****受****的委托，对****2024-2025年度造价咨询服务进行国内询比，现发布询比采购公告邀请符合要求的单位参选。

采购人：****

项目名称：****2024-2025年度造价咨询服务

一、项目概况：

根据采购人开展拿地开发、****公司管理需要，现通过框架协议采购选择5家入围供应商，负责采购人、****公司****公司2024-2025年度的造价咨询服务工作。采购人将在单个项目启动时从入围供应商中选定成交供应商，与其签订委托合同，服务直至项目完结。

预计2024-2025年度3个工程项目全过程造价咨询、4～5****公司造价复审（含关联交易相关价格复审）等，最终以实际发生为准。

二、询比范围：****2024-2025年度造价咨询服务。

三、工作内容：

（一）工程全过程造价咨询

1.目标成本编制咨询

（1）根据（或强排）方案图，提供结构（砼含量）、门窗（窗地比）、公共部位精装修、室外管网及园林景观等经济技术指标，负责目标成本中工程费用的测算与编制，协助委托方进行目标成本全面测算工作；

（2）根据扩初图计算钢筋、砼含量、窗地比、景观绿化等成本指标，开展项目相关工程成本测算，及同类型项目的成本指标对标分析，提出优化建议；

（3）其它，根据项目不同阶段、不同版本图纸多次测算，协助委托方进行不同阶段目标成本测算工作。

2.工程量清单及采购限价编制、清标等相关咨询工作

（1）图纸会审：进行全面图纸会审，编制电子及书面图纸会审纪要；通过会审，预先发现图纸的“错、漏、碰、缺”，并提供设计优化的合理化建议；

（2）施工图预算或工程量核对：进行施工图预算，开展同类型项目的成本指标对标分析，提出优化建议；或工程量核对，并对核对后的确认价格（或工程量）与提报预算价格（或工程量）的差异进行分析，提出差异原因及合理化建议；

（3）工程量清单及采购限价编制、清标等：根据项目采购工作需要，编制工程量清单、采购限价（控制价）咨询报告，开展清标以及同类项目对标等服务；

（4）指标含量分析：采购工作完成后或预算价确定后，根据委托方提供统计分析表格完成相应的指标分析工作，同时以电子和书面形式提交委托方；

（5）其它，依据委托方及其招标代理的要求，提供工程量清单，并配合相关合同备案。

3.实施阶段全过程工程造价控制咨询；

（1）施工方案：对主要施工方案进行经济分析，提供分析报告及合理化建议；

（2）合同价款支付审核：依据委托方与承包商签订的合同条款及工作进度情况，协助委托方进行合同价款支付审核；

（3）设计变更、现场签证、技术洽商的管理：结合合同条款与现场实际情况，掌握隐蔽、返工、拆除等审核控制点，及时估算，提供变更、签证、技术洽商的合理化建议；编制变更、签证估价等管理台帐；现场发生索赔及反索赔时，协助委托方收集整理相关数据资料，结合现场情况，编写索赔条款或反索赔应对策略，必要时参加谈判工作；变更、签证、洽商内容完工后，督促施工方报送相关资料，完成与施工单位的量价核对；

（4）成本台帐：建立成本台帐，动态跟踪；

（5）第三方维保：依据委托方与承包商签订的合同（维保）条款及工作进度情况，开展第三方维修、保养等工作计量、合同价款支付审核及相关工作；

（6）预/结算管理：依据委托方要求进行预算、结算的编制、图差计算、合同价款确定、合同结算、竣工结算审核，****公司及施工单位进行多次核对，出具审核报告，配合委托方完成预算、结算造价分析并提供成果文件；

（7）其它，对可能影响项目目标成本控制的因素进行辨别和分析，及时向委托方预警提示；提供材料、设备、工程等造价信息的咨询，协助委托方实时更新成本指标数据；按时参加委托方提供的专业技术管理相关培训；接受委托方管理及评估；完成委托方交办的其它造价咨询服务；竣工结算后，完成工程造价指标与工程量指标分析。

