一、报名操作及注意事项
1、未注册的竞买人应当在报名时间截止前先购买CA锁(CA锁购买地址：**市**路917号老民政局大楼8楼****发行中心）（咨询电话：0792-****907）。再登录**省公共**交易网（网址：http://www.****.cn/web/）进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名，缴纳竞买保证金。已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录**省公共**交易网进行网上报名,缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010 。
2、竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前通过网银将竞买保证金从****银行账户转账支付至开户名****交易中心的****银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非“****交易中心”账户的资金不负任何责任。
3、竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。特别提醒：标的保证金数额大于等于一万元时，****银行卡进行保证金转入操作，****银行卡入账后，因银行卡限额等原因造成的保证金退款延迟、退款异常等问题，交易中心不承担责任。
4、保证金不接受通过非转账方式入账，只能通过转账方式体现，不接受现金缴纳方式入账、支付宝等第三方支付平台支付以及非报名人账户转账。自然人报****银行账户转出，公司****银行基本账户转出。
5、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、****银行同名账户出账的竞买保证金退还手续，需要出账人持本人身份证明****交易中心现场办理；****银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效竞买保证金只能在竞买标的交易结束后才能办理退付。
6、网络竞买时间：2024年8月15日10:00开始，自由竞价时间20分钟，限时竞价300秒，加价幅度为0.5万元。
7、竞租人在网络竞价时间前，应熟悉本次网络竞价的所有程序及操作；如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞租人自行负责。
8、网络竞价成功后，承租人须持身份证明材料（单位须提供营业执照副本、法人代表或负责人身份证原件及复印件，单位提交的复印件须加盖公章）在成交日后2个工作日内到******公司签订《拍卖成交确认书》。委托代理的还须提交授权委托书及代理人身份证原件及复印件。
9、拍卖成交后，承租人付清所有款项及成交结果公示（公示期5个工作日）期满后，****交易中心凭委托方出具的退款函才会按保证金退付流程3个工作日内原渠道退回承租人所缴纳的竞租保证金；未竞得人的按保证金在公示期满后3个工作日内原路返回。
二、挂牌及报名时间：自公告之日起至2024年8月14日17时止。
三、标的展示地：标的所在地。

附件：《租赁合同范本》

租 赁 合 同

合同编号：

出租人(甲方)：******集团有限公司

联系电话：

承租人(乙方)：

身份证号或营业执照号：

联系地址：

联系电话：

依据《中华人民**国民法典》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就位于：**市牯岭镇牯岭街19号小

公园餐厅右边上部一层（不含负一层） 的门点或房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条 租赁财产及经营范围

1、租赁物： ****餐厅右边上部一层（不含负一层） ，面积约80㎡，以实际面积为准（以下简称经营点)

2、经营范围： 轻餐、茶饮

****政府相关部门要求调整经营范围及经营项目，承租方应无条件接受，否则视为承租方违约。

第二条 租赁期限

租赁期 年，租赁期自 年 月 日起至2029年 10 月15 日止。

第三条 租金及交纳期限

1、年租金（大写）： （小写：￥ 元）。每年租金在上年租金的基础上逐年递增3%。

2024年 月 日至2025年10月15日租金:￥

2025年10月16日至2026年10月15日租金:￥

2026年10月16日至2027年10月15日租金:￥

2027年10月16日至2028年10月15日租金:￥

2028年10月16日至2029年10月15日租金:￥

2、支付方式：租金按年支付至出租方指定帐户（由****委托****代收租金），在标的物交付之日起三

个工作日内付清2025年10月15日前租金。以后每年度的租金，在每年10月15日前支付下年度租金。

3、收款账户信息：

开户行：中国银行**支行

名 称：****风景区**国际****公司

账 号：199****59197

4、承租方逾期没有付足租金的，每逾期一天，均应当按照欠付租金额的1%向出租方支付惩罚性违约金。逾期超过三个月的，出租方在收取违约金的同时，还有权解除合同。

第四条 综合履约保证金及交纳期限

承租方向出租方交纳综合履约保证金（即履约、财物、服务质量、安全生产、综合治理、防疫防汛等方面的保证金，及装修保证金）￥ 万元，（综合保证金以年租金总额的20%计算，不满3万的以3万计算）承租方于本合同签订前一次性交清。合同到期承租方无违约行为且及时无损的交付了租赁物后，出租方不计利息退回给承租方。

