****受****的委托，****学校内商店租赁经营权进行公开竞价招商，现将有关事项公告如下：

一、项目名称：****学校内商店租赁经营权

二、项目编号：****

三、拟招商资产基本情况

****中学系****中学校。现有教职工237名，现学生人数近4000人，其中住校生约占一半。****商店，经营面积总计约314平方。

租赁用途及经营范围：水果、方便面等副食品及其它包装类食品，文具用品、办公用品及生活用品等。不得出售烟、酒、高盐高脂等校园内禁售的食品；****学校食堂经营的饭、菜，早餐的牛奶、米粉、面包、包子、馒头、面条等面食类，现做的粥类、奶茶、果汁糖水类，烤肠、油炸食品类等加工食品。

注：有意向的投标人在招商前到实地自行查看，了解出租房屋情况。

四、租赁期限

租赁期间为:两年，2024年08月20日起至2026年08月19日止。（具体租赁起止日期在《房屋租赁合同》中另行约定）。

五、租金金额及支付方式

1、起租金底价：66万元每年。

2、租金支付方式：中标人在租赁期内，租金按年支付，第一年租金在签订合同前一次性付清，第二年租金于2025年7月20日前一次性付清。若中标人租金的支付时间无故拖延超过一个月，招标人有权解除本合同，并要求中标人支付滞纳金每日贰千元整。中标人应开具值税专用发票（发票增值税率不低于6%,税率依据相关税收法律、法规，若普惠性税率调整，以不含税金额加调整后税金为结算金额）给招标人。

3、履约保证金：中标人应向招标人交纳人民币壹拾万元（￥10万元）作为本合同履约保证金。租赁期满，若中标人无违约行为，其履约保证金由招标人一次性退回（不计付利息）；因中标人任何情形的违约导致履约保证金不足，招标人有权追收差额部分履约保证金；如中标人不配合，招标人有权立即单方面解除本合同，且中标人所交的租金、剩余保证金不予退还、作违约金归招标人所有，并追究其法律责任。

4、租赁所涉税费按国家相关法律、法规的规定由招标人、中标人各自承担。

5、中标人应按时交纳租金。若中标人不按时足额交纳租金，自逾期之日起，每天按欠缴租金额的千分之五向招标人支付违约金；若中标人延期交租达十天，招标人还有权立即单方面解除本合同且不予退还中标人所交履约保证金。

6、****商店消费时可用饭卡支付，中标人与招租人应就该刷卡代收款事项于每月最后一天进行核对，双方签字确认，并于签字确认后15个工作日内招租人支付该款项到中标人指定账户。

六、交纳保证金金额、交纳要求与帐户：

1、招商保证金金额为：壹万叁仟元整（￥：13000元）。

（1）未中标人的保证金在招商时间结束后5个工作日内不计息退还。

（2）交纳要求：保证金必须在开标时间前一天17:00将招商保证金以转账方式一次性足额汇入以下账户。并在用途上注明“****商店租赁经营权”保证金等。

（3）保证金帐户与帐号：

开户名：****

开户行：**银行****支行

帐号：796********0039

七、特别说明

1、招标人和代理机构对租赁物不承担瑕疵担保责任。租赁物以招标人移交给中标人时的状态为准，租赁物移交时的状态如与现状有出入，以移交时的状态为准；标明的建筑面积仅供承租意向人参考，如标明的面积与实际有出入且不论出入大小，均不增减租金价款。

2、该资产均用于商业经营，中标人一旦投标租赁后必须合法经营，遵守相关物业管理要求，如由此造成中标人不能按租赁合同履约的，违约责任由中标人承担，并赔偿由此给招商方所造成的损失。

3、中标人经营范围应按照招标人的要求用于日用消费品商超经营等。

4、中标人未经招标人同意不得将店面变相转包。

5、租赁期间，若中标人需对租赁物进行装修，由乙方自行自费装修；但乙方的装修方****管理部门书面同意后，方可实施，且在实施过程中须遵守相关法律、法规的规定并接受招标人及相关部门的监督管理；其间所涉一切费用和责任均由中标人自行承担。租赁合同终止时（含因中标人违约解除合同情形），中标人添置的依附于房屋的装修装饰和设施设备等不动产（含门、窗、水电管线、消防设施设备、灯具、壁柜、吊顶等）无偿归招标人所有，招标人不给予中标人任何作价补偿且中标人不得人为毁损。

6、中标人在经营中所需的其它附属设施、设备（含消防设施设备等）由中标人自行自费购置和完善。

八、对中标人基本要求

1、意向投标人为企业法人的须具备独立的法人资格（营业执照原件查验），具有良好的法人资信；意向投标人为自然人的须具有完全的民事行为能力（身份证原件查验），无不良记录。

2、参与招商的意向投标人现场必须提供：①《营业执照》原件；② 法定代表人（或负责人、经营者）或自然人身份证原件及复印件。③代理单位参加招商的，还须出具授权《委托书》原件（授权《委托书》按附件样本填写）、代理人有效身份证及复印件。④食品安全经营许可证原件及复印件。⑤缴交招商保证金凭证原件。

九、招商时间和公告及期限，地点及方式

1、招商方式：2024年8月1****政府采购网、****政府网、****集团公众号发布招商公告，公告期为七天（公告期限为2024年8月1日9：00起至2024年8月7日17：30止）。

2、招商时间：2024年8月8日15：00

3、招商地点：****三****商贸城二区54号）

4、在确定中标人之后，七天之内中标人必须与招标人签订正式的房屋租赁合同，否则所交壹万叁仟元保证金不予以退回，并且招标人有权重新发租。

十、中标人确认方式

1、本次招商中标人的确定：采用暗投三次报价方式，第一轮报价按招标人提供起始租金为底价，意向投标人在起租底价基础上统一报价（缴纳了招商保证金的意向投标人须从第一轮报价开始参与，逐次参与后续轮次报价；若本轮报价未参与，视同放弃后续轮次的报价）。意向投标人所投报价应高于底价，如意向投标人所投报价低于招标人的底价为无效报标，高于招标人的底价为有效报价。第二轮报价以第一轮有效报价的最高报价为底价，意向投标人所投报价须高于底价，如意向投标人所投报价低于底价为无效报标。第三轮报价以第二轮有效报价的最高报价为底价，意向投标人所投报价须高于底价，如意向投标人所投报价低于底价为无效报标。三轮报价结束后，以三轮报价中最高报价作为中标价。如三轮投标后最高报价相同，则以最高报价为底价，由最高报价者进行新一轮竞价，直至竞出最高价。

2、公告截止后，在招商方等有关人员的监督下，依据最高报价者得的原则，公开开标，报价最高者为本标的中标人。

3、若投标人仅一家，则不开展竞价工作直接确定为承租方。若投标人两家或以上，则采取竞价方式，出价最高者为中标人。

4、本次租赁设有保留价，保留价在现场开标时公布。如果最高报价低于保留价，则作无效标处理。

5、中标人须向代理机构支付代理服务费壹万柒仟伍佰元整（不含税），在领取《成交确认书》时将代理服务费一次性支付给代理机构。

十一、其他约定事项

详见附件二：****学校内商店租赁经营权合同（样本）中合同条款。

十二、联系方式

1、招商人：****

联系人：郭女士

电话：137****5493

2、代理机构：****

联系人：刘女士

电话：0796-****106

地址：****商贸城二区54号

电子邮箱：****@126.com

3、项目联系方式

项目联系人：郭女士

电 话：137****5493

4、集团纪委监督电话：0796-****949

****学校内商店租赁经营权竞价招商文件.docx