清远市职业技术学校物业管理服务定点竞价采购公告DDJJ-2024-1232584

1	服务描述：详见附件需求详细说明:查看附件	在服务区域内办公，每天上班时间在现场监督及检查员工工作，发现问题及时主动与采购人有关人员联系，并保证24小时联络畅通。20周岁以上，男55周岁以下、女45 周岁以下，无犯罪无吸毒记录、身体健康、思想纯洁、作风正派、无不良嗜好,****学校物业管理经验的年龄可适当放宽，血压正常、没有心脏病及其他先天性疾病等疾病。	1	120,000	人
2	服务描述：详见附件	保安队伍由队长1人，普通队员不少于13人组成。其中，队伍人员中2人必须持有消防设施监控操作(四级/中级工)证，其余人员必须有保安员证、无犯罪无吸毒记录、身体健康、思想纯洁、作风正派、无不良嗜好，20周岁以上，男45周岁以下、女45 周岁以下，血压正常、没有心脏病及其他先天性疾病等疾病。负责学校门卫执勤服务、秩序维护与安防巡逻服务、车辆交通与停放管理服务。	14	120,000	人
3	服务描述：详见附件	管理员队伍由队长1人和普通队员不少于11人组成。队伍人员必须无犯罪无吸毒记录、身体健康、思想纯洁、作风正派、无不良嗜好，20周岁以上，男53周岁以下、女48 周岁以下，血压正常、没有心脏病及其他先天性疾病等疾病，至少3名女性。学生宿舍管理职责:****学生宿舍全方位的安全保卫、准军事化宿舍管理工作，对学生进行行为习惯、爱校、纪律、法制、劳动、德育教育，协助学校监控室管理、组织大型校内、外活动，包括运动会、体育比赛、社会实践、应急疏散演练等组织工作。	12	76,800	人
4	服务描述：详见附件	清洁工、花工用工人员年龄必须在55岁以下。清洁服务工作的主要职责是： (1)图书信息大楼励志楼的全面卫生清洁，包括大堂、楼道、校长室、会议室、卫生间、门窗电梯等； (2)教学楼和实训大楼的楼道及楼道门窗等保洁； (3)公共卫生间和校园内等有关公共区域的保洁； (4)行政值班室和饭堂四楼会议室保洁； (5)绿化养护人员主要负责校园内的绿化管理、花草树木的补种、更植、修剪、杀虫、养护。	8	62,400	人

