备注：资产面积：一、旧学校场地占地面积约2854.48平方米,场内包含：

1.栋混合结构房屋（1号，三层，原教学楼），占地约202.58平方米，三层建筑面积约659.91平方米；

2.混合房屋（2号）约2.69平方米；

3.铁皮砖瓦房占地面积共计约1626.52平方米[其中包含铁皮瓦砖房(3号)，约19.69平方米，铁皮瓦砖房(4号),237.6平方米,铁皮瓦砖房(5号),1092.12 平方米，铁皮瓦砖房(6号)，277.11平方米]

4.铁皮雨篷（8号）1宗52.28平方米；

二、学校场地以外房屋（7号，七字型）39.39平方米。

其他需要说明的情况：

1、 合同期内如遇征收、征用该标的物的土地，征地补偿款、建筑物及设施补偿费出租方****联合社）所有，其他补偿费按有关政策规定执行。

2、承租方必须遵守国家、省、市关于环保、工商等有关法律法规规定，****学校内经营散、乱、污等不符合产业政策、产业布局规划、稳定达标排放等相关环保要求的企业。

3、在租赁期内，承租方在生产经营中发生的一切事故所产生的法律责任及经济责任全部由承租方承担，与出租方无关。

4.承租方自行负责厂房的一切生产、经营费用和自然灾害造成的损失及一切事故责任。

5.水电费用由承租方自行交纳。

6.承租方在租用期内,应按国家法律、法规、****政府及有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费。

租金交纳周期：每年为一期。

合同履约保证金：50000元（注：竞得人交纳的交易保证金将在合同签订之日起5个工作日内按公告约定转为合同履约保证金），合同签订 后7 天内缴纳合同履约保证金，拖欠租金30天后没收合同履约保证金。

交易场地：网上电子竞投（**区农村集体资产网上交易系统）。

（或者直接点击网上交易网址：https://3z.****.cn/tdlzdzjy/dzjy/dzjy.do）。

（或者直接点击网上交易网址：https://3z.****.cn/tdlzdzjy/dzjy/dzjy.do）。

(四)开户行:****银行****公司****科教城支行。

****银行户名:**市****保障中心。

八、退保证金及没收保证金说明

1、竞得人交纳的交易保证金将在合同签订之日起5个工作日内按公告约定转为合同履约保证金。

2、未竞得人交纳的交易保证金将于网上竞价交易活动结束之日起5个工作日内不计息退还。

3、如已经确认成为竞得人，但未能按时与出租方签订合同的，将没收全部交易保证金。

4、请自行查阅交易公告中的交易内容与要求，自查不符合资格者请勿报名竞投，以免被没收交易保证金。

九、合同签订时间

若竞得人在2024年 8 月 21 日前未与出租方签订合同的，视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。

十、责任免责声明

交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任，交易双方产生任何纠纷，本交易机构概不负责。

十一、联系方式

(一)出租方联系方式：

资产所属单位：**市**区中新****联合社

合同编号：

旧小学租赁合同

出租方（以下简称甲方）： **市**区中新****联合社

□统一社会信用代码：

￡身份证号码：

法定代表人（负责人/农户代表人）:

身份证号码： 联系电话：

联系地址：

经营主体类型：□自然人 □农村承包经营户 □******社 □家庭农场 □农村集体经济组织 □公司 □其他：

承租方（以下简称乙方）：

□统一社会信用代码：

□身份证号码：

法定代表人（负责人）:

身份证号码： 联系电话：

联系地址：

经营主体类型：□自然人 ￡公司 □其他：

****租赁行为，维护租赁双方当事人的合法权益，根据根据《中国人民**国民法典》有关法律法规规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、守信的原则，经**协商，订立本合同。

第一条 概况 甲方将位于在**区中新镇霞迳村霞迳东路三巷10****小学（无证）出租给乙方,四至为**程小芳租地，南至竹林边,西至程华杰房屋边，****电站。资产面积如下：

一、旧小学场地占地面积约2854.48平方米,场内包含：

1.混合结构房屋（1号，三层，原教学楼），占地约202.58平方米，三层建筑面积约659.91平方米;

2.混合房屋（2号）约2.69平方米;

3.铁皮砖瓦房占地面积共计约1626.52平方米（其中包含1.铁皮瓦砖房3号，约19.69平方米，铁皮瓦砖房4号,237.6平方米,铁皮瓦砖房5号,1092.12 平方米，铁皮瓦砖房6号，277.11平方米）;

4.铁皮雨篷（8号）1宗52.28平方米;

