竞买须知

本须知根据《中华人民**国民法典》、《中华人民**国拍卖法》等相关法律法规和行业惯例而制定。拍卖人严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用、价高者得”的原则，维护国家和拍卖各方当事人的合法权益。竞买人（即意向竞买人）在参拍前应认真仔细阅读本场拍卖会的拍卖资料(拍卖公告、竞买须知、拍卖规则、特别说明等)。如有疑问，竞买人须在拍卖前及时与拍卖人进行沟通，竞买人一旦参与拍卖，则视为竞买人完全同意并接受所有条款，并对自己的行为承担法律责任。

一、拍卖标的：

1、租赁期限：共三年，租赁起始时间以权利人届时通知时间为准。

2、租金缴纳方式：租金一年一交，先付后用；租赁期间，承租方若有违法、违章、违约行为，出租方可立即终止合同，重新拍租。

3、租金递增比例：不递增。

4、优先承租权：有。优先承租权人请于2024年8月9日17****公司申报对拍卖标的物享有优先承租权，经确认后，取得优先竞拍资格及其顺序。本拍卖标的物已通知了能通知到的当事人、已知优先承租权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。逾期不提交的，视为放弃对标的物享有优先承租权。

二、竞买登记：

（一）竞买资格：

1、在中国境内依法设立并存续的企事业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；

2、遵守出租人的管理，同意租赁合同各项条款及双方的约定，标的的租赁用途、承租方的相关要求等必须符合出租人的管理要求；

3、最高报价人资格审查实行后置审查的方式。最高报价人未按竞买要求条件参与拍卖，导致资格审查未通过的，视为最高报价人违约，须接受公共**交易领域失信联合惩戒，其所交保证金不予退还，造成损失的，应当依法承担赔偿责任，标的重新组织网络拍卖。

（二）报名时应提供的资料：

1、自然人(复印件，原件备查)：

（1）竞买人身份证；

（2）委托他人代为竞买时还应提供授权委托书和代理人身份证。

2、法人或其他组织(复印件加盖公章，原件备查)：

（1）竞买人营业执照或法人代码证；

（2）法定代表人身份证；

（3）委托他人代为竞买时还应提供授权委托书和代理人身份证。

3、符合出租方规定的资格条件要求的资料。

（三）竞买保证金：

向**省（**市）国有资产**交易平台缴纳竞买保证金0.1万元/个，多拍多交，缴款截止时间为2024年8月9日17时止。保证金交纳账号由交易系统随机生成，保证金不得由第三方代付，保证金来源的合法性由竞买人负责。

（四）履约保证金：

向****缴纳标的相应履约保证金，多拍多交，缴款截止时间为2024年8月9日17时。

缴款账户：户名-****，开户行-建设银行**店里支行，账号-4300 1502 3620 5000 0520。

备注：参加拍卖会的意向竞买人必须同时缴纳竞买保证金和履约保证金。最高报价人资格审查实行后置审查的方式。最高报价人未按竞买要求条件参与拍卖，导致资格审查未通过的，视为最高报价人违约，须接受公共**交易领域失信联合惩戒，其所交保证金不予退还，造成损失的，应当依法承担赔偿责任，标的重新组织网络拍卖。

请意向竞买人务必满足报名资质条件、获取并了解《竞买须知》、《特别声明》等相关拍卖文件后参与拍卖！

（五）保证金的应用：

1、每个标的均应单独申请，单独缴纳竞买保证金和履约保证金。

2、申请人应当使用绑定的账户按时、足额缴纳竞买保证金和履约保证金后，方可参加竞买。

3、申请人应打印“申购回执单”留底，避免忘记保证金账号等相关信息；应使用具有收款功能的账户缴纳保证金，便于未竞得时退还保证金。

4、竞买人应在竞买开始前登录本人账号并确认自己具备竞买资格。竞买人可同时在不同的终端设备上登录同一账号参加不同标的的竞买，也可以在同一时间、同一个终端设备上使用一个账号参加不同标的竞买。

