****中心社会化养老服务经营权招租公告
****中心采取公建民营方式全托管运营，经营权已到期现对外公开招租，欢迎具备条件的意向竞租人参加。
一、****中心概况
****中心****中心，****卫生院，占地面积2500平方米，建筑面积3700平方米。康养中心内设标准间50间，68张床位，设施齐全，环境优美。
二、竞租人资质条件
1.竞租单位应具备3年以上养老机构或医养结合经营管理经验，2021年7月以来在县内从事此行业且不曾间断，有标准化管理与服务体系，具备成熟的养老机构运营团队。
2.竞租单位取得养老护理行业相关资质，工作人员需身体健康，具有养老护理、养老机构管理等岗位资格证书。
3.竞租单位主要负责人及工作人员无重大违法记录，无不良信用记录。有实际养老机构运营经验和养老工作经验，并热爱老龄事业。
4.竞租单位需在县级及以上民政部门备案，取得《食品经营许可证》《民办非企业单位登记证书》等相关资质。
5、服从出租方安排的其它事项。
三、竞拍程序
出租方成立工作组，通过对意向竞租人进行资格审查、考察，走访现经营养老机构、养老****政府和村，访谈入住老人及其家属，对养老机构进行综合评估打分，同时县级主管部门给出相应评价分值,综合得分最高的确定为承租人。
竞租保证金为1万元，在意向竞租单位获得竞租资格后3个工作日内缴纳，竞租****政府签订租赁协议后可以转为租金，竞租不成功在竞租活动结束7个工作日内一次性（无息）退还给意向竞租人。
四、租赁经营日常管理要求
（一）双方签订《公建民营托管合同》，经营权租赁期为 3 年。租****政府交纳风险保证金5万元。****政府每周将组织人员对运营管理情况进行检查，实行百分制计分，月平均分达到九十分以上的不扣风险保证金，月平均分为八十分到九十分之间的按比例扣除风险保证金，一年内有两次月平均分低于八十分的出租方有权终止《公建民营托管合同》。风险保证金扣除****政府****中心特困人员生活补助资金。一个年度内风险保证金扣除后不足5万元的，下一个年度初租赁方需补齐风险保证金。扣除的风险保****中心自身建设及斑竹园镇民政救助。
（二）租金
出租方按4万元/年收取租金，第二年后续根据市场行情、运营方效益进行评估协商收取租金，年租金最低不低于4万元/年，最高不超过5万元/年，租金主要用于镇域内民政救助。
三、报名时间、地点和方法
（一）报名时间:2024年8月8日至2024年8月15 日。
（二）报名地点:斑竹园镇民政办。
（三）报名方法
1.竞租单位按照公告规定的日期、地点向出租方报名。
2.竞租单位可实地****中心，若有疑问，应在报名前向出租方咨询；一旦报名，视为无异议。
3.竞租单位报名时应向出租方提交以下材料:
（1）公司法人证书、资质证书、公司法人身份证原件及其复印件。
（2）委托他人代理的，须提交授权委托书和委托人、代理人身份证及其复印件。
四、资格审查
2024年 8月 16 日至2024年8月26日，出租方完成意向运营商的资料核对，并将审核情况通报相关意向运营商。
联系人：江丽 153****0100
特此公告。
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2024年8月8日
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