二、学校场地以外房屋（7号，七字型）39.39平方米。

资产位置及现状见附图。乙****小学情况已作充分了解，保证租赁期用途必需符合法律法规**策规定，并遵守有关法律、****联社村规民约。

第二条 承租期限

****小学租赁年限为 年，自 年 月 日至 年 月 日止。

注：租赁期内的前3个月为免租期（即 年 月 日至 年 月 日），给承租方安装水电、装修使用。

第三条 合同履约保证金、租金及支付方式

（一）合同履约保证金及支付方式

在本合同签订 天内，乙方须一次性向甲方交纳 元作为履行本合同的保证金，合同履约保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，如乙方无违约行为并依约定将厂房完好交还给甲方后 天内，甲方将合同履约保证金全额无息退回给乙方；如乙方中途自行退租或违反本合同有关条款，视作违约处理, 甲方有权单方解除合同，保证金归甲方所有，且收回乙方租赁上述厂房的使用权；如甲方单方解除合同的或者甲方原因导致乙方无法正常使用，应向乙方双倍退还合同履约保证金。

（二）租金标准和支付方式

租金采用多期有递增方式计算，租金不含税费：

租赁面积为：旧小学占地面积约 平方米（ ）。

乙方首年（ 年 月 日至 年 月 日）应交纳年租金为： 元（大写： ），不含税费（注：租赁期内的前3个月为免租期，免收租金）。

租金递增方式：每36个月递增10% 。

租金交纳周期： 租金按月为一期收取，首期租金于合同签订当日内支付一个月租金，以后每期开始前10日( 月 日 ）支付当期下一个月租金。

租****银行账户，且甲方确认收到乙方租金的十日内，由甲方开具收款凭证。

****银行转账方式支付租金，存入甲方指定账户。

甲方收款账户信息

户名： **市**区中****联合社

银行账号： 440********002250

开户行： ****银行****公司****中新支行

（三）在合同期内，乙方必须按规定期限缴交租金。凡拖欠租金的，需加收滞纳金，滞纳金每天按照所欠租金 / ‰计算。如乙方拖欠甲方租金达到 30 天，则视作乙方违约，合同履约保证金归甲方所有，甲方有权单方解除合同。

（四）本合同签订 /天内，乙方须一次性向甲方交纳人民币 元(大写: / )作为使用水电的保证金。保证金不计利息，租赁期届满，/乙方结算水电费用并提交相关结算凭证给甲方后，甲方把保证金全额无息退回给乙方。乙方怠于履行结算义务的，甲方有权用保证金代乙方结**电费，保证金不足以结**电费的，不足部分由乙方继续承担补缴责任。

（五）乙方向甲方交纳租金的同时须向 / 交纳综合管理费。综合管****小学总面积每月每平方 / 元计算收取, 综合管理费每 / 年调整一次，但调整幅度不得高于 / %。

第四条 场地交付

（一）甲方于 年 月 日（合同期****小学交付乙方使用。

（二）合同届满，乙方于 年 月 日（合同期****小学交付给甲方。

（三）合同期间，甲乙双方解除或终止合同，乙方应在解除或终****小学交付给甲方。

（四）合同届满或合同解除、终止，乙方在期满或终止日****小学内属于乙方的设备、物品，逾期七天未清理的，视乙方自愿放弃，甲方有权自行处置。

（五）租赁期满，甲乙双方没有重新签订租赁合同的，乙方应在本合同期满后 ****学校完好归还甲方。****小学的，自延迟之日起加倍计收租金，甲方****。

第五条 权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1.****小学及其附属设施拥有所有权。****小学及其附属设施的使用进行监督，****小学及其附属设施正常使用和维护。****小学及其附属设施用途的，有权解除合同，****小学及其附属设施使用权，所收取的合同履约保证金、已收取的租金不予退还。

2.合同期满，****小学内建设增设的构筑物、装修及固定式、嵌入式设备设施（按现状）无偿归甲方所有。

3.如不能按时****小学及其附属设施交给乙方使用，每迟延一天，应按收缴月租金的 / %向乙方支付违约金。

4.未经乙方同意，不得违反合同约定提高租金金额。

5.履行国家、省、****小学（房屋）租赁有关法律法规和管理规定。并配****小学（房屋）租赁、旧小学（房屋）安全、消防安全、治安及生产销售假冒伪劣商品的查处工作。

（二）乙方的权利和义务

1.配合甲方办理相关租赁备案手续。

2.****小学前，保证****小学及其附属设施现状，如发现有问题的，必须立即与甲方沟通协调。

3.按照合同约定的用途和期限，****小学及其附属设施的使用权，****小学共有通道和公共设施的使用权。

4.妥善****小学及其附属设施，及时消除各种可能出现的故障和危险，避免一切可能发生的隐患。负责更换和维修损坏设施，并承担维修费用。

5.****小学结构或增设构筑物，****小学进行装修或增加设施，需征得甲方书面同意并办理相关报建报批手续，****小学结构构成影响，否则视作乙方违约，甲方有权单方终止合同，****小学，没收合同履约保证金，并追究乙方责任及追究由此造成甲方的经济损失。

6.遵守国家、省、市****小学（房屋）租赁等有关法律、****联社村规民约。****小学（房屋）内存放易燃易爆物品、私拉乱接用电，否则，甲方有权终止合同并没收合同履约保证金。配****小学（房屋）租赁、旧小学（房屋）安全、消防安全、治安及生产销售假冒伪劣商品的查处工作。