5、买受人缴纳的履约保证金（不计利息）在拍卖成交确认书签订后转作受让标的定金，可抵作成交价款。

6、****交易中心缴纳的竞买保证金（不计利息）在成交确认、合同签订、标的交接完成后，由转****交易中心原路退回买受人账户。

7、未竞得人缴纳的保证金（拍卖未成交且无恶意串通等违法违规行为者）自拍卖结束之日起5个工作日内，全额无息退回至原汇出账户。

（六）违约保证金处置方式：

当出现以下任何一种情况时，视为意向竞买人或买受人违约，委托人有权取消其参拍、竞买及承租资格，扣除竞买人所缴纳的保证金作为违约金，并追究其法律责任和经济责任；

1、意向竞买人或买受人提供虚假、失实材料造成出租方和交易相关方损失的；

2、意向竞买人或买受人通过参与交易获取委托人和交易相关方的商业机密，侵害出租方或交易相关方合法权益的；

3、意向竞买人或买受人违反法律法规或交易规则，采取串通、合谋、操纵或其他不正当竞争行为，影响公平交易的；

4、意向竞买人被确认为买受人后，单方退出交易，拒绝参加后续竞买程序的；

5、意向竞买人被确认为买受人后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的；

6、意向竞买人或买受人违反法律法规或相关规定给委托人和交易相关方造成损失的；

7、意向竞买人经确认为买受人后，未在委托人规定时限内签署《租赁合同》及履行相关条约等；

8、交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向竞买人或买受人自****政府相关部门批准的；

9、意向竞买人对委托人和交易机构或任何相关人员采取施加影响、行贿等不正当竞争方式，影响本项目拍卖程序公正性的；

10、其他依据交易规则、《租赁合同》或法律规定不予退还保证金的情形。

（七）报名登记：

1、报名截止时间为2024年8月9日17时。

2、获取相关文件：

请进入**省公共**交易服务平台，登录**省（**市）国有资产**交易平台的国有资产交易系统（111.****.39:9091/portal/index，以下简称交易系统），下载交易文件，查看交易状态和相关数据。

3、办理CA数字证书与绑定

竞买申请人登录**省公共**交易服务平台，点击“网上办事大厅”进入“注册登记”，进行在线注册、在线办理CA证书，然后点击“登录注册平台”进行在线激活和绑定数字证书。

4、竞买申请程序

（1）申请程序

竞买申请人应在公告规定的申请时间内凭CA数字证书登陆交易系统对拟竞买的标的提交申请，并在按时、足额缴纳竞买保证金后，方可参加相应标的的竞买。

优先权人须登录交易系统提交竞买申请、否则视为放弃优先权。

（2）公告截止

采取网络拍卖方式的，公告期满，交易系统从拍卖开始时间接受竞买人报价，如无人报价则流拍。

采取网络竞价方式的，公告期满，产生两个或以上符合条件的意向竞买方的，交易系统从竞买开始时间接受竞买方的报价。公告期满后，只产生一个符合条件的意向竞买方时，系统自动发布补充公告，公告期延期7个工作日后，交易系统接受竞买方报价。如确定没有新的竞买者，****事业单位“三重一大”决策制度审议通过后，交易双方按起始价和报价孰高原则签约。

5、竞买人参拍前，请仔细阅读《**省国有资产**交易平台竞买人操作手册》。

6、对有违规行为、无竞买资格或可能影响拍卖正常进行的竞买人,本公司有权限制或拒绝审核其竞买资格。

7、竞买人取得参拍资格后，需由本人或书面委托其代理人按时参加拍卖会，否则视为自动放弃竞买人权力。

三、标的展示、拍卖咨询：

1、标的展示：

拍卖标的自公告之日起至拍卖日前在标的所在地展示。

意向竞买人务必在拍卖**行实地看样、现场状况勘查，标的物的瑕疵等一切状况以现场实物实际情况为准，竞买人自行评估并承担投资风险，委托人及拍卖人不承担任何担保责任。

2、拍卖咨询：

咨询电话：0731-****7878、130****4562（肖女士、微信同号）

****办公地址：**市**区**东路61号

四、拍卖时间：2024年8月12日上午10:00

拍卖演示地点：****二楼办公大厅

网拍平台：**省（**市）国有资产**交易平台111.****.39:9091/portal/index

拍卖方式：有保留价增价式网络拍卖，价高者得；原承租方享有优先权；至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交；竞买人一经应价，不得撤回。

