徐闻县第一中学物业管理服务定点议价采购公告DDYJ-2024-1236078
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定点议价采购公告
****采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
（一）项目名称：****物业管理服务定点采购
（二）项目编号：****
（三）预算金额：620,880.00
（四）采购需求：
| 1 | 一、工作范围 1.为****提供校园及门口安保等与安全保卫有关的服务（包括门岗、校园巡查、校园消防设****消防站管理，并做好校园防火、防盗、防破坏、防事故、处理校园内突发事件等安全工作）。 2.为****提供学生宿舍管理等物业管理服务（包括学生宿舍门岗、宿舍区巡查、宿舍区消防设施设备巡查、更换，学生宿舍区公共卫生区、卫生间保洁、并做好宿舍区防火、防盗、防破坏、防事故、处理住宿学生纠纷等安全工作）。 3.为****提供教师第二宿舍区管理门口安保、宿舍区巡查、宿舍区消防设施设备巡查、更换，教师宿舍区公共卫生区、保洁、并做好宿舍区防火、防盗、防破坏、防事故等安全工作）。 4.为****提供安全保卫、防范、处理安全纠纷和突发事件等与校园安全和校园物业管理相关的其他服务。 二、资质、素质要求 1.保安公司资质要求:（1****管理部门登记的在有效期内的营业执照、**机关颁发的有效期内的《保安服务许可证》****保障部门签发的劳务派遣****学校对口的上级相关部门要求的执照、资质证书；（2）中标单位不得转包、分包中标业务，不得挂靠或借用他人的资质参与竞价。 2.保安人员资格要求:思想品质好，心理、身体健康，****学校东门保安45周岁以下），有无犯罪纪录证明和有保安资格证(保安证)。 三、服务内容 1.乙方向甲方派遣13名保安人员，其中学校本部门口保安人员6人，校外第二教师宿舍区门口保安人员2人，学生宿舍区宿管教官4人（2男2女），驻校保安队长1人。所派遣的保安人员应遵守甲方提出的保安工作岗位职责(岗位责任制)和有关规定。 2.****学校门岗管理、第二教师宿舍区管理、学生宿舍管理、校园安全巡查、学校消防设施设备日常巡查、****消防站管理，并做好防火、防盗、防破坏、防事故等安全工作。及时发现和消除安全隐患，预防和制止各种违法犯罪活动。具体内容包括但不限于: 1)维护服务场所区域内的正常秩序和财产安全； 2)对发生在服务场所区域内的刑事、治安案件和灾害事件及时制止、处理并报告甲方，采取措施保护现场，****机关侦查各类治安刑事案件，依法妥善处理责任范围内的其它突发事件； 3)把违法犯罪嫌疑犯人****机关或保卫组织； 4)落实防火、防盗、防破坏等安全防范措施，发现服务场所区域内安全隐患或危险因素，及时报告乙方并协助处理，特别协助防火救灾工作； 5)防范群体性事件; 6)其它临时性的与保安或物业管理事务相关的服务； 四、服务要求: 1.门岗服务要求： 1）执行24小时值班制度，不得擅自离岗、空岗，按时交接班并做好交接记录,发现问题及时报告。未经学校对口部门的批准，不准私自请人或替人顶班，要服学校对口部门和值日人员的管理和指挥，****学校的各项规章制度。 2）严格落实校门开闭制度，学生上课时间应保持校门关闭。 3）严格执行大门和出入人员管理制度，学生返校时段要常态化对学生的行为规范、手机、管制刀具等进行安全检查，对来访人员需进行严格验证，****学校有关会客登记制度履行登记手续。严禁无关人员进入校园。上课期间，学生必须持有班主任开具的出门证，方可出校。 4）发现可疑人、事、物或其他治安信息，及时向相关领导或部门汇报。必要时，启动报警器或向110报警，****机关做好处置工作。 