苏州东创置业有限公司10%股权及相应债权公开转让（转让方认缴出资人民币30万元，实缴出资0元）公告[2024]049号
****公司10%股权及相应债权公开转让（转让方认缴出资人民币30万元，实缴出资0元）公告[2024]049号
【信息发布时间：2024-07-25
| 项目名称 | ****公司10%股权及相应债权公开转让（转让方认缴出资人民币30万元，实缴出资0元） | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 项目编号 | **** | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 转让行为批准情况 | 批准单位:**** 批准时间:2024年03月23日 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 内部决策情况 | 2024年2月23日，****公司股东决定同意苏****公司公开转让其持有的10%股权及相应债权； 2024年2月22日，苏****公司股东决定、董事决定通过****公司10%股权及相应债权公开转让事宜。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 挂牌日期 | 挂牌起始日期：2024年07月25日 | 挂牌终止日期：2024年08月22日 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 转让方名称 | 苏****公司 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 标的企业基本情况 | 标的企业名称 | ****公司 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 公司类型 | ****公司(非自然人投资或控股的法人独资) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 统一社会信用代码 | ****0507MAC8TAFFX1 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 注册资本 | 300万元 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 法定代表人 | 程强 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 住所 | **省**市**区黄埭镇春丰路406号康阳大厦508室 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 经营范围 | 许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：房地产经纪；房地产咨询；非居住房地产租赁；房屋拆迁服务；土地使用权租赁；柜台、摊位出租；住房租赁；市场营销策划；会议及展览服务；物业管理；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；销售代理；家政服务；城市绿化管理；停车场服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动） | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 职工人数 | 1 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 所属行业 | 房地产业 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 其他 | 标的企业成立于2023年2月6日 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 标的企业股权结构 | 苏****公司100% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 最近一期财务数据 （2024年5月31日） | 资产总额（万元） | 65512.29 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 负债总额（万元） | 65554.25 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 净资产（万元） | -41.96 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 主营业务收入（万元） | 0 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 利润总额（万元） | -7.64 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 净利润（万元） | -7.64 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 基准日审计数据 （2024年4月30日） | 资产总额（万元） | 65512.29 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 负债总额（万元） | 65554.25 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 净资产（万元） | -41.96 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 主营业务收入（万元） | 0 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 利润总额（万元） | -7.64 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 净利润（万元） | -7.64 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 最近一个年度财务报表数据 （2023年12月31日） | 资产总额（万元） | 1793.93 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 负债总额（万元） | 1828.25 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 净资产（万元） | -34.32 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 主营业务收入（万元） | 0 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 利润总额（万元） | -34.32 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 净利润（万元） | -34.32 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 资产评估情况 | 评估机构 | ****事务所（普通合伙企业） | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 评估报告书编号 | 东正评报字【2024】第008号 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 评估核准（备案）单位 | **** | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 评估基准日 | 2024年04月30日 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 标的企业评估值(万元) | 资产总额：65556.05 | 净资产：1.8 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 转让标的对应评估值(万元) | 0.18 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 特别事项说明 | 涉及国有划拨土地处置方案 | 无 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 涉及的职工安置方案 | 不涉及 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 涉及金融债务或其他重要债务处置方案 | 截至2024年4月30日，苏****公司对标的企业享有债权本金为614,837,360.25元，截止2024年4月30日的利息40,705,095.15元。