五、网络拍卖及风险提示：

（一）报价程序

意向竞买人必须按照规范的网拍流程进行操作，须自行登录**省（**市）国有资产**交易平台（111.****.39:9091/portal/index，以下简称交易系统），下载交易文件，查看交易状态和相关数据。具体操作详见《**省国有资产**交易平台操作手册》、《**省国有资产网上交易须知》。

1、意向竞买人在网上拍卖会开始前应提前登录交易系统，了解并掌握本次网上拍卖会相关操作办法，做好竞拍准备。竞买人通过自备终端参与竞价活动，应尽量采用高宽带、高性能、安全的网络环境。竞买人通过公共环境参与竞价活动，应该注意账号安全，离开终端时应及时退出竞价系统。

2、竞买人只能对应一个账号（用户名），此账号（用户名）仅供竞买人自己使用。竞买人应对其参与竞买的注册账号的安全性负责。凡使用竞买人的账号（用户名）和密码登录后进行的任何操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对其账号（用户名）进行的所有行为承担全部法律责任。如竞买人发现其账号（用户名）遭他人非法盗用，应立即通知拍卖人。因黑客行为或者用户过失导致账号（用户名）、密码遭他人非法盗用，造成的损失由竞买人须自行承担，拍卖人、网拍平台不承担任何责任。

3、竞价账号为意向人参与竞价的唯一凭证，各竞买人需认真保管，该竞价账号一旦登录并参与竞价即视为意向人本人参与竞价，接受本竞买须知，并接受竞价结果。初次登记的竞买人应对初始密码及时修改，如因未及时修改所造成的法律责任及损失由竞买人自行承担。

（二）报价规则

1、竞买人通过交易系统报价。

2、竞买人的报价不得低于起始价，其他竞买人在规定的报价时间内如要继续报价，应以加价方式报价，每次加价量为规定的加价幅度的整数倍，同一竞买人可多次加价报价，网上拍卖/网上竞价期间的第一人次报价可以等于起始价或任意加价幅度的有效价格，同一价格不能重复报价。

3、符合本报价规则的报价一经提交并经交易系统记录即视为有效报价，不得撤回。

（三）注意事项

1、竞买人应避免临近报价截止时间出价，以防止网络延时导致交易系统无法即时接收报价。

2、不符合报价规则或因竞买人的电脑操作系统故障、交易系统故障、网络故障等导致无法被交易系统接收情形的报价均为无效报价。

3、拍卖标的加价幅度在网拍系统中设定，在起拍价基础上设有竞价阶梯可供竞买人报价，竞买人可选择按钮出价。拍卖人在此提醒：因竞买人输入操作不当而造成的风险是不可逆转的。网络系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高且到达或超过保留价的竞买人，经拍卖师确认即为拍卖标的买受人，系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。

4、拍卖中，如竞买人的最高应价未达到拍卖标的的保留价时，该应价不发生效力，拍卖标的此次拍卖不成交。

5、拍卖师的权利

拍卖会由国家注册拍卖师主持，拍卖师有权视现场情况代表拍卖人宣布拍卖会的开始、中止、结束及终止的权利；有权分拆或合并拍卖标的；有权改变拍卖方式及起拍价；有权提高或降低加价幅度；有权根据实际竞价情况行使自由裁量权；有权拒绝任何被认为是违反规则的竞买价（包括但不限于竞买人因重大失误或因网络故障报出的价格）；在出现争议时拍卖师有权决定是否将拍卖标的再次拍卖。