商务需求

编号需求内容

1	本项目采用总承包方式，即中标人按合同的要求，服从学校整体管理，项目总承包包括人员工资、福利、社保、保险、奖金、物管所需的校园巡逻电动自行车不少于1辆、对讲机不少于8台、饮用水、办公用品、清洁工具、清洁用品、服装及物管过程中投入的所有设备、物品等一切开**管理所需的办公用品除外），**学校安全管理的相关规定和要求，认真完成校园安全管理、住宿管理工作；按卫生城市和校园卫生要求保持校园整洁；按学校要求完成绿化管理工作。
2	乙方员工突发事件的处理费、劳动补偿、年休假补薪、节假日补助、社保、残疾人就业保障金、工会费、交通费、通讯费、税金等发生在乙方员工身上的所有费用包干制全部由乙方承担。派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标人（乙方）负责，与学校无关。
3	★招聘的人**学校安全办（其中**学校共同商量决定）报备。
4	物业服务范围及内容： 1.物业辖区内**中心校区的清洁、保洁、绿化和秩序维护与安防巡逻。 2.**学校大门的门卫值勤。 3.教学楼楼道、卫生间的保洁和垃圾收集、清理。 4.励志楼、校道、广场的卫生清洁、保洁及垃圾收集、清理。 5.每月清理各楼楼顶的垃圾，校区的下水道。 6.物业服务范围区域内卫生垃圾的收集。 7.物业区域内的绿化及其养护。 8.学生宿舍服务管理。
5	服务人员具体要求：中标公司必须与所有招聘的人员依法签订劳动合同，合同一式五份，**学校备案。服务人员必须身体健康，年龄在20-55岁之间，50岁以上管理**管理队伍总人数的10%，男性身高165cm以上，女性身高153cm以上。
6	服务人员具体要求：****医院体检的健康证明，并且不能有违法犯罪、劳教等记录，如出现这类问题，视为公司严重违约对待。管理人员必须具有较高的政治思想素质和组织管理能力；一般管理人员及其他人员应经过物业管理专门培训，责任心强，服务态度好，工作经验丰富,节假日在保证安全的前提下可适当减少上班人数；中标人每学年必须组织全体服务人员进行不少于3次的业务技能培训、消防安全知识培训。
7	**学校之间的情况说明： 1.学校不发生任何劳动和雇佣关系，由中标人（乙方）自行管理，并**政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标人（乙方）负责，与学校无关。
8	****学校之间的情况说明： 2.乙方员工突发事件的处理费、劳动补偿、年休假补薪、节假日补助、社保、残疾人就业保障金、工会费、交通费、通讯费、税金等发生在乙方员工身上的所有费用包干制全部由乙方承担。 3.甲方在情况允许的条件下可有偿提供乙方员工的宿舍。 4.乙方员工上下班的交通费由乙方负责承担。
9	学校门卫执勤服务：**学校对外的第一道窗口，学校安全、维持学校正常教学以及全体师生和教职员工生活、工作秩序的至关重要的防护站，需做好如下服务工作：1**学校的特点和具体情况，建立且不断完善门卫管理制度和进出校园管理规定，并认真贯彻执行、落实到位。2)门岗实行全天24小时值班制度，加强防范、严密守卫。3）着装统一，注重形象，讲究仪表，语言文明，礼貌待客。4）建立并实施“来访登记”制度，未经校方同意不准许推销人员或其他人员进入校园推销、设摊等活动及张贴、发布广告等。
10	学校门卫执勤服务：5）严格执行外来人员来访登记制度，来访人员必须凭身份证等其他有效证件进行实名登记，并征得被访人员同意方可进入。对进出物资进行登记，出校物资须有主管部门领导签字方可放行；**学校**学校管理制度，协助学生处抓好学生买外买、爬围墙、迟到、早退等学生违纪现象，并凭学生胸卡进行登记。6）对外来车辆进入校园、加强监视、注意防止危险物品和人员入内。
11	秩序维护与安防巡逻服务：秩序维护主要指的是对校园公共区域内的正常教学、社会考试、培训考证、生活和工作及文化体育娱乐活动秩序的维持；而安防巡逻**服务处将切实把保安视为整个物业服务工作的重点，派出所和相关职能部门做好安全防范工作。服务处的秩序维护（保安）员，按照有关制度和规定，实施安全防范巡逻、检查和监控，**学校物业管理规定的行为进行劝阻、纠正。
