赤坭镇白石第六经济合作社龙津口、岗贝、砚凼交易公告[招租中]
交易公告
| 区交易编号：**** 温馨提示： 2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同草案初稿、竞投人承诺书、资产现状图或四至图）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。 3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。 4.请各竞投人使用台式电脑或手提电脑进行网上报名、电子竞投报价。电子竞投系统暂不支持用手机或平板电脑进行报名、竞投等操作，用手机或平板电脑浏览器登入电子竞投系统将出现不兼容等问题，导致无法报名、无法报价等严重后果，产生的后果由竞投人自行承担。 受****的委托，定于 2024-08-07 日 10:00 时在**区农村集体资产管理交易平台对**区 ****经济**社龙津口、岗贝、砚凼 资产项目进行公开交易，本项目采用电子公开竞投方式进行，欢迎有意者前来竞投。 一、资产情况（一）资产名称：1、砚凼(单元号:001); 岗贝(单元号:001); 龙津口(单元号:001); （二）资产类型：1、鱼塘水面(单元号:001); 鱼塘水面(单元号:001); 鱼塘水面(单元号:001); （三）占地面积：1、约20.77亩(单元号:001); 约20.48亩(单元号:001); 约15.85亩(单元号:001); 建筑面积：1、无(单元号:001); 无(单元号:001); 无(单元号:001); （四）经营用途：水产养殖、利用鱼塘上空开发渔光互补光伏发电,用途必须符合法律法规规定和合同约定; （五）标的物所在位置：****经济**社龙津口、岗贝、砚凼; （六) 产权现状：拥有集体产权证 二、交易信息 （立项编号：白石(六社)LX****0001;区交易编号：****） （一）租赁年限：20.00年（预计从2024-08-15到2044-08-14止，合同起止时间以实际签订合同约定时间为准）; （二）免租期：0.00年; （三）交易底价：1800.00元/亩﹒年 ; （四）租金（承包款）递增情况：一至五年为竞得价，每五年为一个递增周期，第六年至第十年递增幅度为在上一期承包款的基础上递增5%；第十一年至第十五年递增幅度为在上一期承包款的基础上5%；第十六年至第二十年递增幅度为在上一期承包款的基础上的10%; （五）是否可转租、转让、转包或分租：是; （六）资产交付方式：按现状交付; （七）交易方式：电子公开竞投; （八）每次报价至少增加金额：200.00元/亩﹒年。 （九）竞得方式：采用不低于底价，价高者得的原则确定竞得人。 （十）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第九项竞投事项。 （十一）交易保证金：615000.00元; 合同履约保证金：124600元; （十二）其他说明：1、土规：坑塘水面，现状：坑塘水面；按现状发包，请按相关法律法规办理经营活动；请按环保法律法规办理，不能从事污染生产经营活动，若发现环境污染问题，则此合同作废；请按法律法规及管理办法等相关规定依法办理与交易。2、根据相关文件规定白坭河与国泰河两岸1公里范围内为禁养区，禁止养殖禽畜。3、竞得方须在鱼塘经营权流转合同签订后5天内完成支付该标的物集约时所发生的经第三方评估的前期投入费用228400元，否则该合同作废。4、在签订合同时，竞得者必须一次性向甲方交纳57100元（以1000元/亩为标准）的鱼塘养殖水治理设施的保证金。在承包期前三个月内，如乙方建设好鱼塘尾水治理设施，并经镇农业（河长）主管部门验收合格后，甲方将该保证金无息返回给竞得者；如乙方不能在承包期前三个月内建设鱼塘尾水治理设施或验收不合格的，视作乙方违反合同，合同无效，该资产重新按程序进行交易，保证金归甲方集体所有。其他条款详见合同初稿。5、征用补偿款分配方式：征用土地****经济**社所有; 该流转地上原有的建筑物拆迁****经济**社所有，经营期间由乙方投入的青苗、用于农业生产的固定设施补偿款按照征收时流转年限来划分补偿标准，在流转期为 1 年时，偿款分配比例为:******社占5%，乙方占 95%； 在流转期为 2 年时，偿款分配比例为:******社占10%，乙方占 90%；以此类推。关于电网电力设施设备补偿按照国有资产管理规定及相关国家法律法规执行。其补偿标准按国家有关规定执行；除上述补偿外，不得作任何补偿；承包款计付至实际交还之日。6、递增情况:一至五年为竞得价，每五年为一个递增周期，第六年至第十年递增幅度为在上一期承包款的基础上递增5%；第十一年至第十五年递增幅度为在上一期承包款的基础上5%；第十六年至第二十年递增幅度为在上一期承包款的基础上的10%。