7.不****小学及其附属设施用途，如确需改变，必须征得甲方书面同意后方可变更。否则，甲方有权单方终止合同，****小学，没收合同履约保证金，并追究乙方责任及追究由此造成甲方的经济损失。

8.未经甲方书面同意，不得****小学及其附属设施。否则，甲方有权单方终止合同，****小学，没收合同履约保证金。

9.自行负责并按时依法缴纳税务、工商、环卫、环保等税费规费，负责并按时缴交水电费用。

10.****小学及其附属设施存放危险物品或从事违法犯罪活动，不得容留违法犯罪等违反法律法规的人员居住，晚上十点后不得产生噪音，以免影响他人休息。否则，甲方有权单方终止合同，****小学，没收合同履约保证金。

11.****小学及其附属设施的进出通道卫生，在规定堆放处放置垃圾，不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道，如因乙方造成损坏的，由乙方负责赔偿。

12、乙方必须依法依规办理工商、税务营业执照后方可入场经营。

13、在租赁期内，乙方在生产经营中发生的一切事故所产生的法律责任及经济责任全部由乙方承担，与甲方无关。

14、在租赁期内，乙方必须办理消防、环保许可等相关手续。

15.****小学（房屋）及其附属设施的一切生产、经营费用和自然灾害造成的损失及一切事故责任。

16.自行承担对外经营所产生的债权债务和相关法律责任、经营风险以及损益。

第六条 转租

（一）合同期内，****小学。如确需转租，须经甲方集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过并形成书面意见后才能签订转租补充合同，否则视作乙方违约，甲方有权单方终止合同，****小学，合同履约保证金归甲方所有。

（二）如乙方经甲方同意进行转租，乙方必须遵守下列条款：

1.本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因转租而改变。

2.负责转租期间的管理工作（包括向转租户收取租金等）。

3.转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限；

4.转租的用途不得超出本合同规定的用途；

5.转租合同应列明“若因不可抗力原因提前终止本合同或乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租合同同时终止”；

6.要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在终止本合同时，转租合同同时终止，转租户****小学。乙方应将转租户签署的保证书原件，在转租合同签订后的 10 日内交甲方存档；

7.负责因转租行为产生的一切纠纷及所造成的经济损失；

8.负责因转租而产生的税、费；

第七条 合同期满，本合同自行终止，****小学及其附属设施。乙方如意向续租，并重新参与投标。

第八条 合同的变更、解除和终止

（一）本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，****联社的分立或合并而变更或解除。

（二）任何一方不得随意终止合同，因不可抗力而不能履行合同除外。

（三）经双方协商一致，可对本合同内容进行变更，并签订补充合同。

（四）合同期内，乙方有下列行为之一的，视作乙方违约，甲方有权单方面终止合同，合同履约保证金归甲方所有，****小学及其附属设施，同时有权追究乙方造成甲方的经济损失：

1.未经甲方书面****小学及其附属设施的；

2.未经甲方书面同****小学及其附属设施用途的；

3.未经甲方书面同意擅自拆改、****小学或其附属设施的；

4.****小学或其附属设施，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

5.未经甲方书面同意及相关行政主管部门审批，****小学及其附属设施上建设建筑物、构筑物或增加固定式设施的；

6.****小学及其附属设施存放危险物品或从事违法犯罪活动的。

7.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，给甲方造成损失的；

8.拖欠租金 30 天以上。

（五）合同期内，如遇国家****小学（房屋）、**村改造、出租方以合法手续****小学（房屋），或国家法规政策规定、城市管理要求不允许出租等情况的，甲方应提前一个月通知乙方，乙方必须无条件服从，并按时搬迁，本合同自动终止，甲乙双方互不承担违约责任。乙方逾期搬迁的，旧小学内属于乙方的设施、物品的，视乙方自愿放弃，甲方有权自行处置。相关清理费用由乙方承担。征地土地补偿款、建筑物及设施补偿款属甲方所有，其他补偿项目及补偿费按法律法规和有关政策规定执行；乙方租赁租金****小学及其附属设施之日。

（六）合同期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。

第九条 本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，由区、****管理部门调解; 协商.调解不成的，****人民法院申请诉讼。

第十条 其他约定事项：

乙方必须遵守国家、省、市关于环保、工商等有关法律法规规定，****学校内经营散、乱、污等不符合产业政策、产业布局规划、稳定达标排放等相关环保要求的企业。

第十一条 责任免责声明

交易服务机****人民政府不对进场交易的农村集体资产质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任和任何经济损失的赔偿责任。

第十二条 本合同一式肆份，具有同等法律效力，双方签字（盖章）并交清保证金后生效；甲方、乙方、****中心执贰份。

第十三条 本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致可签订补充协议。书面协议经本集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过且公示后方可生效。补充协议与本合同具有同等法律效力。

附图：**区中新****联合社旧小学（无证）出租项目位置示意图及照片