招标编号：****

**省**市**县

发布日期：2024-08-02 09:47

**县景和小区前期物业服务项目(招标项目编号:****),已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为：招标人为;****,本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标

规模

1.招标内容：**县景和小区前期物业服务项目。 2.服务期限：叁年，合同一年一签，招标人根据每年考核结果决定是否续签合同（具体起算日期为项目首批房屋交付之日起）。 注：三年内如业主大会、业****管理委员会选聘物业服务企业为止。 3.项目地点：本项目位于**县**。 4.项目概况：**县景和小区规划设计的物业类型为住宅、商业及其他配套设施用房，建筑结构为框剪结构，**县景和小区主要技术指标详见招标文件第二章。 5.服务要求：按《**县物业服务收费管理实施细则》（滨价发〔2015〕38号）五级服务标准要求执行。 6.收费标准：按《**县物业服务收费管理实施细则》（滨价发〔2015〕38号）文件以及****委员会、****建设局共同发布的《关于调整我县普通住宅前期物业公共服务收费标准的通知》中五级收费标准要求执行。 7.本项目公共服务费招标控制价为0.75元/平方米，招标人将拒绝高于招标控制价的投标报价。

范围

**县景和小区前期物业服务项目;

1.企业经营范围及要求: 投标人须是在中国境内注册，具备独立法人资格，且营业执照经营范围含有物业管理或者物业服务的企业。 2.企业业绩要求：投标人在报名截止之日前具有托管单个建筑面积达到20万平方米以上住宅项目管理经验（在管理项目且合同在有效期内）。 3. 项目经理要求： ①投标人拟派本项目经理必须为本单位职工，确保从投标截止之日当月向前连续3个月已在本单位缴纳养老保险及与本单位签订有效的劳动合同； ②投标人拟派遣的项目经理必须具有大专及以上学历（以毕业证证明），并具备物业管理专业毕业证书或取得****行业协会与院校联合培训颁发的物业服务项目经理培训证书（曾经取得《**物业管理从业人员岗位证书》、《注册物业管理师证书》本招标视同具备投标资格）； ③投标人拟派本项目经理需在50周岁以下（含50周岁，以身份证上的出生年份来计算），三年以上工作经验，专业技能熟练，有较强的组织领导能力和协调能力，近两年来未被行业主管部门确认违法违规、未被法院纳入被执行人、未被相关媒体曝光。 ④拟任项目经理未经招标人同意和物业主管部门审核不允许更换，进驻后法**历天现场办公，不在其他物业项目兼职，否则招标人有权更换物业服务企业，重新招标。 4．财务要求：投标人应具有独立订立合同的能力，未处于财产被接管、冻结和破产状态。 5．信誉要求： （1）投标人及其法定代表人未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法****政府采购严重违法失信名单。 （2）投标人及其法定代表人没有被国家、**省级有关部门及**市级有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内。 （3）投标人应保证符合上述信誉要求，如被证明违反，除按招标文件处理，还将被视为不诚信行为，****管理部门按规定处理。 6.招标人谢绝联合体及挂靠单位参与本项目的投标报名。报名结束后如在招投标活动过程中发现以联合体和以他人名义挂靠投标或提供虚假资料和承诺的，将取消其报名、入围、中标资格，同时将对其作出相应处罚。

获取时间	2024-08-02 15:00 至 2024-08-09 18:00
获取方式	投标人于2024年8月9日前，每日上午8：30时至11：30时，下午14：00时至18：00时。投标人提供单位介绍信（注明联系人、联系方式、邮箱号等信息）联系代理机构报名并缴纳报名费用；联系人：钱先生，联系电话：139****0866。

