项目编号：****
1.采购说明
采购人********酒店租赁服务采购项目，项目编号：****，采用单一来源采购谈判方式进行采购，资金来源为企业自筹资金，资金已落实。现邀请贵单位作为单一来源采购响应供应商参与本次谈判。
项目内容及需求：本项目按日常入住人数460人进行房间安排和报价：住宿按照双人间、三人间安排，酒店根据实际房型报价。
****酒店能一次安排每日690人（指可能出现的最多人数）住宿的能力（提供承诺函，格式自拟），（不能外包或转租****酒店住宿），以满足铁路春运、暑运、临客等高峰期的阶段性和临时性的入住需求。
2.2标段划分：
本项目划分为1个标包，单个标包不得拆分，如有缺漏，将导致采购无效（项目服务内容、参数及要求详见采购文件中“用户需求书”部分）。
标包一：1638万元/年（含税）税率：6%。
凡报价超过采购最高限价的报价文件，一律视为无效响应文件。
服务时间：自定合同生效之日起计算，为期一年，若合同期内各项**良好，可双方协商续签合同，但合同续签不超过两次，合同为一年一签。若中选商在合同期限内没有达到考核要求，供应商有权单方终止中选商的供应资格。
供应商应依法设立（在中华人民**国境内合法注册的独立法人）且满足如下要求：
（1）资质要求：供应商须是为在中华人民**国境内合法注册的独立法人，经营范围满足服务****酒店管理等相关的内容；【提供复印件，如营业执照不能体现经营范围的，还须提供国家企业信用信息公示系统经营范围截图】；
供应商****酒店或者旅馆的，需提供《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》、《特种行业许可证》以及《卫生许可证》（供应商须提供证件复印件加盖公章）；供应商所提供住宿场所若为封闭式管理的公寓，且承诺仅接待本次采购项目租赁人的员工入住的，可以不需要提供上述三种证件；（供应商须提供拟提供住所场所的产权证明或租赁合同等相关证明材料；住宿场所若为供应商租赁的产业，则供应商的租赁合同租赁时间应确保涵盖本次投标所要求的服务时间）。
供应商所提供住宿场所须在以**东站（百度地图定位地址：**省**市龙****社区吉华路94****中心点，半径6公里以内的区域中。住宿场所距离上述地点超过2公里且在6公里以内的须承诺提供汽车按照招标人规定的时间表进行免费接送。（提供预计约需4台48座大巴车用于接送，车辆24小时待命，车况良好，须提供车辆保险及年检记录，须提供驾驶员社保购买记录）（范围示例请看招附件二）
注：采购人以开标前1天百度地图搜索，拟提供住宿场所为起点至所投子包所在地为终点步行距离做为采购方案。百度地图搜索截图需清楚显示：（1）百度地图搜索左侧的“步行距离/步行时长”、步行路径（不需展开）、 步行起点、步行终点。（2）百度地图搜索右侧需完整显示“起点”“终点”及途中路径。（3）电脑屏幕右下角的系统时间“--年--月--日”。（截图示例请看招标公告附件三）
（2）财务要求：供应商近三年(2020年-2022年）财务状况良好，不出现亏损，具有依法纳税的良好记录，并具备一般纳税人资格，具备开具增值税专用发票的能力；近三年(2020年-2022年）净资产均在人民币1000万元及以上.【提供2020、2021、2022****事务所审计的财务报表。有依法缴纳税收的良好记录（提供投标截止日前6个月内任何1个月依法缴纳税收的相关资料。如依法免税的，提供相应证明材料，一般纳税人资格提供证明材料）
（3）业绩要求：近年(2018年6月～2024年6月****政府机关、事业单位、央企、国企、托儿所、小学、大中院校或其他大型公益群体组织领域****基金会、****基金会、****促进会、****联合会、****基金会、****总会、中国红十字会、****基金会、****基金会等）的类似住宿租赁服务项目业绩，单个项目合同期内年度结算金额不少于546万/年（须提供服务合同，业绩时间以合同签订之日为准。结算单或发票复印件加盖公章）