5）对出入人员和车辆所携带、装运的物品、物资进行严格的检验、核查，禁止私自将危险或违禁物品带入。严防学校物资流失。 6）疏导出入车辆和行人，清理门卫责任区内的无关人员，保证进出车辆畅通，人员出入有序无阻。 7）任何人不得在警卫室从事与该室工作无关的活动，不得存放或代人存放贵重物品、现金和危险品。 8）做好警务室的消防安全工作，确保灭火器材的充足、完好和有效，定期检查插头、电线，发现问题及时报修。 9）妥善保管、定期检查、熟练使用技防工具，在危急时刻充分发挥技防工具的作用，确保师生安全。 10）在岗期间要保持门口周边区域的干净，不与无关人员聊天，不干私活，不玩手机、不饮酒。 11****学校交办的其它安全工作。 2.校园巡查服务要求： 1）熟悉值勤岗位区域内的地形、地物，了解值勤岗位区域内的消防设施分布和使用，掌握报警方法。 2）及时发现值勤岗位区域的各类安全隐患并上报，果断处理值勤中发现的问题，发现可疑人、事、物或其他治安信息，应及时盘查或监控，并上报保安队长或值日领导。必要时，启动报警器或向110报警。 3）制止师生各种不安全或易造成伤害的行为，发生违章或不服从管理者，应婉言劝阻并妥善处理，不听劝阻的，及时上报保安队长或值日领导解决。 4）遇有火警或其它紧急情况，应迅速扑救或采取有效措施保护现场，并及时上报保安队长或值日领导。 5****学校消防设施设备日常安全检查、填写检查工作记录、每月消防点打卡和损坏消防设备的更换。 3.宿舍管理服务要求： 1）执行24小时值班制度，不得擅自离岗、空岗，按时交接班并做好交接记录,发现问题及时报告。未经学校对口部门的批准，不准私自请人或替人顶班。负责宿舍安全管理、宿舍设施设备安全使用和隐患排查，建立住宿学生及其家长档案，建立特异体质学生档案，建立住宿生班级管理和班主任联系制度，管理好学生家长和班主任的联系电话。在学校德育处和总务处的指导下做好住宿生的各项管理工作。 2）做好宿舍大门和出入人员管理，按时开关宿舍大门，严禁非住宿人员进入宿舍。认真落实宿舍管理值班制度，值夜班时不得睡觉。宿舍大门朝外开，夜间严禁上锁。 3）定期检查维护宿舍各类设施和用品(门、窗、水、电、床、柜、风扇、空调等)，发现安全隐患及时报告相关领导或部门，配合有关部门及时消除隐患。 4）加强宿舍区消防安全管理，严禁私拉乱接电线或使用大功率电器，严禁安全通道堆放物品，定期不定期开展宿舍区火灾等应急疏散演练，每间宿舍门后张挂疏散线路图。确保消防通道畅通。 5）掌握消防栓、灭火器的正确使用方法和扑救初起火灾的能力，突发事件来临时，组织学生有序疏散并及时上报。 6）严格执行学生请销假制度，学生请假回家要填写请假登记表，并告知家长和班主任，取得他们的同意方能准假。 7）每晚熄灯前，清点各宿舍人数，发现有学生未归的，要立即查找，并及时与家长和班主任联系。 8）每晚熄灯后，认真巡逻宿舍及周边环境并督促学生就寝，同时认真检查门、窗、水、电。巡逻时若发现学生生病，应及时与值班校医联系诊治，****医院，并告知家长和班主任。 9）学生上课后，逐个检查宿舍。发现滞留在宿舍的学生要问明情况，如有生病的学生，要及时采取救治措施，并立即通知家长和班主任。 10）做好宿舍公共区域、公共卫生间等环境卫生管理和宿舍区喷洒消毒管理工作，****委员会定期评比宿舍卫生并公布，对宿舍内务和卫生差的要及时进行教育，并限时整改。 11****学校交办的与宿舍管理相关的其它安全工作。 4.第二教师宿舍区的服务要求： 1）执行24小时值班制度，不得擅自离岗、空岗，按时交接班并做好交接记录,发现问题及时报告。未经保安队长批准，不准私自请人或替人顶班，****学校的各项规章制度。 2）严格执行教师宿舍区大门和出入人员管理制度，对来访人员需进行严格验证，****学校有关会客登记制度履行登记手续。