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定点议价采购公告
****采用定点采购议价方式实施本次采购。
（一）项目名称：****物业管理服务定点采购
（二）项目编号：****
（三）预算金额：24,599.96
（四）采购需求：
| 1 | [一] 环境卫生与保洁管理 (1)清扫、拖抹公共部分，雨天随脏随抹，对人员走动频繁之地，进行不间断巡回保洁。要求做到地面干净、保持材料木色，无明显灰尘、污渍和杂物，无积水，发现杂物、废并物立即清理。特 殊情况或特殊时期要每天1次消毒。 (2)区城内垃圾实行袋装化，在各公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，由专人分类、清运、处理(包括联系环卫部门运出处理)。 (3****服务区域地面积水、垃圾、烟头、枯叶等，使保持干净、无杂物、无积水等。(1****停车场使用条例，停车管理规定。或执行采购人制定的外来车辆管理规定 (2)外来车辆进出辖区应登记日期、进出时间、车牌号码。建立登记制度，严防盗抢事件发生。 (3)非机动车、机动车等各种车辆停放有序，有 专人指引按规定停放在划定的露天车位或车棚内，做到车辆停放规范、整齐、分类、安全。制止车辆在行车通道、消防通道及非停车位上停车 [二]绿化的养护和管理 (1)根据采购人需求提供苗木、盆裁及室内绿化、摆花 等服务。 (2)专业的绿化管理，根据植物状况定期浇水，及时修剪枯枝、残技和养护树木、草坪、花齐、盆裁等，除杂草、除病虫害、防台风处理等执行专业的养护和管理工作。(3)定期清理绿化区域内的鼠迹、蟑迹和鼠洞堵塞，清理绿化区域内乱张贴和乱搭挂物。 三]建筑、备、施修、护、理 (1)办公楼《区域)房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等日常养护维修 (2)大修、装修的施工管理配合与相应水电使用管理与安全管理 (3)公共设备维护、保养的范围包括但不限于:保安监控、消 防监控、中央空调机房、计算机机房、电梯机房、电梯、泵房、锅炉、配电房、给排水、复益面办公区域所有建筑物设施、部门。有专业或资质要求的工作岗位，其从业人员须符合国家、**省以及当地相关要求 (4)给 排水、供水系统:建立正常用水、供水、排水管理制度根据实际使用情况制订年度设备、设施管理、维修保养计划及总体节能计划。节约用水，防止冒、滴、漏，或大面积跑水事故的发生、保持供水系统的正常运转，每周检查水泵运转情况:其中消防泵启动每年不少于4次，保持水池、水箱的清洁卫生，防止二次污染。每周检修维护供水系统管路、水泵、水池、水箱、阀门、水表，保证其正常运转。保证排水系统的正常运转，防止阻塞。遇停水应预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告，(5)机电、照明及自动化系统管理，对办公楼(区城)供电系统高、低压电器设备、明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修并根据实际使用情况制订年度总体节能计划，建立严格的配送电运行制度和电气维修制度，供电和维修人员持证上岗，并配主管电气工程师，保证24小时有人员值班，做到发现故障、及时排除。保证公共使用的照明、指示、显示灯完好:电气线路符设计、施工技术要求，线路负荷要满足用户的要求、确保发配电设备安全运行。遇停电限电预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。对临时施工工程有用电管理措施，发生特殊情况，如火灾、地震、水灾时，及时切断电源，负责对路灯、庭园灯电源的操作，保证供电正常。确保办公区域内所有公共及专用照明灯管灯泡完好，发现损坏，及时调换。)、负责办公楼(区域)楼音源、服务器、喇叭等广播设备的正常使用及维修保养工作等。 | [一] 环境卫生与保洁管理 (1)清扫、拖抹公共部分，雨天随脏随抹，对人员走动频繁之地，进行不间断巡回保洁。要求做到地面干净、保持材料木色，无明显灰尘、污渍和杂物，无积水，发现杂物、废并物立即清理。特 殊情况或特殊时期要每天1次消毒。 (2)区城内垃圾实行袋装化，在各公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，由专人分类、清运、处理(包括联系环卫部门运出处理)。 (3****服务区域地面积水、垃圾、烟头、枯叶等，使保持干净、无杂物、无积水等。(1****停车场使用条例，停车管理规定。或执行采购人制定的外来车辆管理规定 (2)外来车辆进出辖区应登记日期、进出时间、车牌号码。建立登记制度，严防盗抢事件发生。 (3)非机动车、机动车等各种车辆停放有序，有 专人指引按规定停放在划定的露天车位或车棚内，做到车辆停放规范、整齐、分类、安全。制止车辆在行车通道、消防通道及非停车位上停车 [二]绿化的养护和管理 (1)根据采购人需求提供苗木、盆裁及室内绿化、摆花 等服务。 (2)专业的绿化管理，根据植物状况定期浇水，及时修剪枯枝、残技和养护树木、草坪、花齐、盆裁等，除杂草、除病虫害、防台风处理等执行专业的养护和管理工作。(3)定期清理绿化区域内的鼠迹、蟑迹和鼠洞堵塞，清理绿化区域内乱张贴和乱搭挂物。 三]建筑、备、施修、护、理 (1)办公楼《区域)房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等日常养护维修 (2)大修、装修的施工管理配合与相应水电使用管理与安全管理 (3)公共设备维护、保养的范围包括但不限于:保安监控、消 防监控、中央空调机房、计算机机房、电梯机房、电梯、泵房、锅炉、配电房、给排水、复益面办公区域所有建筑物设施、部门。有专业或资质要求的工作岗位，其从业人员须符合国家、**省以及当地相关要求 (4)给 排水、供水系统:建立正常用水、供水、排水管理制度根据实际使用情况制订年度设备、设施管理、维修保养计划及总体节能计划。节约用水，防止冒、滴、漏，或大面积跑水事故的发生、保持供水系统的正常运转，每周检查水泵运转情况:其中消防泵启动每年不少于4次，保持水池、水箱的清洁卫生，防止二次污染。每周检修维护供水系统管路、水泵、水池、水箱、阀门、水表，保证其正常运转。保证排水系统的正常运转，防止阻塞。遇停水应预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告，(5)机电、照明及自动化系统管理，对办公楼(区城)供电系统高、低压电器设备、明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修并根据实际使用情况制订年度总体节能计划，建立严格的配送电运行制度和电气维修制度，供电和维修人员持证上岗，并配主管电气工程师，保证24小时有人员值班，做到发现故障、及时排除。保证公共使用的照明、指示、显示灯完好:电气线路符设计、施工技术要求，线路负荷要满足用户的要求、确保发配电设备安全运行。遇停电限电预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。对临时施工工程有用电管理措施，发生特殊情况，如火灾、地震、水灾时，及时切断电源，负责对路灯、庭园灯电源的操作，保证供电正常。确保办公区域内所有公共及专用照明灯管灯泡完好，发现损坏，及时调换。)、负责办公楼(区域)楼音源、服务器、喇叭等广播设备的正常使用及维修保养工作等。 | 14 | 1,757.14 | 月 |
（五）议价发起时间：2024年08月07日
（六） 本项目采用的是按面积报价的报价方式。
服务时间：14 个月
合同份数：2
争议处理方式：向采购****委员会申请仲裁解决
发票类型：增值税普通发票
（一）供应商应具备《****政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5****政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条件。
（二）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。
（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
联系方式：陈先生 132****4640
采购单位：****
2024年08月07日
换一批