深圳市龙华三合股份合作公司三合新村工业区两栋厂房物业公开招租公告

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深圳市龙华三合股份合作公司三合新村工业区两栋厂房物业公开招租公告

更新时间	2024年07月26日
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关键信息	厂房
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公告基本信息

项目编号	****	项目名称	**公司厂房4号、**公司厂房1号
起始日期	2024年07月29日 00时00分00秒	结束日期	2024年08月05日 17时00分00秒

资产信息

资产现状	未租	地址	省市区三合路2**工业园
面积/数量	1、**公司厂房4号：7170.540平方米 2、**公司厂房1号：3523.680平方米	权属情况	有权属说明
资产性质	厂房类	是否涉及优先承租权	是

招租信息

出租期	6年(自物业交付之日起算)	免租期	1个月
租金是否含税	是	签订合同期限	《公开招租结果通知书》发出后10个自然日
招租底价	313,779.24元/月（4号厂房月租金底价为 30元/㎡（含税），1号厂房月租金底价为 28元/㎡（含税）。）	租金的递增	租赁期第一、第二、第三年租金一致，第四年开始，租金在上一年度租金的基础上递增8%，第四、第五、第六年一致。
租金支付方式	月付	资产用途限定	厂房
履约条件	使用要求承租方负责物业使用期间的消防安全。承租方承租后不得变更租赁物业用途。本租赁物业内严禁从事法律法规禁止的行业及活动，如有违反，出租方可立即无条件收回租赁物，所有损失和法律后果由承租方承担；承租方不得在本租赁物业从事涉及粉尘、喷油、危险化学品生产、电镀、电池、珍珠棉、泡沫、家私等不符合安全要求的行业。物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用。承租方须确保安全生产。配合出租方及相关部门安全检查。如若安全检查不合格，且在规定的期限内仍未整改达标，出租方有权提前终止合同，且租赁保证金不予退还，所有损失由承租方承担。 **政府政策允许并经出租方同意后可搭建其他临时性（或永久性）建筑物承租方对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。承租方有良好的诚信记录，无欠租、欠薪记录。若承租方需要另行加装其他设备，自行承担相关费用。计租面积差异说明：标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的中标或成交租金金额。装修要求及说明：物业装修须经出租方审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全。如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，出租方只提供装修所需资料，承租方装政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批、验收合格文件复印给出租方。依法经营要求及说明：物业使用前承租方自费、政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文，所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批。承租方必须遵守中华人民国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方留存备查。物业租赁期间承租方需严格按照国家、省、市有关安全生产和消防安全等法律法规进行生产经营，承租方法定代表人或实际控制人需作为安全生产第一责任人，承担安全生产管理责任和义务，确保承租方使用物业符合有关安全生产、消防等规定。承租方需建立安全生产、消防安全管理工作规范及相关台账，成立安全生产及**小组，消防队，积极配合主管部门监督检查工作，对存在的安全隐患及时整改。承租方必须遵守中华人民国的法律、法规、政策，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续，依法纳税，并将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等文件证件复印件提交给出租方留存备查。不可抗力风险说明：本物业在租赁期间内，**政府、开发商拟对本物业进行城市更新、土地整备利益统筹、升级改造等形式的开发利用的，出租方提前半年通知承租方，且出租方有权单方面解除租赁协议，承租方不得向出租方主张赔偿或补偿，由此造成的一切损失由承租方自行承担。水电交付说明：水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。违约事项说明：承租方应在发布成交通知书后的10日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。如意向承租方未按合同约定时间支付租金，导致租金拖欠2个月的，视意向承租方为违约，出租方有权采取停水停电措施和强制措施（包括但不限于封锁、搬离处置意向承租方全部财物等）并有权单方面解除租赁合同，由此所产生的经济损失和法律责任均由意向承租方自行承担，且不得以此向出租方主张任何权益和赔偿。费用缴纳要求：按时缴纳租金、租赁保证金、安全协管员工资等各项费用。合同签订要求：按出租方的规范文本内容签订房屋租赁合同，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。交付风险： 1、意向承租方应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及区当地的政策，意向承租方自愿参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险,出租方对此不承担任何法律责任。 2、出租方不负责现有租户的清租工作，如新承租方（非原承租方）获得标的承租资格，招租人给予原承租方搬迁期一个月，出租方物业按现状移交，若原承租方违约未能按期搬迁并向招租人交还租赁物业的，出租方将通过法律途径收回租赁物业后再交付给本次招租的承租方使用。新承租方可选择同意招租人迟延交付租赁物业，租金从实际交付新承租方之日起计算;或新承租方可选择放弃本次承租，但出租方只负责退还新承租方交付的履约保证金外，不承担其它任何的违约赔偿责任。