严禁无关人员进入宿舍区。 3）负责第二宿舍区消防设施设备日常安全检查、填写检查工作记录、每月消防点打卡和损坏消防设备的更换。 4）负责第二宿舍区设施设备安全隐患排查，对存在问题及时上报。 5）负责第二宿舍区公共区域的卫生保洁工作，督促住户遵守第二宿舍区的相关管理规定。 5.所有驻校安保人员和宿管人****公司派遣证明，经学校德育处和****领导小组****学校。 6.所有驻校安保人员和宿管人员必须接受****的领导，履行****制定的相应岗位职责，同时学校可根据需要安排或调整驻校安保人员和宿管人员工作时间。 五、聘用时限： 2024年8月1日至2025年7月31日，期满双方可协商续约。 六、费用预算： 1.安保人员工资：3980元/人/月(含基本工资、节假日加班费、社保费、保安管理费(含残疾人保障金及税费)等），按编制13人计算，每月合计：3980元/人/月×13人=51740元（大写：伍万壹仟柒佰肆拾元整）。 2.安保人员服装费用：1000元/人/年（含夏、冬两季服装），按编制13人计算，每年合计：1000元/人/月×13人=13000元（大写：壹万叁仟元整）。 3.以上费用含税。 七、付款方式： 1.工资:按中标价执行，按月支付，每月15号前结清上月工资。 2.保安服装费用:每年结付一次，在合同生效之日的 15 天内付清。 3.所有费用须提供有效税票及相关凭证附件。 八、中标方式： ****政府采购平台以定点议价的方式进行采购。 九、本需求书未尽事宜，双方另行协商。 | 一、工作范围 1.为****提供校园及门口安保等与安全保卫有关的服务（包括门岗、校园巡查、校园消防设****消防站管理，并做好校园防火、防盗、防破坏、防事故、处理校园内突发事件等安全工作）。 2.为****提供学生宿舍管理等物业管理服务（包括学生宿舍门岗、宿舍区巡查、宿舍区消防设施设备巡查、更换，学生宿舍区公共卫生区、卫生间保洁、并做好宿舍区防火、防盗、防破坏、防事故、处理住宿学生纠纷等安全工作）。 3.为****提供教师第二宿舍区管理门口安保、宿舍区巡查、宿舍区消防设施设备巡查、更换，教师宿舍区公共卫生区、保洁、并做好宿舍区防火、防盗、防破坏、防事故等安全工作）。 4.为****提供安全保卫、防范、处理安全纠纷和突发事件等与校园安全和校园物业管理相关的其他服务。 二、资质、素质要求 1.保安公司资质要求:（1****管理部门登记的在有效期内的营业执照、**机关颁发的有效期内的《保安服务许可证》****保障部门签发的劳务派遣****学校对口的上级相关部门要求的执照、资质证书；（2）中标单位不得转包、分包中标业务，不得挂靠或借用他人的资质参与竞价。 2.保安人员资格要求:思想品质好，心理、身体健康，****学校东门保安45周岁以下），有无犯罪纪录证明和有保安资格证(保安证)。 三、服务内容 1.乙方向甲方派遣13名保安人员，其中学校本部门口保安人员6人，校外第二教师宿舍区门口保安人员2人，学生宿舍区宿管教官4人（2男2女），驻校保安队长1人。所派遣的保安人员应遵守甲方提出的保安工作岗位职责(岗位责任制)和有关规定。 2.****学校门岗管理、第二教师宿舍区管理、学生宿舍管理、校园安全巡查、学校消防设施设备日常巡查、****消防站管理，并做好防火、防盗、防破坏、防事故等安全工作。及时发现和消除安全隐患，预防和制止各种违法犯罪活动。具体内容包括但不限于: 1)维护服务场所区域内的正常秩序和财产安全； 2)对发生在服务场所区域内的刑事、治安案件和灾害事件及时制止、处理并报告甲方，采取措施保护现场，****机关侦查各类治安刑事案件，依法妥善处理责任范围内的其它突发事件； 3)把违法犯罪嫌疑犯人****机关或保卫组织； 4)落实防火、防盗、防破坏等安全防范措施，发现服务场所区域内安全隐患或危险因素，及时报告乙方并协助处理，特别协助防火救灾工作； 5)防范群体性事件; 6)其它临时性的与保安或物业管理事务相关的服务； 四、服务要求: 1.