发布时间：2024-07-30
根据《****办公室关于做好2022年度自然**评价评估工作的通知》（鄂自然资办函〔2022〕64号）文件要求，我县开展了**和乡镇土地级别与基准地价更新、**标定地价更新工作，成果已经****2024年第8次常务会议审议通过、******建设局批复，现予以公布，有关事项公告如下：
一、**县**土地级别与基准地价更新成果
（一）**土地级别与基准地价更新范围
**基准地价工作范围是在上一轮工作范围基础上，结合最新的“三区三线”与《**县国土空间总体规划》（2021—2035年）综合确定，最终定级面积为5946.29公顷。
（二）**基准地价内涵表
| 项目 | 估价 基准日 | 平均 容积率 | 开发程度 | 年限 | 使用权类型 |
| 商服 | 2023年 6月30日 | 2.1 | 六通一平 | 40 | 出让国有土地使用权 |
| 居住 | 2023年 6月30日 | 1.8 | 六通一平 | 70 | 出让国有土地使用权 |
| 工矿 | 2023年 6月30日 | 1.0 | 五通一平 | 50 | 出让国有土地使用权 |
| 公共服务（类型一） | 2023年 6月30日 | 1.5 | 六通一平 | 50 | 出让国有土地使用权 |
| 公共服务（类型二） | 2023年 6月30日 | 1.0 | 五通一平 | 50 | 出让国有土地使用权 |
（三）**土地级别与基准地价表
| 用地类型 | 单位 | Ⅰ | II | III | IV |
| 商服用地 | 元/平方米 | 1370 | 1082 | 805 | 508 |
| 万元/亩 | 91.33 | 72.13 | 53.67 | 33.87 | |
| 居住用地 | 元/平方米 | 723 | 598 | 450 | 282 |
| 万元/亩 | 48.20 | 39.87 | 30.00 | 18.80 | |
| 工矿用地 | 元/平方米 | 413 | 260 | 133 | — |
| 万元/亩 | 27.53 | 17.33 | 8.87 | — | |
| 公服用地（类型一） | 元/平方米 | 525 | 464 | 332 | 268 |
| 万元/亩 | 35.00 | 30.93 | 22.13 | 17.87 | |
| 公服用地（类型二） | 元/平方米 | 442 | 338 | 155 | 138 |
| 万元/亩 | 29.47 | 22.53 | 10.33 | 9.20 |
注：上述价格是在基准地价内涵下的土地单位面积价格。
二、**县乡镇土地级别与基准地价更新成果
（一）乡镇土地级别与基准地价更新范围
本轮11个乡镇土地级别与基准地价更新范围，是在各乡镇已建成区和各乡镇总体规划范围的基础上，结合《**县国土空间总体规划（2021—2035年）》的城镇开发边界，以明显地物界线为定级范围界线，最终确定了各乡镇的土地级别与基准地价更新范围。
（二）乡镇基准地价内涵表
| 项目 | 估价基准日 | 平均 容积率 | 开发程度 | 年限 | 使用权类型 |
| 商服用地 | 2023年 6月30日 | 1.8 | 六通一平 | 40 | 出让国有土地使用权 |
| 居住用地 | 2023年 6月30日 | 1.8 | 六通一平 | 70 | 出让国有土地使用权 |
| 工矿用地 | 2023年 6月30日 | 1.0 | 五通一平 | 50 | 出让国有土地使用权 |
| 公服用地（类型一） | 2023年 6月30日 | 1.5 | 六通一平 | 50 | 出让国有土地使用权 |
| 公共服务用地二 | 2023年 6月30日 | 1.0 | 五通一平 | 50 | 出让国有土地使用权 |
（三）乡镇土地级别与基准地价表
（单位：元/平方米）
| 乡镇名 | 商服 | 居住 | 工矿 | 公共服务 （类型一） | 公共服务 （类型二） | ||||||||||
| Ⅰ级 | Ⅱ级 | Ⅲ级 | Ⅰ级 | Ⅱ级 | Ⅲ级 | Ⅰ级 | Ⅱ级 | Ⅲ级 | Ⅰ级 | Ⅱ级 | Ⅲ级 | Ⅰ级 | Ⅱ级 | Ⅲ级 | |
| 白霓镇 | 598 | 368 | 262 | 398 | 290 | 220 | 192 | 148 | 111 | 286 | 229 | 170 | 195 | 155 | 120 |
| 沙坪镇 | 583 | 342 | 255 | 385 | 266 | 212 | 189 | 134 | 110 | 280 | 209 | 165 | 192 | 141 | 119 |