其他补充说明	根据《关于加强市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）《**( 中心)集体企业要素交易操作服务指引(试行)》（深交易〔2023〕37号）等有关规定，对该集体物业通过意向征集的方式引进承租人，现诚邀意向承租人参加本项目的意向登记，以下为相关信息补充。一、招租项目基本信息补充：项目位置：位于市区大浪街工业园现场踏勘：本项目不组织现场踏勘建筑状况：本租赁项目总建筑面积约10694.22平方米，其中4号厂房面积为7170.54平方米，1号厂房面积为3523.68平方米。权属情况：该物业属市**公司集体资产；物业无房地产权证书及建设工程规划许可证，不存在产权争议纠纷、来源合法，属于历史遗留问题房产。若该物业因权属产生质疑或投诉问题，由出租方负责解释处理。根据区相关政策出租方物业已到达上平台的标准。本物业不组织现场踏勘，按现状出租，承租方应对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。建设工程规划许可证：无消防手续情况：主体消防：无抵押、查封情况：无物业其他情况： 1.货梯：共有 2 台； 2.变压器：共有 2 台变压器，功率为315KVA**公司）。计算租金面积：10694.22 平方米（以出租方实际移交的面积为准）。出租用途：厂房租金底价：4号厂房月租金底价为 30元/㎡（含税），1号厂房月租金底价为 28元/㎡（含税），合计：313779.24元/月。租金递增情况：租赁期第一、第二、第三年租金一致，第四年开始，租金在上一年度租金的基础上递增8%，第四、第五、第六年一致。租金支付方式：每月5银行公司银行账户的方式交纳当月租金。租赁期限：6年（自合同签订之日起算）。免租期：免租期1个月物业管理费：园区公司。水电费：具体以签订的租赁合同为准。其他费用：承租人需承担本项目产生的租金评估费、咨询顾问费及测量费等第三方费用，总费用为人民币10000.00元（大写：人民币壹万元整公司提供相关收费凭证为准。交易保证金：300000元履约保证金：3个月中标（成交）首月租金作为租赁押金，合同期满后且中标（成交）方将物业完好无损交付出租方后，方可不计息退还；出租物业使用现状：现房屋加固中（加固后可正常使用），目前空置中，具体交付时间以加固完为准。是否涉及优先承租权：有优先承租权原合同租赁到期日：原租赁协议2024年6月30日止原租方名称：**公司是否允许联合体承租：否是否允许转租、分租：承租方成交后，不得在公司同意的情况下将该物业以转让、转卖、转租或变更法人公司。公司同意后允许分租；分租租赁期不公司约定的租赁期限。确定承租方后签订合同时间：自发出中标（成交）通知书之日起10日内。特别说明的其他事项： 1.物业按现状出租，承租方应对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。 2.中标（成交）方应在发出中标（成交）通知书后10日内与出租方签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所缴纳交易保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对承租方承担赔偿责任。二、招租项目交易事项信息：（一）意向承租人登记方式和时间： 1.意向登记方式：线上登录阳光租赁平台办理登记（报名）手续。 2.登记（报名）操作:意向承租人如确定参加意向登记，首先要在阳光租赁平台网站办理登记（报名），方法为进入阳光租赁平台网站(https://rent..com/)，选择“项目中心”，选择意向项目的“项目详情”点击【立即报名】；如果是未注册为用户，请访问阳光租赁平台网站（https://trade.**.com/ggzy/center/#/register）,先办理注册手续，再进行意向登记。 3.逾期未上传意向登记材料，本交易实施机构不予受理。（二）交易保证金相关事项： 1.有意参与本项目的意向承租人，必须在公告时间截止前，将交易保证金300,000.00元（大写：人民币叁拾万元整）交纳到本公告指定账户，银行到账时间为准，逾期交纳或未足额交纳、交纳不符合本公告规定的，本交易实施机构不予受理其登记； 3.进行交易保证金转账时，应在备注栏注明：“（项目编号）交易保证金”；保证金付款账户必须为意向承租人自身对公账户； 4.汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳导致的后果，责任自负。 5.交易保证金交纳账户信息（系统获取）本项目交易保证金采取线上登录阳光租赁平台交纳 6.中标（成交）人的交易保证金将在中标（成交）人向本交易实施机构提交已签署的租赁合同后十个工作日内由交易实施机构无息原路退回。未足额缴纳交易保证金不得作为符合条件的意向承租人，不得参与后续的交易流程。其他未中标（成交）的意向承租人的交易保证金，将于交易结果公示后十个工作日内由交易实施机构无息原路退还。 7.意向承租方有下列情形之一的，交易保证金不予退还，交易实施机构在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金支付至出租方指定账户：（1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；（2）在被确定为成交人/中标人后，无故放弃中选资格的；（3）在被确定为成交人/中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；（4）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的；（5）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；（6）存在其他违法违规情形的。 8.交易保证金被扣除的风险提示：意向承租方须充分知悉，征集公告期满后，若成为符合条件的意向承租人，则须按照后续邀请投标或谈判邀请公告要求，参与公开招标、竞争性谈判或单一来源谈判。若未按照相关规定参与投标或应答的，出租方或交易实施机构有权扣除交易保证金。（三）询问、澄清和异议 1.询问事项：意向承租人应充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出异议”，如认为本招租公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可在公告期内采用书面或口头方式向交易实施机构提出。 2.澄清事项：出租方或交易实施机构对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的,将在公告截止时间至少1日前通过网站公布，不足1日的，将顺延公告截止时间。 3.异议事项：意向承租人认为交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告期内以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交,具体流程以《( 中心)集体企业要素交易操作服务指引(试行)》（深交易〔2023〕37号）为准。（四）现场踏勘本项目不组织踏勘，意向登记前，意向承租人可自行了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人参与意向登记时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。（五）交易服务费 1.交易服务费按照《关于印发*****交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，收费标准为按首年月租金50%或租赁期内总租金 1%（孰低原则）收取，由中标（成交）人支付； 2.中标（成交）人应在交易结果公告期满后的十个工作日内按照《付款通知书》向交易实施机构支付本次交易服务费，中标（成交）人支付交易服务费后，由交易实施机构向成交人发放《中标/成交通知书》，中标（成交）人根据《中标/成交通知书》与出租方签订租赁合同。若中标（成交）人不按要求交纳交易服务费，交易实施机构有权在中标（成交）人交纳的交易保证金中足额扣取交易服务费。