7、乙方若在保证鱼塘水产养殖的基础上建设渔光互补项目的，须在签订合同后：①30日内完成渔光互补项目备案；②30日内完成取得项目接入系统方案批复并开工建设渔光互补项目；③按项****经济**社缴纳1500元/亩的拆桩复原保证金，合同到期后，竞得方书面确认不再参加竞投的，竞得方负责拆桩、清场、恢复鱼塘原貌后全额退回，******社有权没收该保证金用于拆桩、清场、恢复鱼塘不亚于原貌，如乙方违约，缴纳的拆桩复原保证金不足已拆除使用，乙方须支付拆桩复原不足部分；④项目施工期间按该项目水产养殖规划方案完成鱼塘清淤改造，在改造过程中允许鱼塘淤泥埋放在塘基及边坡上，每五年至少对鱼塘进行清淤一次；违反以上任意一项则合同作废 。8、乙方必须保证鱼塘功能不改变、渔业产值不减少，不能影响渔业发展和水产养殖，不能破坏现有的渔业设施。9、种养需符合《中华人民**国水污染防治法》、《中华人民**国水法》、《中华人民**国河道管理条例》、《**省河道管理条例》等法律法规要求，特别是禁止在行洪河道内种植阻碍行洪的林木和高杆作物。 三、报名条件： （一）中华人民**国境内的法人、具有完全民事行为能力的自然人，除法律另有规定者外。本次交易不接受联合体报名，不接受已列入**区交易平台信用警示名单的法人、自然人报名。 （二）符合出租方/发包方的具体经营要求：详见合同草案（初稿）约定。 四、竞投人代表要求 竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人；竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人；竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须是其在工商部门登记的负责人；竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人。 五、实地查看 本次交易不组织实地查看，资产以实物为准，符合报名条件的竞投意向人可自行前往资产所在地，查看资产现状。竞投意向人应不依赖于已披露的上述信息，自行调查了解交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）信息，并独立做出是否报名参加竞投的判断。 六、报名事项 （一）本项目只接受网上报名，竞投意向人必须按照网上报名流程，确定符合竞投资格后，方可交纳交易保证金。项目需要提交资质文件审核的，竞投意向人应当提前上传资质文件，并确保资质文件真实有效，如提供虚假的资质文件，依法承担赔偿责任。 请各竞投意向人按照“用户操作手册”的指引，提**行用户注册、网上报名等操作。 竞投意向人请于2024-07-26上午9:00时至2024-08-05下午17:00时，通过**区农村集体资产网上交易系统进行网上报名，竞投意向人敬请在规定时间内完成网上报名的流程，提前、逾期恕不接受报名。 请各竞投意向人根据报名截止时间，提前通过网上交易系统进行网上报名，确****银行汇款按时到账。如因未能及****银行实际到账时间逾期而造成报名不成功的，后果由竞投意向人自行承担。其缴纳的交易保证金一般在交易结果公示结束后5个工作日内一次性不计利息全额退还。 （二）网上报名网址： http://zcpingtai.****.cn。具体操作详见**区农村集体资产管理交易平台“交易大厅”栏中“用户操作手册”。 （三）其他事项 1、同一交易项目一人只能报名一次。 2、本交易项目不接受联合体报名。 3、本交易项目采取电子竞投方式竞投，无需到现场进行报名（特殊资质要求除外）和竞价操作，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和适用在**区农村集体资产网上交易系统注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录进行网上报名和电子竞投的用户，一切行为均视为竞投人本人的行为，由此产生的一切后果均由竞投人自行承担，交易服务机构不承担任何责任。 4、竞投人竞得资产后未经农村集体同意，不按时与****签订合同，视为放弃本次交易，已缴纳的交易保证金不予退回，并归****所有。 七、优先权说明 本项目优先权以农村集体的民主表决会议内容为准。 本项目不设优先权。 八、交易保证金交纳要求 竞投意向人必须在2024-08-05日17:00前按照约定方式交纳交易保证金。各竞投意向人在报名前必须按照本项目的要求，确认符合竞投要求后，通过银行转账方式将交易保证金按公告约定的金额一笔完整转入以下专用账号，并确保在报名时已到账（不接受任何方式的现金存、汇款，不接受分次转账）。以银行实际到账时间为准。 1、专用账户户名：广****人民政府 账号：详见报名系统中的账号 （注意：收款子账号随机生成，每宗交易均不相同） 开户银行：****公司****建设北路支行 2、注意事项： 交易保证金必须以竞投人的账户转账（竞投人****银行账户户名必须与报名名称相符），不接受任何方式的现金汇款或存入。