| 路口镇 | 548 | 348 | 265 | 343 | 256 | 205 | 161 | 123 | 110 | 249 | 199 | 159 | 164 | 129 | 118 |
| **镇 | 538 | 315 | 238 | 339 | 246 | 199 | 173 | 125 | 108 | 245 | 194 | 155 | 175 | 131 | 116 |
| 肖岭乡 | 482 | 302 | 224 | 306 | 265 | 189 | 159 | 123 | 107 | 222 | 208 | 145 | 162 | 129 | 115 |
| **镇 | 475 | 298 | 225 | 330 | 245 | 195 | 158 | 122 | 107 | 237 | 190 | 150 | 160 | 128 | 115 |
| 金塘镇 | 462 | 302 | 222 | 282 | 222 | 182 | 152 | 123 | 108 | 205 | 175 | 142 | 155 | 129 | 115 |
| 铜钟乡 | 458 | 298 | 213 | 290 | 226 | 182 | 148 | 120 | 108 | 211 | 172 | 139 | 150 | 125 | 115 |
| 桂花泉镇 | 458 | 295 | 220 | 290 | 225 | 185 | 149 | 121 | 106 | 210 | 175 | 145 | 151 | 127 | 114 |
| **乡 | 428 | 280 | 212 | 268 | 220 | 179 | 147 | 119 | 108 | 193 | 170 | 138 | 150 | 125 | 115 |
| 高枧乡 | 395 | 265 | 178 | 290 | 215 | 172 | 140 | 114 | 107 | 211 | 168 | 133 | 142 | 120 | 114 |
注：上述价格是在基准地价内涵下的土地单位面积价格。
三、**县**标定地价更新成果
（一）标定地价更新范围
本次标定地价体系建设成果更新工作范围与**土地定级范围保持一致。
（二）**标定地价表
市县名称：**市**县 地价期日：2023年1月1日
| 序号 | 标准宗地编码 | 项目名称 | 位置 | 用途 | 权利类型 | 土地级别 | 分摊土地面积（m2） | 容积率 | 开发程度 | 设定使用年限 | 标定地价（元/平方米） | |||
| 楼面地价 | 地面地价 | |||||||||||||
| 1 | 421223S****101 | **步行街 | **县白鹭街 | 商业 | 国有/出让 | 一级 | 9515.29 | 2.06 | 六通一平 | 40 | 1365 | 2813 | ||
| 2 | 421223S****201 | 紫晶城 | **县**路2号 | 商业 | 国有/出让 | 一级 | 12169.29 | 3.18 | 六通一平 | 40 | 1574 | 5005 | ||
| 3 | 421223S****301 | 金泰广场 | **县**路19号 | 商业 | 国有/出让 | 一级 | 8618.65 | 4.50 | 六通一平 | 40 | 1174 | 5283 | ||
| 4 | 421223S****401 | 凯鸿国际华城 | **县**大道12号 | 商业 | 国有/出让 | 一级 | 17968.58 | 2.53 | 六通一平 | 40 | 1010 | 2555 | ||
| 5 | 421223S****501 | 四季花城 | **县人民大道北侧 （**大道东侧） | 商业 | 国有/出让 | 二级 | 14732.28 | 1.98 | 六通一平 | 40 | 810 | 1603 | ||
| 6 | 421223S****601 | 一马建材城 | **县金城大道南侧 （天城大道西侧） | 商业 | 国有/出让 | 二级 | 98019.6 | 2.00 | 六通一平 | 40 | 621 | 1242 | ||
| 7 | 421223S****701 | 锦阳国际 | **县电力大道南侧 （**大道西侧） | 商业 | 国有/出让 | 二级 | 12661.01 | 1.96 | 六通一平 | 40 | 932 | 1827 | ||
| 8 | 421223S****801 | 壹号院 | **县天城大道东侧 （人民大道南侧） | 商业 | 国有/出让 | 三级 | 8435 | 3.30 | 六通一平 | 40 | 659 | 2174 | ||