租赁费用相关信息

履约保证金金额

3个月中标（成交）首月租金作为租赁押金，合同期满后且中标方将物业完好无损交付出租方后，方可不计息退还

其他

承租方需承担本项目产生的租金评估费、咨询顾问费及测量费等第三方费用，总费用为人民币10000.00元（大写：人民币壹万元整****公司提供相关收费凭证为准。。

交易方式

交易方式	公开招租
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	采用单一来源谈判方式出租。
公告期满，无符合条件的报名者	重新招租，变更招租条件
交易方式变更说明	公告期满，产生3个以上符合条件的意向承租人的，采用公开招标方式出租。公告期满，产生2个符合条件的意向承租人的，采用竞争性谈判方式出租。公告期满，仅产生1个符合条件的意向承租人的，采用单一来源谈判方式出租。公告期满，无符合条件的征集者：重新招租，变更招租条件；注：通过“意向登记审查”的意向承租人视为“符合条件的意向承租人”，将由交易实施机构定向发出邀请通知参与。未能通过“意向登记审查”的意向承租人视为“不符合条件的意向承租人”，交易实施机构有权选择通过发布公告或定向发出书面通知的方式向未通过“意向登记审查”的意向承租人告知结果。

项目日程

澄清截止时间

2024年08月04日 17时00分00秒

质疑截止时间

2024年08月05日 17时00分00秒

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	一、主体资格要求：意向承租人须是在中华人民国境内自然人或法人或者具有独立承担民事责任能力的其它组织。二、信誉要求：法院在“信用中国”网站（www..cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。（1.提供信用中国查询页面截图或查询报告（查询网站为https://www..cn/，并盖单位章）；2.提供中国执行信息公开网查询页面截图（查询网站为http://zxgk..cn/shixin/，应显示查询结果，并盖单位章）。商行机关在企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单。（查询网站为http://www.**.cn，应包括列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息等内容，并盖单位章三、其他要求：（一）在近三年内投标人或其法定代表人未有行贿犯罪行为。（二）非联合体承租。四、安全生产及环保要求：（一）生产经营非易燃易爆物等危险性物品，并且满足环境、环保等方面的相关规定。（二）不能用于经营污染及废品收购行业。（三）不得用于涉氨、造纸、粉尘、锂电池这四类行业。五、产业准入要求：（一）根据《市区关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的实施细则（修订）》（深府办规〔2021〕17号),投标人应为符合片区产业规划及产业发展导向的工业企业法人、国家高新技术企业法人、重点建设或引进的研发机构和创**中心、重点实验室、工程中心、公共技术服务平台、孵化器、加速器、众创空间等）、独角兽企业及准独角兽企业或相关生产性服务业的企业法人。（二）根据《市区关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的实施细则（修订）》（深府办规〔2021〕17号)，投标人不得为创客以外的个人、房地产经纪机构、未经备案的专业化租赁运营机构及其他中介机构。
需提供的证明材料	意向承租方须需提交以下意向登记材料（下述证明材料均须提供盖章扫描件、自然人加签本人姓名，按手印）： 1.《意向承租方登记表》（详见附件）； 2.意向承租人的**行政事业单位法人证明材料，或其他有效的主体资格证明文件[提供盖章扫描件、自然人加签本人姓名，按手印]。 3.《承诺函》（需按附件2的内容作出承诺）。 4．中国执行信息公开网查询失信被执行人页面截图（查询网站为http://zxgk..cn/shixin/，应显示查询结果，并盖单位章）。 5.国家企业信用信息公示系统查询页面截图（查询网站为http://www..cn，应包括列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息，并盖单位章）。 6.提供信用中国查询页面截图或查询报告（查询网站为https://www.**.cn/，并盖单位章。 7.法定代表人（或其他组织主要负责人）证明书、法定代表人（或其他组织主要负责人）居民身份证； 8.授权委托书、被授权人居民身份证（如有）； 9.交易保证金缴纳凭证；特别提示：意向承租人按照本征集公告规定向交易实施机构提供意向登记材料，并对所提供材料的真实性、完整性、准确性、有效性、合规性负责。