递交截止时间	2024-08-24 15:00
递交方式	现场递交

开标时间	2024-08-24 15:00
开标地点	**市人民南路1号（华邦国际东厦a区1608）

根据《**省物业管理条例》等相关法律法规规定，****决定采用公开招标的方式选聘**县景和小区前期物业服务企业。****受****委托，负责代理本项目招标工作。 一、招标内容及要求 1.招标内容：**县景和小区前期物业服务项目。 2.服务期限：叁年，合同一年一签，招标人根据每年考核结果决定是否续签合同（具体起算日期为项目首批房屋交付之日起）。 注：三年内如业主大会、业****管理委员会选聘物业服务企业为止。 3.项目地点：本项目位于**县**。 4.项目概况：**县景和小区规划设计的物业类型为住宅、商业及其他配套设施用房，建筑结构为框剪结构，**县景和小区主要技术指标详见招标文件第二章。 5.服务要求：按《**县物业服务收费管理实施细则》（滨价发〔2015〕38号）五级服务标准要求执行。 6.收费标准：按《**县物业服务收费管理实施细则》（滨价发〔2015〕38号）文件以及****委员会、****建设局共同发布的《关于调整我县普通住宅前期物业公共服务收费标准的通知》中五级收费标准要求执行。 7.本项目公共服务费招标控制价为0.75元/平方米，招标人将拒绝高于招标控制价的投标报价。 二、投标人须具备的资格条件 1.企业经营范围及要求: 投标人须是在中国境内注册，具备独立法人资格，且营业执照经营范围含有物业管理或者物业服务的企业。 2.企业业绩要求：投标人在报名截止之日前具有托管单个建筑面积达到20万平方米以上住宅项目管理经验（在管理项目且合同在有效期内）。 3. 项目经理要求： ①投标人拟派本项目经理必须为本单位职工，确保从投标截止之日当月向前连续3个月已在本单位缴纳养老保险及与本单位签订有效的劳动合同； ②投标人拟派遣的项目经理必须具有大专及以上学历（以毕业证证明），并具备物业管理专业毕业证书或取得****行业协会与院校联合培训颁发的物业服务项目经理培训证书（曾经取得《**物业管理从业人员岗位证书》、《注册物业管理师证书》本招标视同具备投标资格）； ③投标人拟派本项目经理需在50周岁以下（含50周岁，以身份证上的出生年份来计算），三年以上工作经验，专业技能熟练，有较强的组织领导能力和协调能力，近两年来未被行业主管部门确认违法违规、未被法院纳入被执行人、未被相关媒体曝光。 ④拟任项目经理未经招标人同意和物业主管部门审核不允许更换，进驻后法**历天现场办公，不在其他物业项目兼职，否则招标人有权更换物业服务企业，重新招标。 4．财务要求：投标人应具有独立订立合同的能力，未处于财产被接管、冻结和破产状态。 5．信誉要求： （1）投标人及其法定代表人未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法****政府采购严重违法失信名单。 （2）投标人及其法定代表人没有被国家、**省级有关部门及**市级有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内。 （3）投标人应保证符合上述信誉要求，如被证明违反，除按招标文件处理，还将被视为不诚信行为，****管理部门按规定处理。 6.招标人谢绝联合体及挂靠单位参与本项目的投标报名。报名结束后如在招投标活动过程中发现以联合体和以他人名义挂靠投标或提供虚假资料和承诺的，将取消其报名、入围、中标资格，同时将对其作出相应处罚。 三、招标文件获取和报名期限 1.招标文件根据“**省公告公示发布平台”上相关方式获取。有关本次招标的事项若存在变动或修改，敬请及时关注上述网站发布的信息更正公告。 2.报名方式及期限：投标人于2024年8月9日前，每日上午8：30时至11：30时，下午14：00时至18：00时。投标人提供单位介绍信（注明联系人、联系方式、邮箱号等信息）联系代理机构报名并缴纳报名费用；联系人：钱先生，联系电话：139****0866。 3.招标结束后，招标人可组织有关部门对中标人进行实地考察，一经发现中标人有虚假行为的，将取消中标资格，没收投标保证金，并将其作为不良行为报告市、区行业主管部门，提请列入黑名单。 四、投标保证金 本项目投标保证金为人民币贰万元整（￥20000.00元）。投标人必须在投标文件递交截止时间前将投标保证金从投标人本单位的账户上直接转（汇）至招标文件中指定的投标保证金专户帐户（收款账户：****，开户行：中国银行****支行，账号：492****37696），接受现金、现金交款单、支票、汇票等其他形式的保证金。投标保证金采用转账或电汇方式，投标保证金汇出单位必须与投标报名单位名称完全一致。未按招标文件约定要求缴纳投标保证金，其投标文件不予接收。 五、投标文件接收信息 投标文件接收开始时间：2024年8月24日下午14：30； 投标文件接收截止时间：2024年8月24日下午15：00。 投标文件接收地点：**市人民南路1号（华邦国际东厦a区1608） 六、资格审查及评标办法 1.本次招标采用资格后审，评标办法采用综合评估法。 2.到报名或投标截止时间止，招标人收到的投标报名人数或投标文件少于3个的，招标人将依法重新组织招标。 七、付款方式 1.本项目无前期开办费用，招标人按合同约定招标人在项目首批房屋交付前1个月内提供装修完成的办公场地给中标人(办公家具、强电、弱电、水布置到位)其他配置中标人自行考虑，招标人不另行支付相关费用。 2.物业公共服务费用和共用设施设备运行电费及公共照明、公共用水等（以上简称共用水电费）预算标准及基准电梯运行维护费等代收代交费用由中标物业服务企业自行向业主收取。 八、本次招标联系事项 招 标 人：**** 联 系 人：吕先生 联系电话：137****9997 代理机构：**** 联 系 人：钱先生 联系电话：139****0866 监督机构：****中心 联系电话：0515-****8100

****中心

招标公告.PDF