第五条 租赁期间租赁物的维修保养

1、承租方可以在中标后7天内对房屋进行安全鉴定，如存在安全隐患，承租方可以不签约，出租方退回承租方招投标全部费用，不

承担其它任何责任。

2、双方签订本合同后，视为房屋符合国家安全标准。

3、签约后租赁物如存在安全隐患由承租方负责维修，并承担全部维修费用；如果租赁物存在安全隐患，承租方未维修到安全状态，

承租方应停止营业，合同终止，出租方不退承租方租金及保证金。租赁物的日常维修由承租方负责，并承担全部费用。

4、承租方如需对租赁物进行改造装修，应承担全部费用。承租方保证装修改造方案必须经规划设计、执法、消防等部门批准并报出

租方书面同意，提交有资质的认定机构的《房屋维修评估报告》后方可进行施工；承租方的装修施工完成后，经相关职能部门验收合

格后方可投入使用。承租方保证不改变租赁物的原建筑物结构，不进行违章基建。承租方改造、装修、加建的部分，无偿归出租方所

有，在合同终止时，承租方应当无偿地移交给出租方。

5、未经出租方书面同意，承租方不得对租赁物固定设施设备进行改变。如承租方对固定部分进行拆除或损坏，承租方必须在限期内恢

复原样，同时出租方将视情扣除综合保证金。

6、出租****管理部门的要求，需要对于经营场所进行环境整治、维修、改造提升时（包括需要停止营业时），承租方必

须无条件配合，出租方不给予承租方任何形式的补偿。

7、出租方负责承担安装天然气开户费用，而承租方则负责承担使用天然气产生的所有费用。待合同到期后，天然气将归出租方所有，

且出租方无需给予承租方任何补偿。

第六条 租赁期间租赁物的财产保险

承租方在使用租赁物前，必须对租赁物购买房屋财产保险，用于保障租赁物用电、用火等安全，保险费缴纳金额以保险

公司核定的按年缴纳费用为准。该项费用缴纳至******集团有限公司账户，购买后保险单存放在**文

****集团有限公司保管。保险金额每年不低于￥ 元整。

第七条 其他约定事项

（一）承租方经营的管理要求及相关约定事项

1、服从**、市场监管、执法、税务、卫生、消防、文化、应急管理等相关行业主管部门管理，依法纳税，按章办理各种证照，费用

自理。

2、****政府、**管理局及其有关职能部门关于景区经营商户的相关规定，****政府相关职能部门的规定视为承租方违约。

3、接受出租方的管理、监督和检查。接到出租方因防火、防雷、防汛等自然灾害，及政府接待活动、基础建设、应急及安全管理等

特殊情况下达的关闭景点、封山等通知，不论在节假日、淡季、旺季，承租方必须无条件接受。若因此影响承租**常经营，由承租

方承担一切损失，出租方不给予经济补偿、不承担任何责任。

景区管理相关单位对景点游步道、景观建筑、安全护栏等基础设施进行维修、维护，应书面或口头告知承租方，承租方应无条件予以

配合。若对承租方经营造成影响，出租方不承担经济补偿责任。

4、承租方要强化从业人员管理，从业人员属非**籍居民的，******部门办理相关手续，费用自理，并向出租方登记备案。同时

要强化从业人员的法制教育，积极配合社会治安综合治理工作，严防打架斗殴、聚众闹事等违法案件的发生。如发生相关案件均由承

租方自行承担所有责任和补偿。

5、严格执行《租赁合同》的各项条款，严禁任何形式的室外经营行为。承租方在合同期间不得擅自将经营点转租给他人，否则出租方

有权收回租赁物并终止合同，且不退还未履行完部分的租金，并扣除全额综合保证金。

6、因重大政策调整、上级部门管理要求等需要撤销本合同（经营点），出租方按日计租退还剩余承包租金及剩余综合保证金（每日租