| 9 | 421223S****901 | 香山壹号 | **县人民大道南侧 （香山大道东侧） | 商业 | 国有/出让 | 三级 | 29293.77 | 2.13 | 六通一平 | 40 | 712 | 1517 | ||
| 10 | 421223Z****101 | 万兴苑 | **县**大道136号 | 住宅 | 国有/出让 | 一级 | 9265.60 | 2.90 | 六通一平 | 70 | 699 | 2027 | ||
| 序号 | 标准宗地编码 | 项目名称 | 位置 | 用途 | 权利类型 | 土地级别 | 分摊土地面积（m2） | 容积率 | 开发程度 | 设定使用年限 | 标定地价 | |||
| 楼面地价 | 地面地价 | |||||||||||||
| 11 | 421223Z****201 | 信达小区 | **县**中路东侧 （****侧） | 住宅 | 国有/出让 | 一级 | 12260.91 | 3.41 | 六通一平 | 70 | 636 | 2169 | ||
| 12 | 421223Z****301 | 星光小区 | **县**路27号 | 住宅 | 国有/出让 | 一级 | 10581.81 | 1.89 | 六通一平 | 70 | 848 | 1604 | ||
| 13 | 421223Z****401 | 锦绣天城 | **县电力大道南侧 （香泉路东侧） | 住宅 | 国有/出让 | 一级 | 140466.60 | 1.99 | 六通一平 | 70 | 782 | 1555 | ||
| 14 | 421223Z****501 | **湾 | **县人民大道北侧 ****医院东侧） | 住宅 | 国有/出让 | 二级 | 55373.81 | 2.50 | 六通一平 | 70 | 584 | 1460 | ||
| 15 | 421223Z****601 | 杨天霞 | 中津路一巷二弄7号1栋 | 住宅 | 国有/出让 | 二级 | 86.40 | 3.07 | 六通一平 | 70 | 464 | 1422 | ||
| 16 | 421223Z****701 | 雍景公园里 | 电力大道与香山大道交汇处东南侧 | 住宅 | 国有/出让 | 二级 | 98562.17 | 2.00 | 六通一平 | 70 | 675 | 1351 | ||
| 17 | 421223Z****801 | 铂** | **县思姑桥路5号 | 住宅 | 国有/出让 | 三级 | 27992.17 | 3.00 | 六通一平 | 70 | 636 | 1906 | ||
| 18 | 421223Z****901 | **上院 | 香山大道与电力大道交汇处西南侧 | 住宅 | 国有/出让 | 三级 | 105408.77 | 1.50 | 六通一平 | 70 | 565 | 848 | ||
| 19 | 421223G****101 | 稳健医用纺织 | **县金城大道9A号 | 工业 | 国有/出让 | 二级 | 71677.1 | 1.00 | 五通一平 | 50 | 280 | 280 | ||
| 20 | 421223G****201 | 正大饲料 | **县产业大道北侧 | 工业 | 国有/出让 | 三级 | 41006.3 | 1.00 | 五通一平 | 50 | 179 | 179 | ||
四、其他有关事项
（一）基准地价、标定地价主要用于指导土地市场的交易价格，并作为确定国有建设用地使用权出让价格的依据。
（二）国有建设用地使用权出让、转让、出租和抵押等价格，应严格按照《城镇土地分等定级规程》《城镇土地估价规程》等技术规范操作，可采用市场比较法、剩余法、收益还原法、成本逼近法和基准地价系数修正法等技术方法进行宗地评估。
（三）本次**县**和乡镇土地级别与基准地价、**标定地价更新成果具体应用有关问题由****规划局负责解释。
（四）本次**县**和乡镇土地级别与基准地价、**标定地价更新成果自2024年8月1日起施行。2020年1月1日公布实施的**县**和乡镇土地级别与基准地价更新成果以及2021年6月1日公布实施的县**标定地价更新成果同时废止。
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2024年7月26日
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