****1#食堂房屋三年期经营权

承包合同

合同编号：

签订地点：

出租方（以下简称“甲方”）： ****

地址：****开发区金桂路1号

电话：

承租方（以下简称“乙方”）： **市帝****公司

地址： **市**区**大道水沐堂悦小区东门门面房

电话：

根据相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将食堂出租给乙方使用，乙方承包甲方食堂事宜协商一致，订立本合同。**** （以下称甲方）拟进行****1#食堂房屋三年期经营权拍租，接受了（ **市帝****公司 ）（以下称乙方）的竞拍，双方达成如下协议，并于2024年 7 月 20 日签订了本协议书，租赁期限为 三年 。

第一条 租赁房屋及其附件的名称、质量及现状

1.租赁房屋坐落于 ****开发区金桂路1号 ，建筑面积约 480 平方米，乙方确认已在签署本合同之前对标的进行了实地踏勘，同意移交。

第二条 租赁期限

租赁期限共 三 年，自 2024 年 7 月 20 日起至 2027 年 7月 29日。期满后根据考核结果可以续签一年。（附食堂管理考核评分表）

第三条 租金和改造费用的支付

1.年租金人民币 51500 元（大写： 伍万壹仟伍佰元整），第一年租金（每一年支付一次,一年为一期，共三期）和改造费用10万元汇入甲方指定账户。先付款后使用。第二年、第三年租金在下一租赁年度开始前三个月内支付租金。租金全部汇入甲方指定账户（户名： / ，开户行： / ，账号： / ）。款到甲方账户后甲方应向乙方提供有效收款凭证。

第四条 履约保证金

乙方首次租赁时，须在中标公示期结束三日内签订合同，同时向甲方一次性交纳履约保证金（成交价年租金10%）人民币 5150 元（大写： 伍仟壹佰伍拾元，先支付后使用；履约保证金在签订合同时汇入甲方指定账户。本合同终止且无违约情形，该履约保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息退还乙方。

第五条 交付和收回

1.甲方于合同签订生效后 / 日内将食堂交付给乙方，经双方交验签字盖章后视为交付完成。

2.租赁期满或合同解除后，乙方应于租赁期满或合同解除之日起

/ 日内返还该食堂并保持食堂内部建筑的完好状态，且不得向甲方提出任何补偿要求。逾期未搬离的，甲方有权自行处理，涉及相关费用在履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。乙方对食堂的装修装饰无偿归甲方所有。

3.乙方交还甲方食堂应当保持食堂装潢的最终使用状态，不得故意破坏，不得影响正常使用。

第六条 租赁期间费用承担

1.租赁期间，租赁期内，乙方不得以任何理由要求减免租金，租赁房屋发生的水、电、燃气、暖气、通讯、收视、互联网、卫生、物业管理费以及房屋、附属物、相关设施设备的日常维修费等所有费用，均由乙方承担，并直接向有关管理单位交付。

2.食堂内如需要新增任何厨具、灶具、餐桌椅、货架等一切物品由乙方自行购买，承包期结束自行处理。

第七条 食堂及附属设施的维护

1、甲方应保障该食堂及附属设施主体结构交付时处于安全适用状态，在乙方使用期间出现的不安全适用状态由乙方负责；食堂及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由乙方负责，因之产生的费用及损失由乙方承担。

2、乙方应自行保障承包经营期间的安全，排除一切可能存在的安全隐患，定期对食堂内可能存在安全隐患的设施、装修改造进行检查。承包期内如发生触电、火灾、水淹等或不可抗力的自然灾害，造成的一切人身及财产损失由乙方独自承担。如发生重**全事故造成食堂主体结构破坏，扣除履约保证金不予退还，甲方有权追究乙方因此造成的经济损失。

3、在租赁期内，食堂的修缮由乙方负责，但食堂主体结构非乙方原因损坏的维修除外。如因食堂渗漏给甲方造成的经济损失由乙方承担。

4、乙****医院要求如对食堂进行室内装修，须事先征得甲方的书面同意后，方可施工，且不能破坏建筑物主体结构。****政府相关部门报批，可以以甲方的名义申报，但报批、验收工作及费用由乙方承担，甲方予以协助。对于乙方装修、装饰、改善和增设的他物，甲方不承担维修义务。