12	针对学校具体情况，采取点面结合方式实行全天24小时秩序维护值班和安全防范流动巡逻制度。着装整齐，维持辖区内正常秩序。高度注视可能出现的异常情况及可疑现象，预防各类案件发生。1)定时和不定时地对校园内各楼宇主要部位进行巡视检查，发现各种不安全因素，及时加以处理，必要时及时报110处理。2)有条件时尽可能采取和运用监控手段对重要部位进行实时监控，防止不法犯罪分子的犯罪活动。3）做好消防设备的检查工作，严防火灾事故发生。4）加强防火、防盗、防意外事故的宣传教育。5****学校做好重大活动的安全保卫工作。
13	(3)车辆交通与停放管理服务根据校区开放性和人员来往等特点，此方面的管理服务主要的工作如下： 1)对于进出校区的车辆，及时做好交通疏导，阻止乱停乱放. 2)在加强对车辆停放地（场）的安全巡逻的同时，注意提醒车主按指定停放位停放并锁好车门、车窗、调好防盗系统至警备状态，随身带走贵重物品，做好防范工作。 3）建立并不断完善车辆停放监管制度。
14	学生宿舍管理职责:****学生宿舍全方位的安全保卫、准军事化宿舍管理工作，对学生进行行为习惯、爱校、纪律、法制、劳动、德育教育，协助学校监控室管理、组织大型校内、外活动，包括运动会、体育比赛、社会实践、应急疏散演练等组织工作。
15	中标人派遣12名管理员，负责学校宿舍全方位的安全保卫和管理工作。岗位设置为：队长1名，普通管理员11名。全天24小时值班，每班人数不少于4人。宿舍管理岗位人员设置、工作内容及要求如下（合同签订时，岗位设置和工**学校要求为准），寒暑假服从教育部门、**学校要求完成工作。
16	1)维护宿舍辖区公共设施及学生的人身及财产安全；保持良好的学生宿舍生活秩序；做好消防安全管理工作，执行扑救火灾等灾害事故的紧急任务。 2**学校上班、上课及作息要求，安排足够的管理员进行管理工作。 3)严格执行《学生宿舍管理规定》，**学校后勤管理优势，制定行之有效的管理方案和措施，进行卓有成效的学生宿舍管理。
17	①大力抓好学生宿舍安全管理工作，落实各项安全防范措施，消除各种安全隐患，确保学生宿舍安全稳定，负责学生的宿舍安全管理。②做好宿舍楼的值班管理，管理员人员要坚守岗位，对携带贵重物品、大件物品离开宿舍者，主动进行查询并做好登记工作，发现疑点立即报告和处理。③实行准军事化管理模式，内务卫生标准统一，整齐规划，及时掌握学生动态，维护宿舍楼内的正常学习、生活秩序，**学校的各种规章制度，对违规违纪现象，做好**办公室。教育学生遵守作息时间，对晚归的学生给予必要的劝告和教育，并做好记录。
18	④严禁推销等外来人员以各种理由进入学生宿舍，发现学生宿舍有推销等不良行为的应及****办公室。 ⑤对进入学生宿舍的来访人员应有礼貌地询问，并做好登记。来访人员若长时间没有出来，管理员应及时到宿舍询问原因并催促离开。 ⑥晚上熄灯和关锁大门前，要检查宿舍大楼公共场所，发现问题要及时处理和报告。 ⑦敦促学生不要在走廊存放自行车及其他杂物，保证防火通道的畅通无阻。
19	⑧做好新老生宿舍床位的安排、调配及管理工作。对调出宿舍的学生，必须查验其房间，核实家具、公共设施是否完好无损，督促学生交回房门钥匙；对调入宿舍的学生，凭学生****管理部门开具的有关证明方可安排住宿，并及时记录造册；做好新生入学报到，及时把编制好的新生床位安排方案送达各年级；做好期末、毕业生离校退宿宿舍公物清点、清洁等相关工作。
20	⑨承担学生生活教育职能及相关工作。每天对学生宿舍进行内务卫生检查、评估与督促教育，做好分数的录入与上传，做好每月文明、模范宿舍的评比工作。大力开展学生宿舍精神文明建设活动，抓好文明宿舍评比工作，营造文明、和谐、优雅的宿舍生活环境，充分发挥学生宿舍的育人作用。 ⑩协助做好校园的消防安全管理工作，执行扑救火灾等灾害事故的紧急任务。制定各种有关学生宿舍安全管理的应急预案，确保学生宿舍的安全、稳定。 ⑾根据天气、****学校的要求及时做好相关的告示和宣传工作，并采取相应措施予以落实。
21	⑿建立每栋学生宿舍入住学生的信息台账，了解和掌握学生的信息及动态，及时处理学生中发生的问题。 ⒀每天对住宿学生进行量化评估，做好加分、扣分项目的登记，对违纪学生及时处****办公室；备好学生个人档案。 ⒁对学生抽烟、酗酒、打架、盗窃、购买外卖，销售三无食品等违纪事件进行登记留档并教育。 ⒂落实宿舍学生手机管理工作。 ⒃落实宿舍区域垃圾分类工作，教育并引导学生进行垃圾分类。