（4）信誉要求：供应商须具有良好的社会信誉，在近3年内无骗取合同有关的犯罪或严重违法行为而引起的诉讼和仲裁；未被国家或铁路行业主管部门通报责令停止投标且在停标处罚期内；财产未被接管或冻结，企业未处于禁止或取消投标状态；供应商参加招标采购活动前三年内，在经营活动中没有 “列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息”【提供国家企业信用信息公示系统中此项完整内容截图,仅以国家企业信用信息公示系统为评审依据，其他网站或文件不作为评审依据】； 供应商不属于失信被执行人【供应商须提供报价截止日前5日内在“信用中国”网站www.****.cn查询结果截图】；供应商及供应商的法定代表人近一年内（报价文件递交截止日前1****法院生效判决、裁定认定的行贿犯罪记录【提供报价文件递交截止日前5日内在“中国裁判文书网”网站http://wenshu.****.cn/查询结果截图，查询筛选关键字应分别包括①“供应商”、“单位行贿罪”；②“供应商的法定代表人”、“行贿罪”；③“拟委派的项目负责人”、“行贿罪”】
法定代表人为同一人的两个及两个以上法人，母公司、****公司及其控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目谈判；
（6）其他要求：在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力，能满足项目要求。
3.3 本次采购不接受联合体。
注：供应商以唱价前百度地图搜索，拟提供住宿场所为起点至所谈判标包所在地为终点行车距离做为谈判方案。百度地图搜索截图需清楚显示：（1）百度地图搜索左侧的“约步行距离/步行时长”、步行路径（不需展开）、步行起点、步行终点。（2）百度地图搜索右侧需完整显示“起点”“终点”及途中路径。
（截图示例请看附件三）
4.谈判文件的获取
4.1凡拟被邀请参加谈判者，于2024年7月25日至2024年7月27日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9:00时至12:00 时，下午14:00时至17:00时（**时间，下同），自行填写《领取谈判文件登记表》（见邀请函附件二）后，随法人授权委托书（格式自拟，须附法人及受托人二代身份证复印件）、汇款凭证扫描件发送至邮箱，采购代理机构在收到邮件后发出电子版谈判文件。
4.2 原已购买本项目谈判文件的竞谈响应人，如继续参加本次谈判，请于本次谈判文件发售时间内，按上述4.1款要求将相应报名资料发送至采购代理邮箱免费更换谈判文件。
谈判响应文件递交的时间为2024年7月31日14时00分至14时30分，递交谈判响应文件的截止时间为2024年7月31日14时30分，地点：**市**区**一路65号中国铁物二楼会议室。（谈判响应文件递交截止时间和地点如有更改将另行书面通知）
6.1谈判保证金的金额：人民币240000元。
6.2谈判保证金的形式：银行转账
担保形式为：银行转账或担保保函。
①采用银行转账形式的谈判保证金须在开标日前一天的12点以前到达采购人指定的账号，汇款时请注明招标编号，以便财务退款时区分。谈判保证金必须从供应商基本账户汇出。以下是汇款账号：
账户名称：****
开户银行：交通银行**西单支行
银行账号：****007
②采用保函形式的，供应商应当在投标截止时间以前将担保保函原件随投标文件一起递交。采购人仅接受根据《中****银行法》的规定名称中允许使用“银行”****银行业金融机构或者经营稳健、财务状****公司出具的保函。银行开具的须由****银行开具。****公司****公司的财务报表以证明其经营状况符合要求。采购人不接受增加采购人义务、责任的有条件保函。保函有效期应从投标截止期起算。如果投标保函****银行骑缝章。投标保函原件须与投标文件一起密封并在投标截止期前递交。投标保函的有效期应不少于投标有效期。
采购人保留核实投标保函真伪的权利，供应****银行有义务配合采购人对投标保函的核查，如果发现供应商提供的投标保函是虚假、伪造的，采购人将按照有关规定建议铁路主管部门对供应商实施处罚。
谈判保证金应在投标截止前一个工作日12:00以前到账(以收款行收到时间为准)。
注：若谈判申请人已经在本项目公开采购招标期间已经汇了谈判保证金，可以申请转作为本项目的谈判申请保证金，但需要在谈判报价文件里明确注明。（本项目只需要提供一次谈判保证金）
7.联系方式
采购人名称：****
采购人地址：**市**区天寿路**直街136号
电话： 孙工 联系人：185****7095
采购代理机构：****
地址：**市**区**一路65号中国铁物二楼
联系人：郭工、靳工
联系方式：181****7600、130****5531
邮箱：****@163.com
****（盖章）
采购人主要负责人（项目负责人）：
2024年7月24日
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