****学院钱塘校区内洗车点五年租赁权
项目编号：****
| 挂牌价格 | 4.000000 万元/年 | 出租面积 | 约133.2平方米 |
交易品类资产出租
出租用途商业
所在地区**省 **市 钱塘区
| 信息披露起始日期 | 2024-07-29 |
| 信息披露截止日期 | 2024-08-09 |
| 出租标的地址 | ****园区学源街974-23号 |
| 交易机构 | 注册、报名、竞价辅导请联系 400-****-3939 |
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标的信息
流程相关
﹒ 出租方承诺
我方拟出租有权处置/受托管理的资产，并通过“浙交汇”平台公开披露资产出租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：
（1）本次出租是我方真实意思表示，出租标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该资产拥有完全的处分权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形。
（2）本次出租已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
（3）我方所提交的出租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
（4）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和“浙交汇”平台相关交易规则及规定，恪守出租公告约定，按照相关要求履行我方义务；
（5）我方已认真考虑本次出租行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险；
（6）我方已如实、完整地披露标的资产状况，并在标的资产出租后积极协助承租方办理资产交接手续，若发生资产交接纠纷，由我方负责解决；
（7）若标的资产存在优先承租权人的，我方将履行通知义务，包括但不限于通知并要求原承租人按公告的要求办理意向登记手续并参与竞价活动等；
（8）在本次出租活动、《租赁合同》签订及后续履行过程中发生的一切纠纷，均由我方自行解决，与“浙交汇”平台无关。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易****交易所有限公司和和“浙交汇”平台造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。
﹒ 标的基本情况
| 标的状态 | 使用（原合同于2024年8月31日截止。） |
| 其他权利情况 | 无 |
| 其他披露事项 | 1、权证相关信息：取得房产证。 2、出租标的现有装修及设施、设备情况：无。 3、是否办理抵押登记：否。 4、是否设立居住权：否。 5、此次竞买仅为出租标的租赁权，不包括出租标的内设施、设备和物品。竞买方报名前需进行实地勘察，标的实际出租位置及面积，以现场实地勘察及咨询出租方为准。 6、此次交易采用动态报价（结果行权）方式，优先权行权规则如下： 结果行权：动态报价先由非优先权人竞买方先按信息公告规定的方式在自由报价期及限时报价期（合称“竞价阶段”，下同）进行竞价，竞价阶段结束后竞价产生最高报价人和最高报价（优先权人不参加竞价阶段的报价过程）。上述最高报价人可在竞价阶段最高报价的基础上再报价一次（须不低于前述最高报价且在600秒内完成报价），该报价为最终报价。报价结束后，由优先权人在下述规定时间内就最终报价表达是否行使优先承租权： (1)若优先权人未在3600秒内行权，则报最终报价的竞买方为受让方。 (2)若优先权人在3600秒内行权，则受让方为优先权人。 动态报价分为三个阶段：第一阶段为非优先权人竞得自由报价及限时报价阶段最高报价,即自由报价期+限时报价期（竞价阶段）；第二阶段为竞价阶段产生的最高报价人追加报价，即最终报价考虑期，用时至多600秒；第三阶段为优先权人行使优先权，即行权考虑期，用时至多3600秒。 特殊情形：如非优先权人竞买方在第一阶段均未产生报价的，则第二阶段自然消灭，直接进入第三阶段，该情形下的第三阶段用时至多3600秒。优先权人在第三阶段须行使优先权报价后方可成交，如优先权人未在第三阶段行使优先权报价视为优先权人放弃竞买。 |
﹒ 出租方简况
| 出租方基本情况 | 出租方名称 | **** |
| 联系人 | 黄老师 | |
| 联系方式 | 固定电话：189****0083 | |