（二）造价复审

1.对项目投资估算、概算或（不同阶段）目标成本等进行复核，对可能影响项目投资和运营的成本因素进行辨别和分析，及时向委托方、（本次服务）采购方预警提示，提出优化措施或合理化建议；

2.根据项目（包括但不限于工程（含设备安装）类及营销、物业等服务类）招采和委托方要求，对项目招采工程量清单编制、限价（控制价）、清标及相关工作成果进行复核，协助委托方进行项目造价控制，并对可能危害委托方、（本次服务）采购方利益的关联企业之间的**和经济活动进行辨别和分析，提出优化措施或合理化建议，出具复核报告；

3.对项目实施阶段全过程工程造价控制（包括但不限于工程预/结算、设计变更、现场签证、技术洽商管理等）成果进行复核，协助委托方进行项目造价控制，并对可能危害委托方、（本次服务）采购方利益的关联企业之间的**和经济活动进行辨别和分析，提出优化措施或合理化建议，出具复核报告；

4.其它，委托方交办的其它造价复核服务。

四、标段划分：本次询比共分为1个标段。

五、资金来源：自筹。

六、服务期：中选之日起至2025年12月31日止。采购人发起的不归属于任一工程项目的零星造价服务工作任务以采购人通知为准。

履行期限内，********公司与中选人单独签订服务合同，服务直至项目完结。

七、参选人资格要求如下：

1.参选人具有在中华人民**国境内合法注册的独立法人资格或其他组织，且注册于参选人单位的一级造价师不少于10人；

2.业绩要求：

（1）参选人近五年（2019年至今）至少具有10万平方米（或造价4亿元）以上的住宅类或5万平方米（或造价2亿元）以上的公建类项目全过程工程造价控制咨询业绩2项(提供证明材料中包含但不限于合同首页、合同主要内容、合同盖章页，合同签订时间等)；

（2）参选人近五年（2019年至今）具有10万平方米（或造价4亿元）以上的住宅类或5万平方米（或造价2亿元）以上的公建类项目全过程工程造价咨询服务成果复审业绩(提供证明材料中包含但不限于合同首页、合同主要内容、合同盖章页，合同签订时间等)；

3.参选人近三年（2021年至今）至少与1家行业内知名房地产企业**经历（中房网公布的2024年度房地产开发企业综合实力TOP100或2023年度房地产上市综合实力榜TOP50或2023年度房地产开发企业品牌价值TOP50或2024年度房地产开发企业商业地产综合实力TOP10的房地产企业）；

4.在信用中国网站有失信****人民法院失信被执行人名单以及依法被限制参选资格的参选申请人将被拒绝参加本次参选（由参选申请人提供在信用中国网站****人民法院失信被执行人名单网上查询记录截图）；

5.参选人单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位仅限一家单位报名（按递交报名资料登记的先后顺序，提供相应承诺格式自拟）；

6.本项目不接受联合体参选，中选后不得分包与转包（提供相应承诺格式自拟）。

八、报名方式：

（一）本项目采取现场报名的方式。

（二）报名时，携带参选申请书（格式自定，****公司公章及法定代表人或其授权代表签字或印章）、有效的营业执照（可以为三证合一后有二维码标识的复印件并加盖参选人公章）、法定代表人资格证明书或法定代表人授权委托书、法定代表人的身份证或法定代表人的委托代理人身份证、资质证书、参选人的类似项目业绩证明文件、信用中国网站网上失信记录或失信被执行人名单查询记录截图（或信用承诺书）、参选和中选后不得分包与转包的承诺书及资格要求的其他资料，同时将以上相关资料的复印件装订成册作为资格证明申请文件（每页加盖参选单位公章）递交代理。

（三）参选人在代理处核验报名资料并按询比采购公告要求递交资格证明申请文件，方可视为有效报名。

九、报名时间及地址：

报名时间：2024年8月6日至2024 年8月9日17:30时止（**时间）

报名地址：********集团项目部（**市**区**景园C区30栋1单元1楼101室）

询比代理：****

地址：**市**区**景园C区30栋1单元1楼101室

联系人：李俊贤、韩小玲

电话：156****1930、180****2767（周一至周五：8:30—17:30）