（四）网上拍卖/网上竞价及其成交结果

1、网上拍卖/网上竞价程序分自由竞价和限时竞价两个阶段，其中：

（1）自由竞价时间和限时竞价时间由发起人在发布公告时设定，其中自由竞价时长不低于30分钟不多于60分钟，限时竞价时间不低于2分钟不多于4分钟。

（2）自由竞价时段内竞买人可自由出价（含随机出价）。

（3）限时竞价时段内如无人出价则竞价结束；如有新的出价，竞价时段自动顺延1个限时竞价时间；如有更新出价，则继续延期，以此类推直至竞价结束。每次限时竞价时间倒计时的最后一分钟内，系统出现该标的网上限时竞价即将截止的 3次提示。限时竞价时间倒计时截止，系统将不再接受新的报价，并显示最高报价及竞价结果。

2、竞价注意事项：

（1）竞价开始后，竞价人应首先根据标的设定的起价，确定是否点击出价，如需要加价的，根据标的设定的加价幅度点击加价按钮进行加价；竞价人可以按照加价幅度的任意整倍数进行加价。完成加价后，点击出价按钮完成出价。只要竞价人选定的价格高于当前最高价，出价将被系统接受，否则须重新选定价格后再出价。

（2）竞价均采用增价方式，当前报价将在标的信息中公示。

（3）每个标的首次出价可以是系统显示的起始价，亦可在起始价基础上加价后出价，具体由竞价人自行决定。

（4）当前价格为本人出价时，出价记录将以“下载”标记。

（5）竞价过程中，无论何种情况，均按照“价格优先、时间优先”的原则确定当前最高价，并始终以系统实际接受的最高价为准。竞价结束时，如最高出价达到或超过保留价，系统将按当前最高价确定成交价及买受人（有优先权人参与的按优先权规定），并自动生成成交提示信息。

（6）标的最高出价未达保留价的，则标的流标。

3、有优先购买权人参加竞买的，依照以下规则进行：

（1）竞价开始前，将显示本场拍会是否有优先权人参拍；

（2）竞价过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价应价，如无更高应价，则归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则归该应价最高的竞价人。不同级别优先购买权人，可根据需要设置1-100级别，数字越大级别越高。

（五）成交结果及其发送

确认成交的，交易系统即时向最高报价人发送《最高报价人通知书》，并在相关信息栏中显示并及时备案交易结果。

（六）签订《成交确认书》

最高报价人资格审查实行后置审查的方式。竞价结束后3个工作日内，出售（租）人对最高报价人进行资格审核，在5个工作日内提出审查意见。

出****交易中心与通过资格审核的竞得人在网上交易系统签订《成交确认书》。

有交易服务费缴纳要求的，在资格审查通过后3个工作日内交纳交易服务费。

最高报价人未按竞买要求条件参与竞价，导致资格审查未通过的，视为最高报价人违约，须接受公共**交易领域失信联合惩戒，其所交保证金不予退还，造成损失的，应当依法承担赔偿责任。标的重新组织网络拍卖/网络竞价。

（七）签订《国有资产租赁或转让合同》

成交后，竞得人持拍卖成交确认书与业主方签订《国有资产租赁或转让合同》。

（八）竞得提示的效力

交易系统推送的竞得提示为成交标志，对出售（租）人、竞得人（受让人）具有同等法律约束力。

（九）交易中止和终止

有下列情形之一的，应当中止或终止公开出租/公开出售活动，并在交易平台网站发布公告：

1、资****人民法院及其他有权机构依法发出终止交易书面通知。

2、交易系统因不可抗力原因出现不可及时修复的故障，造成公开出租/公开出售无法实现的。

3、出售（租）人在网上拍卖/网上竞价开始前撤回委托出售（租）标的的。

4、应当依法中止、终止公开出租/公开出售活动的其他情形。

（十）免责说明

1、交易主体通过CA数字证书实施的所有行为，均视为其自身的行为或其合法授权的行为，法律后果自行承担。

2、交易系统使用CA数字证书进行身份认证。交易主体应妥善保管证书，防范网络风险，保护电脑操作系统的安全。因遗失CA数字证书，忘记和泄露CA数字证书密码，竞买人的电脑操作系统被入侵等原因导致的后果，由竞买人自行承担。