22	1)协助电工及相关人员对学生宿舍大楼全部供水、供电运行管理、检查工作。2)学生宿舍公用设施设备的检查，包括排水系统、排粪管、电铃、路灯、风扇、广播系统、消防系统等。出现故障及时报修、更换的要向学生作出解释说明，**办公室。3)经常巡查安全用电情况，大力宣传安全用电知识，落实各项安全用电措施，消除安全隐患，及时纠正违规用电行为，杜绝各类用电事故的发生。4)经常巡查铁床、门窗等设施。如人为损坏的要落实责任人照价赔偿或维修好，如自然损环的又不能及时修复的要向学生作出解释说明，**办公室。
23	①经常巡查排污设施。 ②经常巡查供水系统的运行情况，确保学生宿舍正常供水。 ③**地面、各楼层所有排水处、雨水管口无杂物堵塞。 ④做好水电和宿舍设施的维修、管理详细记录（包括时间、地点、内容、用料、及时修复的情况等）。协调好与有关部门的关系，共同力保学生宿舍楼的正常供水供电。
24	1)组织值日学生保持各楼层公共场地、沟渠、楼梯、楼梯扶手、走廊、垃圾桶、楼顶天面、强弱电间等清洁保洁。保持楼宇周围场地清洁、排水沟清洁、畅通。如没安排或督促好值日学生搞好环境清洁的由管理员人员负责清洁。 2)楼内、外墙壁上无张贴、涂写、无蜘蛛网等。 3)保持公共场所的玻璃干净、明亮。 4)保持卫生间、厕所清洁、无污秽、无臭味。 5)学生的生活垃圾每天清运 2 次、打包后送垃圾中转站。 6****学校对学生宿舍进行除“四害”工作。 7)营造清洁、干净、舒适的学生宿舍环境。
25	1)学生宿舍日常管理方面，要求值班人员要坚守岗位，不得随意离岗；上下午各进行一次内务安全检查，保证宿舍门窗在学生离开后上锁；中午、晚上休息前各进行一次住宿生人数核查；白天巡查 5 次学生宿舍，夜间每 2 个小时巡查学生宿舍 1 次。学生对住管理员理满意率达到合格以上。
26	2)每日巡查宿舍区域内的设施、设备是否完好，当天学生报修的单当天完成。门、窗完好无损，关启安全灵活可靠；门、窗锁具安全有效；路灯、公共楼梯灯等公共照明设施完好率(包括亮灯率)100％；检查消防设施是否正常。 3)学生宿舍生活水泵房每日巡查 1 次，检查水封是否完好，电机转动声音是否正常，有无异味，异常震动等。
27	环境和卫生是校园的“容貌”，需配备专职人员负责此项工作，具体的要做好下列几个方面： ①物业服务范围所属办公楼、教学楼、图书馆、广场、道路、共用部位公共场地（所）及设施等，每日保洁，保持地面无垃圾，杂物，无积水、无卫生死角。 ②励志楼内部，包括大堂、楼道、扶手、走廊、门窗、****办公室内部每日打扫、拖地、擦抹、随时保持干净、明亮。 ③教学楼和实训楼等楼道保洁：保持通道及附属设施如消防箱、灯具、指示牌、扶手、墙面等干净，无垃圾、杂物，无明显污迹，无乱堆乱放，无乱贴乱划，无擅自占用现象。
28	④全校公共卫生间保洁：保持室内无明显异味、嗅味，地面干净，墙面无蜘蛛网和积灰，便器洁净无黄渍。 ⑤校园内标识牌、宣传牌、果皮箱、垃圾存储器（具）等保洁。 ⑥行政值班室的清洁。 ⑦实训中心保洁要求：楼下空地、大堂、各楼楼梯（包含主楼和辅楼共五条）、各层厕所。 a.对负责范围内公共区域面保洁，负责公共区域室内及楼道内地面保洁。 b.对负责范围内公共区域的天花、墙面、玻璃、楼梯扶手保洁。 c.上课时段对公共区域、卫生间进行保洁（巡查空地、楼梯、厕所发现问题及时处理）。
29	①环境卫生与保洁管理 a.每天发现杂物、废弃物立即清理，并做好保洁。b.区域内垃圾实行袋装化，在各公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，由专人分类、清运、处理（包括联系环卫部门运出处理）。c.及时清扫区域地面积水、垃圾、烟头等，使保持干净、无杂物、无积水等。d.对垃圾筒每少清洁或清洗3次，停车场、室外地面每周进行1次高压冲洗。e.对人员走动频繁之地，进行不间断的走动保洁。f.配合学校创文创卫等工作，按照学校要求清洗、拖洗属于公共区域室内地面。g.每月1次检查并清扫各大楼。
30	3)垃圾清运、处理 ①垃圾清运、处理的范围分为：日常办公垃圾、日常生活垃圾和公共部位上通道、园林、道路等之综合垃圾。 ②垃圾清运、处理工作分为：收集区域内垃圾，并更换垃圾袋，每天至少1次清洁垃圾筒；每天定时清运、处理不少于2次（早晚各1次）。 ③排水沟的管理 ④每月对排水沟清扫。(明沟、暗沟每月各1次)。