金按当年全年租金除以365天计算），不给予****政府拆迁经营损失的补偿归承租方）。经营相关设备由承租方自行处理。

7、承租方不得在租赁物（经营点）任何地方加装遮阳蓬、雨棚，墙面不得支撑雨棚等有碍观瞻的设施，室外不能撑太阳伞；可拆装的

门（窗），等均应放置在经营场所内，不得放在户外，不得占用游客服务点空间；不得在经营场所外或游客休息区摆放桌椅、冰箱

（柜）等设施。

8、在景观建筑内经营的，应保证该景观建筑正常开放。擅自关闭景观建筑，导致游客不能正常游览的，发现一次扣罚综合保证金5000

元，出现第二次类似情形由出租方终止本经营租赁合同，承租金及综合保证金不予退还。

9、承租方不得在指定经营点外从事经营活动，只能在准许的室内范围内经营。经营点一律不允许出店、出窗、出墙经营，外墙不允许

悬挂商品出售、展示，不得粘贴广告、贴画等。

10、经营点内柜台由承租人自行解决，承租期满后柜台由承租人自行处理，出租方不承担任何费用。

11、承租方工作人员应按照出租方的要求统一着装，规范经营，没有统一着装，每发现一次扣除综合保证金500元，服装费用由承租方

自理。

12、承租方应确保服务质量，提高服务意识，做到优质服务。商品、服务应明码标价，并应按照景区标牌标识管理要求制作标识标牌。

13、承租方聘用的工作人员应****政府职能部门组织的培训。

14、承租方应在明显、方便位置张贴**景区统一服务评价二维码，接受游客及社会各界监督。张贴服务承诺书，提高从业人员服务

意识。

15、承租方不得随意关门歇业（按照景区游客接待时间开门营业，不得随意关门停业），每发现一次扣除综合保证金3000元；特殊情

况应及时向出租方报备。

16、承租方应做好优质服务工作，维护**旅游形象，切实服从景区职能部门及出租方的管理，执行景区职能部门及出租方关于服务

质量工作的要求。如果承租方服务质量出现问题，受到客人投拆的，由出租方利用承租方综合保证金对客人的投诉进行先行赔付，赔

付后承租方应在三天内补齐综合保证金。

17、年成交租金超20万元（含20万元）的标的承租人必须在该合同签订之日起三十日内在******公司进行经营，营业

****公司，并积极支持升规入统工作。否则，出租方有权单方面解除合同，承租方交纳的综合保证金不退。

18、承租方应当遵守国家法律法规，按照安全生产法、消防法和安全条例等有关规定，开展安全宣传教育培训,做好租赁房屋的安全管

理工作。

19、承租方应对租赁的房屋做定期的安全检查，及时发现并排查安全隐患，保障其生命和财产安全。

20、承租方应配合出租方的安全检查，对检查中发现的安全隐患应及时整改,未按要求落实整改的，承租方应停业整改，停业整改后仍

未达安全要求并擅自营业的，出租方可终止合同，出租方不退承租方租金及保证金，无偿收回租赁物（经营点）。

1、负责本责任区的卫生“门前五包”责任，负责经营点周边五米范围内的卫生保洁及垃圾箱（桶）清理，确保租赁场所整齐、清洁、

明亮。

2、负责本责任区防火责任。不得在景区室内外用火（液化气）取暖、做饭及其他用火。防火期内必须无条件服从出租方管理，负责本

责任区的防火宣传、监督、报告、扑救等职责，劝阻及防止游客在责任区吸烟等用火行为发生。租赁物（经营点）如发生火灾所造成

的一切后果由承租方自行承担。

3、负责本责任区的安全，维护好经营点秩序，积极做好游客的救助工作。

4、承担保护本责任区的景物、景观和服务设施的义务。

5、承担本责任区内各种险情及时发现、上报的责任。

6、承租方有义务加强经营点值班，保护好自己的生命和财产安全，如出现问题由承租方自己负责。