5、乙方应合理使用并爱护食堂及附属设备，因乙方原因造成毁灭损失失或发生损坏的，由乙方负责修理、更换或按市场价赔偿，具体方式由甲方决定；乙方拒绝的，甲方有权自行维修或购置新物，费用自履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。损毁食堂房屋及设施的，乙方应承担法律责任。

6、为优化整体形象和分区布局，乙方应按照甲方的要求的位置、规格、布局、亮化等。乙方应确保悬挂在租赁物上的设施牢固、安全，如发生脱落或其他原因致使他人受到人身、财产损害的，乙方应独自承担相应的责任，甲方对此不承担任何责任。

7、乙方在租赁期间，应接受相关部门的监督、检查，遵守法律、法规、规章的规定，承担全部管理和安全责任。乙方违法使用食堂房屋以及发生安全、伤害事故等产生的责任，全部由乙方承担。

8、乙方在经营期间须严格按照****各项有关制度进行经营，否则，由此产生的相关责任均由乙方自行承担。

第八条 食堂的转包

乙方不得以任何形式转包、分包、出借所承包食堂。

第九条 合同解除

（一）有下列情形之一的，本合同自动解除，双方互不承担责任：

1.该食堂占用范围内的土地经营权依法提前收回的；

2.该食堂因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；

3.因自然原因导致该食堂毁损、灭失，或者被鉴定为危险房屋的，

4.因法律法规及市政规定需要改造、搬迁食堂房屋的。

发生上述原因，合同立即终止，乙方无条件搬出，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的，按天计算，多退少补。甲方不承担任何费用(包括装修、装饰)。

（二）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，收回食堂,已缴纳的履约保证金不予退还，

1.未按约定期限支付租金达20日的；

2.未经甲方书面同意擅自改变该食堂用途的；

3.擅自装修、装饰、拆改变动房屋或改变其主体结构的；

4.转包、分包、该食堂或以其他方式将该食堂让与他人使用的；

5.利用该食堂存放危险物品或有违法、违规行为的；

6.逾期20日未支付按本合同约定应当由其承担的费用的；

因上述情形解除租赁合同，乙方在承包食堂内添置的装修装饰资产无偿归属甲方所有。乙方有上述情形之一的，自甲方终止合同的通知到达乙方时，本合同立即终止。

第十条 合同期满

合同到期后，根据考核结果可以续签一年，若乙方未能通过考核，应按约定及时清场搬离，归还甲方食堂。

第十一条 违约责任

1.乙方未按约定支付租金的，除仍应及时如数补交租金外，每逾期一天，应按 500元/天 向甲方支付违约金。

2.乙方有本合同第九条第二款第2、3、4、5项约定情形之一的，除甲方有权解除合同外，履约保证金不予退还，若医院遭受的损失数额超过履约保证金数额的，还应赔偿该超过部分。

3.乙方有本合同第九条第二款第6项约定情形的，除甲方有权解除合同外，乙方还应补交齐所有的费用、滞纳金、罚款等款项，否则，甲方有权从履约保证金扣除；给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

4.乙方未在第五条第2款约定期限内返还承租房屋及附属设施设备的，自约定期限届满次日起，每逾期一天，乙方应按500元/天向甲方支付违约金，从履约保证金中扣除。

5.乙方未按约定支付违约金，甲方有权从履约保证金中直接扣除，不足部分乙方应予以补齐。

第十二条 争议解决方式

因履行本合同发生的争议，由双方协商解决，协商不成时，****人民法院诉讼解决。

第十三条 其他约定事项

（一）、安全卫生管理

1、乙方应严格按照《中华人民**国食品安全法》及《餐饮业

和集体用餐配送单位卫生规范》等建立健全食品生产安全操作规范

及规章制度。严禁采购和销售腐败变质及不符合规定以及对人体健

康有害的食品，对食品供应渠道严格把关，并按照规定索证备查，

同时报甲方备案，确保食品卫生质量安全，经营范围内的消防安全、用电安全、食品卫生安全、社会综合治安治理，食堂工作人员人身安全，食堂就餐人员意外安全等一切与经营有关的活动由乙方负全部责任。