31	4)一般喷泉清洗服务（不含每学期一次的彻底清洗）日常清洗喷泉，配合除绿藻的工作。****学校提供。
32	建立励志楼办公楼（区域）环境管理制度并认真落实，环卫设施齐备，实行标准化清扫保洁，由专人负责检查监督，保洁率100% 。一般环境地面干净、无污渍；门框、窗框、窗台、金属件表面光亮、无灰尘、无污渍；门窗玻璃干净无尘，透光性好，无明显印迹；各种金属件表面干净，无污渍，有金属**；门把手干净、无印迹、定时消毒；天花板干净，无污渍、无蛛网；灯具干净无积尘，中央空调风口干净，无污迹，进出口地垫摆放整齐，表面干净无杂物，盆栽植物无积尘。
33	全校卫生间保洁工作，地面干净，无污渍、无积水，大小便器表面干净，无污渍，有；各种隔断表面干净，无乱写乱画，金属饰件表面干净，无污迹，有金属；墙壁表面干净，顶部各种管网、灯具表面干净无积尘、蛛网。停车场保洁地面干净，无杂物；各种指示牌表面干净有**；消防器材表面干净，摆放整齐；减速带表面干净无明显污迹，各种道闸表面无灰尘。
34	学校电梯及电梯厅、电梯轿厢四壁光洁明亮，操作面板无污迹、无灰尘、无印迹，地面干净，空气、无异味；电梯凹槽内无垃圾无杂物，按钮表面干净无印迹；扶梯踏步表面干净，扶手表面干净无灰尘、污渍，玻璃表面干净透光性好，不锈钢光亮无尘；梳齿板内无杂物污渍；厅内地面干净有。
35	全校垃圾清运到垃圾池、处理过程中无散积垃圾、无异味，须经常喷洒药水，防止发生虫害。所有垃圾须日产日清，清洁人员每天定时到各点收集废纸及可再生废弃物进行回收、处理。保证汛期道路、地下室、设备间等区域无积水和浸泡的现象发生。出入口畅通，井内无积物浮于面上，池盖无污渍、污物，清理后及时清洁现场；楼面落水管落水口开裂、破损等及时汇报。协助做好除四害工作，灭鼠、灭蚊、灭苍蝇、灭蟑螂达到当地“除四害”管理规定的标准；不使用国家禁用药品。
36	绿化是校化环境和景观的重要方面，是物业管理服务的重要内容之一，需配置专业技术人员负责此项工作，并切实做好以下工作： 1）根据校区所栽种和摆设的植物、花草、树木的生长特性，做好年度、季度、月度养护工作计划，并切实按照相关的技术措施要求认真进行养护。养护工作包括除杂草、松土、浇水、施肥、整形修剪、防治病虫害、维护等，每年必须在5月份及10月份期间各施肥一次，每次使用肥料不得少于3包复**（100斤/包）。 2）及时清除草坪、花带内杂草和垃圾，保持草坪、花木生长和颜色正常。
37	3）保持行道树木、花草和绿地内无明显死枯现象，发现时及时补种，修剪、更植和栽培。 4）绿化生产垃圾主要部位和道路做到日产日清，其他部位坚持在重大节日前突击清理绿地内的废弃物。 5）建立和完善绿化养护管理制度并贯彻实施。
38	(2)基础工作内容 1）专业的绿化管理，根据植物状况定期浇水，修剪养护树木、草坪、花卉、盆栽等，执行正常的养护和管理工作。 2）保养除害 ①提倡生化物防治、人工防治，使用药剂须以不伤害人体健康为前提，使用高效低毒的农药。 ②在使用农药时，须做好人员保护措施。 ③使用小型或手动喷雾器，注意天气情况，避免药液扩散。 ④每次养护工作完成后，应即时予以记录备案。
39	采购人按照合同提供好场地、教学设施的前提下，中标供应商出现违约行为，须承担违约责任： 1.未在规定时间组织预定的全部人员到位，扣减1000元/人/天。2.工作期间迟到、旷课、早退、睡觉者，扣减500元/人次。3.**学校报备工作人员和更**学校报备，扣减500元/人次。4.出现打骂、侮辱、体罚学生的现象，扣减1000元/人次。5.任何工作人员不得以任何形式收取学生费用，若有违反扣减10000元/人次。
40	6.保洁人员个人物品、清洁工具等必须按要求摆放，不得占用公共区域挂放，若有违反扣减500元/次。7.保洁人员每天收集的可回收品不得留夜堆放，必须每天下班后清理回收完毕，若有违反扣减500元/次。8.每年必须如期进行对绿化进行施肥，若未按要求进行施肥，扣减1500元/次。9.每月单项（宿舍、保安、清洁花工）综合评估不合格，扣减2000元/项。10.不按合同的队伍素质配备人员（服务承诺书），违约要求扣减100元/人/天。11.每月20日前支付员工工资，如不按时支付，每迟发一天，扣减合同总额1‰.
41	其他约定:若遇上级出****学校物业管理不得外包，学校有权根据上级文件精神终止合同。政策变动产生的风险由委托经营方自行评估及承担。

