物业服务项目
2.2项目编号：****
2.3项目建设规模：
科创中心A区位于**航空港区梅河路与如云路交叉口东北角，建设用地面积65917.9平方米，约98.98亩。总建筑面积187539.27平方米：其中地上建筑面积134651.46平方米，地下建筑面积52887.81平方米。容积率2.08,建筑密度38.65%,绿化率12.97%,停车位1446个。项目共13栋厂房，其中7栋九层厂房，总建筑面积99726.57平方米；5栋六层厂房，总建筑面积31754.38平方米；1栋配套用房，总建筑面积3170.51平方米。结构使用年限50年。项目结构类型为框架结构，地下1层，地上13栋厂房。电梯共计35部（客梯22部，货梯13部。外墙为玻璃幕墙，内部为水泥地面和乳胶漆墙面，公共区域为地板砖，地下室地面为环氧树脂地面。其中服务面积187539.27平方米，收费面积134651.46平方米；
科创中心B区位于**航空港区华夏大道展翔**侧，总占地面积30041平方米，约45.1亩。总建筑面积56462.23平方米:其中地上建筑面积43764.38平方米，地下建筑面积12697.85平方米。容积率1.89%，建筑密度39.13%，绿化率14.5%，停车位80个。其中服务面积56462.23平方米，收费面积为40939.46平方米。
2.4标段划分：本次招标为两个标段；
一标段：****中心A区物业服务项目；
二标段：****中心B区物业服务项目。
注：投标人可就两个标段进行获取文件并分别投标，同一投标人可中标多个标段。
2.5招标范围：服务区域范围内包括综合服务、卫生保洁、安保秩序、应急服务、会议服务、党建服务、共用部位及共用设施设备（消防、电梯、监控、给排水、供电等）养护等小修、房屋日常养护维修、****停车场（库）的物业管理服务、根据甲方要求进行房屋招租、承接落地及已出租房屋租金收缴服务等。
2.6质量要求：合格，符合招标人要求及国家规范、行业标准、地方标准等相关要求。
2.7服务周期：三年。
3、投标人资格要求
3.1投标人须为中华人民**国境内合法注册设立并有效存续的独立企业法人，具备履行合同所必须的人员、设备和专业技术能力；
3.2拟派项目负责人：40周岁以下，本科及以上学历（提供真实有效的毕业证书、学信网教育部学历证书电子注册备案表），具备物业项目经理证书，有五年及五年以上从事物业管理经历，三年及以上产业园管理经验（提供承诺书并加盖公章，承诺书格式自拟）；拟派项目负责人为投标企业正式员工，需提供拟派项目负责人在投标企业缴纳养老保险的证明（提供社保部门出具****公司缴纳的养老保险证明或者网络查询打印件，至少包括2024年01月01日以来任意连续三个月缴纳的养老保险。公司成立不足一个月的可不提供养老保险证明）；
3.3投标人2021年01月01日以来须承担过类似产业园物业管理业绩（提供合同协议书，以合同签订时间为准）；
3.4财务、纳税及社保要求：
3.4.1投标人财务状况良好，无不良债务，提供2022年度或2023****事务所或审计机构审计的完整的财务审计报告，成立时间不足一年的，可提供自企业成立以来的****银行出具的资信证明。
3.4.2提供投标人2024年01月01 日以来任意连续3个月缴纳的社保证明材料及纳税证明材料，依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人，应提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金。
3.5信誉要求：
3.5.1投标人须提供在“信用中国”网站（www.****.cn）或“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.****.cn/shixin/）查询投标人未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单相关信息截图，若投标人有一个或一个以上失信记录的，拒绝其参与本次投标活动（查询时间为招标公告发布之日后，投标截止时间前,查询结果需显示查询时间）；
3.5.2投标人须具备良好的社会信誉，没有处于被责令停产、停业或者投标资格被暂停、取消状态，最近三年内未发生骗取中标，未发生严重违约；在最近三年内投标人、投标人法定代表人、项目负责人及项目组全体成员均没有行贿犯罪行为记录，以书面承诺为准（格式以招标文件中第六章投标文件格式要求为准）；注：最近三年是指2021年01月01日起至投标截止之日止，以实际行为发生时间为准。
3.5.3投标人应保证其资质、业绩、人员资料的真实性、有效性，一经发现有虚假资料或其他弄虚作假行为，招标人有权取消其投标资格，保证金不予退还。如中标的，则中标无效，除承担招标人经济责任损失外，招标人保留诉讼的权利（提供承诺书）；
3.6其他要求：单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目同一标段或者未划分标段的同一招标项目投标（提供加盖投标人公章的“国家企业信用信息公示系统”****公司信息、股东或投资人信息）。
3.7参加投标活动的法定代表人的授权委托代理人须为投标单位人员，具有与本单位签订的有效劳动合同及本单位为其缴纳的社会保险证明（提供社保部门出具的自2024年01月01日以来任意连续3个月缴纳养老保险的证明）；
3.8本次招标不接受联合体投标。
4、招标文件获取
1.凡有意参加投标者，请于2024年07月26日09时00分至2024年08月01日17时00分（**时间），登录“****合实验区（****综合****交易中心（www.****.cn）”网站，完成“CA数字证书办理”及“市场主体信息库登记”后，凭CA数字证书参与招标文件下载等交易活动，****中心网站“公共服务--办事指南”栏目内《市场主体信息库申报须知》。
2.招标文件售价0元，售后不退。
3.本次招标实行资格后审，领取了招标文件并不视为通过资格审查，资格审查工****委员会独立负责，未通过资格审查的投标将视为无效投标。
5、投标文件的递交
1.投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2024年08月15日09时00分，投标人应在截止时间前通过****合实验区（****综合****交易中心电子招标投标交易平台（www.****.cn）递交（上传）加密的电子投标文件。
2.逾期送达（上传）的投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。
3.本项目采用“远程不见面”开标方式。投标人无需到开标现场参加开标会议，不再要求投标人到达现场提交任何资料。不见面开标的具体事宜请查阅****合实验区（****综合****交易中心网站“公共服务--下载专区 ”栏目内《****合实验区****中心不见面开标大厅操作手册》。
4.****合实验区（****综合****交易中心不见面开标大厅网址为：https://www.****.cn:18182/BidOpeningHall。投标人应当在投标截止时间前，做好不见面开标的准备工作，否则由此可能引起的解密失败或无法解密等问题由投标人自行承担。
5.本项目招标文件中所要求证件、证书、业绩等有关资料，均不再提供原件，按照招标文件要求对此做真实性承诺，但投标文件中应附相应资料清晰的扫描件，由于模糊不清导致评委无法辨别的，后果由投标人自行承担。
6、发布公告的媒介
本招标公告在《中国招标投标公共服务平台》、《**省电子招标投标公共服务平台》、《****合实验区（****综合****交易中心网站》、《郑****集团有限公司官网》（www.****.com）上发布，招标人及招标代理机构对任何转载信息及由此产生的后果均不承担任何责任。
7、联系方式
招标人： ****
地 址：****综合保税区****广场8楼
联 系 人： 张女士
电 话：158****9496
招标代理机构：****
地 址：****电厂路与****大学科技园**16号楼C座15层1501
联系人：杨女士
联系电话：130****9195
监督部门：****集团****办公室
地 址：**航空港区华夏大道与****广场6楼605室
电 话：0371-****1020
邮 箱：****@163.com
2024年07月25日
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