债权的10%作为相应债权与标的企业10%股权作为同一标的公开转让，利息金额计算至交易价款实际付清之日，详见《债权债务确认书》 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 管理层参与收购情况 | 无 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ****公司其他股东是否放弃优先受让权 | 不涉及 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 对外资收购有无限制或禁止规定 | 无 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ****公司国有股性质变化 | 无 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 评估基准日到挂牌起始日期间权益增加额 | 参见其他说明第二条 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 其他重要事项 | 标的公司项下苏地2022-WG-59号地块位于黄埭镇长和路东、聚民**，不动产权证编号为：苏（2023）**市不动产权第****366号，土地规划用途为城镇住宅用地，宗地面积35674平方米，使用期限至2092年12月29日，容积率>1且≦2.2。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 转让参考价格 | 人民币6555.604554万元(其中股权转让参考价0.18万元，债权转让参考价为人民币6555.424554万元，利息暂计至2024年4月30日，实际计算至交易价款付清之日止) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 受让方应具备的具体条件 | 1、意向受让方应为境内合法注册有效存续的企业法人； 2、意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力； 3、意向受让方须在正式报名截止日期前****交易中心提交保证金人民币1311万元（保证金交纳截止时间为2024年8月22日16:00前，以实际到账时间为准），意向受让方被确定为最终受让方后，该交易保证金转为部分交易价款； 4、意向受让方须符合国家法律、行政法规规定的其他条件； 5、不接受联合报名。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 备查文件 | 1、****公司股东决定 2、苏****公司股东决定、董事决定 3、《关于联胜****公司10%股权及债权相关事项的请示》 4、《关于同意联胜****公司10%股权及债权的批复》 5、《****公司审计报告》（东瑞专审（2024）第1075号） 6、《****公司拟股权****公司股东全部权益价值项目资产评估报告》（东正评报字【2024】第008号） 7、国有资产评估项目备案表 8、《****公司10%股权及债权转让方案》 9、****公司营业执照 10、****公司章程 11、****公司基本情况登记表 12、****公司工商信息查询表 13、****公司近期财务报表 14、《关于苏****公司拟转让所持****公司10%股权及相应债权之法律意见书》 15、拟与受让方签订的《股权及债权转让协议》 16、债权债务确认书 17、建设项目规划条件（编号：苏规相2022设041号） 18、国有土地使用权挂牌出让公告（苏地网挂〔2022〕9号） 19、《国有建设用地使用权出让合同》和《补充协议》、不动产权证 20、东创置业2023年12月财务报表及关于东创置业2023年审计的情况说明 21、其他相关材料 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 其他说明 | 1、意向受让方须在成为最终受让方之日起3个工作日内签署《股权及债权转让协议》，首笔交易对价50%部分（含保证金）在转让合同生效后【5】个工作日内支付****交易中心监管账户，剩余部分对价款应当提供转让方及批准单位认可的合法有效担保，****银行贷款利率支付延期付款期间的利息，剩余部分对价款及对应利息在转让协议生效后12个月内支付。 2、交易双方不得以交易期间（从评估基准日起至完成工商部门股权变更期间）企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和股权交易价格进行调整。 3、至公告挂牌期满，若只产生一个符合条件的意向受让方的，由产权交易机构组织双方按挂牌价与买方报价孰高原则直接签约；若征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方，将采用电子竞价方式确定最终受让方。交易服务费由双方各自承担。如果采用电子竞价方式确定最终受让方，电子竞价费用由受让方承担。 4、为保护交易各方的合法权益，转让方在此作出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳交易保证金，即视为对如下内容作出承诺。非因转让方的原因，意向受让方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，****交易中心有权依转让方申请扣除意向受让方的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：（1）意向受让方提交受让申请并交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；（2）在电子竞价中以挂牌价为起始价格，各意向受让方均未有效报价的；（3）拒绝签订《股权及债权转让协议》。 5、意向受让方应在2024年8月22日16:00前办理登记报名手续，报名地点：**市**区平泷路251****广场西侧裙楼五****交易中心，受理时间：上午9：00—11：00，下午13：30—16：00，不含节假日。登记报名期限结束后，将不再接受其他任何意向受让方报名。 6、意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应材料，包括：章程、同意受让标的的决议文件、营业执照复印件、税务登记证复印件、近期的财务报表（近三个月）、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺书》、《关于资格文件的声明函》等。 7、本公告仅为本次转让项目的简要说明。投资人在做出申请受让决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及《审计报告》、《评估报告》和转让方提供的其他备查文件，并在本项目挂牌期间进行相应的尽职调查和风险评估，审慎决策。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 联系方式 | 联系人 | 周女士、杨先生、肖女士 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 联系电话 | 0512-****0835、****0837、****0852 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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