规划项目名称：《****区控制性详细规划》信岙北路、信岙中路、信岙南路、港区路、信中路及周边地块（信岙村）规划修改
审批时间：2023年12月27日（乐政函[2023]192号）
规划编制单位：****设计院
一、规划修改范围
本次规划修改的范围包含《工业园区控规》中的港区路、信岙北路、信岙中路、信岙南路、信中路及周边07-15-26、07-15-27、07-17-01、07-17-02-1、07-17-02-2、07-17-03、07-17-04、07-17-05、07-17-06、07-17-07、07-17-11、07-17-17、07-17-18、07-17-19、07-17-22、07-17-23、07-17-26、07-17-27、07-17-33、07-17-34、07-17-36-1、07-17-36-2、07-17-37共23个地块。
二、修改内容
1、规划道路调整
A.道路走向的调整
本次规划修改将港区路按施工图走向修改，整体向南偏移，道路宽度保持不变，入村道路按施工图调整。
本次规划修改将信岙北路局部（中段）向南调整，道路宽度保持不变，道路退让保持不变。
本次规划修改将信岙中路局部（西段）向北调整，局部（中段）向南调整，道路宽度保持7米不变，建筑后退道路红线保持不变。
本次规划修改将信岙南路向北移动，道路宽度保持不变，道路退让保持不变。
本次规划修改将信中路往北调整，接至信岙中路，道路宽度由24米调整至18米，道路退让由5米调整至3米。
2、规划河道调整（**）
A. 河道走向的调整
本次规划修改将**局部段走向与信岙南路平行。
B. 河道面积的调整
本次规划修改将**面积由3857.2平方米调整至4677.4平方米。
C. 绿地面积的调整
本次规划修改将**周边公园绿地面积由5226.3平方米调整至2979.2平方米。
3、规划用地功能调整（原07-17-10、07-17-25地块）
A.原07-17-10地块用地功能调整
本次规划修改将原07-17-10地块用地功能由零售商业用地调整为二类居住用地，并将该地块并入07-17-07地块。
B.原07-17-25地块用地功能调整
本次规划修改将原07-17-25****停车场用地功能置换到07-17-36住宅地块南首，地块编号为07-17-36-2，面积由959.5平方米调整至961.8平方米。
4、规划地块指标调整（07-17-04、07-17-07、07-17-22地块）
A.容积率
由1.8调整为2.1
B、建筑密度
由42%调整为30%
C、建筑限高
由20米调整为36米
D、绿地率
由25%调整为30%
5、修改道路周边地块界线和面积重新调整
由于上述几条道路的调整，致使其两侧地块界线和面积随之调整以及因面积变化影响的其他指标（主要是机动车停车数、人口规模），所以本次规划需要对道路两侧的地块进行调整。
规划修改前后地块主要控制指标一览表
| 地块编号 | 阶段 | 用地性质 | 用地面积（㎡） | 容积率 | 建筑密度（%） | 建筑限高（m） | 绿地率（%） | 出入口方位 | 机动车位（个） | 人口规模（人） |
| 07-15-26 | 修改前 | 公园绿地 | 3582 | / | / | / | / | / | / | / |
| 修改后 | 公园绿地 | 3595 | / | / | / | / | / | / | / |
| 07-15-27 | 修改前 | 防护绿地 | 790 | / | / | / | / | / | / | / |
| 修改后 | 防护绿地 | 1071 | / | / | / | / | / | / | / |
| 07-17-01 | 修改前 | 防护绿地 | 4561 | / | / | / | / | / | / | / |
| 修改后 | 防护绿地 | 3233 | / | / | / | / | / | / | / |
| 07-17-02 | 修改前 | 公园绿地 | 12614 | / | / | / | / | / | / | / |
| 07-17-02-1 | 修改后 | 公园绿地 | 674 | / | / | / | / | / | / | / |
| 07-17-02-2 | 修改后 | 公园绿地 | 7440 | / | / | / | / | / | / | / |
| 07-17-03 | 修改前 | 公园绿地 | 1085 | / | / | / | / | / | / | / |
| 修改后 | 公园绿地 | 574 | / | / | / | / | / | / | / |
| 07-17-04 | 修改前 | 二类居住用地 | 16967 | 1.8 | 42 | 20 | 25 | S | 240 | 655 |
| 修改后 | 二类居住用地 | 14368 | 2.1 | 30 | 36 | 30 | S | 237 | 647 |
| 07-17-05 | 修改前 | 公园绿地 | 10705 | / | / | / | / | / | / | / |
| 修改后 | 公园绿地 | 11544 | / | / | / | / | / | / | / |
| 07-17-06 | 修改前 | 公园绿地 | 310 | / | / | / | / | / | / | / |
