项目位置

本项目物业位于******社区下朗工业区第1栋、第8栋

现场踏勘

本项目不组织现场踏勘

建筑状况

1、下朗工业区第1栋厂房及配套宿舍计租面积为3768平方米，其中厂房一栋共2层，面积为2392平方米；宿舍一栋共4层，面积为1376平方米（28间），均为混合结构建筑。

2、下朗工业区第8栋厂房及配套宿舍用房计租面积为3722.98平方米，其中厂房一栋共2层，面积为2303.31平方米；宿舍一栋共4层，面积为1409平方米（28间）；保安室1间，面积为10.67平方米，均为混合结构建筑。

权属情况

为****（以下简称“****公司”）集体资产，不存在产权争议纠纷、来源合法，其中下朗工业区第1栋无房产证，有权属说明，下朗工业区第8栋有房产证。

规划建设手续情况

建设工程规划许可证：无

消防手续情况

主体消防：无

抵押、查封情况

无

物业其他情况

1.电梯：第1栋及第8栋物业各配备1台合计2台。

2.下朗工业区第1栋变压器：250KVA；下朗工业区第8栋变压器：250KVA（具体功率及数量以实际交付为准）

3.其他情况：无

计算租金面积

7490.98平方米（位置界限以红线坐标为准，面积以出租方实际测量为准）。

出租用途

工业、宿舍及配套用房

租金底价

本项目租赁期内下朗工业区第1栋租金底价为88816.00元/月，下朗工业区第8栋租金底价为86631.44元/月，合计月租金为175447.44元/月，含税。

租金定价说明

******社区下朗工业区第1栋、第8栋厂房及宿舍物业租赁项目租金定价依据**市房地****研究中心发布《**市2022年度房屋租赁参考价格》的通知，通过《**市2022年度房屋租赁参考价格》查询结果，厂房可参考价格信息为：下朗工业区，地址为：**市**区马田街道泥围工业区，租赁参考价格为：28元/平方米/月。宿舍可参考价格信息为：下朗工业区，地址为：**市**区马田街道泥围工业区，租赁参考价格为：780元/间/月。故本标的2个物业项目平均月租金合计为人民币175447.44元/月。

租金递增情况

无递增

租金支付方式

****银行****公司银行账户的方式交纳当月租金。

租赁期限

1、下朗工业区第1栋厂房及配套宿舍2024年8月1日至2027年7月31日止（第一年为固定期，第二第三年为灵活期间，在灵活期间如因项目推进需要，则****公司提前1-3个月通知后，承租方无条件解约和清空物业）。

2、下朗工业区第8栋厂房及配套宿舍2024年7月1日至2027年7月31日止（第一年为固定期，第二第三年为灵活期间，在灵活期间如因项目推进需要，则****公司提前1-3个月通知后，承租方无条件解约和清空物业）。

免租期

1、 下朗工业区第1栋厂房及配套宿舍物业无装修免租期。

2、 下朗工业区第8栋厂房及配套宿舍物业有1个月免租期（合同期含免租期）。

辅助管理费及保安费

辅助管理费：下朗工业区第1栋为6170元/月、下朗工业区第8栋为5631元/月，保安费：下朗工业区第8栋为1500元/月。

派遣人员

1、招标人委派下朗工业区第1栋物业厂长及管理人员各一名，厂长及管理人员的工资由成交人支付，并按劳动部门规定的工资涨幅作调整。厂长每月工资不低于人民币叁仟陆佰元，管理人员每月工资不低于人民币叁仟元且同时不低于**市最低工资标准；

2、招标人委派下朗工业区第8栋物业厂长及管理人员各一名，厂长及管理人员的工资由成交人支付，并按劳动部门规定的工资涨幅作调整。厂长及管理人员每月工资不低于人民币叁仟元且同时不低于**市最低工资标准。

水电费

不含在租金内（水电费由成交人自行向有关职能部门缴纳，出租方不承担）

其他费用

因成交人承租该物业所产生的包括不限于水费/电费/燃气费/物业管理费/电视费/电话费/网络费用/税费/手续费/等其他费用以及因使用该物业所产生的其他杂费，均由成交人自行承担。

交易保证金

人民币20****银行转账的形式支付）

履约保证金

履约保证金为首年3个月租金（以最终中标价计算），且须同时在租赁合同签订之日起5日内将履约保证金转入出租方指定的账户。履约保证金须待租赁合同到期且按合同约定履行相关义务（包括交还全部租赁物业并结清租金及违约金等费用、租赁物业地址上的工商注册信息迁移或注销、协助相关分租的承租人与出租人完成租赁关系交接等）后，方可不计利息退还。

出租物业使用现状

使用中

交易方式

单一来源

是否涉及优先承租权

是

原合同租赁期限

到期日

第1栋2024年7月31日到期、第8栋2024年5月31日到期

原租方名称

第8栋为**市富****公司、第1栋为******公司

是否允许联合体承租

否

是否允许转租、分租

不允许转租、分租，如发现转租、分租行为，成交人需在一个月内无条件腾空物业交还给出租人。

确定成交人后

签订合同时间

自中标通知书发出之日起 10工作日内签订租赁合同，合同签订后5天内交楼。

特别说明的其他事项

1、本租赁物业按现状交付，成交人不得私自搭建临时建筑，如成交人被出租方或相关部门要求拆除相关临时建筑的，成交人不得因上述情况发生争议向出租方提出任何违约要求和赔偿责任。