| 联系地址 | ****学院****管理中心办公室 |
﹒ 交易条件与资格条件
| 交易条件 | 租金挂牌价 | 4.000000 万元/年 | |||
| 是否有保留价 | 无 | ||||
| 是否优先承租权情况 | 是 | ||||
| 租金支付要求 | 采用先付款后使用的原则，租金每年支付一次，具体以租赁合同约定为准。 | 出租用途 | 洗车点（车辆清洁美容、车辆保养维修、代办年检年审、事故委托定损、车险咨询、二手车评估、车辆应急救援等） | ||
| 与交易相关的其他条件 | 1、履约保证金：首年租金成交价的20%。 2、承租方须按照相关法律法规自行办妥经营证照、经营许可证等相关证照及手续，并自行完善相关配套设施，如依法需由出租方提供有关资料办理的，出租方协助提供。承租方须在承租前自行对出租标的进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括土地规划用途和既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。 3、出租标的使用过程中的水、电、物业管理费由承租方承担，具体以租赁合同约定为准。 4、出租标的按腾退后的现状交付使用，交付时出租方不保证原装修、装饰物的完好，不负责原装修的拆除工作。 5、承租方承租标的后需进行装修的，装修方案需书面报出租方审核通过后方可进行。 6、出租标的目前处于使用中，如非原承租方承租，需原承租方腾退后才能签订租赁合同。承租方应理解出租方在清退原承租方工作方面的复杂性，如竞得后30个自然日内交付的按租赁期顺延处理，超过30个自然日的双方协商处理。如自项目成交后第60个自然日内双方仍未签订租赁合同的，项目自动终结，出租方有权收回标的或收回后重新挂牌。 承租方与出租方应在项目成交后10个工作日内签订租赁合同，如自项目成交后第30个自然日内双方仍未签订租赁合同的，项目自动终结，出租方有权收回标的或收回后重新挂牌。 7、承租方竞得后不得变更签约人，不得对出租标的进行转租、分租、调换使用或抵押。 8、房屋租赁合同中除承租方相关信息及“租金价格”条款等手填条款外，其他条款均已确定而不得修改。 9、本项目出租方服务费由承租方承担。 10、服务要求： （一）洗车点运行装修改造（要求合同签订后30天内完成） 1）承租方根据实际情况，对承租场地133.2平方米区域进行必要的装修改造。 2）为保持洗车服务点的正常运行，涉及到的用电、用水如需安装管线、给排水管、电路、插座等应有详细规划安装施工图、电缆线走线图和给排水图，并报出租方主管部门审核，审核同意后方可施工，施工过程中严格按照审核通过的施工图、GB50254-96《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》及出租方有关规**装和调试，做到标准、安全、美观。该服务点必须安装单独计量水电表；污水排放需并入排污管网；不得破坏墙体、主体结构；装修应采用符合环保要求材料。 3）改造方案以安全、整洁、美观、实用为原则，适当融入校园文化。承租方在投标时提供设计图纸、平面布局图、效果图、装修方案及施工用材的品牌、数量、工程造价及工期承诺等；承租方须自行到现场勘察，中标后服务点内水电、设计及装修均由承租方自行完成，由此产生的一切费用均由承租方承担；装修完成经验收合格后投入运营。 （二）相关运行服务（要求合同签订之日起30天内提供正常服务保障） 1）承租方必须提供服务项目：车辆清洁美容、车辆保养维修、代办年检年审、事故定损、车险购买咨询、二手车评估、车辆应急救援、轮胎换补等。 2）承租方应定期对使用设施设备进行专业维护和隐患排查，维护凭证及检查内容等留存备查，确保设备技术状态良好。 3）承租方日常每天营业时间：8:00-18:30（寒暑假按需调整）。 4）服务点****公司正式员工，签订劳动合同；服务人员配备不得少于4人，专业维修人员须具备行业认可资质等级证书，所有工作人员应购买商业意外保险，必须符合服务业健康从业标准；举止文明，不在服务点内抽烟（包括电子烟），不留守无关人员，不得安排服务点内住宿，不配备大功率生活电器。 5）服务点必须按行业管理规定在车辆维修作业区域醒目位置设置安全作业管理条款等制度，监督规范开展车辆养护工作。 6）服务点必须公开服务价格，在服务点入口处显眼位置张贴公示价目表及为校内教工提供搭电、换胎、充气、补充玻璃水；教职工校内接送车服务；教职工车牌安装和拆卸；校内拖车；专业电脑检测、全车检查、小问题处理；协助事故车全流程处理；二手车评估等免费服务类内容；服务点不能向消费师生额外收取费用或变相提高服务费。 7）服务点发生服务纠纷，由承租方与当事人协商解决。