门岗服务要求： 1）执行24小时值班制度，不得擅自离岗、空岗，按时交接班并做好交接记录,发现问题及时报告。未经学校对口部门的批准，不准私自请人或替人顶班，要服学校对口部门和值日人员的管理和指挥，****学校的各项规章制度。 2）严格落实校门开闭制度，学生上课时间应保持校门关闭。 3）严格执行大门和出入人员管理制度，学生返校时段要常态化对学生的行为规范、手机、管制刀具等进行安全检查，对来访人员需进行严格验证，****学校有关会客登记制度履行登记手续。严禁无关人员进入校园。上课期间，学生必须持有班主任开具的出门证，方可出校。 4）发现可疑人、事、物或其他治安信息，及时向相关领导或部门汇报。必要时，启动报警器或向110报警，****机关做好处置工作。 5）对出入人员和车辆所携带、装运的物品、物资进行严格的检验、核查，禁止私自将危险或违禁物品带入。严防学校物资流失。 6）疏导出入车辆和行人，清理门卫责任区内的无关人员，保证进出车辆畅通，人员出入有序无阻。 7）任何人不得在警卫室从事与该室工作无关的活动，不得存放或代人存放贵重物品、现金和危险品。 8）做好警务室的消防安全工作，确保灭火器材的充足、完好和有效，定期检查插头、电线，发现问题及时报修。 9）妥善保管、定期检查、熟练使用技防工具，在危急时刻充分发挥技防工具的作用，确保师生安全。 10）在岗期间要保持门口周边区域的干净，不与无关人员聊天，不干私活，不玩手机、不饮酒。 11****学校交办的其它安全工作。 2.校园巡查服务要求： 1）熟悉值勤岗位区域内的地形、地物，了解值勤岗位区域内的消防设施分布和使用，掌握报警方法。 2）及时发现值勤岗位区域的各类安全隐患并上报，果断处理值勤中发现的问题，发现可疑人、事、物或其他治安信息，应及时盘查或监控，并上报保安队长或值日领导。必要时，启动报警器或向110报警。 3）制止师生各种不安全或易造成伤害的行为，发生违章或不服从管理者，应婉言劝阻并妥善处理，不听劝阻的，及时上报保安队长或值日领导解决。 4）遇有火警或其它紧急情况，应迅速扑救或采取有效措施保护现场，并及时上报保安队长或值日领导。 5****学校消防设施设备日常安全检查、填写检查工作记录、每月消防点打卡和损坏消防设备的更换。 3.宿舍管理服务要求： 1）执行24小时值班制度，不得擅自离岗、空岗，按时交接班并做好交接记录,发现问题及时报告。未经学校对口部门的批准，不准私自请人或替人顶班。负责宿舍安全管理、宿舍设施设备安全使用和隐患排查，建立住宿学生及其家长档案，建立特异体质学生档案，建立住宿生班级管理和班主任联系制度，管理好学生家长和班主任的联系电话。在学校德育处和总务处的指导下做好住宿生的各项管理工作。 2）做好宿舍大门和出入人员管理，按时开关宿舍大门，严禁非住宿人员进入宿舍。认真落实宿舍管理值班制度，值夜班时不得睡觉。宿舍大门朝外开，夜间严禁上锁。 3）定期检查维护宿舍各类设施和用品(门、窗、水、电、床、柜、风扇、空调等)，发现安全隐患及时报告相关领导或部门，配合有关部门及时消除隐患。 4）加强宿舍区消防安全管理，严禁私拉乱接电线或使用大功率电器，严禁安全通道堆放物品，定期不定期开展宿舍区火灾等应急疏散演练，每间宿舍门后张挂疏散线路图。确保消防通道畅通。 5）掌握消防栓、灭火器的正确使用方法和扑救初起火灾的能力，突发事件来临时，组织学生有序疏散并及时上报。 6）严格执行学生请销假制度，学生请假回家要填写请假登记表，并告知家长和班主任，取得他们的同意方能准假。 