| 修改后 | 公园绿地 | 331 | / | / | / | / | / | / | / |
| 07-17-07 | 修改前 | 二类居住用地 | 29425 | 1.8 | 42 | 20 | 25 | SWN | 418 | 1144 |
| 修改后 | 二类居住用地 | 32075 | 2.1 | 30 | 36 | 30 | SWN | 532 | 1455 |
| 07-17-10 | 修改前 | 零售商业用地 | 2897 | 1.2 | 50 | 24 | 15 | SN | 14 | / |
| 修改后 | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 07-17-11 | 修改前 | 二类居住用地 | 3103 | 1.8 | 42 | 20 | 25 | S | 44 | 120 |
| 修改后 | 二类居住用地 | 3118 | 1.8 | 42 | 20 | 25 | S | 44 | 120 |
| 07-17-17 | 修改前 | 公园绿地 | 929 | / | / | / | / | / | / | / |
| 修改后 | 公园绿地 | 1334 | / | / | / | / | / | / | / |
| 07-17-18 | 修改前 | 公园绿地 | 1399 | / | / | / | / | / | / | / |
| 修改后 | 公园绿地 | 724 | / | / | / | / | / | / | / |
| 07-17-19 | 修改前 | 二类居住用地 | 10891 | 1.8 | 42 | 20 | 25 | WN | 154 | 421 |
| 修改后 | 二类居住用地 | 10748 | 1.8 | 42 | 20 | 25 | WN | 152 | 415 |
| 07-17-22 | 修改前 | 二类居住用地 | 24312 | 1.8 | 42 | 20 | 25 | EW | 344 | 254 |
| 修改后 | 二类居住用地 | 26030 | 2.1 | 30 | 36 | 30 | EW | 432 | 1181 |
| 07-17-23 | 修改前 | 公园绿地 | 1331 | / | / | / | / | / | / | / |
| 修改后 | 公园绿地 | 921 | / | / | / | / | / | / | / |
| 07-17-24 | 修改前 | 公园绿地 | 1567 | / | / | / | / | / | / | / |
| 修改后 | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 07-17-25 | 修改前 | 社会停车场用地 | 959 | / | / | / | / | S | 32 | / |
| 修改后 | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 07-17-26 | 修改前 | 防护绿地 | 1159 | / | / | / | / | / | / | / |
| 修改后 | 防护绿地 | 2539 | / | / | / | / | / | / | / |
| 07-17-27 | 修改前 | 公园绿地 | 2786 | / | / | / | / | / | / | / |
| 修改后 | 公园绿地 | 7113 | / | / | / | / | / | / | / |
| 07-17-33 | 修改前 | 服务设施用地 | 5415 | 1.0 | 30 | 15 | 30 | EN | 18 | / |
| 修改后 | 服务设施用地 | 5543 | 1.0 | 30 | 15 | 30 | EN | 18 | / |
| 07-17-34 | 修改前 | 二类居住用地 | 14751 | 2.1 | 30 | 36 | 30 | EW | 243 | 664 |
| 修改后 | 二类居住用地 | 14851 | 2.1 | 30 | 36 | 30 | EW | 245 | 669 |
| 07-17-36 | 修改前 | 二类居住用地 | 25981 | 2.1 | 30 | 36 | 30 | EWN | 429 | 1172 |
| 07-17-36-1 | 修改后 | 二类居住用地 | 25477 | 2.1 | 30 | 36 | 30 | EWN | 421 | 1150 |
| 07-17-36-2 | 修改后 | 社会停车场用地 | 962 | / | / | / | / | E | / | / |
| 07-17-37 | 修改前 | 一类工业用地 | 8429 | 3.2 | 50 | 24 | 15 | EW | 79 | / |
| 修改后 | 一类工业用地 | 8397 | 3.2 | 50 | 24 | 15 | EW | 80 | / |
三、主要图纸
《****区控制性详细规划》信岙北路、信岙中路、信岙南路、港区路、信中路及周边地块（信岙村）规划修改图纸.zip
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