2、乙方必须从正规供应商购入优等产品，所用食材新鲜安全，所购原料要索证、索票并做好相应的台账备查；餐具定期消毒并做好记录备查；饭菜按要求留样并做好记录备查；严格按照食品加工、制作销售流程进行，上级管理部门检查出的处理处罚由乙方自行承担，自行解决。乙方须保证食堂餐具、****餐厅的卫生，不得购入“三无”、转基因食品。

3、医院食堂需每天营业保证餐饮供应。任何 时候不得以任何理由停止供应餐食。医院食堂要确保将订餐的病人需要的食物送达 “病房门口”。

4、从业人员须持有健康上岗证，人员技术配置合理，人数满足服务要求。乙方工作人员工作期间必须着装持证上岗。

5、乙方确保食堂主副食品正常供应及饭菜价格稳定，明码标价，价格如有变动，须经甲方同意，不得超规范经营，不得从事违法行为，不准转承包及采用**经营、挂靠等任何形式的违法经营行为(包括部分转承包或分包)，一经发现，甲方有权立即解除合同，没收乙方支付的履约保证金;

6、因卫生、质量、安全问题****政府规范要求而受处罚，或其它发生食物中毒等责任事故的均由乙方承担全部责任，一切后果由乙方自负，包括进行协调、治疗，处理、赔偿，后果严重的追究乙方的法律责任，医院将直接终止合同。

7、餐具、用具及辅助性设施设备由乙方提供。

8、乙方需为购置食堂工作人员的工作服、帽等，须符合国家相应标准，费用由乙方承担。上班时间，食堂工作人员必须穿工作服、戴工作帽，严禁食堂工作人员有在食堂内吸烟、穿拖鞋等不文明举止。

9、租赁期内及乙方逾期返还期间，租赁食堂及附属设施设备范围内的消防、防盗等工作由乙方负责，若发生消防事故、失窃等致甲方或任何第三方人身、财产损害的，一切责任由乙方承担。

10、食堂经营期间，遇突发性事件，如停电、停气及停水等，必须制定满足病患及其家属就餐需求的相关应急预案。

11、****餐厅区域内治安保卫、安全防火、防盗等工作，服从甲方的统一管理，确保安全无事故。

12、乙方在员工招聘、工资发放、保险福利等方面必须符合相关法律法规和甲方的相关规定；自行承担所聘员工劳动合同的签订、劳务纠纷的处理等相关经济和法律责任。

13、为确保饮食安全，甲方有权对乙方的供货渠道进行检查并对其财务状况、服务质量、饭菜价格的经营状况进行监督并提出改善意见，乙方必须接受甲方的监督检查，对乙方提出的问题和员工投诉及时整改纠正。

14、医院食堂从业人员必须持有国家卫生部门核发的健康证。乙方自行办理工商、税务、卫生等部门规定的各种证件，所需费用自行承担。乙****医院的领导和监管，****医院的安全管理制度，如发生盗窃、安全事故等，责任自负，医院概不承担责任。

15、严禁私拉乱接电源、乱烧杂物，严格按规定使用电器，由于不注意安全造成的事故，由乙方自己负责。同时甲方有权没收全部履约保证金。

16、乙方须为本项目购买不低于10万元保额的公众责任险和食品安全险。

17、本合同未尽事宜，经双方共同协商签订补充协议，补充协议内容与本合同不一致的，以本合同为准。本合同和补充协议中未规定的事项，遵照中华人民**国有关法律、法规**策执行。

18、本合同经双方负责人或授权代表签字、盖章后生效。甲、乙双方自觉接受相关部门的监督管理。

第十四条 文本

本合同一式肆份，甲方贰份，乙方贰份，合同自签订之日起生效。未尽事宜，协商解决。

出租方（章）：**** 承租方（章）：**市帝****公司

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

联系电话 ： 联系电话 ：

2024年7月20 日