7）每晚熄灯前，清点各宿舍人数，发现有学生未归的，要立即查找，并及时与家长和班主任联系。 8）每晚熄灯后，认真巡逻宿舍及周边环境并督促学生就寝，同时认真检查门、窗、水、电。巡逻时若发现学生生病，应及时与值班校医联系诊治，****医院，并告知家长和班主任。 9）学生上课后，逐个检查宿舍。发现滞留在宿舍的学生要问明情况，如有生病的学生，要及时采取救治措施，并立即通知家长和班主任。 10）做好宿舍公共区域、公共卫生间等环境卫生管理和宿舍区喷洒消毒管理工作，****委员会定期评比宿舍卫生并公布，对宿舍内务和卫生差的要及时进行教育，并限时整改。 11****学校交办的与宿舍管理相关的其它安全工作。 4.第二教师宿舍区的服务要求： 1）执行24小时值班制度，不得擅自离岗、空岗，按时交接班并做好交接记录,发现问题及时报告。未经保安队长批准，不准私自请人或替人顶班，****学校的各项规章制度。 2）严格执行教师宿舍区大门和出入人员管理制度，对来访人员需进行严格验证，****学校有关会客登记制度履行登记手续。严禁无关人员进入宿舍区。 3）负责第二宿舍区消防设施设备日常安全检查、填写检查工作记录、每月消防点打卡和损坏消防设备的更换。 4）负责第二宿舍区设施设备安全隐患排查，对存在问题及时上报。 5）负责第二宿舍区公共区域的卫生保洁工作，督促住户遵守第二宿舍区的相关管理规定。 5.所有驻校安保人员和宿管人****公司派遣证明，经学校德育处和****领导小组****学校。 6.所有驻校安保人员和宿管人员必须接受****的领导，履行****制定的相应岗位职责，同时学校可根据需要安排或调整驻校安保人员和宿管人员工作时间。 五、聘用时限： 2024年8月1日至2025年7月31日，期满双方可协商续约。 六、费用预算： 1.安保人员工资：3980元/人/月(含基本工资、节假日加班费、社保费、保安管理费(含残疾人保障金及税费)等），按编制13人计算，每月合计：3980元/人/月×13人=51740元（大写：伍万壹仟柒佰肆拾元整）。 2.安保人员服装费用：1000元/人/年（含夏、冬两季服装），按编制13人计算，每年合计：1000元/人/月×13人=13000元（大写：壹万叁仟元整）。 3.以上费用含税。 七、付款方式： 1.工资:按中标价执行，按月支付，每月15号前结清上月工资。 2.保安服装费用:每年结付一次，在合同生效之日的 15 天内付清。 3.所有费用须提供有效税票及相关凭证附件。 八、中标方式： ****政府采购平台以定点议价的方式进行采购。 九、本需求书未尽事宜，双方另行协商。 | 12 | 51,740 | 月 |
（五）议价发起时间：2024年07月31日
（六） 本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
二、需求信息
服务时间：12 个月
合同份数：4
争议处理方式：向采购****委员会申请仲裁解决
发票类型：增值税普通发票
三、供应商报价须知
（一）供应商应具备《****政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5****政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条件。
（二）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。
（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
联系方式：方良京 135****6911
采购单位：****
2024年07月31日
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