一、项目基本情况：

1.项目编号：GXHXZB[2024]- 5 号

2.项目名称：**县电业小区项目代建服务

3.招标方式：公开招标

4.资金来源：项目建设资金采取建设单位自筹为主，通过代建单位筹集工程进度缺口资金、购房户按双方协议约定分阶段支付购房款、银行按揭等多渠道筹集。

5.项目总投资（万元）：约13294.27万元

6.项目需求：

（1）项目概况：**县思阳镇明**岸新区5号**面，拟建项目总建筑面积：45421.42平方米；其中：地上面积：37997.58平方米（1#楼建筑面积：9395.91平方米，物业管理用房116.06平方米，消防控制室38.84平方米；2#楼建筑面积：9705.23平方米，商铺面积：797.86平方米；3#楼建筑面积：9394.52平方米；5#楼建筑面积：9501.92平方米，商铺面积：591.44平方米）；地下面积：7423.84平方米。建筑层数：地下一层，地上18层，建筑总高度：1#和3# 53.10米，2#和5# 52.90米。结构类型：部分框支剪力墙结构。套型建筑面积143.17平方米的136套，套型建筑面积120.53平方米的136套。项目总投资约13294.27万元（其中：施工投资造价约为10911.22万元），计划建设工期3年。

现因项目原代建单位企业资信能力无法满足项目建设需要。项目建设单位（招标人）已与原代建单位解除代建合同关系，重新招标选取新代建单位，负责项目未完成部分建设内容代建工作。经建设单位（招标人）与原代建单位确认并经第三方造价机构审核，本项目截至2024年06月24日累计完成施工投资造价约8927万元。未完成部分施工投资造价约1984.22万元，项目未完成部分建设内容，中标单位可于签订代建服务合同时与建设单位详细沟通、核查确认具体内容。现项目建设施工阶段，项目整体计划建设工期为建设单位与中标单位签订代建服务合同后，建设单位通知中标单位进场开展代建管理工作之日起至2025年8月31日本项目所有建筑全部竣工验收交付使用。

（2）质量要求：达到国家工程质量竣工验收合格标准

（3）施工工期：现项目建设施工阶段，项目整体计划建设工期为建设单位与中标单位签订代建服务合同后，建设单位通知中标单位进场开展代建管理工作之日起至2025年8月31日本项目所有建筑全部竣工验收交付使用。（历时约365日历天，具体天数由双方按项目实际情况商定）

（4）合同履行期限：自代建服务合同签订之日起至本项目竣工验收并经竣工审计结算、不动产权证件办理，项目完整资料、资产移交，以及完成代建服务合同约定的各项代建工作内容为止。

（5）项目资金筹措：通过建设单位自筹为主，采取代建单位筹集工程进度缺口资金、收取购房款等多渠道筹集建设资金，购房职工根据双方协议约定及各自选购住房面积，预付部分款项，按进度增加，工程结算时按实际确定价格结算。

（6）招标范围：对****建设部分的前期管理工作至项目竣工验收并经竣工审计结算，不动产权证件办理，项目完整资料、资产移交及完成代建服务合同约定的各项代建工作内容为止的项目全过程代建工作。具体内容包括但不仅限于：

① 负责对****建设部分的前期工作，包括对接已完成的入户收集资料，与住户谈判，拟出选房办法并提交甲方审议的管理工作。

② 负责协调各参建单****建设部分工程复工及办理后续其他工程的建设施工许可证、市政工程接用等与改造项目相关的全套手续，达到按期开工的条件。

③ 负责项目建设的相关工作，做好合同管理和质量、安全、进度、投资控制等工作，负责项目施工全过程的管理和协调工作。

④ 完成协调参与未完成部分建设工程的中间验收和竣工验收，办理工程竣工的相关手续；协助业主督促施工方完成质保期内的工程维护保修工作。

⑤ 协助编制该工程项目结算报告，报审价机构审核通过。

⑥ 按工程项目要求负责项目竣工文件及相关技术文件资料的完整整理汇编并移交，按批准的资产价值向甲方移交资产。协调项目的整体竣工验收，工程结算和竣工决算，负责各种资料收集、整理、归档工作，并于项目竣工验收后完整地移交给甲方和有关单位。