3、遗失CA数字证书的，交易主体须携带有效证件资料，至CA重新申领。补办期间原CA数字证书所实施的行为由竞买人自行负责。

4、由竞买人在网上竞买过程中于不可抗力、网络入侵、电脑故障、网络故障、电路故障、服务器故障、交易系统故障等因素，导致不能下载有关文件、不能进行网上有效报价、不能进入限时竞价等情况的，竞买人须自行承担一切责任。交易中心除采取积极补救措施外，不承担其他法律责任。

竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞买带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担，竞买人放弃因此类情形要求拍卖人和委托人承担任何赔偿责任的权利。

5、为确保网络传输的安全，保障竞买人的利益，交易系统对网络资料的传输采用数据加密处理，但不保证指定网址不被恶意攻击、服务器不发生网络病毒入侵，也不保证网络信息的绝对安全和准确。交易中心人采取有力措施尽量避免系统发生错误，但不承担由此产生的后果和责任。

6、网上拍卖活动的时间（计时）以网上拍卖系统时间（计时）为准。因竞买人自身终端设备时间（计时）与网上拍卖系统时间（计时）不同而导致竞买人未按时参加拍卖或其他不利后果，均由竞买人自行承担责任。

7、参与网上拍卖的竞买人须具备操作计算机的能力并自备竞价工具，拍卖人声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。

8、网络拍卖会的暂停、暂缓及其他

因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、网络时延、非法入侵、恶意攻击等原因导致网络及竞买系统服务器异常（包括但不限于竞买中断、竞买界面无法显示等情况）导致竞买不充分，拍卖人有权决定本场网络拍卖的处理方式，包括但不限于拍卖会暂停、继续拍卖、择日重新拍卖、撤拍、成交无效等情形。拍卖人会将相关情况告知全体竞买人。

9、网上拍卖免责情形

①由于竞买人在登录正式网上拍卖会之前，未在网拍平台熟悉竞拍流程，导致不能正确操作竞价系统报价的。在正式拍卖会过程中因各种原因误操作，导致报价错误、报价不能发送及系统无响应的。

②由于竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的。

③由于竞买人在同一个终端设备通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误等情况的。

④属于网络延迟、拍卖现场非网拍平台原因突发停电、网络系统问题的。

⑤拍卖人、委托人、网拍平台有合理的理由认为竞买人及其他拍卖参与人在具体交易事项中可能存在重大违法或违约情形。

⑥竞买人明确同****服务所存在的风险将完全由其自己承担；因使用网拍平台服务而产生的一切后果也由其自己承担，拍卖人、委托人、网拍平台对竞买人不承担任何责任。

⑦拍卖人、委托人、网拍平台不保证网络服务一定能满足竞买人的要求，也不保证服务不会中断，对服务的及时性、安全性、准确性也都不作担保。

⑧拍卖人、委托人、网拍平台不保证为向竞买人提供便利而设置的外部链接的准确性和完整性，同时，对于该等外部链接指向的不由本平台实际控制的任何网页上的内容，拍卖人、委托人、网拍平台不承担任何责任。

⑨对于因不可抗力或拍卖人、委托人、网拍平台不能控制的原因造成的服务中断或其它缺陷，拍卖人、委托人、网拍平台不承担任何责任。

⑩拍卖人、委托人、网拍平台在任何情况下均不就因网拍平台的技术、服务利润损失或任何特别、间接或后果性的损害（无论以何种方式产生，包括疏忽）承担任何责任。竞买人同意对其自身行为的合法性单独承担责任。

⑾竞买人的其他不当行为。

竞买人必须充分估计上述原因导致网上拍卖带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担，竞买人放弃因此类情形要求拍卖人和委托人承担任何赔偿责任的权利。

（十一）需要说明的事项

1、竞得人应以申请时的名义与出售（租）人签订《拍卖成交确认书》、《国有资产租赁或转让合同》。

2、交易中心人通过交易系统保存交易主体在转让活动中的所有记录，作为交易主体参加转让活动的证明。

3、网上交易所涉及时间除竞买****银行系统记录到账时间为准外，其余均以网上交易系统服务器时间为准。数据记录时间以网上交易系统服务器接收数据信息的时间为依据。

4、参加拍卖的竞买人应当遵守《竞买须知》等拍卖文件的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。委托人、拍卖人有权将其列入竞买人黑名单，今后不得参与任何标的竞买。