（五）竞价公告时间：2024-07-26 17:11:01 ~ 2024-08-01 00:00:00

（六）供应商报价时间：2024-08-01 09:00～16:00

（七) 本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。

二、需求信息

服务时间：24 个月

合同份数：5

争议处理方式：向****人民法院提交诉讼解决

发票类型：增值税普通发票

三、供应商报价须知

（一）本项目的供应商，采购人选择的有3家，随机抽取的有4家。

（二）供应商应具备《****政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5****政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条件。

（三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。

（四）供应商应完整、真实、准确的填写采购需求中规定的所有内容。供应商没有对采购需求在各方面都作出实质性响应是供应商的风险，有可能导致其报价被认定为无效报价。

（五）如果因为供应商报价时填报的内容不详，或没有提供采购需求中所要求的全部资料及数据，由此造成的后果，其责任由供应商承担。

（六）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。

四、定点竞价规则

（一）报价规则

（1）供应商的报价应是总价。

（2）供应商的报价应不高于最高限价。

（3）在报价时间截止前，供应商可以多次报价，最后1次报价为最终报价。

（二）实质性响应审核

报价时间截止后，采****小组，对参与报价供应商的响应情况进行审核，推荐3家以上实质性响应采购需求的供应商。认定供应商未实质性响应采购需求的，应当说明不能实质性响应采购需求的理由。

（三）成交规则、终止规则

（1）成交规则：报价时间截止后，采购人推荐的实质响应采购需求的供应商有3家以上，系统按照报价由低到高的顺序，默认最低报价供应商为成交供应商；当多家供应商报价一致且均为最低报价时，系统按照报价时间由早到晚的顺序，默认报价时间最早的供应商为成交供应商。

（2）终止规则：在定点竞价公告期间，采购人因故取消采购任务、变更采购需求；或者在报价时间截止后，参与报价或者实质响应采购需求的供应商不足3家的，竞价终止。

五、项目联系方式

联系方式：林海健 137****1557

采购单位：****

2024年07月26日

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