交易服务机构按照交易规则处理竞投人交纳的交易保证金，如需退回竞投人的，则默认退回竞投人交纳交****银行账户，****银行账户能正常使用。未能成功竞得的竞投人，交易结果公示期间无争议的，缴纳的交易保证金一般在交易结果公示结束后5个工作日内一次性不计利息全额退还。 九、竞投事项 本项目的竞投时间为：2024-08-07 10:00（**时间），竞投人在本项目竞投开始前，务必使用本人成功报名本项目的账户登录到**区农村集体资产网上交易系统进行电子竞投。竞投人若委托他人代为操作网上报名和电子竞投的，竞投人应及时自行跟进和确认，由此而产生的一切后果均由竞投意向人自行承担，交易服务机构不承担任何责任。 十、特别声明 （一）竞投人应不依赖于已披露的上述信息，并自行对资产的相关情况（如权属情况、合法性、是否存在未决纠纷等）进行必要的调查和充分了解，对竞投资产可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险。 （二）在合同履行期间，未完善所有相关手续前，竞得人不得擅自改变资产现状、搭建违法建筑，出租方负有监督的责任。 （三）根据我国有关法律、法规的规定，出租方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。 （四）交易服务机构不对进场交易的农村集体资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。 十一、系统故障的处理方式及责任问题 （一）竞投意向人应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用电子竞投系统账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投意向人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投意向人应及时跟进和确认。任何使用竞投意向人登录账户名和密码登录交易平台的用户，在交易平台的一切行为均视为该竞投意向人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投意向人自行承担，交易服务机构不承担任何责任。 （二）电子竞投过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投意向人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投意向人自行承担。 （三）因竞投意向人使用的计算机设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由竞投意向人自行承担。 （四）电子竞投系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致电子竞投活动被迫停止的，交易服务机构及时中止、终止或重新另行安排时间组织竞投活动，原交易结果作废，交易服务机构不承担任何责任。因交易活动中止而另行安排时间竞投的，按如下交易规则另行通知：参加交易活动的竞投人为原成功报名的竞投人，交易活动常规时间为三十分钟，交易报价在原最高有效报价的基础上重新开始。 （五）因电子竞投系统故障或其他不可抗力等因素导致电子竞投活动延期或者改期的，交易服务机构将在第一时间以公告、电话、短信等形式告知所有竞投人或竞投意向人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任。 十二、其他事项详见附件 十三、联系方式 （一）出租方联系方式 : **** 联系人：高云聪 联系电话：159****6867 （二）交易机构联系方式 : 交易服务机构名称：**** 交易服务机构地址：**区赤坭****政务中心二楼 交易机构联系人：****中心 交易服务机构联系方式：020-****2313 指定网址:https://zcpingtai.****.cn 1、交易文件 2、合同草案(初稿)_1 合同草案(初稿)_2 合同草案(初稿)_3 合同草案(初稿)_4 合同草案(初稿)_5 合同草案(初稿)_6 合同草案(初稿)_7 合同草案(初稿)_8 合同草案(初稿)_9 合同草案(初稿)_10 合同草案(初稿)_11 3、竞投人承诺书 4、资产现状图或四至图_1 资产现状图或四至图_2 资产现状图或四至图_3 资产现状图或四至图_4 资产现状图或四至图_5 资产现状图或四至图_6 资产现状图或四至图_7 资产现状图或四至图_8 资产现状图或四至图_9 | |||||
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| 2024年7月25日 |
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