5、参与网络拍卖的竞买人须具备操作计算机的能力并自备竞买工具，委托人、拍卖人声明不提供统一的竞买场所和竞买工具。

6、参与公开出租/公开出售活动的各方，均视为同意本《须知》。

六、特别声明：

请意向竞买人务必于拍卖公告****公司提交报名资料原件进行审核，并获取《特别声明》，详细阅读了解《特别声明》中《竞买注意事项》、《租赁相关事项》、《拍卖款项交付、成交文件签署》，《租赁合同》等重要注意事项，签署相关书面承诺书后方能参与竞拍。

未查阅的竞买人视为对相关事项的确认，竞买人参与竞买的，视为同意《特别声明》等重要拍卖文件中所享有的权利和应履行的义务。拍卖成交后，不得以未实地查看标的、不了解标的情况、未查阅上述资料、不了解租赁、物业管理事项等理由悔拍，否则其所交保证金不予退还，造成损失的，应当依法承担赔偿责任！

请意向竞买人务必满足报名资质条件、获取并了解《特别声明》等重要拍卖文件后参与拍卖，勿盲目竞价！

七、标的移交：

1、拍卖成交，买受人（即承租方）交清全部应付款项后，凭拍卖人出具的《拍卖成交确认书》与委托人（即出租方）按租赁物现状办理租赁合同签订及其他相关手续。标的物移交过程中如发生纠纷（包括但不限于房屋无法移交、原承租人的门面转让费、补偿费用、前期欠费等）等不良状况，均由买受人自行处理，出租方、拍卖人不予涉入与承诺。

2、承租方向出租方缴清租赁合同履约保证金和首期租金后，出租方按约将房屋按现状交付承租方使用。

3、房屋内的设施、设备以现状为准。

八、其他：

1、竞买人应在拍卖开始时，请仔细阅读和理解《竞买须知》及特别说明等事项。拍卖人有权根据拍卖活动的实际情况对拍卖材料进行修正或补充，并在拍卖会开始时由拍卖师进行口头说明或通过系统发布消息进行说明。竞买人一旦参与拍卖，则视为竞买人已经知悉并认可该修正或补充。该修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的附件，具有法律效力。

2、特别提示竞买人，标的竞价的结束并不意味着成交，最后成交与否以拍卖人确认后现场宣布为准。

3、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价不含委托人和买受人在交易中需要承担的税费、佣金。

4、拍卖人在图录、网页或其它出版物中所标示的拍卖标的的价格，不作为拍卖标的的保留价、成交价或作其它用途时的价值依据。

5、如拍卖成交后，因有关国家政策法规造成标的不能移交的，依规撤消交易，由拍卖人向买受人退回全部拍卖价款。委托人、拍卖人对此不承担任何责任，买受人不得向委托人及拍卖人主张任何费用，不得提出任何赔偿请求。

6、拍卖人有保守交易双方商业机密的义务，并根据中华人民**国相关法律以及本规则，维护拍卖各方的利益不受侵害。

7、竞买人除应遵守本竞买须知外，还须遵守拍卖师现场宣布的其它规则和特别说明。竞买人如有任何疑问，可书面或口头向拍卖人咨询，拍卖人将根据实际了解的情况予以解答。拍卖会开始后，拍卖人将不再回答任何问题。

竞买资格：

1、在中国境内依法设立并存续的企事业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；

2、遵守出租人的管理，同意租赁合同各项条款及双方的约定，标的的租赁用途、承租方的相关要求等必须符合出租人的管理要求；

3、最高报价人资格审查实行后置审查的方式。最高报价人未按竞买要求条件参与拍卖，导致资格审查未通过的，视为最高报价人违约，须接受公共**交易领域失信联合惩戒，其所交保证金不予退还，造成损失的，应当依法承担赔偿责任，标的重新组织网络拍卖。