情节严重依据《****管理部门处理消费者投诉办法》，向有关行政部门投诉，并及时报备出租方主管部门。 8）承租方应做好服务点场地及周边的安全、卫生、防火、防盗等工作；须高度重视消防、安全和治安保卫工作，切实负责承租区域内消防、安全和治安保卫责任，并服从出租方主管部门统一管理，且指**全管理负责人，在签订《房屋租赁合同》同时，需签订《治安综合治理、安全生产责任书》。按要求配备室内灭火器，主动参加校内消防培训、消防演练，配合做好消防检查，做到卫生、环境、秩序“门前三包”，始终保持环境卫生干净整洁，物品放置规范有序，不允许场地外散装堆放。 （三）服务收费标准（详见收费价格表） 意向方需书面承诺，提供资料均真实有效，如提供虚假材料，出租方有权没收其所交保证金；如提供资料证明力不足，出租方有权要求意向方提供新的证明资料；资格确认期间无条件配合出租方对其运营的项目进行实地看样。 | ||||
| 租期 | 5年 | ||||
| 有无免租期 | 无 | ||||
| 承租方资格条件 | 1、意向方应为依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。 2、意向方报名时需提供服务要求的承诺函（执行标准：报名时上传提交）。 3、****公司）拥有正在运营的同类业态店铺运营经验（执行标准：提供相应的合同或产权证明，同时提供现场照片、定位地图）。 4、意向方（仅限本身）未被列入“信用中国”网（www.****.cn）严重失信、经营异常；未被列入“中国政府采购（www.****.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单[执行标准：提供挂牌期间查询记录，自然人无需提供]。 5、本项目不接受联合体报名。 （意向方最终是否符合条件具有报价资格由出租方确认） | ||||
| 保证金事项 | 交纳金额(万元) | 2.10 | 交纳时间 | 意向方需在信息披露期满日17:00前交纳保证金（以“浙交汇”平台保证金订单完成支付为准）。 | |
| 温馨提示 | 因技术、网络等原因，****银行账户后，在“浙交汇”平台-“我的账户”中的到账时间可能发生迟延，请在截止时间前尽早汇入资金。 | ||||
| 交纳方式 | 网上银行;银行转账 | ||||
| 保证金扣除条款 | 1、竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后10个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。 2、项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，浙交所在项目成交后将立约保证金存放于出租方指定的账户（不计息），并按出租方书面通知函办理。 | ||||
﹒ 信息披露其他事项
| 披露信息 | 信息披露期 | 公告之日起10个工作日 |
| 信息发布期满后，如未征集到意向承租方 | **信息披露，不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期**，最多**4个周期。 | |
| 是否自动延牌 | 是 | |
| 延牌情况 | 目前已**0个周期,已**0个工作日 | |
| 遴选方式 | 动态报价 | |
| 遴选方案主要内容 | 1、信息披露期：自信息披露起始日至信息披露期满日下午5时整止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合承租方资格条件的意向方应在信息披露期满日下午5时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。 2、信息披露期满后，如未征集到合格竞租方，则**信息披露：不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期**，按照4个延期周期数延期。 3、信息披露期满后，如征集到一家（或一家以上）符合条件的竞租方，则按动态报价结果确定成交价和承租方。 |
﹒
| 项目附件 | 《报名所需材料清单及说明》.docx |
﹒ 标的物位置
﹒ 联系方式
| 交易机构 | 联系人 | 李先生 | 电话 | 0571-****7457 |
| 传真 | 邮箱 | |||
| 地址 | **省**市上****东路332号**国际4号楼18层 | 网址 | www.****.com |
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