⑦ 负责改造项目的信息管理和安全文明施工管理。

⑧ 配合甲方开展非还建住房、车位的销售；配合甲方收取非还建住房款、车位款及统计、财务管理等工作；负责办理改造项目**住房的《不动产权证》等相关证件。

⑨ 其它内容：协助甲方对本项目建设筹集资金；配合做好小区前期物业工作和后期物业移交工作；接受甲方委托办理能够减免的各种行政事业性收费的批准和减免手续；协助甲方完成本项目代建的风险管理、财务管理等；按《**壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法》以及政府有关规定，乙方应当完成的与代建工作相关的其他工作。

7.本项目不接受联合体投标

8.备注：本项目建设单位：****（原上****公司）

原代建单位:****集团有限公司

监理单位:**恒基****公司

施工单位:****

二、投标人的资格要求：

1.本项目的特定资格要求：

（1）具备房地产开发三级及以上资质或建筑工程施工总承包三级及以上资质、安全生产许可证书并在专业技术、设备设施、人员组织等方面具备相应的代建管理能力；

（2）未被“信用中国”（www.****.cn）、中国政府采购网（www.****.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

（3）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的招标及采购活动。

三、获取招标文件

1.发售时间： 2024 年 7 月 29 日至 2024 年 8 月 5 日，工作日上午08:00至12:00，下午15:00至18:00（**时间，法定节假日除外）；

2.发售地点:****（**市**区**大道308号远辰.**蓝岸1号楼7层703室）

3.售价：招标文件工本费每本250元，售后不退。本项目不代办邮购。

4.方式：凡有意报名投标的企业，由投标人企业法定代表人或授权委托代理人携带本人身份证及如下材料进行报名及购买招标文件：（1）法定代表人身份证明书原件、身份证复印件或法定代表人授权委托书原件及委托代理人身份证复印件、法定代表人身份证明书原件及身份证复印件（委托代理时必须提供，明确委托权限及时间）；（2）营业执照副本复印件；（3）企业资质证书复印件；（4）银行基本户开户许可证复印件；（（以上未注明原件的资料提供复印件一份，以上资料均需加盖单位公章并各一份留招标代理机构存档。材料齐全、合格方可购买招标文件。）

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

1.提交投标文件截止时间： 2024 年 8 月 19 日 09:30（**时间），投标人应于 2024 年 8 月 19 日09时30分前，将投标文件密封提交到****开标室（**市**区**大道308号远辰.**蓝岸1号楼7层701室），逾期送达的将予以拒收。

2.投标地点：****开标室（**市**区**大道308号远辰.**蓝岸1号楼7层701室）

3.开标时间： 2024 年 8 月 19 日09:30（**时间）。

4.开标地点：****开标室（**市**区**大道308号远辰.**蓝岸1号楼7层701室）。

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日

六、网上公告媒体查询：

（www.）。

七、其他补充事宜

1.投标保证金：贰万元整（￥ 20000.00元）

投标保证金的交纳方式：银行转账、支票、汇票、****银行、保险机构出具的保函、保险，禁止采用现钞方式。采用银行转账方式的，在投标文件提交截止时间前交至招标代理机构指定账户并且到账【开户银行：****银行****分行，开户名称：****，银行账号：2073 2101 0400 36478】；采用支票、汇票、本票或者保函、保险等方式的，在投标文件提交截止时间前，投标人应当递交单独密封的支票、汇票、本票或者保函、保险原件。否则视为无效投标保证金。

八、凡对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1.招标人信息

名 称：****（原上****公司）

地 址：**县思阳镇团结东路

项目联系方式：陈先生 0770-****239

2.招标代理机构信息

名 称：****

地 址：**市**区**大道308号远辰.**蓝岸1号楼7层706-707室

联系方式：李宗师 0777-****507

3.项目联系方式

项目联系人：李宗师

电 话：0777-****507

招标人：****

招标代理机构：****

2024年 7 月 29 日