受出租方委托，本交易实施机构负责对意向承租人提交的意向登记材料进行齐全性核查。材料齐全的，交易实施机构应当予以受理；材料不齐全的，交易实施机构应当在收到意向登记材料之日后一个工作日内及时告知意向方需要补充的材料和时限。 1．资格审查方式：资格预审。即意向承租人按照本公告规定提交意向登记材料（资格审查申请文件），征集期限截止后，由本交易实施机构对意向承租人提交的材料齐全性进行形式核查后，并将意向申请及形式核查情况提交出租方，由出租方对意向承租人的进行正式资格审查。本项目采取的交易方式，需结合出租方资格审查结果，依据本项目公告的相关规定执行。 2．资格审查方法：采用合格制，即凡符合本公告要求的资格条件的竞标申请人均通过资格审查。 3．出租方确定资格通过名单后，由交易实施机构将资格审查合格名单通知意向承租人。
资格审查申请文件递交截止时间	2024年08月05日 17时00分00秒

交易机构信息

名称	********公司	地址	市龙**社区大和路288号宝观城锦鲤大厦22楼
联系人	彭工	联系方式	135****7667

出租方信息

名称

**市****公司

交易保证金

金额	300,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.****.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金缴纳截至时间	2024年08月05日 17时00分00秒

其他

特殊事项说明

1.交易依据说明：本次公开招租的行为是根据《关于加强**市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《**市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）、《****( ****中心)集体企业要素交易操作服务指引(试行)》（深交易〔2023〕37号）等相关文件规定的程序进行。**公共**交易平台负责交易程序的组织工作。
2.出租条件说明：出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。
3.标的物瑕疵风险说明：
（1）意向承租人意向登记前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租人自愿参加物业承租意向登记的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
（2）交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租人自愿参加物业承租意向登记的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。
4.消防手续及有关事项说明：
承租人需完成本物业消防手续，并由承租人承担费用，参加物业招租意向登记的承租人不得以租赁物业消防未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。
5.合规经营风险说明：
承租人必须遵守中华人民**国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。
6.不可抗力风险说明：
若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，出租方有权单方面解除租赁协议，承租人应无条件配合，且不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租人的一切损失由其自行承担。
7．水电设施风险说明：
水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。
8．违约事项说明
成交人应在发出公开招租结果通知书（成交通知书）后10日内与出租方签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。
9.租赁面积事项说明
意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。
10.交易平台免责声明：
因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、集体企业与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。
11.签字或盖章要求：单位章指意向承租人经备案的公章，不得采用“投标专用章”、“业务专用章”、“合同专用章”等替代。按照意向登记材料要求，需经法定代表人或其授权代表签字的，应予以签字并加盖公章，授权代表签字应有法定代表人有效授权。

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