第八条 违约责任

1、因承租方违约，出租方有权要求承租方承担全部承租年限总租金10%的违约金，并有权扣除综合保证金；情节严重的终止合同，同

时扣除综合保证金。因承租方违约造成合同终止，一切责任由承租方承担，出租方不给予任何补偿，造成出租方经济损失的，承租方

应当另行赔偿。

2、因承租方单方终止合同或承租方违约导致解除合同的，出租方不退还承包租金，并扣除全部综合保证金。在合同到期或承租方违约

终止合同，在终止合同后五日内承租方需自行清空租赁物（经营点）内承租人自行添置的物品。逾期视为承租方放弃在租赁场所财产

的所有权，出租方可以任意处置并进行清理，清理产生的费用由承租方承担，因此而造成的损失由承租方承担。

3、因出租方原因导致合同不能履行的，出租方应返还承租方已交纳但尚未履行部分的租金，并双倍返还履约保证金。因出租方违约，

承租方还可以根据《民法典》规定向出租方提出赔偿要求。

4、除以上约定外，承租方发生如下违约情况的，出租方将解除合同，无偿收回租赁物（经营点），并且不返还承租方交纳的综合保证

金和已交纳的租金：

（1）、未经出租方书面同意，将房屋转租或部分转租给他人的；

（2）、未经出租方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋，损毁房屋及其附属设施的；

（3）、利用租赁房屋从事非法经营或者违法犯罪活动的；

（4）、擅自改变本合同规定的经营项目、经营范围；

（5）、未经出租方书面同意，停止营业或变相停业30日以上；

（6）、未履行本合同“第七条其他约定事项”，经出租方提示仍未改正的。

（7）、因承租方原因发生安全事故的。

（8）、承租方违返本合同约定的其它事项，未及时纠正的。

5、如遇政策、国家征收、政府拆迁、自然灾害等原因需要承租方搬离的，双方的合同应当解除，承租方应无条件配合。承租方拒不搬离的，按照折算后的日租金的五倍向出租方承担惩罚性的违约责任。国家征收、政府拆迁补偿款中，对于承租方经营损失的补偿，搬迁费用的补偿，归承租方所有。承租方预交的租金中，未实际使用房屋期间的租金及保证金应当退还给承租方。

6、本合同终止或到期时，承租方应于5日内将租赁物（经营点）内承租方所有的物品自行搬离；若逾期未搬离，视为承租方已经抛弃

遗留物品，并且承租方应当按本合同约定年租金的五倍，按360日折算日租金，向出租方支付房屋占用费。同时，出租方有权在承租方

不到场的情况下，将物品搬离，且不承担物品损毁、缺失等责任。

第九条 租赁合同到期后，承租人应将租赁物及其附属物品、设施设备完好无损归还给出租方（设施设备清单）。

第十条 争议的解决方式

双方协商解决，协商不成，****法院起诉。

第十一条 在签订本合同时，同时签订《综合责任书》、《****服务质量承诺书》及《经营网点安全服务责任书》，并

与本合同具有同等的法律效力。经合同双方共同协调作出的补充规定，与本合同具有同等法律效力。

第十二条 其它事项

1、本合同未尽事宜，执行《中华人民**国民法典》的有关规定。

2、本合同签订前的招投标所有书面文件、合同附件均作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

3、合同标明联系方式，一方如有变更应当立即通知对方，否则，信件或电子邮件一经发出即具有法律约束力。

第十三条 本合同一式伍份，出租方叁份、承租方壹份，上级主管部门备案壹份。自双方签字（盖章）之日生效。

出租人（甲方） 承租人（乙方）：

年 月 日