2、意向成交人应充分了解物业现状实际情况及周边的相关情况，知悉该物业相关条件，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，竞投人自愿参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。

3、本租赁物业下朗工业区第1栋物业目前尚未办理产权手续及物业消防手续（其中下朗工业区第8栋有房产证），按现状出租，成交人不得以租赁物业没有规划验收、不动产权证、物业消防未验收向出租方提出赔偿及补偿费用。

4、出租方月租金及辅助管理费为含税，涉及租赁其他相关合理费用（如交易服务费）由成交人一方承担。

5、物业履约租赁押金以最终成交价计算。

6、租金支付方式及违约金：应于每月缴纳当月租金，逾期付款的，成交人需向出租方缴纳违约金，违约金金额为拖欠天数乘欠缴租金的0.5‰,需按时支付租金如连续两个月未付租金，出租方除追收成交人应缴款项外，有权停止单方面终止合同、没收押金并视成交人违约，由此造成的一切损失由成交人全部自行承担。

7、合同期内，涉及租赁物业范围内公共设施（如电梯、消防设施等），出租方仅提供合同期限内的使用权。合同届满且出租方、成交人双方未达成续租合同或本合同解除的，成交人承诺对租赁物包括重新进行的固定装饰装修及设施设备完好移交并无偿归出租方所有。如成交人未按要求将出租物业交还出租方，则出租方有权没收全部租赁押金。

8、成交人无正当理由逾期不签署租赁合同的，视为放弃中标资格，出租方有权没收其交易保证金，并同意交易实施机构在交易保证金中扣除相应交易服务费金额后转至出租方账户作为补偿金，并重新出租物业，且无需对成交人承担赔偿责任。若因出租方原因未能及时签订合同，双方就具体事项进行商议解决。

9、成交人必须遵守中华人民**国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以成交人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。

10、该物业的租赁期限内，若政府及相关政策规定回收、转让、自用、征收或城市更新计划，出租方提前1个月通知成交人即可终止租赁合同关系，且成交人不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，由此造成成交人的一切损失由其自行承担。租赁合同关系终止后，成交人应当在出租方指定的时限内将全部租赁物腾空、清退、返还给出租方，且不得向出租方主张任何形式的赔偿及补偿费用。

11、成交人自行承担该物业因经营需要实施申请及改造用电扩容工程所产生的一切费用，且须符合国家和电力行业技术标准和规范，****供电局验收办结相关手续等。出租方不承担任何费用。

12、如成交人需转变使用功能，须经政府相关部门审批同意以及出租方书面同意，因转变功能所需办理的全****政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由成交人自行承担。

13、成交人如需对所租物业进行改造、装修、安装设施设备的，改造及装修工程由成交人自行实施。成交人应在施工前将改造或装修设计方案及图纸提交出租方，****政府相关部门审批同意以及出租方书面同意后并取得相关报批手续后进行施工。改造、装修工程所发生的一切费用由成交人自行承担，有关消防验收等手续由成交人自行申报，出租方提供协助（仅限提供该物业权属相关证明材料及原始施工图）。成交人提供消防验收及备案后成果材料提交出租方存档。成交人的装修应采取文明施工，并遵守国内相应的法律、法规。

14、违约责任

14.1租赁期限未满，成交人提前退租的，出租方有权没收租赁押金，限成交人于合同解除之日30天之内，须无条件立即迁出该物业，成交人逾期不迁离或不返还该物业的，出租方有权收回该物业，并就每逾期一天应向成交人收取三倍租金的违约金。

14.2租赁期间，成交人违反合同，擅自将承租场地（房屋/附属物）转让他人使用的或擅自改变、拆改租赁房屋结构或者用途的，出租方有权解除合同，并没收租赁押金作为违约金。

14.3成交人利用租赁房屋进行非法活动，出租方有权解除合同，并没收租赁押金作为违约金。

14.4 成交人违反防火安全约定或拒不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的，出租方有权解除合同，并没收租赁押金作为违约金。

14.5租赁期限届满或合同解除的，成交人应当在30日内搬离、交还房屋并按搬离时的租金标准支付占用费。逾期未搬离或未交还的，每逾期一日，成交人应按合同终止前最新租金三倍的标准支付占用费，且出租方有权收回租赁物业。

15、因本租赁物业系整体出租，租赁物及附属设施的维修、养护、年检等义务由成交人承担。

16、租赁****装饰装修处理：

16.1对未形成附合的装饰装修物，由承租人拆除，因拆除造成房屋毁损的，由成交人负责恢复原状。

16.2对已形成附合的装饰装修物，由出租方决定是否由承租人予以恢复原状或保留装饰装修现状。出租方决定保留现状的，相关的装饰装修物无偿归出租方所有，成交人不要求出租方对装饰装修残值进行补偿或赔偿。

17、上述未尽事宜，以出租方与成交人最终签订的租赁合同内容为准。

物业按现状出租，成交人应对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。